Общая площадь ГУМа на Красной площади, 3 составляет 69 тыс. кв. м, торговая, по разным оценкам,-- 26-36 тыс. кв. м. До 2042 года право аренды здания ГУМа принадлежит ОАО "Торговый дом ГУМ". В 2003 году товарооборот ГУМа с учетом структурных подразделений составил около 3 млрд руб.
Группа компаний Bosco di Ciliegi основана в 1991 году. Является дистрибутором таких марок, как Max Mara, Etro, Nina Ricci, Alberto Feretti, Kenzo, Marina Rinaldi и других. Управляет сетью из 46 бутиков в Москве, Петербурге, Самаре. Часть принадлежащих Bosco di Ciliegi бутиков расположены в ГУМе. Штат -- 1,5 тыс. человек. Старшим партнером компании является Михаил Куснирович.
Сделка купли-продажи самого известного из российских магазинов была закрыта на прошлой неделе. Как утверждает гендиректор "Перекрестка" Александр Косьяненко, его компания теперь никакого отношения к ГУМу не имеет. "Весь наш пакет акций выкупили господин Куснирович и дружественные ему структуры",-- говорит он.
Эту информацию подтвердил Ъ и сам владелец Bosco di Ciliegi. По его словам, 19,02% акций выкупила дочерняя структура Bosco ООО "ГУМпроект", а остальные -- западные партнеры. Размер всего купленного пакета, по его словам, составил 50,25%.
Сумму сделки ее участники вчера назвать отказались, однако дали понять, что она весьма значительна. "Сумма сделки сопоставима с ценой яиц Фаберже, купленных Виктором Вексельбергом",-- сказал Ъ источник, близкий к сделке. Напомним, что та сделка оценивается не менее чем в $100 млн. Правда, эксперты считают, что ГУМ стоит несколько дешевле. Так, аналитик компании "Проспект" Марат Ибрагимов считает, что контрольный пакет ГУМа с учетом 20-процентной премии за контроль стоит $80-90 млн.
В любом случае эта сделка -- крупнейшая в истории российского рынка розничной торговли. И, как считают эксперты, и "Перекресток" и Bosco должны быть ею довольны. "ГУМ -- это большой бутик, "Перекресток" же -- "поточное" предприятие. Это принципиально разные бизнесы, управлять ими из единого центра невозможно. Зато теперь эти деньги "Перекресток" может вложить в развитие сети. А у Bosco уже есть опыт управления бутиками",-- считает господин Ибрагимов. Бутики Bosco di Ciliegi в ГУМе, Петровском пассаже и торговом центре "Весна" на Новом Арбате занимают более 12 тыс. кв. м.
Сейчас управлением ГУМом занимается компания Atlas Project Management, нанятая в 2003 году. "Срок договора с ней заканчивается через полтора года, и мы пока не собираемся досрочно разрывать отношения",-- говорит Михаил Куснирович. Но старший консультант по торговым площадям консалтинговой компании Noble Gibbons Марианна Романовская полагает, что Bosco заинтересована начать сразу управлять универмагом. "ГУМ всегда отличался прекрасным месторасположением и полным отсутствием концепции. А команда Куснировича могла бы создать новую концепцию",-- считает она.
Bosco di Ciliegi не первый продавец люксовых марок, купивший себе крупный универмаг в центре Москвы. Осенью 2002 года владельцем ЦУМа стала компания Mercury. При этом в обеих компаниях утверждают, что не планируют превращать универмаги в галереи бутиков. "Ассортимент ЦУМа составят качественные, но не люксовые марки -- на 30-50% дешевле Gucci или Prada",-- говорят в Mercury. Михаил Куснирович также утверждает, что ГУМ не будет превращен в элитарный магазин (подробнее см. интервью).
Директор по маркетингу компании Fashion Continent Алексей Волков объясняет интерес люксовых торговцев к более демократическому сегменту ростом числа потребителей товаров средней и более высокой ценовых категорий. Причем этой группе покупателей важен не только ассортимент, но и сервис, а торговцы предметами роскоши лучше других знают, что такое качественное обслуживание.
СЕРГЕЙ Ъ-КАНУННИКОВ
Мария Абакумова«Если бы у вас был участок на Красной площади, вы бы его продали?» - задавая этот риторический вопрос, владелец площадки с видом на Кремль дает понять, насколько высоко ценит свою собственность. Действительно, цифры ослепляют: стоимость квадратного метра в Третьяковском проезде или в первых домах на Тверской доходит до $30 000 за 1 кв. м, стоимость аренды здесь может быть и $7000, и $10 000 за кв. м в год.
Forbes решил узнать, кто владеет этими сокровищами и получает эти баснословные доходы. Мы отобрали самые крупные объекты из тех, что находятся на расстоянии одного километра от Кремля и приносят своим владельцам деньги. Кремль в плане - треугольник, поэтому карта получилась в виде сердца. По нашим оценкам, стоимость выбранных 19 объектов приближается к $7 млрд.
Разворачивать стройку вокруг Кремля неудобно. Окрестности плотно застроены, территории непосредственно возле красной стены строго охраняются ФСО, подземное пространство переполнено сетями и коммуникациями, да и концентрация исторических памятников здесь выше, чем где-либо. Все это может увеличить себестоимость строительства на 20–30% по сравнению с другими районами центра Москвы. И несмотря на всю эту тесноту, гостиницы, офисы и торговые комплексы здесь прикупили Роман Абрамович, Сулейман Керимов, Аркадий Ротенберг, Дмитрий Рыболовлев, Александр Занадворов, Михаил и Саит-Салам Гуцериевы, Микаил Шишханов и многие другие участники списка Forbes.
Список владельцев мог бы быть намного длиннее, если включить в него всех бывших участников «Золотой сотни», которые когда-то владели проектами вблизи Кремля, но затем почему-либо их утратили. Наблюдая, как переходили из рук в руки самые привлекательные объекты у Кремля, можно изучать новейшую российскую историю.
«[Гостиница]«Москва» - здание, «Россия» - целый квартал! - в интервью, данном несколько лет назад Forbes, девелопер Шалва Чигиринский, который принимал участие в реконструкции обеих гостиниц, не скрывал воодушевления. - «Россия» - совсем другие перспективы». Будучи главой Московской девелоперской компании, которая на паях принадлежала ему и столичному правительству, Чигиринский разрабатывал в начале 2000-х концепцию обновленной гостиницы «Москва». Право реконструировать гостиницу и получить за это часть ее площадей досталось структурам депутата Ашота Егиазаряна, однако Чигиринский, который был хорошим приятелем жены столичного мэра Елены Батуриной (их офисы располагались по соседству в построенном Чигиринским здании в Никитском переулке, Чигиринский утверждал, что оплачивал ее расходы на самолет), получил от города куда более сладкий кусок. А именно проект строительства целого квартала офисов и гостиниц на месте снесенной гостиницы «Россия» - гигантский проект на 300 000–450 000 кв. м с объемом инвестиций $830 млн. Конкуренты Чигиринского обещали вложить в реконструкцию площадки на берегу Москвы-реки, где стояла гостиница, вдвое больше, но конкурсная комиссия, послушная воле Юрия Лужкова, была непреклонна.
Ну и где новый квартал на месте «России»? Чигиринский успел только разобрать остатки гостиницы, затем грянул кризис, девелопер не смог выплачивать долги, новые власти Москвы во главе с Сергеем Собяниным отобрали площадку, а недавно Владимир Путин пожелал видеть на месте пустыря парк. Чигиринский, как и Елена Батурина, давно за границей.
Другой баловень судьбы эпохи Лужкова - совладелец Черкизовского рынка Тельман Исмаилов. В начале 2000-х годов он выкупил у города и миноритарных акционеров (среди них был Иосиф Кобзон) знаменитый «Военторг» на Воздвиженке. Здание разобрали до основания и построили заново, площадь увеличилась с 18 000 до 70 000 кв. м, и до кризиса и смены власти в Москве обновленный торговый комплекс, который отчаянно ругали архитектурные критики, оценивался в $700 млн. Однако после кризиса, закрытия Черкизовского рынка и бегства Тельмана Исмаилова за рубеж (газеты писали, что он поссорился с Владимиром Путиным) объект купил владелец «Нафта Москвы» Сулейман Керимов. Он, в свою очередь, в 2011-м отдал это здание другому олигарху - «королю удобрений» Дмитрию Рыболовлеву: «Военторг» пошел в счет оплаты сделки по приобретению пакета акций химического гиганта «Уралкалий».
Подобных примеров много. Когда-то влиятельный, а сейчас скрывающийся за рубежом депутат Ашот Егиазарян уже лишился гостиницы «Москва» и участка на Софийской набережной - первый проект получили Сулейман Керимов и друг Владимира Путина Аркадий Ротенберг, второй - «Альфа-Групп». Компания «Интеко» Елены Батуриной не построит пятизвездный отель на месте Теплых торговых рядов на Красной площади, хотя еще несколько лет назад дело казалось решенным.
Можно ли владеть недвижимостью вблизи Кремля и не стать жертвой очередной волны передела собственности? Как показывает опыт, можно, если вести бизнес аккуратно и оставаться по возможности незаметным. Владелец бизнес-центра «Романов двор», в котором расположен офис «Тройки Диалог» и который уже много лет сохраняет лидерство по ставкам аренды, Гагик Адибекян начал возводить свой проект еще в 1990-е и постепенно расширил его с 6000 кв. м до нынешних 46 000 кв. м. Адибекян полюбовно улаживал дела с партнерами, когда те хотели заняться другим бизнесом, и ни с кем не воевал. А долей в бизнес-центре «Балчуг Плаза», окна которого также выходят на Кремль, уже очень давно владеет самый договороспособный из российских олигархов Роман Абрамович.
|
Адрес: ул. Петровка, 2. Стоимость: $520 млн. Площадь: 65 000 м2. |
|
 | Торговый центр «Наутилус» Адрес: ул. Никольская, 25. Стоимость: $60 млн. Владелец: структуры Банка Москвы. По версии МВД, бенефициары - непосредственно Андрей Бородин и Дмитрий Акулинин. В декабре решением Тверского суда Москвы на торговый центр наложен арест. Площадь: 6700 м2. |
 | «Центральный детский мир на Лубянке» Адрес: Театральный пр., 5 Стоимость: $260 млн. Владелец: «Галс-Девелопмент» (ВТБ). Площадь: 74 000 м2 (планируемая после реконструкции). |
 | Отель «Ритц-Карлтон» Адрес: ул. Тверская, 3. Стоимость: $500 млн. Владелец: Булат Утемуратов («Верный капитал»). Возглавляет рейтинг влиятельных бизнесменов по версии казахского Forbes. Экс-глава администрации президента Нурсултана Назарбаева. Площадь: 59 300 м2. |
 | Отель «Националь» Адрес: ул. Моховая, 15/1, стр. 1. Стоимость: $155 млн. Владелец: Саит-Салам Гуцериев (группа БИН). Площадь: 21 530 м2. |
 | Гостиница «Москва» Адрес: Охотный ряд, 2. Стоимость: $1,1 млрд. Владелец: Микаил Шишханов, Сулейман Керимов, Аркадий Ротенберг. Площадь: 185 000 м2. |
 | Отель «Метрополь» Адрес: Театральный пр., 2. Стоимость: $280 млн. Владелец: Александр Клячин (KR Properties). Площадь: 39 400 м2. |
 | Галерея бутиков в Третьяковском проезде Стоимость: $100–160 млн. Владелец: компания Mercury (Леонид Фридлянд и Леонид Струнин). Площадь: около 10 000 м2. |
 | Торгово-офисный центр «Никольская плаза» Адрес: ул. Никольская, 10. Стоимость: $250 млн. Владелец: Инвестиционно-строительный холдинг «Руцог», основатель Григорян Рубен Цокалович. В портфеле холдинга несколько жилых домов и бизнес-центр «Олимпик Плаза» у метро «Проспект Мира». Площадь: 40 000 м2. |
 | Бизнес-центр «Романов двор» Адрес: Романов пер., 4. Стоимость: $380 млн. Владелец: Гагик Адибекян, основатель компании RD Group. Площадь: 65 000 м2. |
 | Торговый центр «Охотный Ряд» Адрес: Манежная пл., 1, стр. 2. Стоимость: $750 млн. Владелец: Александр Занадворов. Площадь: 62 300 м2. |
 |
Адрес: Красная пл., 3. Стоимость: $625 млн. Владелец: здание ГУМа принадлежит государству, но до 2059 года находится в аренде у группы Bosco Михаила Куснировича. Площадь: 75 000 м2. |
 | «Военторг» Адрес: ул. Воздвиженка, 10. Стоимость: $350 млн. Владелец: Дмитрий Рыболовлев. Площадь: 70 000 м2. |
 | «Гостиный двор» Адрес: ул. Ильинка, 4. Стоимость: $320 млн. Владелец: город Москва, Михаил Хубутия (владеет долей и управляет «Гостиным двором»). Площадь: 80 000 м2. |
 | Отель «Балчуг Кемпински Москва» Адрес: ул. Балчуг, 1. Стоимость: $185 млн. Владелец: J&T Real Estate (словацкий бизнесмен Петер Корбачка, брат Романа Корбачки, совладельца Номос-банка). Площадь: 23 000 м2. |
 | Пустырь на месте гостиницы «Россия» Адрес: ул. Воздвиженка, 10. Стоимость: $1,5 млрд (до отмены проекта). Владелец: город Москва, до прошлого года фирмы Шалвы Чигиринского. Площадь: 13 га. |
 | Бизнес-центр «Царев сад» Адрес: Болотная ул., 10, стр. 1 Стоимость: $220–250 млн Владелец: «Cбербанк капитал» Площадь: 72 000 м2 |
 | Бизнес-центр «Балчуг Плаза» Адрес: Болотная ул., 10, стр. 1. Стоимость: $170 млн. Владелец: Роман Абрамович, Александр Чигиринский. Их компания «Снегири» возвела еще несколько более мелких зданий по соседству. Площадь: 29 700 м2. |
 | Пустырь на месте будущей гостиницы Four Seasons Адрес: Софийская наб., вл. 4–10. Стоимость: $160–180 млн. Владелец: «Альфа-Групп». Площадь: 3 га, площадь будущего проекта 47 000 м2. |
Московский ГУМ, совсем недавно сменивший владельца, нуждается в серьезном изменении концепции и особых управленческих подходах. «Выехать» на имени, доставшемся в наследство с советских времен, больше не удастся. Не смог вернуть ушедшую славу главному универмагу страны, давно уже переставшему быть таковым, предыдущий владелец ГУМа – ТД «Перекресток». Теперь это предстоит сделать новому хозяину – компании Bosco di Ciliegi.
«Перекресток» вошел в состав акционеров ГУМа летом 2002 года, купив 10% акций универмага. Глава ТД Лев Хасис тогда счел его более перспективным объектом для инвестиций, нежели другой знаковый российский универмаг ЦУМ: за две недели до объявления о приобретении акций ГУМа Хасис продал принадлежащие ему 60% акций ЦУМа. За год «Перекресток» довел свой пакет акций ГУМа до контрольного.
По мнению экспертов, в первую очередь владельцев «Перекрестка» интересовал не сам главный универмаг, а его крупная филиальная сеть – около 15 объектов, часть из которых работала под вывеской «Стильный город». В прошлом году были озвучены перспективы совместного выхода супермаркетов «Перекресток» и универмагов «Стильный город» в регионы. Однако планам так и не суждено было сбыться: в данный момент сеть «Стильный город» состоит всего из двух магазинов – один в Москве, другой в Красноярске. Остальные помещения, принадлежащие ГУМу, проданы или сдаются в аренду. Очевидно, управление столь различными форматами, как супермаркет и универмаг, оказалось слишком обременительным для «Перекрестка», в результате ТД решил избавиться от «непрофильных» активов.
Разговоры о грядущей продаже ГУМа начались еще прошлой осенью. Тогда в качестве возможных покупателей назывались компании «Люкс Холдинг», совладелец парфюмерно-косметической сети DouglasRivoli, и Bosco di Ciliegi, владеющая 46 бутиками в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре и Новосибирске. Bosco di Ciliegi – один из крупнейших арендаторов ГУМа; сейчас там работает три мультибрэндовых салона и семь монобрэндовых, салоны Articoli, Christian Dior и Bosco Cafе. Поэтому выбор данной компании участники рынка посчитали логичным. Стоимость сделки сторонами не разглашается. Однако, по мнению экспертов компании Paul’s Yard, она могла составить $110–120 млн.
Заложники истории
На первый взгляд перспективный торговый объект в действительности обременен массой проблем, с большим трудом поддающихся решению. Дело в том, что ГУМ фактически невозможно преобразовать в современный торговый центр, предполагающий удобную планировку площадей, наличие парковки, фуд-кортов и зон отдыха.
По мнению руководства ГУМа, универмаг – заложник собственного здания, являющегося памятником архитектуры и находящегося под опекой федерального правительства. «Особенности строения не позволяют нам оптимизировать торговое пространство,– говорил в прошлом году гендиректор ТД ГУМ Вячеслав Вечканов.– За последние годы мы значительно расширили площади магазинов – раньше средняя величина каждой секции составляла 25–30 кв. м, сейчас есть отдельные магазины свыше 500 кв. м. Но большего сделать невозможно». Руководство ГУМа с огромным трудом в прошлом году добилось разрешения реконструировать третий этаж. А дальнейшее увеличение торговых площадей допустимо только за счет подвальных помещений, однако переговоры с соответствующими инстанциями по этому поводу могут затянуться надолго.
«ГУМ, построенный в конце XIX века, безусловно не может полностью отвечать требованиям, предъявляемым к современным торговым центрам,– считает консультант по исследованиям рынка компании Colliers International Наталья Сазонова. – Часть концептуальных проблем связана именно с архитектурными особенностями здания. Скажем, "линейная" планировка и узкие мостики-переходы над широкими атриумами усложняют движение покупательских потоков через линии, глухие темные лестницы между первым и вторым этажами также не очень привлекают посетителей».
За двумя зайцами
Бывшие владельцы ГУМа неоднократно пытались изменить положение вещей. В 2002–2003 годах инвестиции в развитие и реконструкцию ГУМа составили около $20 млн. После открытия третьего этажа туда были перенесены более дешевые магазины, что позволило сосредоточить марки высокой ценовой категории в наиболее посещаемых местах. В ГУМе появилось несколько предприятий фаст-фуда, удалось установить эскалаторы, лифты для инвалидов, открыть двухзальный кинотеатр. Кроме того, планировалось серьезно изменить состав арендаторов, внутренний интерьер универмага, открыть продуктовый супермаркет. Правда, эти планы так и не были реализованы. Да и те шаги, которые успел сделать бывший владелец ГУМа, особых результатов не принесли. Об этом свидетельствуют финансовые показатели – в 2003 году оборот ГУМа по сравнению с 2002-м сократился на 5,5% (с 2,97 млрд до 2,81 млрд рублей).
Очевидно, владельцы ГУМа не учли некоторых аспектов использования предприятия. В числе недостатков концепции универмага аналитики называют нерациональное распределение торговых площадей. «Сложность управления таким торговым центром, как ГУМ, возникает в первую очередь потому, что помимо сдачи площадей в аренду компания самостоятельно пытается вести торговлю на большой части торговых площадок,– считает Наталья Сазонова.– Таким образом, происходит распыление внимания между торговым и девелоперским бизнесом, чьи интересы не всегда совпадают. Поэтому и соседствуют на самых привлекательных и дорогостоящих площадях продукция известных домов моды и простые канцтовары».
Выбор ориентации
Отсутствие четкой концепции ГУМа до сих пор объяснялось ставкой на удачное расположение универмага – магазину на Красной площади всегда обеспечена посещаемость. Другое дело, что владельцы ГУМа так и не определились с целевой аудиторией. «Необходимо, наконец, понять, кто является основным покупателем ГУМа – приезжие из российских регионов, иностранные туристы или москвичи,– отмечает директор департамента коммерческой недвижимости компании Paul’s Yard Елена Флоринская.–
На мой взгляд, оптимально ориентироваться на туристов. Соответственно этому и надо разрабатывать ассортимент».
По мнению Флоринской, благодаря расположению и историческому прошлому ГУМ мог бы стать специализированным торговым центром категории фестиваль-центр (Festival Center) – комплексом, якорями в котором являются несколько операторов сферы развлечений и общественного питания, а розничные магазины, торгующие сувенирами, парфюмерией, одеждой, обувью и аксессуарами, выступают в качестве сопутствующих арендаторов. Принципиально увеличить посещаемость такого объекта, как ГУМ, можно за счет проведения различных промо-акций, шоу, показов мод и других зрелищных мероприятий.
Туманные перспективы
Как считают эксперты, опыт предыдущих владельцев заставит Bosco di Ciliegi отнестись серьезно к непростому активу. Однако пока новый владелец не представил конкретной концепции развития ГУМа. По имеющейся информации, в первую очередь Bosco будет следовать планам бывших хозяев – в ближайшее время решено открыть продовольственный магазин и изменить состав арендаторов ГУМа, а также по-новому оформить торговые залы. В чем конкретно будут состоять изменения, в компании сказать не смогли. «У нас есть концепция развития ГУМа, рассчитанная на шесть лет. Она подразумевает изменение торговых технологий и управленческих решений,– заявил СФ
президент группы компании Bosco di Ciliegi Михаил Куснирович.–
Однако до принятия этой концепции, думаю, преждевременно углубляться в детали, вырванные из контекста».
Пока понятно только то, что новый владелец уже начал повторять ошибки предшественников: четкого представления о покупателях ГУМа в Bosco di Ciliegi нет. Господин Куснирович смог сказать по этому поводу только то, что ГУМ не превратится в магазин для богатых, однако он не будет рассчитан и на покупателей с низкими доходами. И определиться с форматом торговли пока не получается: Bosco di Ciliegi собирается развивать в ГУМе как собственную торговлю, так и сдавать площади в аренду. Видимо, ставка по-прежнему делается на громкое имя главного универмага страны.
Елена Желобанова
У Росимущества, по какой цене сдается «народный» ГУМ.
Однако арбитражный суд признал эти данные коммерческой тайной. По распоряжению правительства, объект культурного наследия «Верхние торговые ряды, 1889–1893 гг., арх. А.Н. Померанцев» и просто очень большой магазин площадью 70 700 кв. м напротив Кремля было разрешено отдать в аренду на 49 лет. Так компания Михаила Куснировича - ПАО «Торговый дом ГУМ» - стала почти на полвека владельцем сладкого актива без проведения торгов. Закон допускает это в исключительных случаях - по распоряжению премьера или президента. Согласно годовому отчету ПАО «ТД ГУМ», в 2014 г. товарооборот ПАО «ТД ГУМ» составил 5,3 млрд руб., что на 1,4 млрд руб. больше показателей предшествующего года. При этом чистая прибыль компании увеличилась до 791,09 млн руб.
В договоре аренды, который был заключен в декабре 2014 г., оговаривалось, что размер арендной платы должен быть установлен по результатам оценки рыночной стоимости здания. Фонд борьбы с коррупцией сомневается, что оценка была действительно рыночной.
Бывший менеджер ГУМа рассказал, что арендная плата, закрепленная контрактом, была «символическая - около $100 за 1 кв. м в год». При этом пресс-служба Bosco di Ciliegi (компании Михаила Куснировича) отмечает, что рыночная стоимость аренды назначена «Росимуществом на основании отчета независимого оценщика», ее размер не раскрывается «по условиям конфиденциальности».
По данным компании Swiss Appraisal, рыночная стоимость аренды здания ГУМа составляет $50–70 млн в год. Но узнать точные цифры в суде ФБК не удалось. Алексей Навальный резюмирует: «Официальная позиция Российской Федерации состоит в том, что народ Российской Федерации не имеет права знать, по какой цене он сдает бизнесмену Куснировичу ГУМ - главную и лучшую торговую площадь Российской Федерации. Действия суда дают еще одно косвенное, но веское доказательство в пользу того, что бесконкурсная передача ГУМа в аренду по заниженной цене - прямое проявление коррупции». Оппозиционный политик обещает добиться раскрытия всей информации и в целом запрета на засекречивание подобных сведений. Получится ли? Мнения юристов, опрошенных «Ко», разделились. Так, Эдгар Аракелян, эксперт правового сервиса 48Prav.ru, уверен, что подобные сведения могут составлять коммерческую тайну, тем более, когда одной из сторон договора является коммерческая фирма. А генеральный директор компании «ЮрПартнеръ» Антон Толмачев считает вопрос неоднозначным: «Знание стоимости, по которой в ближайшие 49 лет будет сдаваться ГУМ, предполагаемым конкурентам никаких коммерческих преимуществ не предоставит. Обладатель коммерческой тайны должен принять ряд мер, чтобы сведения считались таковыми. А факт, что суд не привлек ПАО «ТД ГУМ» в качестве третьего лица, заставляет усомниться, что судом устанавливалось осуществление этих мер». Владимир Горелик, председатель Московской коллегии адвокатов «Горелик и партнеры», возражает: «Условия, на которых арендуются торговые площади, и ставка арендной платы являются коммерческой тайной. Учитывая специфику ГУМа (это бизнес по сдаче торговых площадей в аренду), а также наличие огромного количества конкурентов (ЦУМ, ТЦ «Москва» и др.), информация является критической для владельцев бизнеса. Кроме того, большинство договоров аренды имеет главу «Конфиденциальность», и в случае раскрытия собственники бизнеса рискуют быть привлеченными как минимум к гражданско-правовой ответственности со стороны контрагентов». У власти, похоже, снова получится отмолчаться.
Оригинал этого материала© navalny , 07.10.2015, Иллюстрации: via navalny
Мы не имеем права знать, по какой цене сдаем в аренду главный магазин страны
[...] ГУМ находился в московской, а сейчас в федеральной собственности, то есть он принадлежит государству, а значит нам всем.Поэтому когда лидер партии "Единая Россия" Дмитрий Медведев подписал бумагу , о том, что ГУМ без всяких торгов-аукционов и прочих конкурсных процедур передается в аренду бизнесмену Куснировичу (ПАО «ТД ГУМ». На декабрь 2014 года он владел 75,6% компании) ФБК решил выяснить - по какой же цене?
Имеем право? Имеем. Магазин государственный, культурное наследие, национальное достояние. Информация о том по какой цене народ России сдает в аренду ГУМ должна быть доступна народу России.
Распоряжением Правительства РФ от 22.02.2014 года № 242-р было разрешено предоставить в аренду на 49 лет ОАО «Торговый Дом ГУМ» без проведения торгов помещения общей площадью 74 967,99 кв. метра.
Сам же договор на аренду заключили только в конце года:
|
|
Несложно стать королём недвижимости, когда тебе без конкурса отписывают госсобственность. У компании "короля" дела идут неплохо даже в кризисные времена.
Но официально сведения все равно не сообщают и мы в рыночную ставку не верим. Поэтому мы пошли в суд с требованием обязать Росимущество а) предоставить нам ответ по существу, б) раскрыть ставку арендной платы ГУМа, в) предоставить копию отчёта оценщика, на основании которого была определена сумма арендной платы.
Заявление поступило в суд 14 июля 2015 года, по действовашой в тот момент ст. 257 ГПК, должно было быть рассмотрено судом в течение десяти дней, но назначено судом только аж на 2 октября.
В удовлетворении заявления нам было отказано, при этом Росимущество снова основывало свою позицию на пресловутом аргументе "предоставление информации может нарушить коммерческую тайну сторон договора".
Забавно - суд также отказался привлекать стороны договора аренды (ФГУП и Торговый дом ГУМ) в качестве заинтересованных лиц, обосновывая отказ тем, что их права и интересы не могут быть нарушены вынесенным решением суда. Получается, одно заявление противоречит другому, но суд это не смутило. [...]
Собчак, Навка, Макаревич и Тиньков прокатились на каруселях и отведали кабачковой икры на 50-летии председателя совета директоров группы компаний Bosco di Ciliegi.
Празднование полувекового юбилея представителя российской бизнес-элиты Михаила Куснировича прошло в одной из самых посещаемых столичных зон отдыха. Перекрыв часть парка Горького, 50-летний председатель совета директоров группы компаний Bosco di Ciliegi решил провести десяткам приглашённых гостей "экскурсию по своей жизни", подобно той, что . Однако масштаб торжества Куснировича был значительно меньше.
В одном из помещений Зелёного театра организаторы смастерили банкетный зал, по центру которого красовался длинный стол с десятками стульев. Воссозданной атмосферой советского детства именинника на протяжении всего вечера восхищались его звёздные гости: Татьяна Навка, Ксения Собчак, Иван Ургант с супругой, Олег Тиньков, Андрей Макаревич, Вадим Верник, Сати Спивакова и другие представители московской элиты.
Стены импровизированного ресторана украшали памятные фото, запечатлевшие яркие моменты из жизни Куснировича и знаковые для него символы. На праздничном столе вместо дорогих изысков юбиляр пожелал видеть любимые блюда времён СССР: селёдку с лучком, кабачковую икру, пирожки с капустой и картошкой, шпроты с чёрным хлебом, свежие помидоры с огурцами и знаменитый торт "Сказка". В качестве запивки гостям предлагались газированные напитки "Тархун" и "Дюшес", а также минеральная вода Borjomi и "Советское" шампанское.
На территории празднования с помощью специальных декораций можно было ознакомиться со всеми этапами становления бизнесмена: стены ресторана организаторы оклеили фотографиями разных временных периодов жизни Михаила. Так, проходящим мимо парка зевакам можно было рассмотреть снимки маленького Куснировича с клюшкой в руках в натуральную величину, его роддом, школу и институт. Возле входа в банкетный зал в цветах и воздушных шарах утопал первый автомобиль юбиляра - бежевая "копейка". 
Отдельным сюрпризом для приглашённых стали специально привезённые в честь дня рождения бизнесмена аттракционы. Так, гости торжества в любой момент могли отвлечься от пламенных тостов в адрес Куснировича и прокатиться на каруселях или показать себя в "силомере". Шумная компания покинула ресторан только поздним вечером. Примечательно, что на выходе из заведения гостям дарили актуальные подарки - ярко-жёлтые зонты с изображением юбиляра. 
Михаил Куснирович входит в рейтинг "Богатейших бизнесменов России" по версии Forbes. На 2016 год состояние основного владельца группы компаний Bosco di Ciliegi составляет
450 млн долларов. Розничная сеть группы Bosco насчитывает около 200 монобрендовых бутиков, а также магазины часов и ювелирных украшений, которые расположены в исторических торговых центрах Москвы - ГУМ, Петровском и Смоленском пассажах, "Весне" на Новом Арбате и в других городах.
