Pourquoi louer le sous-sol. Comment ouvrir une entreprise prospère dans un sous-sol. Les principaux problèmes des demi-sous-sols et sous-sols

Comme vous le savez, les petites et moyennes entreprises ont besoin de petits locaux. Cependant, le prix de location de l'immobilier commercial est désormais loin d'être bon marché, et parfois le louer, et plus encore l'acheter, enlève l'essentiel des bénéfices à un homme d'affaires. Cela s'applique davantage aux grandes villes, où le manque d'espace pour les entreprises est particulièrement aigu.

À cet égard, les sous-sols et demi-sous-sols des immeubles résidentiels sont généralement devenus l'un des segments de marché les plus populaires. Cela s'explique par le fait que le prix d'achat relativement bas ou relativement prix bas le loyer de ces biens immobiliers commerciaux réduit considérablement les dépenses de l’entrepreneur, ce qui rend finalement son entreprise beaucoup plus rentable.

Photo d'un minibar situé au sous-sol d'un immeuble résidentiel.

Toutefois, de tels locaux ne conviennent pas à tous les types d’activités. Par conséquent, avant de louer ou d'acheter un tel bien immobilier, un entrepreneur doit d'abord décider dans quel type d'entreprise il peut être organisé. sous-sol, et lequel n'est pas autorisé.

De plus, il sera utile d'apprendre à créer correctement une entreprise « sous-sol » pour un homme d'affaires, afin de ne pas rencontrer de problèmes sérieux à l'avenir. En un mot, ayant déjà compris étape initiale dans toutes les nuances et en abordant l'organisation avec compétence, vous pouvez garantir que l'entreprise du sous-sol prospérera.

Très important !
Il convient de noter que l'ouverture d'une entreprise « au sous-sol » est dans la plupart des cas fastidieuse - mais rentable, à condition que l'entreprise soit prévue pour s'organiser sur plus d'un an.
Si un entrepreneur a besoin de locaux pour à court terme, alors, très probablement, il n'en ressentira probablement pas beaucoup d'avantages.
L'exception concerne les cas extraordinaires où le sous-sol est loué à un prix très bas et dans un état prêt à l'emploi, avec tous les permis disponibles, ce qui est pratiquement impossible à notre époque.

Quel type d'entreprise est interdit de fonctionner dans un sous-sol et quel type d'entreprise est autorisé.

Petite boutique au sous-sol.

Selon les normes d'urbanisme, dans les sous-sols immeubles d'habitation Il n'est pas interdit d'implanter votre propre entreprise. Il existe cependant des limites à cela, qui sont prises en compte dès la phase de planification.

Alors, sur la place du sous-sol immeuble d'appartements l'entrepreneur ne pourra pas localiser les installations commerciales suivantes :

locaux de production (les exceptions incluent les ateliers de restauration et d'art) ;
organisations médicales;
établissements de divertissement (casinos, disquettes, clubs de danse et autres);
salons funéraires;
blanchisseries ou pressings ;
toilettes publiques;
bains ou saunas avec piscines.

Toutes les autres institutions privées peuvent très bien exister dans de tels locaux, mais diverses structures imposent également certaines exigences à leurs activités. Ainsi, par exemple, pour ouvrir un magasin, une superficie n'excédant pas 400 mètres carrés peut être utilisée. m. Cependant, il n'y a aucune restriction sur les entrepôts et les buanderies du magasin.

L'assortiment dans un tel point de vente peut être très diversifié (à l'exception des produits inflammables), mais les heures d'ouverture sont limitées - jusqu'à 23 heures. Les salons de coiffure peuvent ouvrir dans une superficie n'excédant pas 300 mètres carrés. m. Il n'y a pas de restrictions significatives sur les bureaux, mais, hélas, il est interdit d'implanter des entrepôts de gros et à petite échelle dans les sous-sols selon le SNiP.

Quant aux cafés, ils peuvent fonctionner au sous-sol d'un immeuble résidentiel dans les conditions suivantes : horaires d'ouverture jusqu'à 23 heures ; il ne devrait y avoir aucun accompagnement musical ; ne recevez pas plus de 50 visiteurs à la fois.

Problèmes possibles lors de la création d'une entreprise au sous-sol d'un immeuble, recommandations pour les résoudre.

Un petit coiffeur au sous-sol d’un immeuble.

Problèmes juridiques

Un entrepreneur qui envisage d’ouvrir un commerce au sous-sol doit d’abord décider de son statut. Selon législation actuelle Dans notre pays, pratiquement tous les locaux auxiliaires des immeubles à appartements appartiennent à la communauté des propriétaires. La propriété collective comprend également les abords et les sous-sols, qui sont destinés à desservir le bâtiment d'habitation.

Dans ce cas, un homme d'affaires, pour créer sa propre entreprise dans un tel endroit et l'utiliser pour ses besoins, devra obtenir l'autorisation de la majorité des personnes qui y vivent. Cela complique considérablement la tâche, car quelqu'un sera certainement contre cette idée.

Ici, vous devrez non seulement utiliser tout votre charme, mais également présenter des preuves argumentées que l'entreprise ne causera aucun inconvénient ni aucun problème aux résidents à l'avenir. Il conviendra de les convaincre que les activités créées sous leurs appartements leur seront très utiles.

Si un entrepreneur envisage d'acheter un sous-sol, il convient de garder à l'esprit que dans les locaux où se trouvent d'importantes communications internes, le transfert de ces objets vers la propriété privée est interdit par la loi. Une solution à ce problème pourrait consister à réaménager une partie du sous-sol dépourvue de communications importantes.

Lors de l'achat ou de la location d'un sous-sol, vous devez porter une grande attention à son état (la photo montre un objet qui nécessite d'énormes investissements non rentables).

Dans ce cas, vous devrez réaménager le sous-sol, ce qui est également une tâche difficile. Dans ce cas, l'homme d'affaires aura besoin de beaucoup de force et d'endurance, car un tel processus est très complexe et la paperasse prendra beaucoup de temps et de nerfs.

En particulier, un entrepreneur, en plus des résidents de la maison, devra contacter de nombreuses structures et obtenir autorisation de la documentation d'organisations telles que : architecte en chef les villes, organisation de conception, Bureau du logement, bureau notarial, RTC, géomètres, administration de district, pompiers, station sanitaire et épidémiologique.

Il existe également des sous-sols « indépendants » qui figurent au bilan de certaines organisations, donc un entrepreneur qui décide d'ouvrir une entreprise dans de tels locaux doit savoir que seules ces institutions ont le droit de lui donner le feu vert. Afin d'obtenir des informations sur le propriétaire du sous-sol, un homme d'affaires devra contacter le RTC, car c'est là qu'il dispose de ces données.

Un sauna pour faire des affaires au sous-sol d'une maison privée.

Très important !
Il est beaucoup plus facile d'organiser une entreprise au sous-sol d'une maison privée, car elle est déjà en possession du propriétaire d'un tel logement. Il y aura donc beaucoup moins de paperasse.
L'essentiel est que lors de l'aménagement d'une telle salle pour toute entreprise, les consignes de sécurité soient respectées et les normes existantes soient également prises en compte.

Problèmes d'organisation

Système de ventilation pour bureaux, cafés, salons de coiffure et autres installations commerciales situées au sous-sol.

Pour s'assurer qu'un entrepreneur ne rencontre pas de problèmes et ne ruine pas sa propre entreprise de ses propres mains, il doit respecter les conseils suivants dès la phase initiale de l'aménagement du sous-sol et tout au long du processus commercial :

Il est nécessaire d'organiser l'installation de systèmes de ventilation et de climatisation au sous-sol. S'ils existent déjà, leur fonctionnement doit être vérifié.

Il est également très important d'organiser l'isolation contre le bruit et les odeurs, qui, en règle générale, surviennent toujours au cours de tout processus de travail. Si ces aspects sont ignorés et dérangent les résidents, alors quelques plaintes collectives de leur part auprès des autorités compétentes créeront de nombreux problèmes pour l'entrepreneur, pouvant aller jusqu'à la fermeture de l'entreprise. À cet égard, il est fortement déconseillé de gâcher les relations avec les résidents de la maison.

Image d'un sous-sol avec un matériau d'insonorisation installé (insonorisation).

Étant donné que l'humidité est généralement présente en permanence dans les sous-sols, l'entrepreneur doit absolument veiller à y organiser une imperméabilisation de haute qualité. Sinon, le champignon émergent aura non seulement un effet néfaste sur la décoration de la pièce et des meubles, mais créera également une atmosphère insupportable pour que les gens y restent.

Il faut également accorder une grande attention à l'organisation d'un bon éclairage, car il ne pénètre pratiquement pas dans les sous-sols. lumière naturelle. Pour économiser de l'énergie, ce qui en demandera beaucoup, il est préférable dans ce cas d'utiliser des lampes modernes et économiques.

Schéma d'imperméabilisation du sous-sol à l'extérieur et à l'intérieur.

Conseil!
Ayant choisi un sous-sol comme local commercial, il est conseillé à un homme d'affaires d'organiser son entreprise de manière à ce qu'elle soit bénéfique non seulement pour lui, mais également pour les résidents de la maison.
Par exemple, en aménageant un quartier à proximité, un entrepreneur séduira à la fois les grands-mères assises sur un banc et les mères marchant dans la cour avec leurs enfants.

Conclusion

Ainsi, il est devenu clair que les sous-sols peuvent être utilisés pour ouvrir presque de nombreux types d'activités rentables et qu'ils aideront l'entrepreneur à réduire considérablement la quantité investissement initial, ainsi que d'autres dépenses. Regardez la vidéo de cet article et vous apprendrez comment utiliser votre sous-sol à des fins commerciales plus efficacement.

Cave dans agriculture familiale tout simplement nécessaire - cela aidera à conserver une grande quantité de produits stockés pour l'hiver, qui ne peuvent tout simplement pas tenir dans un réfrigérateur ordinaire. Ce local peut être situé sous la maison, ou à proximité de celle-ci, sur le terrain. Pour savoir comment construire une cave dans la rue, il faut étudier toutes les étapes de ce processus, en commençant par le creusement d'une fosse et en terminant par l'installation d'une toiture.

Une condition très importante est le choix de la période de l'année pour construire une cave. Recommandé effectuer des travaux en été par temps sec, afin que la fosse reste sèche et dense pendant la construction.

Types de caves

Une cave extérieure peut être aménagée de trois manières principales :

- entièrement situé sous terre, dans une fosse creusée, et disposant d'un toit au-dessus de l'entrée ;

- creusé dans une zone surélevée du site, au sommet de laquelle est réalisé un remblai ;

- un corps isolé prêt à l'emploi, qui est installé dans une fosse et recouvert de terre.

Après avoir acheté une version prête à l'emploi du corps de cave, vous n'avez pas à vous soucier du processus de construction des murs et de leur imperméabilisation ; il vous suffit de préparer la fosse de fondation et de renforcer son fond.

Déterminer laquelle des options existantes est la plus adaptée à la fois aux conditions d'un site particulier et au volume des projets à venir travaux de construction, nous devons examiner chacun d’eux plus en détail.

Cave sur terrain plat

Cette option de construction d'une cave demande beaucoup de main-d'œuvre, mais s'il n'est pas possible d'acheter un bâtiment prêt à l'emploi et que la zone du site n'a pas d'élévation prononcée, elle sera alors la seule applicable dans ce cas. .

Lorsque vous recourez à cette méthode d'aménagement d'une cave, vous devez prendre en compte la hauteur de la nappe phréatique dans la zone donnée et dans la zone spécifique où la fosse sera creusée. Si la surface n'est pas suffisante, l'eau du sol peut ruiner tous les travaux effectués ou, apparaissant plus tard, rendre inutilisables les produits stockés dans la cave.

Le niveau d'eau approximatif est déterminé en regardant dans un puits voisin au printemps, lorsque la neige abondante fond. En été, dans les endroits où les eaux souterraines sont élevées, poussent des herbes qui aiment l'humidité, comme l'oseille, la prêle, le carex et d'autres variétés similaires - là, elles sont plus juteuses et plus hautes.

Si vous souhaitez déterminer plus précisément ce paramètre, vous pouvez faire appel à un spécialiste qui calculera professionnellement meilleur endroit pour creuser une fosse et sa profondeur possible. Dans tous les cas, il n’est pas nécessaire de choisir un endroit en plaine où l’eau peut stagner.

Lors de l'aménagement d'une cave de cette manière, la fosse doit être prévue d'au moins deux à deux mètres et demi de profondeur. Le travail doit commencer par le processus de creusement d’une fosse.

Préparation de la fosse

L'endroit choisi pour la cave doit être soigneusement nettoyé en enlevant le gazon couche fertile, marquant ainsi la zone de creusement. Le travail est effectué manuellement, car l'équipement perturbera les bords de la fosse, ce qui n'est pas souhaitable pour cette option particulière de construction de cave. Pour faciliter le creusement, il est préférable d'enlever la terre en couches, en ameublissant chacune d'elles et en nivelant soigneusement les bords du trou autant que possible.

Si le sol sur le site lui-même est meuble, la fosse est creusée avec une pente - la terre s'effondrera alors moins. Dans ce cas, le haut de la fosse est marqué de 30 à 50 cm de plus dans chaque direction que son fond ne devrait l'être.

Quand assez haut niveau eaux souterraines, la fosse est également élargie et plus profonde de 40 à 50 cm, et cet espace est rempli d'un matériau imperméabilisant qui protégera les murs de l'humidité. Les murs et le sol de la cave peuvent être imperméabilisés à l'aide d'argile extraite de la fosse ; elle est versée au fond de la fosse une fois le creusement terminé et autour des murs déjà érigés. La couche supérieure de sol fertile peut être transférée vers les plates-bandes d'un potager ou d'un jardin de fleurs, et le reste du sol peut être utilisé, par exemple, pour remplir la couche inférieure d'une « colline alpine ».

Matériaux pour construire une cave

Pour construire les murs d’une cave, il est préférable d’utiliser des matériaux naturels qui n’émettront pas de fumées nocives. L'explication est simple : dans une telle pièce, il y aura non seulement des produits fermés en conserve, mais également des légumes et des fruits dans des boîtes ouvertes spéciales. Ils sont capables de percevoir et d'absorber les odeurs et diverses substances inutiles à l'organisme. Métal dans formulaire ouvert Il est également déconseillé de l'utiliser dans la construction d'une cave, car il servira de conducteur de froid, violant la température optimale requise pour la conservation des aliments.

Par conséquent, pour l'arrangement, vous avez besoin des éléments suivants :

- choisir des briques, des blocs de mousse ou des dalles de béton pour les murs ;

— pour le sol il faut du ciment et du sable pour réaliser le mortier, des renforts pour renforcer la chape en cours de coulée, du sable et de la pierre concassée pour le « coussin » ;

- le sol nécessite des dalles ou des planches en béton prêtes à l'emploi pour le coffrage et une base pour couler le béton, ainsi que des armatures pour créer une ceinture de renforcement appropriée ;

— à l'extérieur, l'étanchéité à l'argile peut être complétée par du feutre de toiture, en la fixant aux murs à l'aide de mastic ;

— pour le toit, vous aurez besoin de blocs et de planches de bois, de feutre de toiture pour l'imperméabilisation, de matériaux de toiture ;

- des tuyaux en plastique pour la ventilation seront nécessaires ;

— pour la fabrication des trappes et des portes, du bois est préparé ;

— la décoration des murs intérieurs implique l'utilisation d'un mélange de plâtre ou de panneaux de revêtement.

Tous pièces en bois les bâtiments doivent être traités avec des agents antiseptiques afin qu'ils durent longtemps sans pourriture ni dommages causés par des insectes ou des micro-organismes.

Fondation

Pour que la cave soit fiable et sèche, il est préférable de la bétonner, mais avant de la couler, il faut lui faire une bonne base. imperméabilisé base.

Un coussin de sable d'une épaisseur de 100 ÷ 120 mm est coulé au fond de la fosse, il doit être bien compacté. Pour ce faire, le sable est légèrement humidifié et compacté.
De la pierre concassée, de 60 ÷ 80 mm d'épaisseur, est coulée sur le sable, nivelée et compactée.

Ensuite, il serait bon de tracer une limite autour du périmètre de la fosse et de poser des renforts. La hauteur du plancher de fondation peut aller de 70 à 120 mm.
L'étape suivante consiste à couler du béton dans le coffrage et à le niveler.
Une fois durci et le coffrage retiré, les côtés de la fondation peuvent être enduits de goudron, ce qui l'isole bien de l'humidité provenant du sol.

A noter que le sol de la cave est parfois laissé en terre battue. Cela est possible si la nappe phréatique est suffisamment profonde. Un sol en terre battue permettra de maintenir une ventilation naturelle et la température du sol à une profondeur donnée dans la cave. Dans ce cas, pour ériger des murs au fond de la fosse, une fondation en bande est coulée autour du périmètre.

Construction de murs, ventilation et étanchéité

Les murs peuvent être érigés sur les fondations préparées. Pour la pose des murs en briques d'une cave, on utilise le plus souvent un mélange d'argile et de sable, mais le mortier de ciment habituel peut également être utilisé.
Si le plafond de la cave repose sur les murs en maçonnerie, leur épaisseur doit être égale à une brique.
Lorsque l'on utilise non seulement les murs, mais également le sol entourant la cave pour soutenir le plafond, leur épaisseur d'une demi-brique est alors suffisante.
Si un espace est laissé entre les murs en terre de la fosse et la maçonnerie pour l'imperméabilisation, alors, au fur et à mesure de sa réalisation, cet espace est rempli d'argile, renversé avec de l'eau et soigneusement compacté.

Une couche de matériau de toiture peut être fixée entre le remblai d'argile et le mur de briques.
Après avoir posé une ou deux rangées de briques, dans le coin opposé à l'entrée, dans le mur sur toute la hauteur du sous-sol, une niche est creusée dans le sol pour le tuyau de ventilation.
Dans la deuxième ou la troisième rangée de maçonnerie, en face de la niche, installez un tuyau de ventilation avec une sortie d'angle, encastré dans le mur. Plus tard, ce trou devra être fermé avec une grille fine pour empêcher les rongeurs de pénétrer à l'intérieur de la cave.
Le tuyau au-dessus de la surface du revêtement de cave ne doit pas s'élever de moins d'un mètre et demi.
Les murs sont érigés jusqu'au sommet de la fosse, avec un contrôle constant de leur verticalité et de leur horizontalité à l'aide d'un fil à plomb et d'un niveau de bâtiment.

Une remarque importante : si les eaux souterraines s'approchent du sol des fondations, cela vaut la peine de construire autour des murs de briques. Il est généralement rempli de pierre concassée ou de brique cassée. Il drainera l'humidité de la cave vers un récipient ou une fosse spécialement construit à proximité de la cave.

Couverture de cave

Couvrir un sous-sol peut se faire de différentes manières. Le plus simple d'entre eux est de poser dessus des dalles de béton qui doivent, en plus des murs, reposer sur le sol autour de la cave à 400 — 500 mm. Mais tous les chantiers ne peuvent pas être visités par des équipements capables de soulever la dalle et de la placer à l'endroit prévu, il faut donc très souvent réaliser le revêtement de sol soi-même. En plus des dalles de béton prêtes à l'emploi, un sol en béton, en bois ou combiné fait maison peut être installé. Ce dernier est pratique car il est pratique de poser une isolation entre les poutres en bois depuis l'intérieur de la cave, ainsi que de fixer les panneaux de plafond.

Si cette option est choisie, un matériau de toiture est posé sur les murs et sur le sol autour d'eux, sur lesquels sont posées des barres traitées mesurant 150 × 100 mm - elles serviront de poutres. La distance entre eux ne doit pas dépasser 500 mm.
Un plancher de planches est placé au-dessus des poutres et un trou est prévu pour la trappe.
Ensuite, une imperméabilisation constituée d'un film de polyéthylène dense est posée sur les planches de bois. Le film doit être posé au sol, autour de la cave.

Une grille de renforcement est posée sur le film, un coffrage de limite est installé, puis l'espace résultant est rempli, qui est nivelé et laissé sécher. L'épaisseur du sol en béton coulé sur un socle en bois doit être de 40 ÷ 50 mm.
Une fois le béton durci, le trou de la trappe, si nécessaire, est surélevé à la hauteur requise et un couvercle y est installé.

Lors de la construction d’une telle entrée, l’escalier ne peut être que le plus simple.

Toiture au dessus de la cave

Un toit à pignon sera installé au-dessus de la trappe, et le reste de l'espace au-dessus de la cave sera recouvert du film restant en surface et saupoudré de terre.

La surface en béton étant plus grande que la cave, un toit à pignon est installé sur toute sa largeur. Ainsi, un petit hangar triangulaire est formé au-dessus de la trappe, dans lequel vous pouvez même empiler une certaine quantité de bois de chauffage.

La structure du toit est assemblée à partir de bois de haute qualité. Les chevrons des pentes sont fixés en bas avec des barres, qui deviendront une base fiable pour le toit. Ils doivent être fixés sur un socle en béton avec des éléments d'ancrage.

Vous pouvez le faire d'une autre manière. Le long du périmètre du chantier en béton, il est nécessaire de construire un muret en deux ou trois rangées de briques, et d'installer une charpente par-dessus. La partie en brique de ce mini-remise doit être recouverte d'une imperméabilisation.

La partie avant du toit est recouverte de planches, du feutre de toiture peut être posé sur les pentes et des tuiles en ardoise ou en métal sur le dessus. Certaines personnes préfèrent recouvrir les pentes de contreplaqué puis poser un toit souple. D'une part, le fronton est entièrement cousu, et de l'autre, une ouverture est laissée pour l'installation de la porte d'entrée.

Lorsque la cave n'est plus affectée par les précipitations, vous pouvez éclairer l'intérieur et finir les murs et le plafond.

Éclairage de cave

La décoration intérieure de la pièce peut bien entendu être réalisée avant la pose du plafond, mais rien ne garantit qu'elle ne sera pas gâchée par une pluie soudaine. Par conséquent, il est préférable de conduire l’électricité et de réaliser l’éclairage une fois la trappe fermée avec le toit.

L'éclairage doit être effectué non seulement au sous-sol, mais également à l'entrée sous le toit.

Des fils de cuivre à double isolation fiable sont tendus de la maison jusqu'au toit au-dessus de la trappe jusqu'à la cave ; depuis cette pièce d'entrée, ils sont déjà descendus. Les lampes doivent être placées de manière à ne pouvoir en aucun cas être touchées lors de la descente au sous-sol. Il est préférable de recouvrir les ampoules d'un capuchon de protection.

Le câblage doit être réalisé de manière à ce que les ampoules s'allument simultanément - sous le toit et dans la cave. L'interrupteur doit être placé sous le toit à l'entrée, à une hauteur convenable, à environ 1,2 ÷ 1,5 m du sol. Il est interdit d'installer des prises dans une cave ou un sous-sol pour des raisons de sécurité.

Si vous n'avez aucune expérience dans la conduite et le raccordement de l'électricité, il est préférable de confier cette tâche à des spécialistes qualifiés, car, sans connaître le système de câblage, vous pouvez au mieux laisser toute la maison sans lumière.

Finition des murs, sols et plafonds

Si la cave est bonne imperméabilisé, alors n'importe quel matériau peut être utilisé pour la finition. Si le plafond est construit sur des barres, il vaut la peine de poser des tapis isolants entre eux - cela maintiendra une température uniforme dans la cave aussi bien lors des gelées hivernales que lors de la chaleur estivale.

Pour renforcer l'isolation du plafond en béton, vous pouvez monter une structure en treillis qui peut presser les tapis contre la surface. Par le bas, il ne sera pas difficile de recouvrir le plafond de planches ou de plaques de plâtre résistantes à l'humidité, en le vissant aux barres.

Le feutre de toiture et le mastic peuvent être remplacés par du caoutchouc liquide ou du verre silicaté liquide, qui créeront également une couche imperméable.

Beaucoup de gens laissent les murs en brique, sans revêtement supplémentaire, mais il est préférable de les finir avec du mortier de plâtre, en les frottant jusqu'à une parfaite uniformité. Ils peuvent être imprégnés d'un imperméabilisant liquide, qui peut pénétrer profondément dans l'enduit et, une fois cristallisé, le rendre imperméable. Une fois l'imperméabilisation sèche, vous pouvez blanchir les murs à la chaux - cela rendra la cave plus propre et plus lumineuse.

Une fois que toutes les finitions de la cave sont terminées et séchées, vous pouvez réfléchir à l'endroit et au nombre d'étagères à placer et à l'endroit où organiser les boîtes (boîtes) pour stocker les légumes-racines.

Il existe une astuce qui aidera les propriétaires de sites à éliminer naturellement l'excès d'humidité de la cave. Pour ce faire, il vous suffit de planter des buissons de baies autour de la cave, qui absorberont activement l'humidité du sol. Les arbres de quelque espèce que ce soit ne doivent pas être plantés à proximité du bâtiment, car leurs racines peuvent détruire l'étanchéité et, avec le temps, même les murs de la cave.

Prix des différents types de matériaux d'isolation thermique

Matériaux d'isolation thermique

Vidéo : étapes de construction d'une des options de cave

Cave avec entrée inclinée et talus en terre

La deuxième version de la cave est située sur une petite colline, s'il y en a une sur le site, si la nappe phréatique est élevée et qu'il y a un tel endroit sur le territoire, c'est exactement le genre de cave qui deviendra. la meilleure solution. Cependant, une telle « élévation » peut également être créée artificiellement.

La particularité de cette approche est que toute la terre retirée de la fosse est utilisée pour le remblai au-dessus du toit et de l'entrée. Une épaisse couche de terre ne permettra pas à la cave de se réchauffer en été, et en hiver elle maintiendra la température souhaitée à l'intérieur pour conserver les aliments.

Lors de la construction d'une telle cave, une porte est utilisée pour l'entrée, et non une trappe, comme dans la première option. L'escalier qui descend est fait de mortier, de brique ou de planches traitées, et comporte des marches larges et raides plutôt que de simples barreaux.

L'avantage le plus important de la construction d'une telle cave est que la fosse n'a pas besoin d'être trop profonde, car le remblai de terre construit au-dessus crée toutes les conditions nécessaires. Les sols et les murs sont disposés de la même manière que dans le premier cas, mais le travail du couloir qui descend complique également le travail.

La première chose qu'ils font est, comme dans la première option, de creuser une fosse de fondation, mais pas si profondément, car les murs seront surélevés au-dessus.

Puis, de l’autre côté, là où il est prévu d’installer la porte, des marches sont creusées dans le sol menant à la surface. Ils sont ensuite nécessairement renforcés par l'une des options évoquées ci-dessus.
La solution optimale serait de renforcer les marches avec un treillis d'armature et de couler le béton avec une couche de 40 — 60 mm, après avoir réalisé au préalable un coffrage d'enceinte. Des coins en acier sont intégrés aux bords des marches - ils permettront aux escaliers de durer plus longtemps. Si les marches sont solidement renforcées, elles peuvent servir de fondation aux murs du couloir menant vers le haut.

Une fois les murs retirés, vous pouvez procéder à l'installation du plafond. Il peut être plié en forme d'arc ou avoir une surface plane parallèle à la direction de l'escalier.
Les murs en briques de cette option de cave s'élèvent plus haut au-dessus de la fosse que dans la première option, à tel point que la hauteur sous plafond est d'au moins deux mètres.
Après avoir élevé les murs à la hauteur requise, un plafond est placé dessus. Il doit être suffisamment solide pour supporter une épaisse motte de terre. L'imperméabilisation des murs s'effectue de la même manière que dans la première option, mais dans ce cas elle devra également se faire par le haut, sous la toiture.
Il n'est pas nécessaire d'isoler le plafond ni de poser une chape sur le toit de la cave. Il y a suffisamment de poutres au sol pour lequel une ardoise plate ou régulière est posée lequel et on forme un monticule de terre.

La sortie vers la surface peut être conçue de différentes manières, mais dans tous les cas, il doit s'agir d'un mur de briques dans lequel la porte est installée. Les portes supérieure et inférieure fermeront de manière fiable la pièce du froid extérieur ou de la chaleur estivale. Les portes sont généralement constituées de planches épaisses, qui constituent elles-mêmes une isolation naturelle.

Une telle cave est parfois réalisée non pas dans une fosse creusée, mais en creusant en descente. Cette méthode est plus compliquée dans le sens où il n'est pas aussi facile d'enlever la terre d'un espace clos que d'une fosse.

En réalisant une cave de cette manière, au fur et à mesure que l'on descend dans les murs, on installe des supports qui maintiendront la voûte. Au fond de la pièce creusée c'est nécessaire. Pour cela, un trou est percé par le haut dans lequel le tuyau est installé.

L'intérieur est généralement fini avec des briques ou des pierres posées le long des murs avec du béton ou du mortier d'argile. Les murs surélevés peuvent se transformer en plafond voûté ou être recouverts de massifs imprégnés de composés antiseptiques journaux, qui peut être recouvert de planches sur le dessus.

Mais cette méthode de construction d'une cave est rarement utilisée aujourd'hui, car elle demande beaucoup de main d'œuvre, nécessite des calculs minutieux et, il faut le dire, est assez dangereuse en raison du risque d'effondrement de la voûte lors du creusement.

Pose d'une structure finie pour une cave

Actuellement entreprises industrielles des boîtiers prêts à l'emploi sont produits caves faites de différents matériaux, quiéliminez les processus à forte intensité de main-d'œuvre de construction des murs et d'imperméabilisation lors de leur installation. Si vous achetez une telle cave isolée, vous n'avez pas besoin de procéder à une isolation thermique supplémentaire.

Une très bonne solution - un chai à barriques tout fait

Cette structure peut être installée dans la rue ou même sous la maison. L'entrée de la cave est une trappe hermétiquement fermée, ce qui signifie qu'il n'est pas nécessaire de construire un escalier massif.

Par exemple, un corps cylindrique est présenté, dont les parties latérales sont réalisées en forme d'hémisphères - c'est cette forme géométrique qui résistera bien à l'impact dynamique externe lorsque le sol gonfle lors de son gel.

Cave à barriques il est assez compact : son diamètre n'est que de 2,2 m, la longueur de la pièce à l'intérieur du boîtier est de 3,3 m et le volume total est de 10,40 m³. En fait, il s'agit d'une petite pièce souterraine cosy avec des étagères disposées sur les murs et une ventilation.

Les parois du fût sont isolées de manière fiable et absolument scellées. Ils sont multicouches et sont constitués de mousse de polyuréthane et acier au carbone, et la coque extérieure est en fibre de verre. Les surfaces à l'intérieur du canon sont apprêtées et recouvertes d'émail.

Le système de ventilation est réalisé selon toutes les règles et se compose de deux tuyaux - évacuation et alimentation. Ils sont situés sur les parois latérales opposées du fût et maintiennent des conditions d'humidité optimales à l'intérieur.

Les sols, le système d'étagères et les escaliers sont en bois verni et bien séché, ce qui crée une atmosphère favorable au stockage des pièces, des fruits ou des légumes.

De plus, à l'intérieur de la cave se trouve un système d'éclairage qui utilise une tension réduite de 12 V, ce qui est sécuritaire pour les travaux en profondeur et dans des conditions humides.

L'installation du fût de cave est assez simple. Compte tenu de la taille de la structure, une fosse est creusée en dessous. Une base fiable y est aménagée, sur laquelle le conteneur est abaissé, puis enterré avec de la terre. Si la cave est construite à l'extérieur, il est alors recommandé de construire un hangar ou au moins un hangar avec un toit au-dessus de la trappe, ce qui évitera que l'entrée ne soit recouverte de neige en hiver.

L'installation d'une telle cave est généralement effectuée par une entreprise de fabrication, dont les spécialistes prennent en compte, au cours de ce processus, toutes les nuances disponibles de la technologie, de sorte que le propriétaire du site n'est chargé que des travaux les plus simples.

Vidéo : installation d'une cave isolée finie

Laquelle des caves présentées situées dans la rue doit être choisie par le propriétaire du site dépend des capacités disponibles et des caractéristiques du territoire. Certaines personnes préfèrent tout faire elles-mêmes du début à la fin afin d'être en confiance à chaque étape du travail effectué. D'autres confient la construction de la cave à des artisans qualifiés qui connaissent toutes les subtilités processus technologique. D'autres encore optent pour des structures toutes faites qui poseront un minimum de tracas lors de l'installation.

Lisez des informations intéressantes sur la façon de procéder dans notre nouvel article.

Problèmes d'organisation

Un local technique qui n'est pas utilisé par les résidents, par décision de la commune ou de l'association des propriétaires, peut être transféré au statut non résidentiel.

Quel genre d'entreprise peut-on ouvrir dans un sous-sol ?

Après cela, le locataire potentiel peut entamer la procédure d'enregistrement.

Collecte et soumission de la documentation

Le sous-sol contient des canalisations d'arrivée d'eau, des réseaux de chauffage et des câbles électriques. Le locataire doit s'assurer que l'équipe de réparation du bureau du logement a accès au matériel. En cas de panne ou d’inondation, c’est le sous-sol qui en souffrira le plus.

Pas encore de commentaires !

Est-il autorisé de jouer de la musique au sous-sol ?

La musique live est-elle autorisée dans le sous-sol d’un immeuble résidentiel ? Réponse : Si l'espace en demi sous-sol est partagé ou distribué entre les résidents d'un immeuble d'habitation, alors oui, conformément au droit de propriété/d'usage de l'une ou l'autre partie de celui-ci, mais sans violer les normes de l'ordre public et sans dépassement des limites autorisées en matière de bruit/volume . Aussi, selon la plupart des statuts de la ville, toute violation du silence est possible jusqu'à 22-23 heures, ce critère doit également être pris en compte.

Avec UV. Gorkusha Mikhaïl.

Merci pour les réponses... mais il y a encore beaucoup de questions ici)

Locaux commerciaux et bureaux 3 étages. Plus de 30 personnes seront présentes. Un examen aura lieu.

Le demi sous-sol n'est plus nécessaire. 30 personnes ne seront pas autorisées.

La puissance de la chaudière installée est de 90 kW.

1) Nous avons réservé un local pour une chaufferie au 3ème étage (dernier). Est-il possible d'y installer une chaufferie ? (il n'y a pas de porte de la chambre vers la rue)

2) Le volume de la pièce dépend-il de la puissance de la chaudière ?

3) Il semble que la hauteur dans la pièce doive être d'au moins 2,5 m. Ils ont dit, mais cela dépend de quel invité. Il semble que la réglementation GOST relative aux unités de traitement thermique s'applique aux chaudières à partir de 100 kW.

4) Ventilation d'alimentation et d'extraction. comment le calculer pour cette chaufferie domestique ?

5) Si la chaudière a forcé l'évacuation des fumées. Comment faire une cheminée ?

D'après des calculs de base, j'ai obtenu environ 50 kW de déperdition de chaleur principale du bâtiment (elle était répartie le long des murs extérieurs). Le conservateur, qui semble enseigner ce métier, a donné des coefficients... qui, disons.... .Je n'aime pas vraiment. sa réponse : quelque chose ne suffit pas... ajoutons un coefficient de 2... alors ce sera normal). Maintenant je veux savoir... quels coefficients sont acceptés pour les locaux administratifs.

Affaires au sous-sol : nuances organisationnelles importantes

À cet égard, les sous-sols et demi-sous-sols des immeubles résidentiels sont généralement devenus l'un des segments de marché les plus populaires.

Comment ouvrir une entreprise prospère dans un sous-sol

Cela s’explique par le fait que le prix d’achat relativement bas ou le prix de location relativement bas de ces biens immobiliers commerciaux réduit considérablement les dépenses de l’entrepreneur, ce qui rend finalement son entreprise beaucoup plus rentable.

Photo d'un minibar situé au sous-sol d'un immeuble résidentiel.

Toutefois, de tels locaux ne conviennent pas à tous les types d’activités. Par conséquent, avant de louer ou d'acheter un tel bien immobilier, un entrepreneur doit d'abord décider quelle entreprise peut être organisée au sous-sol et laquelle ne le peut pas.

De plus, il sera utile d'apprendre à créer correctement une entreprise « sous-sol » pour un homme d'affaires, afin de ne pas rencontrer de problèmes sérieux à l'avenir. En un mot, en comprenant toutes les nuances dès la phase initiale et en abordant l'organisation avec compétence, vous pouvez garantir que l'entreprise du sous-sol prospérera.

Faites attention!

Il convient de noter que l'ouverture d'une entreprise « au sous-sol » est dans la plupart des cas fastidieuse - mais rentable, à condition que l'entreprise soit prévue pour s'organiser sur plus d'un an.

Si un entrepreneur a besoin de locaux pour une courte période de temps, il est peu probable qu'il en retire beaucoup d'avantages.

L'exception concerne les cas extraordinaires où le sous-sol est loué à un prix très bas et dans un état prêt à l'emploi, avec tous les permis disponibles, ce qui est pratiquement impossible à notre époque.

Quelle entreprise est interdite de fonctionner dans un sous-sol et laquelle est autorisée ?

Petite boutique au sous-sol.

Selon la réglementation en matière d'urbanisme, il n'est pas interdit d'implanter son entreprise dans les sous-sols des immeubles à appartements. Il existe cependant des limites à cela, qui sont prises en compte dès la phase de planification.

Ainsi, au sous-sol d'un immeuble à appartements, un entrepreneur ne pourra pas localiser les objets commerciaux suivants :

locaux de production (les exceptions incluent les ateliers de restauration et d'art)

organisations médicales

établissements de divertissement (casinos, disquettes, clubs de danse et autres)

salons funéraires

blanchisseries ou pressings

toilettes publiques

bains ou saunas avec piscines.

Quant aux cafés, ils peuvent fonctionner au sous-sol d'un immeuble résidentiel dans les conditions suivantes :

heures d'ouverture jusqu'à 23 heures

il ne devrait pas y avoir d'accompagnement musical

ne recevez pas plus de 50 visiteurs à la fois.

Problèmes possibles lors de la création d'une entreprise au sous-sol d'un immeuble et recommandations pour les résoudre

Un petit coiffeur au sous-sol d’un immeuble.

Problèmes juridiques

Un entrepreneur qui envisage d’ouvrir un commerce au sous-sol doit d’abord décider de son statut. Selon la législation en vigueur dans notre pays, pratiquement tous les locaux auxiliaires des immeubles à appartements appartiennent à la communauté des propriétaires. La propriété collective comprend également les abords et les sous-sols, qui sont destinés à desservir le bâtiment d'habitation.

Lors de l'achat ou de la location d'un sous-sol, vous devez porter une grande attention à son état (la photo montre un objet qui nécessite d'énormes investissements non rentables).

Notamment, un entrepreneur, en plus des résidents de la maison, devra contacter de nombreuses structures et obtenir des autorisations auprès d'organismes tels que :

Architecte en chef de la ville.
Organisation de conception.
Étude de notaire.
Géomètres.
Administration de district.
Service d'incendie.
Station sanitaire et épidémiologique.

Un sauna pour faire des affaires au sous-sol d'une maison privée.

Faites attention!

Il est beaucoup plus facile d'organiser une entreprise au sous-sol d'une maison privée, car elle est déjà en possession du propriétaire d'un tel logement. Il y aura donc beaucoup moins de paperasse.

L'essentiel est que lors de l'aménagement d'une telle salle pour toute entreprise, les consignes de sécurité soient respectées et les normes existantes soient également prises en compte.

Problèmes d'organisation

Système de ventilation pour bureaux, cafés, salons de coiffure et autres installations commerciales situées au sous-sol.

Il est nécessaire d'organiser l'installation de systèmes de ventilation et de climatisation au sous-sol. S'ils existent déjà, leur fonctionnement doit être vérifié.
Il est également très important d'organiser l'isolation contre le bruit et les odeurs, qui, en règle générale, surviennent toujours au cours de tout processus de travail. Si ces aspects sont ignorés et dérangent les résidents, alors quelques plaintes collectives de leur part auprès des autorités compétentes créeront de nombreux problèmes pour l'entrepreneur, pouvant aller jusqu'à la fermeture de l'entreprise. À cet égard, il est fortement déconseillé de gâcher les relations avec les résidents de la maison.

Suivant dans la section :

Autres articles :

Quel type de commerce peut-on organiser au sous-sol ?

Photo d'un minibar situé au sous-sol d'un immeuble résidentiel.

Si un entrepreneur a besoin de locaux pour une courte période de temps, il est peu probable qu'il en retire beaucoup d'avantages.

Quel type d'entreprise est interdit de fonctionner dans un sous-sol et quel type d'entreprise est autorisé.

Petite boutique au sous-sol.

Ainsi, au sous-sol d'un immeuble à appartements, un entrepreneur ne pourra pas localiser les objets commerciaux suivants :

Problèmes possibles lors de la création d'une entreprise au sous-sol d'un immeuble, recommandations pour les résoudre.

Un petit coiffeur au sous-sol d’un immeuble.

Lors de l'achat ou de la location d'un sous-sol, vous devez porter une grande attention à son état (la photo montre un objet qui nécessite d'énormes investissements non rentables).

Un sauna pour faire des affaires au sous-sol d'une maison privée.

L'essentiel est que lors de l'aménagement d'une telle salle pour toute entreprise, les consignes de sécurité soient respectées et les normes existantes soient également prises en compte.

Problèmes d'organisation

Système de ventilation pour bureaux, cafés, salons de coiffure et autres installations commerciales situées au sous-sol.

Il est nécessaire d'organiser l'installation de systèmes de ventilation et de climatisation au sous-sol. S'ils existent déjà, leur fonctionnement doit être vérifié.

Image d'un sous-sol avec un matériau d'insonorisation installé (insonorisation).

Schéma d'imperméabilisation du sous-sol à l'extérieur et à l'intérieur.

Ayant choisi un sous-sol comme local commercial, il est conseillé à un homme d'affaires d'organiser son entreprise de manière à ce qu'elle soit bénéfique non seulement pour lui, mais également pour les résidents de la maison.

Par exemple, en aménageant un quartier à proximité, un entrepreneur séduira à la fois les grands-mères assises sur un banc et les mères marchant dans la cour avec leurs enfants.

Quel genre d'entreprise pouvez-vous créer dans un sous-sol ?

Si le sous-sol est bon, vous pouvez l'aménager pour le poker. Mais je vous dis tout de suite que ce type de gains est illégal, mais nous étudions toutes les voies.

Vous pouvez essayer de cultiver des champignons, comme les pleurotes. J'ai récemment commencé à faire ce genre d'activité moi-même. Pour l’instant, je n’en ai que pour moi, et c’est tant mieux. Ainsi, s’il y en a une grande quantité, vous pouvez la vendre aux supermarchés pour beaucoup d’argent.

Tout d'abord, vous devez mettre de l'ordre dans votre sous-sol, évaluer le territoire et ensuite seulement penser aux affaires. Que voulais-tu ? Toute entreprise a besoin d'investissements...

Eh bien, c'est une blague, bien sûr. Comme on dit, quelle est la question, est la réponse.

Je soupçonne que vous avez simplement mal structuré votre question et que vous vouliez savoir quel type d'entreprise vous pouvez gérer au sous-sol.

Vous pouvez faire pousser des pleurotes. Les pleurotes sont des champignons qui peuvent pousser dans la sciure de bois. Il y a technologies spéciales faire pousser des champignons dans les sous-sols et les garages. Vous pouvez les trouver sur Internet et dans la littérature spécialisée.

Au sous-sol, vous pouvez aménager un petit entrepôt où vous pourrez placer les marchandises que vous échangez. Seulement dans ce cas, vous devez tenir compte du fait que le sous-sol est généralement très humide et que tous les types de produits ne peuvent donc pas être stockés dans le sous-sol.

Si la construction d'une salle de sport coûte beaucoup plus cher, vous devrez renforcer la ventilation et l'éclairage, et l'équipement lui-même coûtera un joli centime.

Avec les champignons, vous n’avez pas besoin de beaucoup d’espace ; vous pouvez même réaliser des boîtes avec des étagères les unes sur les autres.

Si le local est grand, équipez-le pour un atelier de réparation automobile ou louez-le pour cette activité, surtout si le lieu est visible et qu'il y a une autoroute à proximité.

Après tout, un magasin au sous-sol ne sera pas très confortable, même si s'il est situé dans le centre-ville, alors avec le bon design et un assortiment sélectionné, il pourrait bien exister.

Je connaissais un magasin qui vendait ça matériaux d'emballage, même s'il fallait descendre les escaliers jusqu'au sous-sol, il y avait beaucoup de clients. Cela a été facilité par une large gamme et des prix bas.

Si le sous-sol est situé dans une maison privée ou un garage, conservez les légumes et les fruits. La température est adaptée et aucun investissement n’est nécessaire.

Organiser une entreprise au sous-sol

La location longue durée ou la privatisation d'un sous-sol coûte moins cher à un entrepreneur que la location d'un bureau ou d'un appartement. Gérer une entreprise dans un sous-sol est assez rentable, mais elle doit être correctement enregistrée d'un point de vue technique et juridique.

Quelles activités peuvent être exercées au sous-sol d’un immeuble d’habitation ?

Si nous parlons d'une maison privée, tout est ici beaucoup plus simple. L’entrepreneur est à la fois propriétaire et locataire. Mais organiser une entreprise en rez-de-chaussée un immeuble d'appartements est une tâche assez pénible.

Vous pouvez ouvrir un magasin ou un centre de service au sous-sol.

Le plus souvent, bien sûr, ils ouvrent une entreprise liée au service aux personnes vivant dans la maison et ses environs.

Réparation électronique au sous-sol.

Les activités autorisées doivent répondre aux exigences suivantes :

le sous-sol borde des appartements résidentiels, le locataire est donc tenu de veiller à ce que ses affaires ne gênent pas les personnes ;
une condition préalable est l'installation de systèmes de ventilation ;
les établissements de restauration peuvent accueillir simultanément plus de 50 personnes ;
Vous ne pouvez pas jouer de musique forte ou faire du bruit qui dépasse les normes sanitaires ;
Selon la loi, les horaires d'ouverture des établissements sont limités à la période de 8h00 à 23h00.

Activités interdites

Pour certains types d’activités, un sous-sol n’est pas adapté :

Les activités sur l'espace loué ne doivent pas enfreindre les normes sanitaires et hygiéniques et les règles de sécurité incendie. En plus:

Un local technique non utilisé par les résidents peut être transféré au statut non résidentiel par décision de la commune ou de l'association des propriétaires. Après cela, le locataire potentiel peut entamer la procédure d'enregistrement.

Enregistrement légal des locaux

Le sous-sol ou le sous-sol d'un immeuble à appartements ne peut être aliéné et vendu en propriété à vie à un entrepreneur. Seul le propriétaire des locaux d'habitation auxquels ce sous-sol est attenant a le droit de le privatiser.

Pour ouvrir un commerce dans un local technique inutilisé, vous devez conclure un contrat de bail avec la commune ou obtenir l'autorisation de la majorité des résidents de l'immeuble, chacun étant propriétaire des locaux non résidentiels à parts égales.

Collecte et soumission de la documentation

Pour louer des locaux techniques, vous devez introduire une demande auprès de la commune ou du bureau du logement, selon la forme de propriété du sous-sol. La demande indique l'objet et la durée du bail.

Réparation et contrôle technique

Nous ne devons pas oublier les réparations et l'éclairage de haute qualité.

Le faible prix de location compense le coût de reconstruction du sous-sol. Mais au cas par cas, le locataire doit évaluer l'état du sous-sol en fonction de son expertise technique afin que des vices cachés n'apparaissent pas ultérieurement.

Risques associés à l’exploitation d’une entreprise dans un sous-sol

Le sous-sol contient des canalisations d'arrivée d'eau, des réseaux de chauffage et des câbles électriques.

Rez-de-chaussée dans un immeuble à appartements

Le locataire doit s'assurer que l'équipe de réparation du bureau du logement a accès au matériel. En cas de panne ou d’inondation, c’est le sous-sol qui en souffrira le plus.

Un sous-sol mal ventilé augmente les risques d'incendie. En cas d'incendie ou autre urgence Il sera difficile d'évacuer les gens. Surtout s'il s'agit d'un établissement avec un grand nombre de personnels et de visiteurs, et qu'il n'y a qu'une seule sortie depuis le sous-sol.

Un conflit imprévu avec des voisins peut survenir, que le propriétaire de l'entreprise devra résoudre devant les tribunaux. Mais le plus souvent, les locataires cohabitent paisiblement avec les résidents de la maison si tous les accords préalables et obligations écrites sont respectés.

Rédacteur en chef du site Internet, ingénieur civil. Diplômé de SibSTRIN en 1994, il travaille depuis plus de 14 ans dans entreprises de construction, après quoi j'ai commencé propre entreprise. Propriétaire d'une entreprise engagée dans la construction de banlieue.

Premièrement, pour louer un sous-sol, il faut l'accord des propriétaires, qu'il s'agisse d'une structure municipale ou de la majorité des résidents d'un immeuble coopératif.
Deuxièmement, il existe des restrictions sur les types d'activités pouvant être exercées au sous-sol. La production toxique utilisant des produits chimiques est interdite par la loi, et un établissement bruyant avec de la musique irritera les propriétaires d'appartements, ce qui entraînera de nombreuses plaintes et conflits.
Troisièmement, il est important de prendre en compte tous les risques et coûts de réparation et de modernisation. Le sous-sol est souvent en mauvais état. Il est nécessaire de préparer les locaux pour qu'ils répondent à toutes les normes et ne nuisent pas à la santé des salariés et des visiteurs.

Quelles activités peuvent être exercées au sous-sol d’un immeuble d’habitation ?

Si nous parlons d'une maison privée, tout est ici beaucoup plus simple. L’entrepreneur est à la fois propriétaire et locataire. Mais organiser une entreprise au sous-sol d'un immeuble est une tâche assez fastidieuse.

Vous pouvez ouvrir un magasin ou un centre de service au sous-sol.

Pour les petites et moyennes entreprises, les sous-sols d'une superficie de 30 à 250 mètres carrés sont intéressants. m, dans lequel vous pouvez ouvrir un bureau, un atelier ou un magasin. En général, une superficie ne dépassant pas 400 mètres carrés est autorisée au commerce. m, à l'exclusion des entrepôts et des buanderies. La superficie d'un salon de beauté ne doit pas dépasser 300 mètres carrés. m. Mais une base de cette taille est presque impossible à trouver en ville, nous parlons donc de petites pièces.

Le plus souvent, bien sûr, ils ouvrent une entreprise liée au service aux personnes vivant dans la maison et ses environs.

Pharmacies, épiceries et magasins industriels, papeteries, boutiques de vêtements, petites points de vente avec un produit spécialisé.
Ateliers et ateliers de réparation de vêtements et de chaussures.
Service de réparation d'ordinateurs, de téléphones et d'appareils électroménagers.
Un bureau qui accepte les commandes de production de produits. Dans ce cas, la production peut être localisée dans une autre partie de la ville ou même en dehors de celle-ci.
Studio photographique, développement et impression de films ; vente consommables et accessoires pour appareils photo.
Ateliers de restauration et salons d'art ; salles d'exposition.
Agence de voyage.
Points de collecte de recyclage.
Club de sport ou salle de sport peut s'intégrer dans une pièce jusqu'à 100 mètres carrés. m et ne nécessitent pratiquement pas de finition coûteuse.
Salons de coiffure, salon de manucure, cabinet d'esthéticienne ou de massothérapeute, solarium.
Club de billard.
Café, snack-bar ou bar.

Réparation électronique au sous-sol.

Les activités autorisées doivent répondre aux exigences suivantes :

le sous-sol borde des appartements résidentiels, le locataire est donc tenu de veiller à ce que ses affaires ne gênent pas les personnes ;
une condition préalable est l'installation de systèmes de ventilation ;
les établissements de restauration peuvent accueillir simultanément plus de 50 personnes ;
Vous ne pouvez pas jouer de musique forte ou faire du bruit qui dépasse les normes sanitaires ;
Selon la loi, les horaires d'ouverture des établissements sont limités à la période de 8h00 à 23h00.

Activités interdites

Pour certains types d’activités, un sous-sol n’est pas adapté :

La musique forte et le bruit étant inacceptables, il n'est pas possible d'ouvrir discothèque ou autre établissement similaire.
Il est interdit d’implanter une production qui pourrait devenir source de bruit, de saleté et d’odeurs désagréables.
Pour les mêmes raisons, il ne sera pas possible d’ouvrir un pressing ou une laverie.
Il n'est pas permis de le placer au sous-sol établissement médical, réalisez une piscine ou un sauna.
Vous ne pouvez pas ouvrir une maison funéraire et fournir des services funéraires.
Les entrepôts de gros et de petits grossistes ne peuvent pas être situés au sous-sol.

Les activités sur l'espace loué ne doivent pas enfreindre les normes sanitaires et hygiéniques et les règles de sécurité incendie. En plus:

à des fins professionnelles, il est interdit d'utiliser d'autres locaux collectifs qui bordent le sous-sol : entrée, escalier, couloirs, ascenseur ;
le magasin ou le bureau doit disposer d'une sortie équipée séparée sur la rue ;
Il est important que les services publics et les équipements de la maison restent accessibles.

Un local technique non utilisé par les résidents peut être transféré au statut non résidentiel par décision de la commune ou de l'association des propriétaires. Après cela, le locataire potentiel peut entamer la procédure d'enregistrement.

Enregistrement légal des locaux

Si le sous-sol d'un immeuble appartient à une coopérative de propriétaires, l'enregistrement légal du bail commence par la collecte des signatures. Certains résidents pourraient s'exprimer contre la nouvelle entreprise. Le locataire doit le convaincre que l'entreprise ou le magasin ne causera pas de désagréments et contribuera même à l'amélioration du territoire.

Par exemple, un propriétaire d’entreprise peut paver des chemins, planter des parterres de fleurs et restaurer le mur d’une maison près de l’extérieur. L'avantage pour la coopérative est également que le paiement des loyers réduira les factures d'utilisation des locaux non résidentiels communs. De plus, le locataire paie les services du bureau du logement et ses propres factures de services publics sur un pied d'égalité avec tous les résidents.

Collecte et soumission de la documentation

Une conclusion est établie par la station sanitaire et épidémiologique, les services d'incendie et les services publics, qui reconnaissent les locaux comme adaptés au type d'activité choisi. Sans la décision de ces organismes, le sous-sol ne peut être utilisé qu'à des fins économiques.
Après cela, un accord est conclu avec l'administration du district. Ce document décrit les termes du bail, ses modalités et le montant du paiement.
Les droits et obligations des parties sont régis par le Code civil, à condition qu'il n'y ait pas d'instructions particulières à cet égard dans le contrat.
Les locaux techniques, qui appartiennent à la coopérative des propriétaires, sont enregistrés auprès du Bureau du Logement.
Après avoir déposé la demande d'un locataire potentiel, l'Office du logement informe les résidents. Sur assemblée générale les propriétaires décident de la possibilité de louer en votant.
Le contrat de location est conclu avec le service comptable du service public. Les bénéfices sont distribués pour améliorer la maison et ses environs, et servent également à payer l'électricité, l'eau et le gaz dans les espaces communs.

Un entrepreneur doit obtenir une licence pour l'activité choisie et se familiariser avec les exigences des locaux dans lesquels elle peut être exercée. Si le sous-sol n’a pas été utilisé auparavant pour des activités commerciales ou sociales, il devra être rénové.

Vous aurez besoin d'un certificat du RTC, qui autorise le rééquipement des locaux, et d'une évaluation géodésique de la zone adjacente. Pour préparer la documentation technique, le locataire peut s'adresser au bureau d'études, dont les employés possèdent une vaste expérience de travail avec les services de la ville et aideront au règlement juridique.

Réparation et contrôle technique

La plupart des sous-sols ne répondent pas aux exigences de sécurité, et notamment aux normes sanitaires et épidémiologiques. Ce sont des pièces froides et délabrées inondées par les eaux souterraines. Après avoir séparé la partie du sous-sol dans laquelle se trouvent les services publics, le locataire procède à la reconstruction selon le projet.

Tout d’abord, vous devez imperméabiliser le sous-sol. L'humidité provoque l'apparition de champignons et d'odeurs désagréables. Les employés et les visiteurs ne pourront pas rester longtemps dans une telle pièce sans nuire à leur santé. De plus, la finition se détériore, les pièces métalliques rouillent, mais le plus dangereux est que l'eau puisse court-circuiter le câblage.
Il n’y a pas assez de lumière au sous-sol, même si la base est suffisamment haute et qu’il y a des fenêtres dans le mur. Il est nécessaire de prévoir un éclairage supplémentaire avec des lampes à économie d'énergie, car la consommation électrique au sous-sol sera élevée.
Il est impératif d'installer un bon système de ventilation. L'importance de la circulation de l'air dans le sous-sol ne peut être surestimée, surtout si la superficie est supérieure à 50 mètres carrés. m. et les simples bouches d'aération dans les murs ne sont pas assez efficaces. Une ventilation qui fonctionne mal peut provoquer de l'humidité, car de la condensation se forme sur les murs intérieurs.
Si le locataire envisage d'ouvrir un établissement de restauration avec une cuisine au sous-sol, vous devez réaliser une hotte aspirante afin que les fumées et les odeurs ne se dirigent pas vers le palier et les appartements.
En cas de forte affluence de visiteurs et de présence de musique à faible volume, vous devez veiller à l'isolation phonique avant même que la pièce ne soit rénovée et que l'intérieur ne soit équipé.

Nous ne devons pas oublier les réparations et l'éclairage de haute qualité.

Le faible prix de location compense le coût de reconstruction du sous-sol. Mais au cas par cas, le locataire doit évaluer l'état du sous-sol en fonction de son expertise technique afin que des vices cachés n'apparaissent pas ultérieurement.

Risques associés à l’exploitation d’une entreprise dans un sous-sol

Un sous-sol mal ventilé augmente les risques d'incendie. En cas d'incendie ou autre situation d'urgence, il sera difficile d'évacuer les personnes. Surtout s'il s'agit d'un établissement avec un grand nombre de personnels et de visiteurs, et qu'il n'y a qu'une seule sortie depuis le sous-sol.

Chaque immeuble de grande hauteur, quels que soient son âge et sa période d'exploitation, possède des sous-sols. Et de nombreux propriétaires d'appartements souhaitent savoir à qui appartiennent les sous-sols d'un immeuble, qui a le droit de disposer de cette zone et si les résidents peuvent occuper ces locaux et les aménager dans leur propre intérêt.

Il est assez difficile de répondre sans ambiguïté à toutes les questions, car le cadre législatif du secteur du logement a changé au fil des années et diverses modifications ont été apportées, ce qui a finalement provoqué des contradictions avec les lois adoptées au cours des années passées. Voyons comment privatiser un sous-sol dans un immeuble et découvrons à qui il appartient.

But

En règle générale, au sous-sol d'un immeuble résidentiel se trouvent des tuyaux, des équipements, des équipements techniques et des structures qui font fonctionner toute l'infrastructure interne du bâtiment, par exemple :

réseaux d'approvisionnement en eau;
chauffage;
fourniture d'électricité;
réseau de chaleur ou chaufferie ;
panneau de distribution principal.

Ainsi, les étages techniques des immeubles d'habitation sont les locaux situés sous les appartements résidentiels, conçus pour assurer le fonctionnement garanti de tous les systèmes de communication de la maison. C'est pourquoi les personnes non autorisées ne sont pas autorisées à y entrer afin d'éviter toute interférence avec le fonctionnement des systèmes et des communications. C’est la raison pour laquelle il faut installer des barreaux sur les fenêtres du sous-sol. Seuls les travailleurs des services publics peuvent y accéder.

Il arrive parfois qu'une partie du sous-sol d'un immeuble soit utilisée par les services publics comme local spécial. Certaines des pièces inférieures de l'immeuble ont été initialement adaptées aux besoins des ménages ; des débarras y ont été aménagés au stade de la conception. Bien entendu, cela s'applique aux bâtiments anciens, par exemple les bâtiments dits Khrouchtchev.

Comment identifier les propriétaires

Les sous-sols et les combles font souvent l’objet de litiges, voire de litiges, pour déterminer à qui ils appartiennent réellement. Selon la législation russe, à savoir Article 36 du Code du logement RF, les copropriétaires communs de tous les locaux en sous-sol sont tous, sans exception, les résidents d'immeubles à plusieurs étages, s'ils sont privatisés. En tant que propriétaires à part entière, ce sont eux qui décident exactement comment utiliser l'espace du sous-sol.

Il existe cependant certains points controversés. Par exemple, une pièce au sous-sol d'un immeuble à appartements peut être occupée un individu, qui en est devenu propriétaire dans les années 90, alors que le propriétaire de l'immeuble lui-même n'a pas eu le temps de l'enregistrer comme propriété. C'est pourquoi il arrive souvent que dans l'immobilier secondaire, la partie résidentielle de la maison appartienne à un propriétaire, et l'étage technique à un autre.

Pour que les propriétaires d'appartements d'un immeuble à appartements soient reconnus comme copropriétaires communs du sous-sol de l'immeuble, certaines conditions doivent être remplies :

au moment de la privatisation de l'espace résidentiel, le sous-sol ne devrait plus appartenir à d'autres propriétaires ;
le plancher technique n'a pas de vocation particulière ;
Le sous-sol est séparé des appartements.

Par ailleurs, un sous-sol technique est considéré comme possible à la propriété à parts égales entre les résidents lorsqu'il dispose équipement technique, capable de desservir plus d'un appartement. Si toutes les conditions sont remplies, le sous-sol est la propriété commune des habitants de la maison ; la possibilité de louer, d'échanger, de vendre le sous-sol et d'autres manipulations avec le sol technique sans leur consentement est impossible.

Nuances de détermination des propriétaires

Il convient de garder à l'esprit que les locaux dans lesquels se trouvent les réseaux publics et autres communications desservant la maison ne peuvent pas être transférés à la propriété privée. Le reste, la partie gratuite, peut être utilisé au gré des résidents.

Les réponses à la question de savoir à qui appartient le sous-sol et dans quelles circonstances, sur la base de la législation et des décisions de justice, sont les suivantes :

propriétaires de sous-sol - résidents sur la base d'une copropriété enregistrée de l'immeuble ;
le bien situé dans les sous-sols techniques est une propriété individuelle, son propriétaire a le droit de décider en toute indépendance de la manière d'en disposer et paie les frais de son entretien sur un pied d'égalité avec les autres ;
les locaux techniques, même sans tenir compte du fait qu'ils contiennent des réseaux de communication, d'énergie et des équipements desservant la maison, sont des objets spécialisés et ne peuvent être utilisés individuellement ;
s'il n'y a pas de logement privatisé dans la maison et que tous les appartements appartiennent à la municipalité, le sous-sol ne peut pas appartenir à quelqu'un d'autre. Dans ce cas, il sert uniquement à entretenir les réseaux de communication.

Il arrive souvent que des citoyens ou certaines organisations, sans le savoir, cadre législatif ou un mépris modéré de ses règles, ils commettent une saisie illégale du sous-sol, y localisant des magasins non autorisés, etc. Dans ce cas, vous devriez vous adresser au tribunal.

Privatisation du sous-sol

Privatiser un sous-sol dans un immeuble à appartements n'est pas une tâche facile, car il faudra d'abord obtenir le consentement de tous les résidents.

Comment postuler :

Organiser une assemblée des propriétaires selon la procédure établie dans le Code du logement, en mettant à l'ordre du jour la question de l'aliénation d'un bien commun, c'est-à-dire du sous-sol de la maison, en modifiant ses limites par vote.
Dix jours avant la réunion, en aviser les résidents en affichant aux entrées des avis indiquant la date et l'heure de la réunion. N'oubliez pas que pour que le vote soit considéré comme valide, plus de la moitié des propriétaires d'appartements ou des membres de la HOA doivent être présents. La décision est prise à la majorité des voix. Sur cette base, de nouvelles privatisations sont réalisées.

IMPORTANT! Si la question de la privatisation est tranchée concernant le sous-sol situé dans le dortoir, il suffit d'obtenir le consentement de son propriétaire de l'immeuble, qui, en règle générale, est seul.

Faites un projet pour la reconstruction prévue, après avoir étudié au préalable le plan du sous-sol. Il doit être convenu avec l'autorité d'inspection des incendies, la station sanitaire et épidémiologique et d'autres organismes de réglementation. Après cela, le projet doit être soumis au Bureau de l'inventaire technique, où il doit être approuvé.
Une fois le projet approuvé par le BTI, la phase de travaux de reconstruction du sous-sol commence. Après leur réalisation, un examen de l'état technique du sous-sol est effectué, sur lequel la commission d'experts de contrôle émet un avis.
Lorsque le projet de reconstruction a été convenu et qu'un avis d'expert a été reçu, il est nécessaire de rédiger une demande et de la soumettre au RTC afin que le certificat d'enregistrement de l'immeuble résidentiel soit réémis. Après cela, la superficie des biens en propriété commune des résidents diminuera, tandis que le nombre de personnes payant pour son entretien augmentera. En conséquence, les frais pour chaque payeur individuel diminueront.
La prochaine et dernière étape de la privatisation est la réception directe d'un certificat d'enregistrement de propriété immobilière, qui doit être obtenu auprès de Rosreestr.

Pour obtenir un certificat, vous devez :

Déclaration.
Procès-verbal de la décision de l'assemblée des propriétaires sur la privatisation du sous-sol.
Autorisation du propriétaire de l'immeuble.
Documentation technique pour la maison.
Reçu de paiement des droits de l'État.

Si la documentation est correctement remplie, toutes les données sont valides et les résultats du vote ne sont pas falsifiés, alors après vérification des documents soumis, le certificat sera délivré sans entrave.

Outre le fait que les résidents reçoivent des biens immobiliers à utiliser et le droit d'en disposer à leur guise, ils sont également responsables de leur protection, de leur entretien et de leur maintien en bon état. A noter également qu'il est impossible de privatiser entièrement un sous-sol d'un immeuble d'habitation par un seul propriétaire.

Reconstruction des locaux et ses critères

Comme déjà mentionné, l'aménagement futur du sous-sol doit être approuvé. Pour ce faire, vous avez besoin de :

assurer le libre accès des spécialistes aux systèmes de communication pour effectuer des réparations ou des travaux de routine, la désinfection et le remplacement des canalisations ;
respecter les règles de sécurité incendie dans les sous-sols et à leurs entrées ;
assurer l'éclairage, l'eau, la ventilation, le chauffage et l'assainissement des pièces où les personnes travailleront conformément au plan ;
prendre en compte la destination du sous-sol et procéder à sa reconstruction en tenant compte des finalités pour lesquelles il est prévu de l'utiliser : pour entreposer des stocks, des effets personnels, de la conservation, pour aménager un magasin ou encore un espace de loisirs ;
n'apportez pas de modifications à la conception des fondations du bâtiment et des éléments porteurs ;
Les travaux de reconstruction ne doivent pas perturber le fonctionnement des réseaux publics.

Chacun des habitants d'un sous-sol déjà privatisé peut avoir ses propres projets d'utilisation. Mais s'il s'agit d'une propriété commune, une décision à ce sujet est également prise en assemblée générale en présence de plus de la moitié des propriétaires et à la majorité des voix.

Si vous envisagez d'utiliser le sous-sol ou une partie de celui-ci dans un immeuble à appartements à des fins commerciales, afin d'éviter des problèmes avec les autorités, il devrait être légalisé comme non résidentiel et ensuite le sous-sol devrait être enregistré comme propriété.

Saisie non autorisée

Il arrive souvent que les locaux en sous-sol, malgré la procédure de privatisation, soient occupés à l'insu. Dans le même temps, les faux propriétaires prouvent avec assurance qu'ils occupent cette zone pour des raisons tout à fait légitimes. Par exemple, ils affirment qu'ils occupent les locaux au motif qu'ils ont effectué la reconstruction et l'équipement à leurs frais.

Mais sur à l'heure actuelle cette raison n'est pas suffisante pour prendre une partie du sous-sol en propriété exclusive. Et cette situation s’appelle rien de moins qu’une saisie non autorisée ; elle se produit le plus souvent dans des immeubles d’habitation secondaires, en particulier dans les bâtiments de l’époque soviétique.

Afin de changer la donne, il faut convoquer une assemblée des habitants, discuter du changement de propriétaire, redistribuer mètres carrés sous-sol légalement. En résumé, il faut dire que toutes les décisions en immeubles d'habitation relatives à l'usage des surfaces en copropriété sont adoptées exclusivement lors des assemblées générales.

Types de caves

Cave sur terrain plat

Préparation de la fosse

Matériaux pour construire une cave

Fondation

Construction de murs, ventilation et étanchéité

Couverture de cave

Toiture au dessus de la cave

Éclairage de cave

Finition des murs, sols et plafonds

Prix ​​​​des différents types de matériaux d'isolation thermique

Vidéo : étapes de construction d'une des options de cave

Cave avec entrée inclinée et talus en terre

Pose d'une structure finie pour une cave

Vidéo : installation d'une cave isolée finie

Quel genre d'entreprise peut-on ouvrir dans un sous-sol ?

Collecte et soumission de la documentation

Est-il autorisé de jouer de la musique au sous-sol ?

Affaires au sous-sol : nuances organisationnelles importantes

Comment ouvrir une entreprise prospère dans un sous-sol

Quelle entreprise est interdite de fonctionner dans un sous-sol et laquelle est autorisée ?

Problèmes possibles lors de la création d'une entreprise au sous-sol d'un immeuble et recommandations pour les résoudre

Problèmes juridiques

Problèmes d'organisation

Suivant dans la section :

Autres articles :

Quel type de commerce peut-on organiser au sous-sol ?

Quel genre d'entreprise pouvez-vous créer dans un sous-sol ?

Organiser une entreprise au sous-sol

Quelles activités peuvent être exercées au sous-sol d’un immeuble d’habitation ?

Activités interdites

Enregistrement légal des locaux

Collecte et soumission de la documentation

Réparation et contrôle technique

Risques associés à l’exploitation d’une entreprise dans un sous-sol

Rez-de-chaussée dans un immeuble à appartements

Quelles activités peuvent être exercées au sous-sol d’un immeuble d’habitation ?

Activités interdites

Enregistrement légal des locaux

Collecte et soumission de la documentation

Réparation et contrôle technique

Risques associés à l’exploitation d’une entreprise dans un sous-sol

But

Comment identifier les propriétaires

Nuances de détermination des propriétaires

Privatisation du sous-sol

Reconstruction des locaux et ses critères

Saisie non autorisée

Prix des différents types de matériaux d'isolation thermique