Тсж вступать или нет плюсы и минусы. Плюсы и минусы создания ТСЖ. Раскрываем все за и против. ТСЖ и ЖСК

Большинство жителей многоэтажных домов не довольны услугами управляющих компаний. По их мнению, деньги, собранные с собственников жилья, улетучиваются в неизвестном направлении. Панацею от всех бед они видят в ТСЖ — товариществе собственников жилья. Однако здесь не все так прозрачно и просто, как кажется на первый взгляд. Принимая подобное решение, необходимо знать и плюсы, и минусы ТСЖ для каждого собственника дома.

ТСЖ: что это?

Определение ТСЖ дано в статье 135 ЖК РФ. Это некоммерческая организация, основная цель которой сводится к владению, пользованию и распоряжению в силу закона многоквартирным домом. Членами ТСЖ являются в доме.

Учреждается данная форма управления на общем собрании собственников жилых помещений путем голосования. Голоса распределяются в зависимости от площади помещений, принадлежащих голосующему на праве собственности. Образование ТСЖ возможно только при 50% и более проголосовавших за него. Каждый владелец самостоятельно решает вступать в такое объединение или нет.

Процедура регистрации некоммерческой организации ничем не отличается от постановки на учет юридического лица. У ТСЖ есть расчетный счет, на котором аккумулируются средства жильцов.

Какие цели преследует ТСЖ?

Главная цель — обеспечение доступа каждого собственника жилья к управлению домов. Средства некоммерческой организации формируются из:

обязательных взносов жильцов;
доходов, полученных от предпринимательской деятельности.

Жилищное законодательство не ставит препятствий для товарищества при получении доходов. Оно может сдавать в аренду помещения, осуществлять ремонт и обслуживание жилого дома, а также получать прибыль от использования придомовой территории. Стоит отметить, что передача ее в право собственности некоммерческой организации возможно лишь с согласия местных органов власти.

Плюсы товарищества

Большая степень влияния на политику некоммерческой организации. Все решения принимает собрание ТСЖ. Каждый собственник имеет право высказать свое мнение.
Возможность вести предпринимательскую деятельность и сокращать расходы жильцов на содержание дома. Члены товарищества имеют право сдавать в аренду подвалы, нежилые помещения с целью получения прибыли. Эти деньги — хороший резерв собственников жилья на непредвиденные расходы.
Право выбора поставщиков услуг и контроль их деятельности. ТСЖ может самостоятельно выполнять все технические и эксплуатационные работы по дому. На те, которые ей не по силам, оно может нанимать сторонние компании.
Благоустройство территории. Чистые дома, детские площадки, газоны во дворе - пожалуй, именно то, что отличает дома под управлением ТСЖ. Эксперты рынка недвижимости констатируют факт, что стоимость жилья в ТСЖ выше, чем рыночная.

Минусы ТСЖ

Высокие затраты на капитальный ремонт. Как правило, дома, срок эксплуатации которых превышает 30 лет, требуют значительных вложений. До тех пор пока дом находится под управлением управляющей компании (далее УК)? собственники жилья в нем несут лишь затраты, указанные в квитанции. Cумма слишком мала, поэтому потребуется несколько лет, чтобы капитально отремонтировать здание. Надеется на государственные субсидии тоже не стоит, так как наше Правительство не особо вникает в проблемы жилищного фонда. Таким образом, плюсы и минусы ТСЖ в старом доме, определяются контингентом жильцов и их платежеспособностью. Эксперты полагают, что образование товарищества в жоме старого фонда — это непосильная ноша.
Трудности регистрации товарищества. Для подачи заявки на регистрацию ТСЖ необходимо предоставить Протокол собрания и волеизлияния жильцов дома. Легитимность выборов зависит от явки собственников или арендатор. Считается, что они законны, если количество присутствующих превысило 50%. Для проведения выборов в обязательном порядке собирается инициативная группа.
Высокие затраты на эксплуатацию здания. Стоит отметить, что члены товарищества платят коммунальные платежи практически в таком объеме, как и жильцы других домов. Все, что касается благоустройства жилого дома, принимается на Общем собрании. Вот здесь и больше всего разногласий.
Законодательные барьеры. К сожалению, члены ТСЖ могут столкнуться с трудностями при взаимодействии с органами власти. Срок обращения в суд для взыскания задолженности с неплательщика такой же, как и для других юридических лиц. Все это все коммунальные платежи товарищество обязано покрывать из резервных средств.
Проблемы возникают и с льготниками, которым государство предоставляет бонусы при уплате коммунальных платежей. По сути, разницу между начисленными и уплаченными ими платежами обязано возмещать товарищество, а государство должно ему их возвратить. На практике такой процесс не всегда работает.
Отсутствие профессионализма. Далеко не всегда в доме проживают грамотные люди, которые умеют вести жилищное хозяйство. Нередко бразды управления оказываются у лиц, не имеющих представление о схемах получения доходов и т.д. В таком случае наступает «кадровый голод». Возможно привлечение специалистов со стороны, но такие услуги станут лишь дополнительной статьей расходов некоммерческой организации.

Плюсы и минусы ТСЖ и управляющей компании: что выгоднее для жильцов

Более 80% жилого фонда в РФ обслуживается управляющими компаниями. Столь высокий показатель не случаен: четкого законодательства регулирования деятельности товариществ нет.

К весомым аргументам в пользу УК можно отнести:

решение большинства вопросов без участия собственников квартир. Уборка территории и подъездов, вывоз мусора производятся своевременно;
эксплуатационные работы проводятся даже при наличии злостных неплательщиков. Из-за ограниченности ресурсов ТСЖ может на время прекратить проведение эксплуатационных работ.

Основные доводы против УК сводятся к следующим:

Отсутствие прозрачности деятельности. Жильцы дома не осведомлены об объемах поступлений денежных средств и статьях их расходования. Хотя сейчас действует закон № 731, на основании которого собственники квартир обязаны быть ознакомлены с бюджетом их дома. Такая информация должна содержаться на доске объявлений. На практике ФЗ работает редко.
Самостоятельный выбор подрядчиков. В большинстве случаев УК оформляет отношения с организациями, которые за свою работу берут меньше, что сказывается на их качестве.
Большой штат сотрудников. Расходы на содержание управленческого аппарата в несколько раз превышают затраты ТСЖ.
Главная цель — прибыль. УК работает на коммерческой основе. Для получения большего дохода она экономит на подрядчиках, ремонте дома и т.д. Это отражается на благоустройстве подшефного дома и настроению жильцов.

Таким образом, рассмотрев плюсы и минусы ТСЖ и УК, можно прийти к выводу: товарищество — перспективный способ ведения хозяйства, но при условии внесения поправок в законодательство. Когда будет принят измененный законопроект по ТСЖ, еще не известно. Сегодня большинство собственников отдают свой голос УК, так как это стабильность и полное отсутствие забот. Они оплачивают квитанции и ни о чем больше не думают.

ТСЖ и ЖСК — сравнительный анализ

Жилищно-строительнный кооператив (далее ЖСК) — это физические и юридические лица, объединенные для общих целей — удовлетворения граждан в квартирах и управления имуществом подшефных домов. На сегодняшний день более 23% новостроек реализуется через ЖСК.

Суть ЖСК сводится к вступлению граждан в кооператив и выплата ими пая, который равен стоимости будущего жилья. Главное отличие такой организации от ТСЖ — правило определения голосов при выборах. В случае с ЖСК решение принимается только при едином согласии всех голосующих, для ТСЖ достаточно 50% +1 голос.

Плюсы ЖСК:

Временное проживание посторонних лиц возможно только с разрешения всех членов кооператива. Если кто-то на момент принятия решения отсутствует, то ему направляется письменное уведомление. Это позволяет избежать социальной напряженности, нарушения правил проживания в многоквартирном доме и предотвращает незаконные схемы получения доходов.
Наличие ревизионной комиссии. Она избирается сроком на один год. Основная ее цель — анализ финансово-хозяйственной деятельности ЖСК.
Распределение доходов. Вся прибыль, полученная от эксплуатации имущества дома, распределяется между членами кооператива.
Количество членов кооператива должно быть не менее пяти.

Минусы ЖСК:

Право собственности возникает после уплаты пая. До тех пор отчуждение объекта недвижимости практически невозможно.
Расходы на содержание ревизионной комиссии.

После уплаты паев жильцы могут вступить в права собственности и реорганизоваться в ТСЖ.

Таким образом, главные отличия между формами ведения хозяйства дома сводятся:

к времени образования. ЖСК формируется перед строительством объекта недвижимости в качестве общего «кошелька» для аккумулирования средств, а товарищество возникает только после сдачи объекта;
к цели существования. ТСЖ ставит главной задачей эффективное управление общим имуществом, ЖСК — только возведение объекта;
к количеству членов. В ЖСК их не может быть менее пяти, а в товариществе - менее 50% всех собственников квартир дома.

Итак, плюсы и минусы ТСЖ и ЖСК дают представление о каждом способе ведения хозяйства. Какой именно выбрать — решать только жильцу. Что касается экспертов, то они рассматривают ЖСК только в качестве переходной формы к товариществу.

Перед многими собственниками недвижимости в 2020 году, как и ранее, встает проблема выбора организации для обслуживания дома. В этих случаях стоит уделить внимание вопросу: ТСЖ — что это такое? Плюсы и минусы данной формы управления помогут принять правильное решение.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

ТСЖ является некоммерческой организацией, поэтому в своей деятельности оно руководствуется соответствующим законом «О некоммерческих организациях» (ФЗ № 7 от 1996 года).

Цели создания

Конкретная ответственность ТСЖ за выполнение работы и наказания за допускаемые нарушения не закреплены ни жилищным, ни гражданским законодательством. Как правило, санкции прописываются в Уставе товарищества.

Образец типового устава ТСЖ .

Общегражданская ответственность предусмотрена обычно за следующие правонарушения:

мошенничество (например, подлог документов с показаниями общедомовых счётчиков);
халатность (к примеру, отсутствие объявления о намеченном собрании жильцов);
присвоение, растрата (неправомерные расходы бюджета);
обман, введение в заблуждение владельцев недвижимости, членов ТСЖ;
превышение полномочий (к примеру, вхождение в квартиру без согласия ее хозяев).

За свою работу все члены товарищества несут материальную ответственность. Исключением не являются и представители правления.

Плюсы и минусы ТСЖ в многоквартирном доме

Большая часть жилищного фонда в России (около 80%) находится под обслуживанием управляющих компаний. Такая ситуация обусловлена отсутствием четкого законодательного регулирования работы товариществ. Каковы же у ТСЖ плюсы и минусы? Целесообразно ли делать выбор в его пользу?

Положительные стороны

К числу преимуществ этой формы управления следует отнести:

возможность ведения предпринимательства;
самостоятельность в решении вопросов собственниками жилья на собрании;
учет мнения каждого владельца квартиры в доме;
возможность самостоятельного выбора жильцами подрядных фирм;
возможность организации работ собственными силами;
прозрачность работы (любой гражданин, даже не имеющей недвижимости в обслуживаемом доме, вправе получить необходимые сведения о деятельности товарищества).

ТСЖ в своей деятельности ориентируется на обеспечение благ владельцам квартир. Если оно имеется, не стоит волноваться о порядке во дворе, наличии парковок, детских площадок, чистоте в подъездах. Анализ практики риелторов свидетельствует, что квартиры в домах, обслуживаемых такими организациями, стоят дороже.

Отрицательные стороны

Недостатков у товарищества не так много, но они значительные:

слабое законодательное регулирование, не позволяющее наладить эффективную расчетную систему, рано или поздно поставщик услуг может взыскать через суд невыплаченные суммы, в результате возникает высокий риск двойной оплаты услуг добропорядочными собственниками;
в числе владельцев квартир обилие льготников;
высокая стоимость услуг;
имеется риск ошибки в выборе председателя товарищества;
не имеется жестких санкций для недобросовестных владельцев жилья, к примеру, уклоняющихся от оплаты, делающих нелегальные перепланировки квартир, не проявляющих инициативу.

Изучив правовую структуру ТСЖ, можно определить с решением целесообразности его формирования.

Владельцы квартир должны понимать, что при таком способе ведения хозяйства вся ответственность за состояние дома возлагается именно на них.

Обеспечение жилого многоквартирного дома всеми удобствами предусматривает необходимость одновременного управления целым комплексом коммунальных услуг, которые предоставляются ресурсообеспечивающими организациями. Чаще всего жители дома доверяют эти обязанности специализированным управляющим компаниям (УК), которые берут на себя заключение всех необходимых договоров и соглашений, наем персонала и контроль за предоставляемыми услугами. Такой подход практически полностью отсекает возможность жильцов участвовать в хозяйственной деятельности, затрудняет контроль и обуславливает необходимость дополнительных платежей.

Собственники квартир могут объединиться в и перенять у управляющей компании ее функции. Таким образом, ТСЖ - это добровольное объединение жителей многоквартирного дома, создающееся в форме некоммерческой юридической организации.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Деятельность, требования и документарная база ТСЖ устанавливаются напрямую Жилищным Кодексом и общими положениями закона о регистрации юридических лиц (главой третьей, четвертой).

Создание организованного товарищества жильцов несет за собой определенные цели и функции :

Увеличение эффективности деятельности коммунальных служб.
Непосредственное участие жителей в хозяйственной деятельности.
Прямой и прозрачный контроль.
Регулирование гражданских отношений, возникающих на фоне владения недвижимостью.
Быстрое устранение возникающих проблем.

Плюсы и минусы ТСЖ следует учитывать при осуществлении деятельности.

Плюсы создания ТСЖ

Основные преимущества ТСЖ напрямую обуславливаются целями, которые преследуются при его создании, а также тем фактом, что деятельность товарищества осуществляется при непосредственном участии самих жильцов:

Независимость от вышестоящих инстанций, минимизация коррупции.
Прямой контроль над хозяйственной деятельностью.

Создание ТСЖ несет за собой и некоторые другие преимущества. Так, товарищество управляется председателем, который выбирается напрямую из числа жителей дома. Более того, всю организационную работу товарищества можно осуществлять их силами, без необходимости дополнительных уведомлений или разрешений. Из этого следует два факта :

Финансовая непредвзятость. ТСЖ обязано хранить платежные поручения, сметы, отчеты и квитанции за весь период деятельности - каждый житель многоквартирного дома имеет право в любой момент затребовать указанные документы.
Быстрое устранение каких-либо проблем. Председатель товарищества находится в постоянной и прямой доступности, любой участник ТСЖ может напрямую обратиться к нему при возникновении вопросов.

Товарищество собственников оплачивает коммунальные услуги поставщиков напрямую со своего банковского счета - это минимизирует издержки, исключает возможность возникновения задолженности за длительный период. К этому следует добавить тот факт, что ТСЖ имеет право:

предоставлять услуги по ремонту, уборке и строительству;
быть посредником при гражданских сделках. Это установлено статьей жилищного кодекса , и позволяет не только уменьшить расходы, но и выйти на самообеспечение.

По этим причинам представители поставщиков коммунальных услуг, а также органы муниципальной власти охотно идут на взаимное сотрудничество с товариществами жильцов: предоставляют скидки и налоговые льготы, выделяют техническое оборудование, помогают организовать документооборот.

Минусы создания ТСЖ

Подобная организация имеет и некоторые недостатки. Основные м инусы ТСЖ появляются уже на этапе его создания. имеет сложную организационную структуру, выделенную в несколько отдельных этапов. Законодательство () строго регламентирует требования к документам, что влечет за собой необходимость тщательного контроля при их составлении и заполнении. Типовой проблемой на данном этапе является отсутствие или неправильная форма уведомления жителей дома, что может послужить основанием для отказа в приеме комплекта документов.

Финансовые отношения также вызывают определенные трудности . Жители дома должны самостоятельно решить, в каком размере и каким образом будут собираться членские взносы, кто является ответственным за ведение бухгалтерии и где должна храниться отчетность.

Еще одним подводным камнем в деятельности товарищества является его некоммерческая форма. Она запрещает ТСЖ принимать в собственность какое-либо отдельное помещение. По этой причине, вся работа организации проходит непосредственно в квартирах жителей дома, что причиняет определенные неудобства.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по плюсам и минусам создания ТСЖ

Вопрос: Здравствуйте. Управляющая компания , которая обслуживает дом, накопила долгов и разорилась, в настоящий момент ведутся судебные разбирательства. Мы в свою очередь уже подготовили полный комплект документов для создания ТСЖ , все жители дома согласны. Запросили у управляющей компании документацию для того, чтобы начать работать с поставщиками коммунальных услуг. Представитель компании заявил, что все долги будут переданы нам. Скажите, обязано ли ТСЖ отвечать по долгам управляющей компании? Максим.

Ответ: Здравствуйте, Максим. В Вашем случае следует знать, что создание ТСЖ влечет за собой возникновение нового юридического лица (некоммерческой организации). Она не имеет ничего общего с управляющей компанией, их деятельность никак не пересекается. предписывает, что управляющая компания обязана передать товариществу всю необходимую техническую документацию, после чего ТСЖ уже напрямую заключает договора с поставщиками коммунальных услуг . При этом никакие долги товариществом не наследуются, более того, УК обязана перечислить все оставшиеся средства, собранные с определенными целями (на проведение ремонта или благоустройства) на банковский счет товарищества жильцов.

Заключение

ТСЖ — это способ совместного управления многоквартирным жилым домом при непосредственном участии его жителей. По своей форме оно является некоммерческой организацией, что обуславливает определенные преимущества и недостатки его деятельности.

К плюсам создания ТСЖ можно отнести:

Независимость от вышестоящих инстанций.
Прямой контакт между жильцами и коммунальными службами.
Участие жителей в хозяйственной деятельности.
Оперативное решение возникающих проблем.
Минимизация финансовых затрат, получение .

Минусами ТСЖ являются:

Организационная сложность.
Длительная процедура регистрации, требующая тщательного подхода к документам.
Неудобства при осуществлении деятельности.
Финансовые вопросы.

У собственников многоквартирного дома существуют несколько возможностей управлять своим имуществом. Например, заключить договор с управляющей компанией на обслуживание дома или организовать ТСЖ (товарищество собственников жилья). Как и в любом другом случае, найдутся положительные и отрицательные моменты в каждом случае.

Прежде всего, необходимо получить точные сведения о том, как зарегистрировать дом в налоговой инспекции и других государственных органах. Потребуется сформировать устав, правила вступления и условия членства, многое другое. Необходимо понять различия с другими формами управления, и выслушать мнение всех жильцов дома.

Некоммерческое объединение собственников квартир называется ТСЖ. Эта организация граждан может преследовать получение выгоды или осуществлять трудовую деятельность. На общем собрании жильцы принимают решение о создании юридического лица со всеми правами и обязанностями. Принимается устав добровольной организации, формируется членство, решается вопрос о финансировании и регулярных отчислениях на существование ТСЖ.

Товарищество чаще всего создается, когда граждане не довольны действиями и работой управляющей компании. При объединении граждан появляется больше порядка в придомовой территории, в местах общего пользования и в квартирах. Самоуправление приводит к значительной экономии и контролю за расходованием коммунальных платежей.

Основные положительные моменты при создании ТСЖ:

вопросы решаются голосованием на общем собрании;
разрешается коммерческая деятельность, например, сдача в аренду общих помещений;
мнение члена товарищества обязаны учитывать;
некоторые работы можно выполнить самостоятельно, без подрядчиков;
договора на обслуживание заключаются с выгодными поставщиками услуг;
каждый собственник имеет право на получение нужных сведений и отчетности.

Состояние дома отражается в стоимости квадратных метров при сделках с недвижимостью. Как правило, дома с самостоятельным управлением имеют гораздо более ухоженный вид по сравнению с домами под управлением ЖКХ.

В основном, недостатки товарищества связаны с несовершенством финансовой системы. В некоторых случаях, когда жители игнорируют коммунальные платежи и за домом образуется долг, может возникнуть судебная тяжба. Поставщик услуг, которому дом задолжал платежи за конкретный период, имеет право взыскать задолженность со всеми неустойками и пени. Суд удовлетворит требование добросовестного поставщика и обяжет погасить долг.

Все жильцы, включая не имеющих долгов по квартплате, должны отвечать по общим обязательствам. Такое положение снижает планку оптимального устройства по типу ТСЖ, никому не захочется погашать соседские долги.

Кроме того, нельзя уходить от следующих моментов:

многое зависит от человеческого фактора, а именно личности председателя и правления;
вопрос оплаты жилплощади льготниками ложится на всех членов;
довольно часто стоимость услуг для ТСЖ выше средних по населенному пункту.

Если на общем собрании будет принято решение о прекращении деятельности товарищества, то потребуется ликвидация установленными методами. Затем последует возврат к одной из выбранных жильцами управляющей компании.

Единолично также можно покинуть ТСЖ, но это будет сопряжено со значительными сложностями и всегда через судебную тяжбу.

В последнее время нередки судебные процессы по признанию ТСЖ нелегитимным органом. Много мошенничества появляется именно там, где происходят хищения квартплаты жителей дома. Порой идет настоящая война противных сторон и группировок. Порой подделываются списки жильцов, якобы выбравших правление. Позднее оказывается, что материальные интересы жителей нарушены, платежи компаниям, поставщикам услуг, не выполнялись или выполнялись в частичном объеме.

Рекомендации здесь простые и состоят в активном участии жителей в делах своего ТСЖ. Это действительно место, где можно безнаказанно присваивать средства, если отсутствует строгий контроль и отчетность. Регулярные проверки со стороны жителей, предоставление информации и ведение наглядной агитации и учета позволят пресечь злоупотребления.

Кроме председателя и правления, открытым собранием выбираются нанятые работники: управдом, бухгалтер, дворник, уборщица. Общим собранием решается, какой заработок положен обслуживающему персоналу. Работники должны быть официально трудоустроены, получать заработную плату и иметь положенные социальные льготы.

От коллектива, который подобран жильцами, во многом зависит порядок в доме и стоимость коммунальных платежей. Для проверки деятельности выбирается ревизионная комиссия из числа жителей. При желании можно привлечь специалистов аудита со стороны, чтобы получить независимое заключения.

Если жители доверяют председателю и управдому, но своевременно проверяют их деятельность на предмет злоупотреблений, то проживать в ТСЖ гораздо комфортней и финансово выгодней для всех граждан.

Существуют законодательные нормы, строго регламентирующие создание, деятельность и ликвидацию товарищества. Отступление от правил делает существование ТСЖ юридически не состоятельным видом. Правовое урегулирование всех спорных вопросов осуществляется согласно ФЗ “О ТСЖ”, и региональных установках. После создания устава и регистрации товарищества в качестве юридического лица, заключается трудовые договоры с обслуживающим персоналом и предоставляющими услуги компаниями.

Устав должен быть прописан тщательно и отвечать на все возникающие вопросы контролирующих и надзорных органов. Все решается путем большинства голосов на внеочередных или плановых, отчетных собраниях. Только строгая финансовая отчетность позволяет считать вид управления домом в форме ТСЖ оптимальным вариантом для многоквартирного дома.

Преимущества и недостатки ТСЖ

Работа ТСЖ регулируется статьями Жилищного кодекса, в котором данному вопросу посвящена глава 13 .

Товарищество представляется добровольным объединением жильцов, созданным для руководства и обеспечения нормальной жизнедеятельности здания.

Итак, давайте разберемся: «Что такое ТСЖ, его плюсы и минусы в многоквартирном доме?».

Внимание! ТСЖ является юридическим лицом с правом ведения расчетного счета, но при этом считается некоммерческой организацией.

Цель ТСЖ – не извлечение прибыли, а разумная организация управления хозяйством многоквартирного дома.

Нужно или нет ТСЖ решать предстоит самим собственникам квартир. Если более половины владельцев жилья в доме проголосуют за его создание, то это и будет выражением общего мнения. Только при активной позиции большинства можно получить реальную выгоду от работы ТСЖ.

Товарищество нет смысла организовывать в небольших домах, так как содержание председателя, бухгалтера и прочего персонала будет достаточно накладно для жильцов.

Жильцы, не являющиеся членами ТСЖ, могут также интересоваться деятельностью товарищества, предъявлять претензии по его работе, так как они оплачивают счета наравне с членами ТСЖ.
Эти жильцы не имеют только права голоса на общем собрании.

Что дает?

Создание ТСЖ позволяет самостоятельно решать следующие вопросы:

выбор поставщиков услуг ЖКХ и подрядных организаций для проведения работ. Заключение договоров и оплата по ним из средств товарищества;
самостоятельное определение очередности мероприятий в зависимости от составленной сметы доходов и расходов;
определение суммы платежей для каждого собственника жилья;
возможность проведения определенных работ своими силами для уменьшения общих затрат;
контроль за расходованием денежных средств, находящихся на счету товарищества.

В чем преимущества и недостатки?

Проанализировать работу ТСЖ можно по основным параметрам, характеризующим эффективность управления домом.

Справка! Как и в любой организации, в деятельности товарищества имеются как преимущества, так и недостатки.

Один и тот же фактор оказывает как положительное воздействие на процесс руководства, так и привносит определенные отрицательные стороны в работу ТСЖ.

Сравнительная таблица: за и против

Параметр деятельности	Преимущество	Недостаток
Отношение с вышестоящими организациями и местными органами власти.	Высшего органа управления над ТСЖ не существует.	Возникают проблемы при рассмотрении вопросов, связанных с местными властями, которые уладить удается только при судебном разбирательстве.
Степень участия жильцов в управлении домовыми делами.	Владельцы могут оказывать влияние на принятие решений, так как все вопросы утверждаются голосованием на общем собрании.	Жильцы, не вошедшие в ТСЖ или из-за несогласия, или потому что они не являются собственниками жилья, выступают в роли пассивного наблюдателя.
Заключение договоров и сделок.	По решению собственников для получения дополнительных доходов заключаются соглашения с поставщиками ЖКХ, а также с арендаторами нежилых свободных помещений.	При нарушении оплаты за коммунальные услуги поставщики могут приостанавливать поставку этих услуг.
Затраты на содержание аппарата управления	Затраты минимальны, так как возможно привлечение специалистов из жильцов дома. Персонал, который недобросовестно относится к работе, можно быстро поменять.	Можно ошибиться при выборе председателя и членов правления товарищества в их порядочности. У выбранных кандидатов может не хватить опыта и квалификации.
Контроль за содержанием имущества.	Производится непосредственно жильцами. Они являются заинтересованными лицами.
Средства на управление эксплуатацией домового хозяйства	Средства перечисляются от жильцов дома. Товарищество определяет суммы платежей для каждого собственника.	Возникают проблемы с льготниками, которые вносят меньшую плату за ЖКХ. Недостающие средства распределяются на остальных членов товарищества. Это же касается и должников.

Итоги

Анализируя все плюсы и минусы товарищества, можно подвести некоторые итоги:

Ознакомьтесь более подробно с недостатками и преимуществами ТСЖ в следующем видео:

Эффективность работы ТСЖ достигается только при активном участии всех жильцов дома в решении насущных вопросов управления. Без этого ни одна даже идеальная система не сможет нормально функционировать.

При выборе председателя и правления товарищества стоит с особым вниманием отнестись к данному вопросу. Иначе при их недобросовестности может возникнуть ситуация, когда жильцам придется дважды расплачиваться по счетам.