ᲡᲐᲕᲐᲭᲠᲝ ᲪᲔᲜᲢᲠᲔᲑᲘ
GOST R 51773-2009 სავაჭრო მომსახურება. სავაჭრო საწარმოთა კლასიფიკაცია.
სავაჭრო ცენტრი არის სავაჭრო, მომსახურების, კვების და გასართობი საწარმოების კოლექცია, რომელიც შერჩეულია კონცეფციის შესაბამისად და მუშაობს სპეციალურად დაგეგმილ შენობაში (ან მის კომპლექსში), რომელიც პროფესიონალურად იმართება და ინახება როგორც ერთიანი ფუნქციური ერთეული.
თავდაპირველად გამოირჩეოდა რაიონული (სამეზობლო), რაიონული (სათემო) და რეგიონული (რეგიონული) სავაჭრო ცენტრები. მოგვიანებით დაემატა მიკრორაიონი (კომფორტის ცენტრები), სუპერრეგიონული ცენტრი (სუპერ რეგიონალური ცენტრები) და სხვადასხვა ნაკლებად გავრცელებული ტიპის ცენტრები. სავაჭრო ცენტრების თითოეულ ტიპს აქვს პარკირების საკუთარი ინდექსი, რომელიც განისაზღვრება მისი კონცეფციით და გამოითვლება პარკინგის საჭირო რაოდენობის მიხედვით იჯარით ან მთლიან ფართობზე 100 მ2-ზე.
ყველა შემთხვევაში, სავაჭრო ცენტრის სახეობა და მისი სპეციალიზაცია განისაზღვრება მოიჯარეების შემადგენლობით და გავლენის მასშტაბით (სავაჭრო ზონის ზომით). არქიტექტურული და დაგეგმარების გადაწყვეტილებების შემუშავება, ასევე საბროკერო (სავაჭრო ცენტრის ფართის გაქირავება) ხორციელდება სავაჭრო ცენტრის კონცეფციის საფუძველზე.
სავაჭრო ცენტრის კონცეფცია უნდა ასახავდეს შემდეგს:
- მყიდველთა სამიზნე ჯგუფები (მყიდველის პორტრეტი)
- სავაჭრო ცენტრის ტიპი
- მოიჯარეების შემადგენლობა (წამყვანები, მინი წამყვანები, დაკავშირებული)
სავაჭრო ცენტრების კლასიფიკაცია
სამეზობლო სავაჭრო ცენტრი (კომფორტული ცენტრი)
მიკრორაიონის სავაჭრო ცენტრი ყიდის ძირითად საქონელს და გთავაზობთ ყოველდღიურ მომსახურებას (ფეხსაცმლის შეკეთება, სამრეცხაო). შედგება მინიმუმ სამი მაღაზიისგან, რომელთა საერთო ფართი (GLA) არის ჩვეულებრივ 2800 კვ. მ და შეიძლება განსხვავდებოდეს 1500-დან 3000 კვ.მ-მდე. მთავარი ოპერატორი (წამყვანი), უმეტეს შემთხვევაში, არის მინიმარკეტი. სავაჭრო ზონა არის ტერიტორია 5-10 წუთის სავალ მანძილზე, მყიდველთა რაოდენობა 10000 კაცამდეა. ასეთი ცენტრების მაგალითი შეიძლება იყოს ყოფილი საბჭოთა სუპერმარკეტები, დიდი საკვები და წარმოებული საქონლის მაღაზიები, რომლებმაც შეამცირეს ძირითადი ვაჭრობის ფართობი და იქირავეს ფართის ნაწილი მოიჯარეებზე (აფთიაქი, სამრეცხაო, ვიდეო დაქირავება, საყოფაცხოვრებო საქონელი, ფოტო სერვისები და ა.შ.).
რაიონის სავაჭრო ცენტრი (სამეზობლო ცენტრი)
რაიონული სავაჭრო ცენტრი გთავაზობთ ყოველდღიურ საქონელს (საკვები, მედიკამენტები, საყოფაცხოვრებო ნივთები და ა.შ.) და მომსახურებას (სამრეცხაო, ქიმწმენდა, პარიკმახერი, ფეხსაცმლის შეკეთება, ლითონის შეკეთება) ტერიტორიის მცხოვრებთა ყოველდღიური მოთხოვნილებების დასაკმაყოფილებლად. წამყვანის მოიჯარე ჩვეულებრივ სუპერმარკეტია, მინი წამყვანები შეიძლება იყოს აფთიაქი, ტექნიკის მაღაზია. ასოცირებული მოიჯარეები არიან ტანსაცმლის, ფეხსაცმლისა და აქსესუარების მაღაზიები, პარფიუმერია, სპორტული საქონელი და ა.შ. ამ სავაჭრო ცენტრების საერთო ფართი არის ძირითადად 5600 კვ.მ. . რაიონული სავაჭრო ცენტრის პირველადი სავაჭრო ზონა მოიცავს 3000-დან 40000-მდე ადამიანს, რომლებიც ცხოვრობენ 5-10 წუთის სავალ მანძილზე პირადი ან საზოგადოებრივი ტრანსპორტით. რაიონული სავაჭრო ცენტრის მაგალითია "ევროპა", "გუმ-პრაღა", "მაგნიტი".
რაიონის სავაჭრო ცენტრი (საზოგადოებრივი ცენტრი)
სავაჭრო ცენტრი Okruzhny გთავაზობთ საქონლისა და მომსახურების ფართო სპექტრს, "რბილი" საქონლის (მამაკაცის, ქალის, ბავშვთა და სპორტული) და "მყარი" საქონლის (ლითონის პროდუქტები, ელექტრო იარაღები, საყოფაცხოვრებო ტექნიკა) დიდი არჩევანით. სავაჭრო ცენტრების ამ კატეგორიას ახასიათებს უფრო ღრმა ასორტიმენტი და ფასების ფართო დიაპაზონი, ვიდრე რეგიონულ სავაჭრო ცენტრში. მრავალი ცენტრი შენდება უმცროსი უნივერმაღების, ფასდაკლების უნივერმაღების, დიდი აფთიაქების (აფთიაქების), უნივერმაღების გარშემო, რომლებიც ყიდიან მრავალფეროვან საქონელს, ხშირად ფასდაკლებულ ფასებს (ჯიშის მაღაზია), როგორც სუპერმარკეტების გარდა, მთავარი მოიჯარეები. მიუხედავად იმისა, რომ რაიონულ სავაჭრო ცენტრს არ აქვს სრული ხაზის უნივერმაღაზია, მას შეიძლება ჰქონდეს ძლიერი სპეციალიზებული მაღაზია(ები). გასაქირავებელი ფართის ტიპიური ზომაა 14000 კვ.მ., მას შეუძლია დაიკავოს 9500-დან 47000 კვ.მ-მდე. მ რაიონული სავაჭრო ცენტრის პირველადი საცალო ზონა ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობამდე 10-20 წუთშია და ცენტრის მომხმარებლები 40 000-დან 150 000 ადამიანამდეა. რაიონული სავაჭრო ცენტრის ტიპიური მაგალითია Global City, Golden Babylon.
სუპერ უბნის სავაჭრო ცენტრი (სუპერ საზოგადოებრივი ცენტრი)
ცენტრები, რომლებიც შეესაბამება რაიონული ცენტრის ზოგად პროფილს, მაგრამ აქვთ 23000 კვადრატულ მეტრზე მეტი ფართობი. მ, კლასიფიცირდება როგორც სუპერრაიონი. გამონაკლის შემთხვევაში ფართობი აღწევს 90 000 კვ.მ. შედეგად, რაიონული სავაჭრო ცენტრი სავაჭრო ცენტრების ყველაზე რთული კატეგორიაა მათი ზომისა და მომსახურების არეალის შესაფასებლად.
არის ერთგვარი სუპერ რაიონული სავაჭრო ცენტრი - დენის ცენტრი (ენერგიის ცენტრი). იგი შეიცავს მინიმუმ 4 კატეგორიის სპეციფიკურ წამყვანს 1900 კვ. მ ასეთი წამყვანებია „მძიმე“ საქონელი: საყოფაცხოვრებო ტექნიკა და ელექტრონიკა, სპორტული საქონელი, საოფისე ინვენტარი, საყოფაცხოვრებო ნივთები, მედიკამენტები, ჯანმრთელობისა და სილამაზის პროდუქტები, სათამაშოები, პერსონალური კომპიუტერები და მათი ელემენტები. Power Center აერთიანებს ვიწრო ორიენტირებულ "კატეგორიის მკვლელებს" (საქონლის სრულ ასორტიმენტს ნებისმიერ კატეგორიაში დაბალ ფასებში), საბითუმო კლუბსა და ფასდაკლების უნივერმაღს. ასეთ ენერგეტიკულ ცენტრებში წამყვანები მთლიანი დაქირავებული ფართის 85%-ს იკავებს.
რეგიონალური სავაჭრო ცენტრი (რეგიონული ცენტრი)
რეგიონული ცენტრები მომხმარებელს სთავაზობს საქონლის, ტანსაცმლის, ავეჯის, საყოფაცხოვრებო ნივთების ფართო არჩევანს (ღრმა და ფართო ასორტიმენტი), სხვადასხვა სახის მომსახურებას, ასევე დასვენებისა და გართობის ადგილებს. ისინი აშენებულია სრული ხაზის 1-2 უნივერმაღის გარშემო, ფართობი, როგორც წესი, მინიმუმ 5000 კვადრატული მეტრია. მ. ტიპიური ამ კატეგორიისთვის საერთო ფართი 45000 კვ.მ. მ, პრაქტიკაში მერყეობს 23000 კვ.მ - 85000 კვ.მ. რეგიონალური ცენტრები გვთავაზობენ ბიზნეს უბნებისთვის დამახასიათებელ სერვისებს, მაგრამ არა ისეთი მრავალფეროვანი, როგორც სუპერრეგიონულ სავაჭრო ცენტრში. რეგიონული სავაჭრო ცენტრის სავაჭრო ზონა ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობიდან 30-40 წუთშია, ცენტრის ვიზიტორთა რაოდენობა 150 000 ან მეტი ადამიანია. რეგიონული სავაჭრო ცენტრის ტიპიური მაგალითია Ramstore City.
სუპერ რეგიონალური ცენტრი
ის გთავაზობთ საქონლის, ტანსაცმლის, ავეჯის, საყოფაცხოვრებო ნივთების ფართო არჩევანს, ასევე დასვენებისა და გასართობ მომსახურებას. აშენებულია 3 ან მეტი უნივერმაღის გარშემო, მინიმუმ 7000 კვ. მ თითოეული. ასეთ ცენტრს ხშირად აქვს საერთო გასაქირავებელი ფართი 93000 კვ.მ. პრაქტიკაში, ფართობი მერყეობს 50000-დან და შეიძლება აღემატებოდეს 150000 კვ. მ. სუპერრეგიონული სავაჭრო ცენტრის სავაჭრო ზონამ შეიძლება მიაღწიოს ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობას 1,5 საათს, ცენტრის ვიზიტორთა რაოდენობა 300000 ან მეტი ადამიანია. სუპერრეგიონული სავაჭრო ცენტრის ტიპიური მაგალითია MEGA.
სპეციალიზებული სავაჭრო ცენტრები (სპეციალიზებული ცენტრები)
ამ ძირითადი კატეგორიების მრავალი ვარიანტი არსებობს, რომლებიც შეიძლება გაერთიანდეს სიტყვა სპეციალიზებულთან, ანუ ეს არის სხვა, მეტ-ნაკლებად ტრადიციული ტიპის სავაჭრო ცენტრების ქვეტიპები. სპეციალიზებული სავაჭრო ცენტრები ფართო გაგებით არის ის სავაჭრო ცენტრები, რომლებიც ძალიან განსხვავდებიან ან არ აკმაყოფილებენ წინა კატეგორიებში მითითებულ მოთხოვნებს. მაგალითად, სამეზობლო სავაჭრო ცენტრს, რომელსაც აქვს სპეციალიზებული სასურსათო მაღაზიების ჯგუფი - დელიკატური, ჯალათიც, ბოსტნეული/ხილი, ღვინის განყოფილება - როგორც სუპერმარკეტის შემცვლელი, შეიძლება ეწოდოს სპეციალიზებული სამეზობლო ცენტრი. რეგიონის მასშტაბის ცენტრი, რომელსაც აქვს დიდი ფიტნეს ცენტრი მაღაზიებით, როგორიცაა სპორტი, ჯანმრთელობა, ტურიზმი და დასვენება, უნდა დაინიშნოს სპეციალობად.
სპეციალიზებული სავაჭრო ცენტრები ხშირად იყოფა თემებად:
- Გასართობი
- ვაჭრობა და გართობა (საცალო-გასართობი)
- ფასდაკლება (ფასდაკლებით)
- სახლის გაუმჯობესება
- სტრიპ ცენტრი
- Ისტორიული
- მეგამალი
- ცხოვრების წესი
ასევე არსებობს რამდენიმე ტიპი:
- ფესტივალის ცენტრი- წამყვანი არის გასართობი და კვების საწარმოების კომპლექტი, სავაჭრო საწარმოები (სუვენირებისა და პარფიუმერიის მაღაზიები, ტანსაცმელი, ფეხსაცმელი და აქსესუარები, სამკაულები) მოქმედებს როგორც თანმხლები. ისინი განლაგებულია, როგორც წესი, ქალაქის კულტურულ-ისტორიულ ადგილებში, ცენტრალურ მოედანზე. ასეთი ცენტრის მაგალითია ოხოტნი რიადი.
- სავაჭრო და საზოგადოებრივი ცენტრი- ასეთ ცენტრში წამყვანი შეიძლება იყოს საბავშვო და ფიტნეს კლუბები, სპორტული და გასართობი კომპლექსები, სასტუმრო და უნივერმაღები. მათ შემადგენლობაში შეიძლება ჰქონდეთ სოციალური ორიენტაციის ობიექტები. ასოცირებული მოიჯარეები არიან სუვენირებისა და სუნამოების, ტანსაცმლის, ფეხსაცმლისა და აქსესუარების მაღაზიები. ასეთი ცენტრის მაგალითია მსოფლიო სავაჭრო ცენტრი კრასნაია პრესნიაზე.
- სავაჭრო ცენტრი მოდის (მოდის ცენტრი)- წამყვანი ამ ცენტრში არის ტანსაცმლისა და ფეხსაცმლის მაღაზიების კოლექცია. ასოცირებული მოიჯარეები არიან აქსესუარების, სუნამოების და კოსმეტიკური საშუალებების, საჩუქრების მაღაზიები. მოდის ცენტრები, როგორც წესი, მდებარეობს ქალაქის ცენტრში და ხშირად იკავებენ პირველ (1-დან მე-3) სართულებს სავაჭრო და საოფისე ცენტრებში. ტიპიური მოდის ცენტრებია „პეტროვსკის პასაჟი“, „გალერეის მსახიობი“.
- აუთლეტ ცენტრი- ამ ცენტრებში ვაჭრობას ახორციელებენ ტანსაცმლისა და ფეხსაცმლის, საყოფაცხოვრებო ტექნიკისა და ელექტრონიკის, სამშენებლო და მოსაპირკეთებელი მასალების მწარმოებლები. სერვის კომპანიებს შეუძლიათ იმოქმედონ როგორც თანმხლები ოპერატორები. ისინი შეიძლება განთავსდეს ქალაქის საცხოვრებელ და შორეულ ადგილებში.
- დენის ცენტრი- შედგება 4 ან მეტი სპეციალიზებული საცალო ვაჭრობისგან, რომლებიც წარმოადგენენ ნებისმიერი კატეგორიის საქონლის ფართო და ღრმა ასორტიმენტს. ის ასევე შეიძლება შეიცავდეს ფასდაკლების უნივერმაღს, კატალოგის სავაჭრო ცენტრს და ა.შ. ელექტროსადგურები უმეტეს შემთხვევაში განლაგებულია საცხოვრებელ ადგილებში და ქალაქის გარეუბანში, მაგისტრალების მახლობლად. ასეთი ცენტრის მაგალითია Waymart.
სავაჭრო ცენტრების ეს კლასიფიკაცია შეიმუშავა ურბანული მიწის ინსტიტუტმა (ULI), თარგმნა და ადაპტირებულია რუსეთში საცალო ფორმატების განვითარების თანამედროვე პირობებში გამოსაყენებლად ექსპერტთა ჯგუფის მიერ, ელენა ფლორინსკაიას ხელმძღვანელობით.
სავაჭრო ზონები
სავაჭრო ზონა (Trade Area, Catchment Area) - გეოგრაფიული ზონა, რომელშიც ცხოვრობს ან მუშაობს სავაჭრო ცენტრის მყიდველების აბსოლუტური უმრავლესობა (დაახლოებით 95%).
სავაჭრო ცენტრის სავაჭრო ზონის საზღვრები განისაზღვრება ისეთი ფაქტორებით, როგორიცაა:
- სავაჭრო ცენტრის ტიპი;
- ფეხით მოსიარულეთა და ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა;
- ბუნებრივი ან ხელოვნური ფიზიკური დაბრკოლებები;
- კონკურენტული ობიექტების არსებობა;
- მოსახლეობის სიმჭიდროვე და ა.შ.
ჩვეულებრივ, არსებობს სამი კონცენტრირებული გავლენის ზონა:
- პირველადი სავაჭრო ზონა არის გეოგრაფიული სეგმენტი, სადაც ცხოვრობს რეგულარული მყიდველების მთლიანი რაოდენობის 70-80% ან ე.წ. ქალაქებისთვის სასეირნო დრო მნიშვნელოვანია.
- მეორადი სავაჭრო ზონა დიდ ტერიტორიას იკავებს - ის მყიდველების 15-20%-ს შეადგენს. ამ ზონის ფართობზე გავლენას ახდენს რაიონში მსგავსი ობიექტების არსებობა. ტრანსპორტის კარგ ხელმისაწვდომობას შეუძლია მნიშვნელოვნად გაზარდოს ეს ტერიტორია.
- მესამეული (პერიფერიული) სავაჭრო ზონა არის მაქსიმალური ტერიტორია, საიდანაც მყიდველები იზიდავენ სავაჭრო ცენტრს. მათი რაოდენობა შეიძლება იყოს 5-10%. მიუხედავად იმისა, რომ პოტენციურ მყიდველებს უწევთ გრძელი დისტანციების გავლა, ისინი შეიძლება მიიზიდონ ტრანსპორტის კარგ ხელმისაწვდომობამ, საქონლისა თუ სერვისის გარკვეული ჯგუფები, რომლებიც მიუწვდომელია სხვა ცენტრებში, ობიექტის მდებარეობა სამუშაოზე მისასვლელად და უკან. ჩვეულებრივ, ამ ზონიდან შემოსული მყიდველების რიცხვში ჩართვა ტრანზიტი და შემთხვევითი მყიდველები, რომლებიც არ ცხოვრობენ მესამეული ზონის გეოგრაფიულ საზღვრებში. ტურისტებს შეუძლიათ შეადგინონ სავაჭრო ცენტრის მომხმარებელთა მცირე და ზოგჯერ მნიშვნელოვანი ნაწილი.
სავაჭრო ზონის საზღვრები არ არის აბსოლუტური და შეიძლება შეიცვალოს დროთა განმავლობაში ან კონკურენციის გაზრდილ დონეზე. ობიექტის სავაჭრო ზონის ფაქტობრივი საზღვრები შეიძლება განისაზღვროს ობიექტის ექსპლუატაციაში შესვლიდან არა უადრეს 6 თვისა.
წამყვანი
Anchor არის დიდი, ჩვეულებრივ ჯაჭვის, საცალო ოპერატორი ცნობილი ბრენდით, რომელიც მდებარეობს სავაჭრო ცენტრის ტერიტორიაზე, როგორც ოკუპირებული ტერიტორიის მოიჯარე ან მფლობელი და იზიდავს მყიდველების ძირითად ნაკადს სავაჭრო ცენტრში. წამყვანის როლი ასევე შეუძლიათ სხვა პროფილის საწარმოებს ან მათ ერთობლიობას (საჯარო კვების საწარმოები - ფუდ კორტი, მომსახურების საწარმოები - კინოთეატრი და ა.შ.). ასევე, წამყვანის ფუნქცია შეიძლება შეასრულოს ადგილის გამოსახულებით, არაკომერციული ობიექტებით - არქიტექტურული ძეგლებით და ა.შ.
საცალო და სასაწყობო ფართების კლასიფიკაცია
ერთი წლის წინ, რუსი უძრავი ქონების სპეციალისტები იმედოვნებდნენ და სჯეროდათ, რომ შიდა ბაზარი კიდევ ერთ ნაბიჯს გადადგამს ცივილიზებული ბიზნესისკენ, საცალო ობიექტების ერთიანი კლასიფიკაციის სისტემის და სასაწყობო შენობების მსგავსი სისტემის მიღებით. ერთზე მეტმა უძრავი ქონების სააგენტომ და ერთზე მეტმა საკონსულტაციო კომპანიამ საკუთარი, მეტ-ნაკლებად წარმატებული, მცდელობა მოახდინეს უძრავი ქონების საცალო ბაზარზე ვითარების გამარტივება, მაგრამ შეთანხმებას ვერ მიაღწიეს.
ჩვენი ჟურნალის წინა ნომერში ჩვენ მოვიყვანეთ პარამეტრები, რომელთა არსებობით ან არარსებობით კლასი ენიჭება საოფისე შენობებს. ანალოგიური ვითარებაა საცალო და სასაწყობო უძრავი ქონების ბაზარზე.
კომერციული ფართი
კიოსკი - საცალო ფართის ყველაზე იაფი სახეობა
კომერციული ფართების კლასიფიკაციისას მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული შემდეგი პარამეტრები:
ობიექტის მასშტაბი (რეგიონული, რაიონი, რაიონი);
სასაქონლო სპეციალიზაცია (შერეული; უნივერსალური - ყველა სახის საკვები ან არასასურსათო პროდუქტი); კომბინირებული (წარმოადგენს საქონლის ჯგუფს, რომელიც გაერთიანებულია საერთო მოთხოვნით); სპეციალიზებული; უაღრესად სპეციალიზებული;
მთავარი მომხმარებელი;
ინფრასტრუქტურა და მომსახურება (გაცვლის ოფისების, ბანკომატების, კაფეების, საბავშვო სათამაშო ოთახის არსებობა და ა.შ.);
მდებარეობა;
არქიტექტურა და გაფორმება, დაგეგმარების გადაწყვეტილებები;
პარკინგი;
შენობის მართვა, უსაფრთხოება.
გარდა ამისა, ერთეულის ფასი (1 კვ.მ.) და ქირავნობის ტარიფები პირდაპირპროპორციულია იმ საქონლის ზომისა და მრავალფეროვნებისა, რომელიც წარმოდგენილი იქნება სავაჭრო სართულზე. შენობის ასაკი და დასრულების ხარისხი მნიშვნელოვან როლს თამაშობს.
ზემოაღნიშნული პარამეტრებიდან გამომდინარე, შეიძლება განვასხვავოთ საცალო ფართების შემდეგი კლასები:
I - სავაჭრო კომპლექსები, სავაჭრო და გასართობი კომპლექსები, სავაჭრო ცენტრები, მეგა მოლები, ჰიპერ მოლები;
V - უნივერმაღები, სასურსათო მაღაზიები, აფთიაქები, უნივერმაღები და სხვ.;
VI - პავილიონები და კიოსკები;
VIII - ბუტიკი;
IX და X კლასები აერთიანებს არასაცხოვრებელ შენობებს უფასო სარგებლობისთვის, როგორიცაა საცხოვრებელი კორპუსების პირველი სართულები და სარდაფები. ისინი ერთმანეთისგან განსხვავდებიან რემონტის ხარისხით.
როგორც ხედავთ, ეს პარამეტრები, რომლის მიხედვითაც ხდება კლასიფიკაცია, მკაფიოდ არის განსაზღვრული. მაგრამ უძრავი ქონების და საკონსულტაციო ორგანიზაციებს ჯერ არ მიუღიათ საერთო გადაწყვეტილება იმის შესახებ, თუ რა პარამეტრები უნდა იყოს თანდაყოლილი კონკრეტულ კლასში.
ამჟამად, ძნელია მოძებნოთ ოთახი მხოლოდ თქვენთვის საინტერესო კლასის მითითებით. კომპანია Miel-Nedvizhimost-ის კომერციული უძრავი ქონების და განვითარების დეპარტამენტის დირექტორის მოადგილის, ელინა ზანინას რჩევით, „აუცილებელია უძრავი ქონების შესახებ პირველადი ინფორმაციის მისაღებად მიმართოთ სპეციალისტებს, რათა დადგინდეს, რამდენად რეალურია განაცხადი, რაშია. პირობებით შეიძლება შესრულდეს, ამ მიმართულებით მომუშავე სპეციალისტების წრემ შესაძლოა დახარჯოს.და გადაწყვეტილება ყოველთვის რჩება მეწარმეზე.თუ მდებარეობას, როგორც ფუნდამენტურ და ტექნიკურ პირობას ერთ-ერთ მოთხოვნად გამოვრიცხავთ, მაშინ მაღაზიისთვის მომხმარებელთა ნაკადი. თავდაპირველად გაანალიზებულია საშუალო შემოწმება და ყველაფერი, რაც ამას უკავშირდება, კონკურენტული გარემო“.
საწყობები
შენახვის საშუალებებით, ყველაფერი ბევრად უფრო მარტივია. აქ არც ერთი, საყოველთაოდ აღიარებული კლასიფიკაცია არ არსებობს, მაგრამ ყველაზე პოპულარულს სპეციალისტებს შორის და ყველაზე შესაფერისი ამჟამინდელი რუსული რეალობისთვის, უსაფრთხოდ შეიძლება ეწოდოს 2004 წელს შვეიცარიის Realty Group სააგენტოს მიერ შემოთავაზებულ კლასიფიკაციას.
კომპანიამ გამოავლინა შვიდი კლასი. პირველ ("A") კლასს მან მიაკუთვნა თანამედროვე შენობები, რომლებიც აშენებულია სამომავლო საწყობის საქმიანობის გათვალისწინებით. მათი მდებარეობა, გაფორმება და აღჭურვილობა შექმნილია თანამედროვე საწყობის ლოგისტიკის ისეთ პრინციპებზე, როგორიცაა ძირითადი სატრანსპორტო არტერიების სიახლოვე, ნებისმიერი ტიპის საქონელთან ადაპტაციის შესაძლებლობა, ტვირთბრუნვის მაღალი სიჩქარე და უსაფრთხოების გარანტიები.
შემდეგი კლასები ენიჭება საწყობებს, "A" კლასში დამახასიათებელი გარკვეული პარამეტრების არარსებობის გათვალისწინებით. მეორე კლასი ("ა-მინუს") მოიცავს 20-30 წლის წინ აშენებულ მთლიანად რეკონსტრუქციულ შენობებს. მათი მახასიათებლების მიხედვით, ისინი მსგავსია კლასის "A" უბნების; განსხვავება მხოლოდ ადგილმდებარეობაშია: ისინი ხშირად მდებარეობენ ქალაქის შიგნით, ინდუსტრიულ ზონებში.
კლასი "B-plus" - ეს არის 90-იან წლებში აშენებული შენობები, მრავალი მიზეზის გამო (არასაკმარისი რაოდენობის კარიბჭე, მისასვლელი გზების უხერხულობა და ა.შ.), რომლებიც არ აკმაყოფილებს "A" კლასის შენობებისთვის საჭირო ორ ან სამ ძირითად პარამეტრს . ბაზარზე საკმაოდ ბევრია, რაც საწყობების მშენებლობაში საინვესტიციო აქტივობის ქაოტური ზრდით არის განპირობებული.
მეოთხე კლასი ("B"): 70-80-იან წლებში აშენებული საწყობები გეგმიური ეკონომიკის თანდაყოლილი ლოგისტიკის კანონების შესაბამისად. ისინი ხშირად საჭიროებენ გარკვეულ კაპიტალურ ინვესტიციებს და ცვლილებებს საწყობის საქმიანობის ოპტიმიზაციისთვის: იატაკის შეცვლა, უსაფრთხოების თანამედროვე სისტემების დაყენება და ა.შ.
კლასი "C" მოიცავს ყოფილ სამრეწველო შენობებს, ტაქსის პარკებს და ავტოსაწყობებს, რომლებიც თავდაპირველად არ იყო ადაპტირებული საწყობის გადამუშავებისთვის. ასეთი შენობები საჭიროებს მნიშვნელოვან სამშენებლო და ტექნიკურ ცვლილებებს (დამატებითი კარიბჭეების ჭრა, პანდუსების, პანდუსების შექმნა, მინის, ვიტრაჟების შეცვლა მყარი კედლებით, იატაკის განახლება, გათბობის და ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემები).
მეექვსე კლასი ("C-მინუს") - ეს არის საბჭოთა პერიოდის ძველი (30-60-იანი წლები) და დანგრეული შენობები (ბოსტნეულის მაღაზიების უმეტესობა და საკვების საბითუმო დეპოები). როგორც წესი, ისინი არ აკმაყოფილებენ ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტებისა და ტვირთის გადატანის შესაძლებლობის თანამედროვე მოთხოვნებს, მათ სჭირდებათ მნიშვნელოვანი ინვესტიციები კაპიტალური რემონტისა და მოდერნიზაციისთვის.
კლასი "D" - შენახვის საჭიროებისთვის უვარგისი ნაგებობები, რომელთა დანგრევა, ფინანსური თვალსაზრისით, უფრო მომგებიანი იქნება, მათ ტერიტორიაზე უფრო მაღალი კლასის საწყობების აშენებით.
PRICE
კლასი, რომელსაც მიეკუთვნება საწყობი ან საცალო ფართი, არის ერთ-ერთი მთავარი ინდიკატორი, რომელიც გავლენას ახდენს კვადრატულ მეტრზე და გაქირავების ღირებულებაზე. არჩევანი - ყიდვა ან გაქირავება - კეთდება კლასის გათვალისწინებით და ბიზნესის მიზნებიდან და სპეციფიკიდან გამომდინარე.
ელინა ზანინას თქმით, "თუ განვიხილავთ სავაჭრო ცენტრებს, მაშინ უმეტეს შემთხვევაში უფრო მომგებიანია შენობების დაქირავება, განსაკუთრებით თუ საქონელი ბუტიკია. თუ ეს არის მსხვილი ლოჯისტიკური კომპანია, მაშინ უმჯობესია დაიწყოთ შეძენით ან მშენებლობით. საკუთარი ლოჯისტიკური კომპლექსის, აღჭურვის ობიექტი საჭირო ტექნოლოგიური პროცესისთვის".
PRO-HELP
ძირითადი მოთხოვნები კლასის "A" საწყობებისთვის:
მდებარეობა მთავარ სატრანსპორტო მარშრუტებზე. პირდაპირი წვდომა საწყობის ტერიტორიაზე პირდაპირ მაგისტრალიდან ან მოსახერხებელი სატელიტური გზებით.
ერთსართულიანი/ერთმოცულობითი შენობა მაღალი ჭერით, რომელიც საშუალებას იძლევა დამონტაჟდეს ნებისმიერი თაროს (კონვეიერის და ა.შ.) აღჭურვილობა, მათ შორის მრავალსართულიანი (ანტრესოლური) თაროს სისტემები.
ბრტყელი ბეტონის იატაკი მტვრის საწინააღმდეგო საფარით, რაც უზრუნველყოფს დატვირთვის აღჭურვილობის გადაადგილების მაღალ სიჩქარეს და უსაფრთხოებას.
მაღალი დიზაინის დატვირთვა იატაკის ზედაპირზე, რაც შესაძლებელს ხდის მძიმე ტვირთამწე აღჭურვილობის გამოყენებას (მაღალი აწევა სტეკერები), თაროების სიმაღლის მაქსიმიზაციას.
სვეტების იშვიათი ბადე, რომელიც საშუალებას გაძლევთ შეცვალოთ თაროების რიგების განლაგება და ოპტიმიზაცია გაუწიოთ მექანიზმებისა და საწყობის მუშაკების გადაადგილების ორგანიზებას.
ერთი ან მეტი ჩატვირთვისა და გადმოტვირთვის კარიბჭე ყოველ 1000 კვ. მ საწყობი და ცალკე ფართი დატვირთვა-გადმოტვირთვის და შეკვეთების ასაღებად, რაც უზრუნველყოფს სატვირთო მანქანების რაც შეიძლება სწრაფად გადმოტვირთვასა და დატვირთვას.
ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემა და ხანძრის ჩაქრობის ავტომატური სისტემა (ან მისი დაყენების შესაძლებლობა).
გათბობა.
სითბოს და წყალმომარაგების ავტონომიური სისტემები.
ჰიდრავლიკური პანდუსებითა და დოკის თავშესაფრებით აღჭურვილი კარების ჩატვირთვა და გადმოტვირთვა (ან მათი დამონტაჟების ნებადართული).
მიმდებარე ტერიტორია (გარეშე შენობები, შიდა გზები, ავტოსადგომები, შემობრუნების ზონები და გამწვანება), რაც სასაწყობო კომპლექსის ფართობის არანაკლებ 40%-ია.
მიმზიდველი გარეგნობა (დასრულება თანამედროვე ფასადის სისტემებით, თანამედროვე მინა).
სავაჭრო ფართები:
შემდეგი პარამეტრები გამოიყენება კომერციული შენობების კლასიფიკაციისთვის:
ობიექტის მასშტაბი (რეგიონული, რაიონი, რაიონი);
სასაქონლო სპეციალიზაცია: შერეული (ყველა სახის საქონელი); უნივერსალური (ყველა სახის საკვები ან არასასურსათო პროდუქტი); კომბინირებული (წარმოადგენს საქონლის ჯგუფს, რომელიც გაერთიანებულია საერთო მოთხოვნით); სპეციალიზებული; უაღრესად სპეციალიზებული;
მომხმარებელთა ძირითადი სამიზნე ჯგუფები;
ინფრასტრუქტურა და მომსახურება (ბანომატების, კაფეების, საბავშვო სათამაშო დარბაზების არსებობა და ა.შ.);
· მდებარეობა;
· გარე და შიდა მომარაგების, დაგეგმვის გადაწყვეტილებები;
შენობის ასაკი
· პარკინგი;
შენობის მართვა, უსაფრთხოება.
ასევე აუცილებელია გავითვალისწინოთ შემდეგი: ერთეულის ფასი (1 კვ.მ.-ზე) და გაქირავების ტარიფები პირდაპირპროპორციულია იმ საქონლის ზომისა და მრავალფეროვნებისა, რომელიც წარმოდგენილი იქნება ამ საცალო ფართზე.
ზემოაღნიშნული პარამეტრები წარმოადგენს საცალო სივრცის კლასის იდენტიფიკაციის საფუძველს. გამოირჩევა შემდეგი 10 კლასი:
I - სავაჭრო ცენტრები, სავაჭრო ცენტრები, სავაჭრო ცენტრები, მეგა მოლები, ჰიპერ მოლები;
II - სავაჭრო ცენტრები, სავაჭრო ცენტრები, ჰიპერმარკეტები;
III - სუპერმარკეტები და სუპერმარკეტები;
IV - სალონები, ავეჯის ცენტრები, ტექნო ცენტრები და სხვ.;
V - უნივერმაღები, სასურსათო მაღაზიები, უნივერმაღები და სხვ.;
VI - პავილიონები და კიოსკები;
VII - პავილიონები, კიოსკები, „მინის მაღაზიები“;
VIII - ბუტიკები;
IX და X კლასები აერთიანებს არასაცხოვრებელ ფართებს უფასო სარგებლობისთვის, კერძოდ, საცხოვრებელი კორპუსების პირველ სართულებსა და სარდაფებს. ბუტიკები, მიუხედავად კლასის არსებობისა, მაინც გამორჩეულია საცალო სივრცის კლასიფიკაციაში.
ცხადია, ეს კლასიფიკაცია საკმაოდ გასაგები და მოსახერხებელია, მაგრამ როგორც ზემოთ აღინიშნა, ის არ არის უნივერსალური. ამიტომ, დღეს ძნელია მოძებნოთ ოთახი მხოლოდ თქვენთვის საინტერესო კლასის მითითებით.
ხშირად, მსხვილი საცალო ვაჭრობისა და საცალო ქსელების განვითარების განყოფილებებს აქვთ საკუთარი სპეციალური კითხვარები შენობებისთვის მათთვის საინტერესო პარამეტრებით, რომლის მიხედვითაც განვითარების დეპარტამენტი შემდგომში აგრძელებს ობიექტზე მუშაობას ან უარს ამბობს მასზე.
ამგვარად, იმისათვის, რომ რეალური წარმოდგენა მიიღოთ ობიექტზე და მასზე პირველადი ინფორმაციის მისაღებად, უმჯობესია დაუკავშირდეთ სპეციალისტებს, რომლებიც მოგაწვდით ობიექტის ტექნიკურ მახასიათებლებს, მომხმარებელთა ნაკადებს, კონკურენტულ გარემოს და ა.შ.
საწყობები:
სასაწყობო უძრავი ქონების სექტორის ყველაზე მოსახერხებელი კლასიფიკაცია ჯერ კიდევ 2004 წელს შემოგვთავაზა Swiss Realty Group-ის სააგენტომ. შემოთავაზებული კლასიფიკაცია საკმაოდ ნათლად ასახავს სიტუაციას რუსეთის უძრავი ქონების საწყობის ბაზარზე და განისაზღვრება შვიდი კლასით: "A", "B", "C", "D" - მთავარი და "A-", "B+". ", "C-" - შუალედური.
კლასი "A". ეს არის თანამედროვე სასაწყობო კომპლექსები (ლოგო პარკები), რომლებიც აშენებულია მომავალი სასაწყობო საქმიანობის გათვალისწინებით. "A" კლასის საწყობებს აქვთ საკმარისი ფართობი მძიმე სატვირთო მანქანების პარკირებისა და მანევრირებისთვის და განლაგებულია მთავარ მაგისტრალებზე, რომლებიც უზრუნველყოფენ კარგ წვდომას. ასეთი საწყობები აღჭურვილია ნებისმიერი ტიპის საქონელთან ადაპტაციისთვის საჭირო აღჭურვილობით და უზრუნველყოფენ ტვირთბრუნვის მაღალ სიჩქარეს და უსაფრთხოების გარანტიას. კომპლექსის შენობა აშენდა თანამედროვე ტექნოლოგიებით მაღალი ხარისხის მასალებით.
"A" კლასის ქვემოთ კლასები ხასიათდება ზედა კლასში თანდაყოლილი რამდენიმე პარამეტრის არარსებობით, კერძოდ:
· Გეოგრაფიული მდებარეობა. სავალდებულოა სატრანსპორტო საავტომობილო გზების არსებობა უშუალო სიახლოვეს, ასევე მოსახერხებელი დაშვება საწყობის ტერიტორიაზე.
· ერთსართულიანი/ერთ მოცულობითი შენობა მაღალი ჭერით, რომელიც საშუალებას იძლევა დამონტაჟდეს ნებისმიერი შესანახი მოწყობილობა, მათ შორის მრავალსართულიანი თაროების სისტემები.
· ბრტყელი ბეტონის იატაკები თანამედროვე მტვრის საწინააღმდეგო საფარით, რაც უზრუნველყოფს დატვირთვის მოწყობილობების გადაადგილების მაღალ სიჩქარეს და უსაფრთხოებას.
· მაღალი დიზაინის დატვირთვა იატაკის ზედაპირზე, რაც იძლევა მძიმე დატვირთვის აღჭურვილობის გამოყენების საშუალებას (მაღალი აწევის სტეკერები) და იძლევა ჭერის სიმაღლის მაქსიმალურ გამოყენებას საკიდებისთვის.
· საწყობის დიზაინის განლაგება, რომელიც საშუალებას გაძლევთ ოპტიმალურად მოათავსოთ თაროები და დაგეგმოთ სამუშაო ძალის ორგანიზება და ტვირთამწე აღჭურვილობის მოძრაობა.
· ერთი ან მეტი ჩატვირთვისა და გადმოტვირთვის კარიბჭე 1000 კვ. მ საწყობი და სპეციალური ტერიტორია დატვირთვა-გადმოტვირთვისა და შეკვეთების ასაღებად, რაც უზრუნველყოფს სატვირთო მანქანების რაც შეიძლება სწრაფად გადმოტვირთვასა და დატვირთვას.
· ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემა და ხანძრის ჩაქრობის ავტომატური სისტემა (ან მისი დაყენების შესაძლებლობა).
· გათბობა. სითბოს და წყალმომარაგების ავტონომიური სისტემები.
· ჰიდრავლიკური პანდუსებითა და დოკის თავშესაფრებით აღჭურვილი კარების ჩატვირთვა და გადმოტვირთვა (ან მათი დამონტაჟების ნებადართული).
· მიმდებარე ტერიტორია (გარემო შენობები, შიდა გზები, ავტოსადგომები, შემობრუნების ზონები და გამწვანება), რომელიც შეადგენს სასაწყობო კომპლექსის ფართობის არანაკლებ 40%-ს.
· კომპლექსის მიმზიდველი გარე დიზაინი (თანამედროვე ფასადის სისტემებით დასრულება, თანამედროვე მინაშენი).
კლასი "B"- ეს არის 70-80-იან წლებში აშენებული საწყობები, რომლებიც ხასიათდება ლოგისტიკის სტრუქტურით და გეგმიური ეკონომიკისთვის დამახასიათებელი მდგომარეობით. მათი ექსპლუატაციის საწყის ეტაპზე ისინი ხშირად საჭიროებენ გარკვეულ კაპიტალურ ინვესტიციებს და ცვლილებებს საწყობის საქმიანობის ოპტიმიზაციისთვის: იატაკის შეცვლა, უსაფრთხოების თანამედროვე სისტემების დაყენება და ა.შ.
კლასი "C"- ეს არის შენობები, რომლებიც თავდაპირველად არ იყო ადაპტირებული სასაწყობო საქმიანობისთვის, მაგალითად, ყოფილი საწარმოო ობიექტები, ავტობუსების და ტაქსის პარკები. ასეთი შენობები საჭიროებს ძირითად რემონტს, მათ შორის ნაწილობრივ ან სრულ ტექნიკურ ხელახალი აღჭურვას: დამატებითი კარიბჭეების ჭრა, პანდუსების და პანდუსების შექმნა, იატაკის გაუმჯობესება, გათბობის სისტემები, უსაფრთხოებისა და ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემები.
Კლასი " D”- ეს არის საწყობის საჭიროებისთვის დაკავებული ფართები, მაგრამ ფუნდამენტურად არ არის შესაფერისი ამისთვის. ასეთი შენობების ღირებულება მხოლოდ ტერიტორიაა, რომელზეც ისინი მდებარეობს, ამიტომ ფინანსური თვალსაზრისით უფრო მომგებიანია ასეთი ობიექტების დანგრევა და მათ ადგილას თანამედროვე სასაწყობო კომპლექსების აშენება.
შუალედური კლასები "A-", "B+", "C-"ხასიათდება შესაბამისი ძირითადი კლასის არეებისთვის საჭირო ორი ან სამი ძირითადი პარამეტრის არარსებობით.
^ 1. კომერციული შენობებისა და ნაგებობების კლასიფიკაცია და მათ მიმართ მოთხოვნები
ძირითადი მახასიათებლები, რომლითაც კომერციული შენობები და ნაგებობები კლასიფიცირდება, არის:
სტრუქტურის კაპიტალიზაცია;
სივრცის დაგეგმარების გადაწყვეტის მახასიათებლები;
გარე კედლის მასალა.
კაპიტალით ყველა კომერციული შენობა და ნაგებობა იყოფა ორ ტიპად - კაპიტალური (დაპროექტებულია მაღაზიების განსათავსებლად) და მსუბუქი (მცირე საცალო ვაჭრობის საწარმოების მშენებლობისთვის, მათ შორის მსხვილი მაღაზიების ფილიალებად გამოყენებული).
სივრცის დაგეგმარების გადაწყვეტის თავისებურებებიდან გამომდინარე საცალო შენობები შეიძლება იყოს დამოუკიდებელი, ჩაშენებული, ჩაშენებული, მიმაგრებული და სავაჭრო ცენტრების ფორმირება. ამავდროულად, შენობები არის ერთსართულიანი და მრავალსართულიანი, სარდაფით და მიწისქვეშა სართულებით ან მათ გარეშე.
უფრო სასურველია მაღაზიები, რომლებიც მდებარეობს მიწისქვეშა სართულების გარეშე ერთსართულიან კორპუსებში: მათ არ სჭირდებათ კიბეები და ლიფტები საქონლის გადასატანად, ასევე უფრო მოსახერხებელია მომხმარებლისთვის. თუმცა, მაღაზიების ასეთი განთავსება, განსაკუთრებით დიდი, ყოველთვის არ არის შესაძლებელი, განსაკუთრებით მჭიდროდ აშენებულ ადგილებში. ამიტომ ურბანულ პირობებში ჭარბობს მრავალსართულიანი მაღაზიების მშენებლობა. მიწისქვეშა და სარდაფის სართულების არსებობა მათ საშუალებას აძლევს განთავსდეს ტექნიკური ნაგებობები და ზოგჯერ სავაჭრო სართულები (მაგალითად, კვების პროდუქტების გაყიდვის განყოფილება შეიძლება განთავსდეს უნივერმაღის მიწისქვეშა სართულზე).
გარე კედლების მასალის მიხედვით კომერციული შენობები დაყოფილია ქვის, აგურის, ცილის ბლოკის, რკინაბეტონის და ხის.
მაღაზიების მშენებლობაში ყველაზე ხშირად გამოიყენება ასაწყობი რკინაბეტონის ჩარჩო-პანელის კონსტრუქციები ადგილობრივი სამშენებლო მასალებისგან დამზადებული მზიდი გარე კედლებით.
ასევე სულ უფრო ფართოვდება პავილიონების მშენებლობა, რომლებიც წარმოადგენს გამჭვირვალე, შეფერილი ან სარკისებური მინისგან დამზადებული ორმაგი მინის მქონე ასაწყობ ნაგებობებს. ისინი აწყობილია პროფილირებული ფოლადის ან ალუმინისგან და სხვა თანამედროვე მაღალტექნოლოგიური მასალებისგან დამზადებული სტრუქტურული ელემენტებისგან. პავილიონები შეიძლება იყოს ერთსართულიანი ან ორსართულიანი, ხოლო მათი კონფიგურაცია - მართკუთხა, წრიული, მრავალმხრივი. მათი გარეგნობისა და ინტერიერის დასრულება ასევე მრავალფეროვანია.
კომერციული შენობები და ნაგებობები უნდა აკმაყოფილებდეს ტექნოლოგიურ, არქიტექტურულ, სამშენებლო, ეკონომიკურ და სანიტარიულ მოთხოვნებს.
ტექნოლოგიური მოთხოვნები გულისხმობს შენობის ისეთ მოწყობილობას, რომელიც უზრუნველყოფს ვაჭრობისა და ტექნოლოგიური პროცესის რაციონალურ ორგანიზაციას, უზრუნველყოფს დატვირთვა-გადმოტვირთვის ოპერაციების კომპლექსური მექანიზაციის შესაძლებლობას, საქონლის გაყიდვის პროგრესული მეთოდების გამოყენებას.
არქიტექტურული და კონსტრუქციული მოთხოვნები ითვალისწინებს შენობის სტრუქტურის სიმტკიცეს, მშენებლობის დროს ასაწყობი ელემენტების გამოყენებას, შენობის არქიტექტურის შესაბამისობას არსებული განვითარების შემადგენლობასთან, მაღაზიამდე მოსახერხებელი მისასვლელი გზებისა და ფეხით მოსიარულეებისთვის ტროტუარების ხელმისაწვდომობას.
სანიტარული და ტექნიკური მოთხოვნები განსაზღვრავს თბომომარაგების, გათბობის, ვენტილაციის, წყალმომარაგების, კანალიზაციის და განათების სისტემების დიზაინს. ამ მოთხოვნებთან შესაბამისობა საშუალებას გაძლევთ შექმნათ პირობები მაღაზიაში სავაჭრო და ტექნოლოგიური პროცესის ოპერაციების განსახორციელებლად, დადებითად აისახება პერსონალის მუშაობაზე, აუმჯობესებს მომხმარებელთა მომსახურების ხარისხს.
^ 2. მაღაზიის შენობის შემადგენლობა და ურთიერთობა
შენობები, რომლებიც ქმნიან მაღაზიას, იყოფა შემდეგ ძირითად ჯგუფებად:
1) ვაჭრობა;
2) საქონლის გასაყიდად მიღების, შესანახად და მოსამზადებლად;
3) დამხმარე;
4) ადმინისტრაციული და საყოფაცხოვრებო;
5) ტექნიკური.
კომერციული ფართები არის მთავარი ნივთები მაღაზიაში. მაღაზიაში სავაჭრო და ტექნოლოგიური პროცესის ორგანიზება და მისი საქმიანობის ეკონომიკური მაჩვენებლები დიდწილად დამოკიდებულია ამ ჯგუფის შენობების ზომაზე, პროპორციებსა და განლაგებაზე. ეს შენობები მოიცავს:
მაღაზიების სავაჭრო იატაკები;
შეკვეთების დეპარტამენტი;
კაფეტერიის დარბაზი;
შენობები ან ტერიტორიები მომხმარებელთა დამატებითი მომსახურებისთვის (მომხმარებელთა დასასვენებელი ადგილები, ქსოვილების ჭრის ოთახები, ტანსაცმლის მცირე შეცვლა და ა.შ.).
არაკომერციული შენობების ტერიტორიების შემადგენლობა და ზომა განისაზღვრება სამშენებლო კოდებისა და წესების შესაბამისად, რაც დამოკიდებულია მაღაზიის ზომაზე (გაყიდვის ზონაზე) და მის სპეციალობაზე (ტიპზე).
გასაყიდი საქონლის მიღების, შესანახი და მოსამზადებელი ფართი ასევე დიდი მნიშვნელობა აქვს მაღაზიაში უწყვეტი ვაჭრობისა და ტექნოლოგიური პროცესის უზრუნველსაყოფად. ეს ჯგუფი მოიცავს შემდეგ შენობებს:
გადმოტვირთვა;
მიღება;
სათავსოები (მაცივრის კამერების ჩათვლით);
გასაყიდად საქონლის მომზადება;
სათავსოები, შეფუთვა, შეკვეთების განყოფილებები;
კაფეტერიის დამხმარე ფართი.
კომუნალური ოთახებიშეასრულოს დამხმარე ფუნქცია მაღაზიაში, მაგრამ ამავე დროს შექმნას ოპტიმალური პირობები მისი მუშაობისთვის. Ესენი მოიცავს:
გაცვლითი ფონდის კონტეინერების და კონტეინერების, შესაფუთი მასალების, ინვენტარის, სპეცტანსაცმლის, საწმენდი მოწყობილობებისა და სარეცხი საშუალებების შესანახი ადგილები;
მოსახლეობისგან შუშის კონტეინერების მიღების შენობა;
სარეცხი;
კამერები ნაგვისთვის და გაცივებული კამერები საკვების ნარჩენებისთვის;
ტექნიკისა და ინვენტარის მცირე შეკეთების სახელოსნოები;
სახლში მიტანის ექსპედიციები და ა.შ.
ჯგუფს ადმინისტრაციული შენობა მოიცავს:
საკონტროლო აპარატის შენობა;
Თანამშრომელთა ოთახი;
პერსონალის კვების ობიექტები (სასადილო, ბუფეტი);
სასადილო ოთახები;
მთავარი სალარო;
გასახდელები;
საშხაპეები და ა.შ.
ნაერთი ტექნიკური ფართი დამოკიდებულია კლიმატურ რეგიონზე, რომელშიც მდებარეობს მაღაზია, ასევე მაღაზიის მექანიზაციის დონეს, ზომასა და პროდუქტის პროფილს. ტექნიკური საშუალებები მოიცავს:
სამაცივრო კამერებისა და ლიფტების სამანქანო ოთახები;
სავენტილაციო კამერები;
გადამრთველი;
საქვაბე ოთახი;
თერმული კვანძი;
კონდიცირების პალატა;
რადიო კვანძი;
ტელეფონის გადამრთველები და ა.შ.
მაღაზიის შენობების ძირითადი ჯგუფების ურთიერთმოწყობა უნდა იყოს ისეთი, რომ უზრუნველყოფილი იყოს მათ შორის ტექნოლოგიური კავშირი, რაც ხელს უწყობს საქონლის გადაადგილებას უმოკლეს გზებით და გამოირიცხება საქონლისა და მყიდველების ნაკადის კვეთა.
გარდა ამისა, უნდა იყოს გათვალისწინებული მაღაზიის განლაგება, რომელიც საშუალებას მისცემს გაზარდოს საცალო ფართები არაკომერციული ობიექტების ხარჯზე. მაგალითად, როდესაც თვითმომსახურების მაღაზია გადადის ძირითადად აღჭურვილობის კონტეინერების გამოყენებაზე, სავაჭრო სართულის ფართობი შეიძლება გაიზარდოს საქონლის შესანახი შენობების გამო.
ამრიგად, მაღაზიის შენობის განლაგების განხორციელებისას უნდა დაიცვან შემდეგი ძირითადი მოთხოვნები:
გადმოტვირთვა (პლატფორმები ან ნაგებობები) უნდა იყოს მიმდებარედ საქონლის მიღებისათვის;
მისაღები ოთახი უნდა იყოს განლაგებული ისე, რომ უზრუნველყოფილი იყოს უმოკლეს კავშირები მათსა და საქონლის შესანახ ადგილებს შორის, აგრეთვე სარეალიზაციო ზონებს შორის, თუ საქონელი შემოდის კონტეინერ-აღჭურვილობით;
საქონლის შესანახი ადგილები არ უნდა იყოს სასეირნოდ, ისინი განლაგებულია საქონლის გასაყიდად მოსამზადებელ ადგილთან ახლოს;
საქონლის შესანახი და გასაყიდად მოსამზადებელი ადგილები უშუალოდ უნდა იყოს დაკავშირებული სავაჭრო სართულების შესაბამის განყოფილებებთან და განლაგებული იყოს იმავე დონეზე;
„საოფისე და კეთილმოწყობილი შენობები განლაგებულია ისე, რომ უზრუნველყოფილი იყოს აუცილებელი კავშირი შენობების ამ ჯგუფსა და სხვა არაკომერციულ და კომერციულ შენობებს შორის;
მომსახურებისა და საყოფაცხოვრებო შენობების ურთიერთმოწყობა განისაზღვრება მათი ფუნქციებით (მაგალითად, უნდა იყოს უზრუნველყოფილი კომუნიკაცია ოთახებს შორის დასვენებისა და კვებისათვის);
იმავე ფუნქციურ ჯგუფს მიეკუთვნება შენობები, თუ ეს შესაძლებელია, უნდა გაერთიანდეს (მაგალითად: საქონლის შესანახი მცირე ფართები უნდა გაერთიანდეს ერთში; მცირე მაღაზიებში გამოყოთ სივრცე საქონლის შესანახად, რათა მოამზადოთ ისინი გასაყიდად).
^ 3. მაღაზიის სავაჭრო სართულის მოწყობილობა და განლაგება
სავაჭრო სართული - სავაჭრო ფართის ნაწილი, რომელზედაც ხორციელდება საქონლის რეალიზაცია. ეს არის მაღაზიის მთავარი შენობა. აქ მყიდველები ირჩევენ გასაყიდად გატანილ საქონელს, იხდიან და იღებენ დამატებით მომსახურებას.
სავაჭრო სართულის მოწყობილობა და განლაგება უნდა შეესაბამებოდეს მის ფუნქციებს და შემუშავდეს შემდეგი მოთხოვნების გათვალისწინებით:
სავაჭრო პროცესის რაციონალური ორგანიზების, სამომხმარებლო და სასაქონლო ნაკადების მოძრაობის უზრუნველყოფა;
მომხმარებელთა მომსახურების შრომატევადი პროცესების მექანიზაციის პირობების შექმნა;
მყიდველებისთვის მოსახერხებელია შესასვლელი, გასასვლელი, სექციები (განყოფილებები), კომერციული აღჭურვილობა;
სავაჭრო სართულის ფართობის ეფექტური გამოყენება კომერციული აღჭურვილობის განთავსებისას;
განლაგებული საქონლის რაციონალური განთავსებისა და მაქსიმალური ხილვადობის უზრუნველყოფა;
პირობების შექმნა ეკონომიური და სანიტარული და მოვლის სიმარტივისთვის.
ყველაზე გავრცელებულია მართკუთხა კონფიგურაციის სავაჭრო იატაკები ასპექტის შეფარდებით 1:1-დან 1:3-მდე. სავაჭრო სართულის ასეთი კონფიგურაცია უზრუნველყოფს ოპტიმალურ პირობებს საქონლის გაყიდვის ორგანიზებისთვის ისეთი თანამედროვე მეთოდებით, როგორიცაა თვითმომსახურება, საქონლის ნიმუშებით გაყიდვა. ეს არა მხოლოდ ხელს უწყობს მაღაზიაში შესრულებული სავაჭრო და ტექნოლოგიური ოპერაციების რაციონალური ორგანიზაციის მოთხოვნების დაცვას, არამედ მომხმარებელს აძლევს შესაძლებლობას კარგად ნავიგაცია მოახდინოს პროდუქციის ჯგუფების განთავსებაში და განახორციელოს შესყიდვები უმოკლეს დროში, ქმნის პირობებს. მაღაზიაში მომხმარებლების კომფორტული ყოფნისთვის.
ცალკეულ შენობებში განლაგებული მაღაზიების სავაჭრო სართულებს აქვთ პროპორციები კვადრატთან ახლოს (1:1; 1:1.5), რაც მათ მუშაობას კიდევ უფრო ეფექტურს ხდის ზემოთ ჩამოთვლილი მოთხოვნების მიხედვით. პირიქით, ჩაშენებული მაღაზიების გაყიდვების ზონების ძალიან წაგრძელებული ფორმა (1:10 ან მეტი) ართულებს მათ განლაგებას, საჭიროებს დარბაზის განყოფილებებად დაყოფას, რაც ყოველთვის არ არის მოსახერხებელი მომხმარებლებისთვის.
მაღაზიაში ტექნოლოგიური პროცესის ორგანიზებისთვის დიდი მნიშვნელობა აქვს სავაჭრო სართულზე არსებულ სვეტებს (საყრდენებს) შორის მანძილს, ანუ სვეტების ბადეს. რაც უფრო დიდია მანძილი სვეტებს შორის, რაც უფრო ეფექტურად გამოიყენება სავაჭრო სართულის ფართობი, მით მეტია შესაძლებლობა კომერციული აღჭურვილობის განთავსებისთვის.
სვეტების ბადის ზომა დამოკიდებულია სავაჭრო სართულის ფართობზე და შენობის დიზაინის მახასიათებლებზე. სვეტების ყველაზე ეკონომიური ბადე არის bhb, 6x9, 6x12 მ, მაგრამ მისი გაზრდა შესაძლებელია 18,24 მ ან მეტამდე.
სავაჭრო სართულის დაგეგმვისას მნიშვნელოვან როლს ასრულებს მომხმარებელთა ნაკადების სწორი ორგანიზება, რაც დამოკიდებულია შესასვლელ-გასასვლელების განთავსებაზე, კომერციული ტექნიკის განთავსებაზე და სალარო აპარატის მდებარეობაზე.
მაღაზიაში შესასვლელი და მისგან გასასვლელი სავაჭრო სართულის ცენტრში განთავსება გამოიყენება მაღაზიებში, სადაც საქონელი იყიდება სერვისის დახლის საშუალებით. ეს საშუალებას გაძლევთ დაარბიოთ მომხმარებლები დარბაზის მთელ ტერიტორიაზე.
თვითმომსახურების მაღაზიებში შესასვლელი და გასასვლელი გაერთიანებულია და განლაგებულია, როგორც წესი, შენობის ფასადის მარჯვენა კუთხეში, ისე რომ მომხმარებელთა ნაკადი მიმართული იყოს საათის ისრის საწინააღმდეგოდ.
შეკვეთის განყოფილების ან კაფეტერიის მქონე მაღაზიაში იქმნება გაფართოებული ვესტიბულები ან დარბაზები, საიდანაც მომხმარებელს შეუძლია მაღაზიის ყველა სავაჭრო ობიექტში წასვლა.
სავაჭრო სართულის მთელი ტერიტორია შეიძლება დაიყოს:
სამონტაჟო ტერიტორია;
მყიდველთა გასასვლელი და საქონლის გადაადგილება;
მომსახურე პერსონალის სამუშაო ადგილების ფართობი;
შეკვეთის ზონა.
სამონტაჟო ტერიტორიამოიცავს სავაჭრო სართულზე განლაგებულ საქონლისა და დიდი ზომის საქონლის (მაცივრები, სარეცხი მანქანები და ა.შ.) გამოფენის საცალო აღჭურვილობით დაკავებულ ფართობს, აგრეთვე ნაღდი ფულის ანგარიშსწორების და მომხმარებელთა მომსახურების აღჭურვილობის მიერ დაკავებულ ფართობს. თვითმომსახურების მაღაზიებში, გაყიდვების სართულის მთლიანი ფართობის დაახლოებით 30% ჩვეულებრივ გამოყოფილია სამონტაჟო ზონისთვის.
სავაჭრო სართულის ფართობის გამოყენების ეფექტურობა ფასდება სამონტაჟო ფართობის კოეფიციენტით, რომელიც გამოითვლება ფორმულით
სად K y - სამონტაჟო ფართობის კოეფიციენტი; S y - მაღაზიის სამონტაჟო ტერიტორია, მ2; Stz - სავაჭრო სართულის ფართობი, მ2.
თუ ინსტალაციის არეალის კოეფიციენტის მნიშვნელობა დაბალია (0,25-ზე ნაკლები), მაშინ ეს მიუთითებს გაყიდვების არეალის ირაციონალურ გამოყენებაზე აღჭურვილობის მცირე რაოდენობის გამო. თუ კოეფიციენტის მნიშვნელობა ძალიან მაღალია (0,35-ზე მეტი), მაშინ ამან შეიძლება გამოიწვიოს უხერხულობა მყიდველებისთვის, რადგან ამ შემთხვევაში მოწყობილობებს შორის ბილიკების არასაკმარისი სიგანე ხელს შეუშლის მათ თავისუფალ მოძრაობას.
თუმცა, უნდა აღინიშნოს, რომ ეს მაჩვენებელი შეიძლება განსხვავდებოდეს მაღაზიის ზომის მიხედვით (რაც უფრო დიდია გაყიდვების ფართობი, მით უფრო მცირეა ინსტალაციის არეალის წილი, როგორც წესი) და მისი სპეციალიზაცია.
მაღაზიაში აღჭურვილობის დასაყენებლად საცალო სივრცის რაციონალურ გამოყენებასთან ერთად, აუცილებელია მისი მაქსიმალურად ეფექტურად გამოყენება საქონლის ჩვენებისთვის. ეს მიიღწევა აღჭურვილობის გამოყენებით დიდი ექსპოზიციის ფართობით.
ექსპოზიციის ზონა გამოითვლება, როგორც ყველა ჰორიზონტალური, ვერტიკალური და დახრილი სიბრტყის ფართობის ჯამი, რომელიც გამოიყენება სავაჭრო სართულზე კომერციულ აღჭურვილობაზე საქონლის გამოსატანად. საგამოფენო ზონაში ასევე შედის ფართობი, რომელსაც იკავებს დიდი ზომის საქონლის ბაზები.
სავაჭრო სართულის ფართობის გამოყენების ხარისხი საქონლის ჩვენებისთვის ახასიათებს ექსპოზიციის ფართობის კოეფიციენტს, რომელიც გამოითვლება შემდეგი ფორმულით:
სადაც რომუჰ- სავაჭრო სართულის საექსპოზიციო ფართობის კოეფიციენტი;
ს უჰ- მაღაზიის საექსპოზიციო ფართი, მ 2; Stz - სავაჭრო სართულის ფართობი, მ 2.
ეს მაჩვენებელი დამოკიდებულია საქონლის ჩვენებისთვის გამოყენებული აღჭურვილობის ტიპებსა და ტიპებზე, ასევე მის ზომებზე და ელემენტების რაოდენობაზე, რომლებიც ზრდის ჩვენების არეალს (თაროები, კალათები და ა.შ.). თვითმომსახურების მაღაზიაში ექსპოზიციის ფართობსა და სავაჭრო სართულის ფართობს შორის ოპტიმალური თანაფარდობა დაახლოებით 0,7-ის ტოლია.
ჩვენების ფართობის თანაფარდობის გაზრდამ კუნძულის სლაიდების ან მაღალი თაროების გამოყენებით შეიძლება გამოიწვიოს საქონლის ხილვადობის გაუარესება, გამოიწვიოს დისკომფორტი მათი ჩვენების დროს და ასევე გაართულოს მყიდველებისთვის საქონლის შერჩევა.
ჩვენების ფართობის თანაფარდობა დამოკიდებულია მაღაზიის სპეციალიზაციაზე: ის უფრო დაბალი იქნება მაღაზიებში, სადაც გამოიყენება მაცივარი დახლები და სხვა მსგავსი სამაცივრო აღჭურვილობა, მაღაზიებში, რომლებიც ყიდიან ნაყარი საქონელს და ა.შ.
საქონლისა და მომხმარებლის თავისუფალი გადაადგილებისთვის გამოყოფილია თვითმომსახურების მაღაზიის სავაჭრო სართულის ნაწილი სადარბაზოები . თუმცა, ის შეიძლება განსხვავდებოდეს თითოეულ კონკრეტულ მაღაზიაში, გამოყენებული მექანიზაციის საშუალებებისა და მომხმარებელთა ნაკადის ინტენსივობის გათვალისწინებით. ასე რომ, უფრო ფართო გადასასვლელები უნდა იყოს, სადაც გათვალისწინებულია საქონლის გადაადგილება ამწევი და სატრანსპორტო მანქანების დახმარებით. მყიდველების თავისუფალი გადაადგილებისთვის სავალდებულოა ძირითადი (ჩვეულებრივზე ფართო) გადასასვლელები, რომლებიც მდებარეობს კედლების გასწვრივ და აკავშირებს სავაჭრო სართულის ყველა უბანს.
მაღაზიებში, სადაც ვაჭრობა მიმდინარეობს მომსახურების დახლის საშუალებით, ტერიტორია მომსახურე პერსონალისთვის სამუშაოების ორგანიზებისთვის. მისი ზომა უდრის დახლის წინა ნაწილის სიგრძისა და სამუშაო ადგილის სიღრმის ნამრავლს. გამყიდველის სამუშაო ადგილის სიღრმე მოიცავს დახლისა და სავაჭრო აღჭურვილობის სიგანეს საქონლის სამუშაო მარაგის განლაგებისა და განთავსებისთვის, აგრეთვე მათ შორის გადასასვლელის სიგანეს, რომელიც უნდა იყოს მინიმუმ 0,9 მ.
სავაჭრო ფართის სპეციალურად აღჭურვილ ნაწილს, რომელიც განკუთვნილია მომხმარებლებთან ანგარიშსწორებისთვის საქონელზე მაღაზიების თვითმომსახურების ადგილებში, რომელშიც კონცენტრირებულია ერთზე მეტი სალარო აპარატი, ეწოდება სალარო. შეკვეთის ზონა მოიცავს საგადასახადო ჯიხურებს, მათ შორის ბილიკებს, საქონლის შესაფუთ მაგიდებს, აგრეთვე კალათებისა და ურმების შესანახ ადგილს კლიენტების მიერ საქონლის მოსაკრეფად. თვითმომსახურების მაღაზიებში ეს ფართობი არ უნდა აღემატებოდეს გაყიდვის ფართის 15%-ს. ამავდროულად, მოლარე კონტროლერებისთვის სამუშაო ადგილების რაოდენობა განისაზღვრება მაღაზიის სპეციალიზაციისა და მისი სავაჭრო სართულის ფართობის საფუძველზე.
სასურსათო მაღაზიებში მაკონტროლებელ-მოლარეს ერთი სამუშაო ადგილი უნდა შეადგენდეს სავაჭრო სართულის ფართობის 100 მ 2-მდე, ხოლო არასასურსათო მაღაზიებში - 160 მ 2-მდე.
სავაჭრო სართულის ტექნოლოგიური განლაგების შედგენისას დიდი მნიშვნელობა ენიჭება მაღაზიის ტერიტორიის რაციონალურ გამოყენებას კომერციული ტექნიკის სწორი განთავსებისა და გამოყენების გზით.
სავაჭრო სართულის ზომისა და კონფიგურაციის მიხედვით, გამოიყენება გაყიდული საქონლის ასორტიმენტი და გაყიდვის მეთოდები, ხაზოვანი, ყუთი, საგამოფენო და შერეული განლაგება.
საქონლის გაყიდვისას თვითმომსახურების მეთოდით, ეს ყველაზე რაციონალურია სავაჭრო სართულის ხაზოვანი განლაგება, როდესაც მომხმარებლებისთვის აღჭურვილობისა და ბილიკების მოწყობა დაგეგმილია პარალელური ხაზების სახით, რომლებიც, როგორც წესი, განლაგებულია დასახლების კვანძის ხაზის პერპენდიკულარულად. ამავდროულად, ტექნიკის ნაწილი (კედლის სლაიდები, კონტეინერ-მოწყობილობა, მაცივრიანი დახლები) დამონტაჟებულია სავაჭრო სართულის კედლებთან, რაც შესაძლებელს ხდის მისი ფართობის უფრო ეფექტურად გამოყენებას.
ხაზოვანი განლაგების დახმარებით მოსახერხებელია სამომხმარებლო ნაკადების მოძრაობის მიმართულების რეგულირება, ერთიანი განსახლების კვანძის ორგანიზება. ის უზრუნველყოფს სავაჭრო სართულის კარგ ხედს, იძლევა საქონლის ერთდროულად არჩევის შესაძლებლობას დარბაზში მყოფი ყველა მყიდველის მიერ, საშუალებას აძლევს მათ განახორციელონ რთული შესყიდვები, დახარჯონ მინიმალური დრო მასზე.
ხაზოვანი დაგეგმვის სამი ვარიანტი არსებობს:
გრძივი, რომელშიც კომერციული აღჭურვილობის ხაზები გაფორმებულია სავაჭრო სართულის გასწვრივ;
განივი, როდესაც აღჭურვილობა ქმნის ხაზებს, რომლებიც გადიან სავაჭრო სართულზე;
კომბინირებული, აერთიანებს როგორც გრძივი, ასევე განივი განლაგებას.
გრძივი ხაზოვანი განლაგება გამოიყენება, თუ მაღაზიის სარეალიზაციო იატაკს აქვს მცირე (12 მ-მდე) სიღრმე. სავაჭრო სართულის უფრო დიდი სიღრმით, მიზანშეწონილია გამოიყენოთ განივი ან კომბინირებული განლაგება.
ყუთის განლაგება წარმოადგენს სავაჭრო სართულის მთელი ფართობის დაყოფას ერთმანეთისგან იზოლირებულ განყოფილებებად (ყუთებად). ამასთან, თითოეულ განყოფილებას აქვს საკუთარი ანგარიშსწორების კვანძი, რაც ამ განლაგებას ნაკლებად მოსახერხებელს ხდის მყიდველებისთვის, რომლებიც ახორციელებენ კომპლექსურ შესყიდვებს, რადგან მათ უნდა დახარჯონ დამატებითი დრო თითოეულ განყოფილებაში საქონლის შესაძენად და ანგარიშსწორების ოპერაციებზე.
ყუთის განლაგება ყველაზე ხშირად გამოიყენება დიდ მაღაზიებში ან მაღაზიებში, რომლებიც მდებარეობს საცხოვრებელ კორპუსებში და აქვთ სავაჭრო სართულების წაგრძელებული პროპორციები. მისი გამოყენება ასევე გამართლებულია არასასურსათო პროდუქტების უნივერსალური ასორტიმენტის მქონე მაღაზიებში, განსაკუთრებით საქონლის გაყიდვისას, რომელიც მოითხოვს მორგებას (ფეხსაცმელი, ტანსაცმელი) ან სპეციალური შერჩევა (სამკაულები და ა.შ.).
გამოფენის განლაგება გამოიყენება მაღაზიებში, რომლებიც ყიდიან ნიმუშებს. იგი გამოიყენება ქსოვილების, შპალერების, ტელევიზორების, სარეცხი მანქანების და ა.შ. გაყიდვაში. საქონლის დემონსტრირება ხდება სტენდებზე, სლაიდებზე, თაროებზე, მანეკენებზე, რომლებიც განლაგებულია საქონლის ჩვენებისთვის სპეციალურად გამოყოფილ ადგილას.
შერეული განლაგება სავაჭრო სართული აერთიანებს სხვადასხვა ტიპის განლაგებას.
^ თვითშემოწმების კითხვები
1. რა არის კომერციული შენობებისა და ნაგებობების კლასიფიკაციის ძირითადი მახასიათებლები. მიეცით აღწერილობა გარკვეული ტიპის შენობებისა და ნაგებობების საცალო ვაჭრობის საწარმოების განთავსებისთვის.
2. ჩამოაყალიბეთ ძირითადი მოთხოვნები, რომლებსაც უნდა აკმაყოფილებდეს კომერციული შენობები და ნაგებობები.
3. რა ჯგუფებად იყოფა მაღაზიაში შემავალი ფართები?
4. რა შედის მაღაზიის საცალო სივრცეში?
5. რა განსაზღვრავს მაღაზიის არაკომერციული ფართების შემადგენლობას და ზომას, რა დოკუმენტის მიხედვით დგინდება ისინი? აღწერეთ არაკომერციული ფართების ძირითადი ჯგუფები.
6. ჩამოთვალეთ მაღაზიის შენობების განლაგების ძირითადი მოთხოვნები და უზრუნველყოთ მათი რაციონალური ურთიერთობა.
7. რა ძირითად მოთხოვნებს უნდა აკმაყოფილებდეს მაღაზიის სარეალიზაციო ზონის მოწყობილობა, კონფიგურაცია და განლაგება?
8. რას მოიცავს მაღაზიის სარეალიზაციო სართულის სამონტაჟო ფართობი? რა ინდიკატორი და როგორ გამოითვლება საცალო სივრცის ტექნიკის დასამონტაჟებლად გამოყენების ეფექტურობა?
9. როგორ გამოითვლება მაღაზიის ექსპოზიციის ფართობი? რა ინდიკატორი ახასიათებს სავაჭრო სართულის ფართობის გამოყენების ხარისხს საქონლის ჩვენებისთვის? როგორ გამოითვლება?
10. რას მოიცავს მაღაზიის საგადასახადო ზონა? რა არის გათვალისწინებული მოლარე-კონტროლერების სამუშაო ადგილების რაოდენობის განსაზღვრისას?
11. ჩამოთვალეთ მაღაზიის გაყიდვების ზონის განლაგების შესაძლო ვარიანტები. მიეცით მათი მახასიათებლები, დაასახელეთ გამოყენების პირობები.
ზოგად საწყობებში ყველა შენობა იყოფა ჯგუფებად:
ძირითადი საწარმოო დანიშნულება (შენახვა, ექსპედიცია მიღება-გაშვების, მიღებისა და გახსნის, შეფუთვა და შეფუთვა);
დამხმარე (კონტეინერებისთვის, აღჭურვილობის კონტეინერებისთვის, პალეტებისთვის (პაკეტების სარემონტო მაღაზიები);
კომუნალური და ტექნიკური დანიშნულება (ძრავის ოთახი, სავენტილაციო კამერები, საქვაბე ოთახები, საყოფაცხოვრებო მასალებისა და აღჭურვილობის სათავსოები, სარემონტო მაღაზიები, დამუხტვის ბატარეის სადგურები);
ადმინისტრაციული და საყოფაცხოვრებო (საოფისე მომსახურება, დარბაზი კომერციული ნიმუშებისთვის, დასვენებისა და კვების ადგილები, წითელი კუთხეები, საშხაპეები, სველი წერტილები და ა.შ.).
ზოგად საწყობებში არის „ზონის“ ცნება, მთავარია: გადმოტვირთვა, მიღება, შენახვა, შეფუთვა, კრეფა, კრეფა, ჩატვირთვა.
ტექნოლოგიური პროცესების ორგანიზაცია გავლენას ახდენს საქონლის გადაადგილების მთლიან ხანგრძლივობაზე საწარმოო პუნქტებიდან მიმღებებზე. თავის მხრივ, ტექნოლოგიური საწყობის პროცესის სიჩქარე დამოკიდებულია საწყობის მიერ შესრულებულ ფუნქციებზე, მიწოდების პირობებსა და შენახვის ობიექტების მექანიზაციის ხარისხზე.
ტექნოლოგიური პროცესის რაციონალური ორგანიზაცია ნაჩვენებია ნახ. 2.4 ვარაუდობს:
სასაწყობო ოპერაციების თანმიმდევრული და სისტემატური განხორციელება, ხელს უწყობს საწყობის მუშაკთა მუშაობის რიტმს და ეფექტურ ორგანიზებას, აღჭურვილობისა და შენახვის ობიექტების მაქსიმალურად სრულყოფილად გამოყენებას;
შენახვის ტევადობისა და აღჭურვილობის ოპტიმალური გამოყენება;
საქონლის სამომხმარებლო თვისებების უსაფრთხოების უზრუნველყოფა მათი დამუშავებისა და შენახვისას;
სასაწყობო ოპერაციების მექანიზაციისა და ავტომატიზაციის გაზრდა;
საწყობის ხარჯების საერთო დონის შემცირება პროგრესული სამუშაო მეთოდების გამოყენებით.
ბრინჯი. 2.4 საწყობში ტექნოლოგიური პროცესის სქემატური დიაგრამა
მცირე საწყობებში, ტექნოლოგიური პროცესის თითქმის ყველა ოპერაცია შეიძლება განხორციელდეს მუშათა ერთი ჯგუფის მიერ.
დიდ საწყობებში საქონლის მიღების, შენახვისა და გადაზიდვის ოპერაციებს ახორციელებენ შესაბამისი ფუნქციური ერთეულები.
3. შესანახი სივრცისა და ტევადობის საჭიროების დადგენა
მშენებლობა ძირითადად ხორციელდება სტანდარტული ბეტონის ელემენტებიდან. ერთსართულიანი შენობების ყველაზე გავრცელებული მშენებლობა. (უპირატესობა - შემცირებული მშენებლობის ღირებულება, მარტივი ექსპლუატაცია).
საწყობის შენობის ძირითადი სტრუქტურული ელემენტები:საძირკველი, კედლები, საყრდენი სვეტები, იატაკის ჭერი, იატაკი, გადახურვა, პანდუსები და ტილოები მათ ზემოთ, კარები და ფანჯრები. მოდით უფრო ახლოს მივხედოთ თითოეულ სტრუქტურულ ელემენტს.
საძირკველი დამზადებულია ძლიერი და გამძლე მასალისგან. გამოიყენება რკინაბეტონის ბლოკები;
კედლები, აგურის ან რკინაბეტონის პანელები და ბლოკები, ცეცხლგამძლე, მთავარი ფუნქციაა სასურველი ტემპერატურისა და ტენიანობის შენარჩუნება;
საყრდენი სვეტები - შენობის მატარებელი ელემენტი (აგური, რკინაბეტონი და ლითონი);
იატაკის ჭერი - რკინაბეტონის პანელები მძიმე ტვირთის გაძლებისთვის;
იატაკი უნდა გაუძლოს მძიმე დატვირთვას, ჰქონდეს მაღალი სიმტკიცე. იატაკისთვის გამოიყენება ასფალტი და ბეტონი;
ცეცხლგამძლე მასალისგან დამზადებული გადახურვა, რომელსაც შეუძლია საიმედოდ დაიცვას შენობა ატმოსფერული ნალექებისგან;
პანდუსები მოწყობილია დატვირთვა-გადმოტვირთვის ოპერაციების მოხერხებულობისთვის საწყობების გასწვრივ, ეს არის პლატფორმები 2,5-დან 6 მ სიგანით, მანქანების გათვალისწინებით, საქონელი ნალექისგან დასაცავად კეთდება პანდუსების ზემოთ;
კარები - ზომები დამოკიდებულია საწყობის შიგნით საქონლის გადაადგილებისთვის გამოყენებულ მანქანებზე.
ფანჯრები - ბუნებრივი განათებისთვის. ერთსართულიან საწყობებში ისინი განთავსებულია თაროების დონეზე.
სასაწყობო შენობების სივრცის დაგეგმარების გადაწყვეტილებების დასახასიათებლად ასევე გამოიყენება შემდეგი ინდიკატორები:
ნაბიჯი -მანძილი განივი საკისრებს შორის (სვეტები, კედლები).
სპანი -მანძილი გრძივი მატარებლებს შორის.
სიმაღლე -მანძილი იატაკსა და ჭერს შორის.
ერთსართულიან სასაწყობო შენობებში:
ნაბიჯი- 6 და 12 მ; დიაპაზონის სიგრძე - 12, 18, 24 მ; სიმაღლე -არანაკლებ 6 მ.
სასაწყობო სივრცე შედგება სხვადასხვა შესანახი ობიექტებისგან, რომლებიც შექმნილია მთელი საწყობის პროცესის ნორმალური ფუნქციონირების უზრუნველსაყოფად. შესანახი ობიექტების ადგილმდებარეობა (სასაწყობე ტერიტორიები), მათი შიდა განლაგება და ურთიერთდაკავშირება განისაზღვრება საწყობის ტექნოლოგიური სქემით, საქონლის გადაადგილებისა და მათი საწყობის დამუშავების ხასიათიდან გამომდინარე.
საწყობები იყოფა შემდეგ ჯგუფებად:
ძირითადი ტექნოლოგიური დანიშნულება (საწყობები, ექსპედიციები, შეფუთვა, შეფუთვა);
დამხმარე (კონტეინერების, კონტეინერების, პალეტების შესანახი ნაგებობები);
კომუნალური ოთახები (ძრავის ოთახები, კაბელი, ბატარეა, სახელოსნოები და ა.შ.);
ადმინისტრაციული და საყოფაცხოვრებო (ოთახები ადმინისტრაციისთვის, დასვენებისთვის, კვება, საშხაპეები, სველი წერტილები და ა.შ.).
შენობა ძირითადი ტექნოლოგიური მიზნისთვის უნდა განთავსდეს ისე, რომ აღმოიფხვრას შემომავალი და გადაკვეთის სასაქონლო ნაკადები, გამოირიცხოს ზოგიერთი საქონლის მავნე ზემოქმედება სხვებზე მათი შენახვისა და გადამუშავების დროს, უზრუნველყოს მთელი საწყობისა და მისი შენობების ფართობის მაქსიმალურად სრული გამოყენება. , რათა უზრუნველყოს სატრანსპორტო აღჭურვილობის მაქსიმალური გამოყენება.
საქონლის მიღება და გაშვება ხდება საწყობის ცენტრალურ ნაწილში მდებარე სპეციალურ საექსპედიტორო ნაგებობებში, ერთი მხრიდან სარკინიგზო პანდუსის მიმდებარედ, ხოლო მეორეს მხრივ საავტომობილო პანდუსთან. ისინი დაკავშირებულია სათავსოებთან ლიფტით ან ბილიკებით.
საქონლის მიღებისთვის მიმღები, განლაგება და შესაფუთი ოთახები უნდა მიუახლოვდეს სატრანსპორტო საშუალებებს, ხოლო გაშვების ექსპედიციას - კრეფის ოთახები.
ბარგის შენახვა შეიძლება იყოს ზოგადი ან სპეციალური.
უნივერსალურიკამერები გამოიყენება შესანახად, შესაფუთად, დასაწყობად, საქონლის განთავსების ზოგადი პირობებით.
განსაკუთრებულიკამერები განკუთვნილია საქონლის შესანახად, რომლის ფიზიკური და ქიმიური თვისებები მოითხოვს სპეციალურ სპეციფიკურ პირობებს.
ადმინისტრაციული და კეთილმოწყობილი ფართიგანთავსებულია საერთო საწყობში ცალკეულ კორპუსში ან ცალკე შენობაში. თუ ისინი განთავსებულია საერთო საწყობის შენობაში, მაშინ მათთვის გამოყოფილია ადგილი შენობის ბოლო ნაწილებში ცალკე შესასვლელით. აქ მიზანშეწონილია განთავსება კომუნალური ოთახები.
კომერციული ნიმუშების ოთახები (დარბაზები) ჩვეულებრივ განთავსებულია ადმინისტრაციულ შენობაში. მათ კარგი კომუნიკაცია უნდა ჰქონდეთ როგორც ადმინისტრაციულ შენობასთან, ასევე კომპიუტერულ ცენტრთან.
საწყობში ტექნოლოგიური პროცესის ინდივიდუალური ოპერაციების შესასრულებლად გამოყოფილია სპეციალური ოთახები ან ზონები ერთი საწყობის ფარგლებში.
საწყობის ფუნქციონალური ზონები მოიცავს ე.წ.
შესანახი ადგილი, ან გამოსაყენებელი ტერიტორია, რომელიც დაკავებულია საქონლით, 
;
მიღებისა და გათავისუფლების ადგილები (გადამისამართების ზონა), მათ შორის რამპის ზონა, 
;
დამუშავებისა და დასასვენებლად მომზადების ადგილები, 
;
დამხმარე ტერიტორია (ტრანსპორტი, ბილიკები), 
;
ტერიტორიები დამხმარე ოპერაციებისთვის (ქვაბის ოთახი, სახელოსნო და ა.შ.), 
;
ადმინისტრაციული და კეთილმოწყობილი ფართები, 
.
საწყობის მთლიანი ფართობი იქნება:
ყველაზე გადამწყვეტი მომენტი საწყობის ფართობის განსაზღვრისას არის გამოსაყენებელი ფართის ან შესანახი კამერების ფართობის განსაზღვრა.
ამ ფართობის გამოთვლა შეიძლება განხორციელდეს სასაქონლო მარაგების ინდიკატორის მიხედვით, რომელიც გამოხატულია ორღერძიან ვაგონებში (ზოგადი საწყობებისთვის), კუბურ მეტრებში ან პირობით ტონებში (მაცივრებისთვის, ხილისა და ბოსტნეულის მაღაზიებისთვის).
საჭირო შენახვის ფართობის გამოსათვლელად გამოიყენება მაქსიმალური მარაგის ინდიკატორი ( 
), გამოიხატება ჩვეულებრივ ორღერძიან მანქანებში:
სადაც T -საწყობის წლიური ბრუნვა, UAH; 
-
სასაქონლო მარაგების სტანდარტი, დღეები; TO -სასაქონლო მარაგების არათანაბარი ფორმირების კოეფიციენტი 1,2 - 1,3 უდრის; თან- ერთი პირობითი ვაგონის საშუალო ღირებულება, UAH.
ამის შემდეგ განისაზღვრება შენახვის ადგილი ( 
) თითოეული პროდუქტის ჯგუფისთვის:
სადაც 
- ფართობის ნორმა შენახვის წესის გათვალისწინებით, ერთ ვაგონზე.
სათავსოების ნორმა ერთ პირობით მანქანაზე საქონლის დაწყობისთვის არის 25 მ 2, ხოლო დაუფასოებელი საქონლის თაროებზე დაწყობის სიმაღლეზე 2,5 მ - 40 მ 2.
საწყობის ტევადობა განისაზღვრება იქ შენახული საქონლის მოცულობით, რომელიც იზომება პირობით ვაგონებში ან პალეტებში. პირობითად აღებულია პლატა, რომლის მოცულობაა 1 მ 3 (800x1200x1050).
ორღერძიანი ვაგონი (20 ტ) იტევს 42 პირობით პლატას, პირობითი კონტეინერი (მოცულობა 1 მ 3) იტევს 6 პირობით პლატას.
საწყობის ფართობისა და მითითებული სტანდარტების ცოდნით, შეგიძლიათ მარტივად განსაზღვროთ საწყობის ტევადობა.
შესანახი ფართობის გამოსათვლელად, შესაძლებელია ერთი პირობითი ვაგონის შენახვის ტევადობის ნორმიდან გამომდინარე:
სადაც 
- შენახვის მოცულობა თითო ვაგონზე (დაწყობა 
62,5 მ 3, თაროს საცავი ≈ 100 მ 3); თ-დაწყობის სიმაღლე, მ
საქონლის შესანახი ფართობის გაანგარიშების შემდეგ დგინდება შესანახი კამერის მთლიანი ფართობი (მხედველობაში მიიღება უფსკრული პალატებს შორის, ბილიკებს, ბილიკებს, მიღების, შერჩევის ადგილების და ა.შ.).
ექსპედიციის, ადმინისტრაციული და კეთილმოწყობის ობიექტების, შესაფუთი მაღაზიების, კომერციული ნიმუშების დარბაზების, დერეფნების და სხვა შენობების ფართობი განისაზღვრება სპეციალური სტანდარტებითა და გათვლებით. მაგალითად, ექსპედიციის ფართობის ნორმაა 40 მ 2 თითო ვაგონზე, შეფუთვის ფართობი არის 75 მ 2 ერთ შეფუთვაზე, შეფუთვის ზონა 5-8 მ 2 თითო შემფუთველზე, სასაქონლო ნიმუშების ფართობი. დარბაზი არის 7-8 მ 2 ერთ სასაქონლო სპეციალისტზე, სატვირთო დერეფნები სასაწყობო ფართის 10% და ა.შ.
მაცივრის ფართობის და ხილ-ბოსტნეულის მაღაზიების განსაზღვრა ხორციელდება სპეციალური გათვლებით.
ასე რომ, მაცივრის სატვირთო ზონა ( 
) შეიძლება განისაზღვროს ფორმულით:
სადაც 3 - მალფუჭებადი საქონლის მარაგი, ტ; ჰ- ამ ჯგუფის საქონლის დატვირთვის მაჩვენებელი, ტ/მ 3; თ-დაწყობის სიმაღლე, მ
ხილისა და ბოსტნეულის შენახვის ფართობი შეიძლება განისაზღვროს ერთჯერადი სანიშნეის მოცულობის, ერთი კონტეინერის ფართობისა და სავარაუდო ტევადობის, დასტაების ფენების რაოდენობისა და გამოყენების კოეფიციენტის მონაცემების საფუძველზე. ტვირთის ზონა.
უშუალოდ შესანახად განკუთვნილი საჭირო ფართობის შესაბამისი გამოთვლების შესრულების შემდეგ დგინდება საწყობის მთლიანი ფართობი.
საწყობების დაპროექტება ხორციელდება სამშენებლო კოდებისა და წესების საფუძველზე, ისევე, როგორც მაღაზიების დიზაინი.
სასაქონლო საწყობების ყველა შენობა, მათი როლიდან გამომდინარე, საწყობის ოპერაციების შესრულებაში, იყოფა ჯგუფებად: ძირითადი წარმოების დანიშნულება, დამხმარე, კომუნალური და ტექნიკური, ადმინისტრაციული და საყოფაცხოვრებო.
ძირითადი საწარმოო მიზნის შენობამდემოიცავს საქონლის შესანახ ადგილებს, ექსპედიციებს საქონლის მიღებისა და გამოშვებისთვის, მიღებისა და ამოხსნის, შეფუთვისა და საქონლის შესაფუთისთვის.
დამხმარე ფართიგანკუთვნილია კონტეინერების, მრავალჯერადი გამოყენების კონტეინერებისა და პალეტების შესანახად. ეს ასევე მოიცავს ტარის სარემონტო სახელოსნოებს.
კომუნალური ოთახები- ეს არის ძრავის ოთახები, სავენტილაციო კამერები, ქვაბის ოთახები, საყოფაცხოვრებო მასალებისა და აღჭურვილობის საკუჭნაოები, სარემონტო მაღაზიები, ბატარეის დატენვის სადგურები.
ადმინისტრაციული და კეთილმოწყობილი ფართიშექმნილია საოფისე სერვისების, დასვენებისა და კვების ადგილების, წითელი კუთხეების, გასახდელების, პროდუქტების ნიმუშების დარბაზის, საშხაპეების და ა.შ.
საწყობის მთელი ტექნოლოგიური პროცესი მოიცავს შემდეგ ოპერაციებს: მანქანების გადმოტვირთვას; საქონლის მიღება; ამოფუთვა; შენახვა; შეფუთვა; საქონლის შეფუთვა და გაგზავნა მომხმარებლამდე. ამ ოპერაციების შესასრულებლად არის შესაბამისი სასაწყობო ტერიტორიები :
- მანქანების განტვირთვის ადგილი
- საქონლის მიმღები ტერიტორია
- შესანახი ადგილი
– მომხმარებელთა შეკვეთების კრეფისა და კრეფის ზონა
- მანქანების ჩატვირთვის ადგილი.
ამრიგად, მთელი სასაწყობო სივრცე ორი ნაწილისგან შედგება: გამოყენებული და გამოუყენებელი ადგილები შესანახად . დაგეგმვისას უნდა გავითვალისწინოთ, რომ ყველაზე რაციონალურია ამ უბნების თანაფარდობა 2:1-ის ტოლი.
ბრინჯი. 1. საწყობის განლაგების გეგმა
განტვირთვის ზონა რაოდენობრივად და ხარისხობრივად მიმდებარე უნდა იყოს საქონლის მიმღების ზონასთან, სადაც განლაგებულია მერჩენდისერ-ბრეკერების სამუშაო ადგილები. სასაწყობო ტერიტორიის ძირითადი ნაწილი გამოყოფილია სათავსოზე. იგი შედგება საქონლის მიერ დაკავებული ტერიტორიისა და გადასასვლელების ფართობისგან. შესანახი ადგილი უნდა იყოს მიმდებარედ საქონლის შეფუთვისა და შეფუთვის, საბითუმო მყიდველებისგან შეკვეთების აღების ზონებთან. თავის მხრივ, შეკვეთის აღების ადგილი უნდა განთავსდეს გადაზიდვის ექსპედიციის გვერდით.
შენობების (ზონების) შიდა დაგეგმვის ეს პრინციპი საშუალებას იძლევა უზრუნველყოს საწყობის ტექნოლოგიური პროცესის მიმდინარეობა და უწყვეტობა სპეციალური მოთხოვნები დაწესებულია კომერციული ნიმუშების დარბაზის განლაგებაზე, რომელიც პირდაპირ უნდა იყოს დაკავშირებული კომპიუტერული ცენტრის შენობასთან. ყველაზე მოსახერხებელია სასაქონლო ნიმუშების დარბაზის ყუთის განლაგება, როდესაც მთელი დარბაზი დაყოფილია რამდენიმე ცალკეულ ზონად, რომელთაგან თითოეული შეიცავს ერთი ან რამდენიმე ჯგუფის საქონლის ნიმუშებს და სასაქონლო ვაჭრების სამუშაო ადგილებს.
კითხვები თვითშემოწმებისთვის:
1. რას ჰქვია საწყობი?
2. რა ფუნქციებს ასრულებს საწყობი?
3. როგორ იყოფა საწყობები ადგილების მიხედვით საქონლის განაწილების პროცესში?
4. როგორია საწყობები მათი ფუნქციების მიხედვით?
5. საწყობების ტიპები შენახვის რეჟიმის მიხედვით?
6. როგორ არის კლასიფიცირებული შენახვის ობიექტები?
7. რა ჯგუფებს მოიცავს საწყობი?
8. როგორია საწყობის სივრცით დაგეგმარების გადაწყვეტის ძირითადი მაჩვენებლები.
9. რა ზონებია განთავსებული საწყობში?
სასაწყობო ტერიტორია (S) შედგება სხვადასხვა შესანახი ობიექტებისგან, რომლებიც შექმნილია მთელი საწყობის ტექნოლოგიის ნორმალური ფუნქციონირების უზრუნველსაყოფად. პროცესი. საწყობების (ზონების) მდებარეობა, მათი შიდა განლაგება და ურთიერთდაკავშირება განისაზღვრება საწყობის ტექნოლოგიური სქემით, საქონლის გადაადგილებისა და მათი საწყობის დამუშავების ხასიათიდან გამომდინარე.
საწყობები იყოფა შემდეგ ჯგუფებად:
ძირითადი ტექნოლოგიური დანიშნულება (საწყობები, ექსპედიციები, შეფუთვა, შეფუთვა);
დამხმარე (კონტეინერების, კონტეინერების, პალეტების შესანახი ნაგებობები);
კომუნალური და ტექნიკური (ძრავის ოთახები, ბატარეის სახელოსნოები);
ადმინისტრაციულ-საყოფაცხოვრებო (დასვენება, კვება, საშხაპეები, სველი წერტილები და სხვ.).
შენობა ძირითადი ტექნოლოგიური მიზნისთვისუნდა განთავსდეს ისე, რომ აღმოფხვრას შემომავალი და გადაკვეთის სასაქონლო ნაკადები, აღმოფხვრას ზოგიერთი საქონლის მავნე ზემოქმედება სხვებზე მათი შენახვისა და გადამუშავების დროს, უზრუნველყოს მთელი საწყობისა და მისი მდებარეობის მაქსიმალურად სრული გამოყენება, რაც შესაძლებელს გახდის გამოიყენოს მაქსიმალური ამწევი და სატრანსპორტო აღჭურვილობა.
საქონლის მიღება და გაშვება ხდება საწყობის ცენტრში მდებარე სპეციალურ საექსპედიტორო ნაგებობებში, ერთი მხრიდან სარკინიგზო პანდუსის მიმდებარედ, ხოლო მეორეს მხრივ საავტომობილო პანდუსთან. ისინი დაკავშირებულია სათავსოებთან ლიფტით ან ბილიკებით.
შენობის გადაგზავნამდესაქონლის მიღებაზე მიღება, განლაგება და შეფუთვა უნდა იყოს მიმდებარედ, ხოლო შვებულებაში მუშაობისას - კრეფა.
შენახვის კამერები შეიძლება იყოს უნივერსალური (გამოიყენება შესანახად, შესაფუთად, დასაწყობად, საქონლის განთავსებისთვის, რომელსაც აქვს შენახვის ზოგადი პირობები) და სპეციალური (საქონლის შესანახად, რომლის ფიზიკური და ქიმიური თვისებები მოითხოვს სპეციალურ პირობებს).
ადმინისტრაციული და კეთილმოწყობილი ფართიგანლაგებულია საერთო ცალკე სათავსო ბლოკში ან ცალკე შენობაში. თუ ისინი განთავსებულია საერთო საწყობის შენობაში, მაშინ შენობის ბოლო ნაწილებში გამოყოფენ ადგილს ცალკე შესასვლელით. აქ ასევე სასურველია კომუნალური ოთახების განთავსება.
ადმინისტრაციულ შენობაში ასევე ჩვეულებრივ განთავსებულია კომერციული ნიმუშების ოთახები (დარბაზები). მათ უნდა ჰქონდეთ მოსახერხებელი კავშირი როგორც ადმინისტრაციულ შენობასთან, ასევე კომპიუტერულ ცენტრთან.
საწყობში ტექნოლოგიური პროცესის ინდივიდუალური ოპერაციების შესასრულებლად ერთ საწყობში გამოიყოფა სპეციალური ოთახები ან ზონები.
ფუნქციური საწყობი მოიცავს საწყობის საოპერაციო ზონას, რომელიც შედგება:
ზოგადი საწყობის ფართობისა და სიმძლავრის გამოთვლის მეთოდოლოგია
S საცავი ან სასარგებლო S დაკავებული საქონელით, P სართული;
S მიღება და გაშვება (გადაგზავნა), მათ შორის S ramp, P p/o;
S დასამუშავებლად და დასასვენებლად მოსამზადებლად, P arr. ;
S დამხმარე (გადასასვლელები, გადასასვლელები), P aux;
S დამხმარე ოპერაციებისთვის (ქვაბის ოთახი, სახელოსნო და ა.შ.), P ქვეშ. ;
S ადმინისტრაციული შენობა, P adm. ;
S კონფლიქტური სიტუაციებისთვის, P confl. .
S \u003d P სართული + P p / o + P arr + P aux + P ქვეშ + P adm + P confl
საწყობში ტექნოლოგიური პროცესი არის თანმიმდევრულად შესრულებული ოპერაციების ერთობლიობა, რომელიც დაკავშირებულია საქონლის მიღების მომზადებასთან, შესანახად და შესანახად განთავსებასთან, საქონლის გაშვებისა და გაშვებისთვის მომზადებასთან.
საწყობებში ტექნოლოგიური პროცესების ყველა ოპერაცია იყოფა ძირითად (მიღება, შენახვა, დახარისხება, გაშვება) და დამხმარე (გადმოტვირთვა, შეფუთვა). სასაწყობო ოპერაციების ტექნოლოგიაზე გავლენას ახდენს შემდეგი. ფაქტორები: საწყობის ტიპი, ტვირთის ტვირთის ზომა, ტრანსპორტირების პირობები, ასორტიმენტის სირთულე, ფიზიკური და ქიმიური. საქონლის თვისებები, შენახვის რეჟიმები, შენახვის ობიექტების ხელმისაწვდომობა, საწყობის აღჭურვილობა, ტვირთბრუნვის მოცულობა.
საწყობის ტექნოლოგიური პროცესის სტრუქტურა:
1. საქონლის მიღება(ვაგონები, კონტეინერები, სატრანსპორტო საშუალებები) - გადმოტვირთვა - საქონლის მიღება (რაოდენობრივად და ხარისხობრივად);
2. საქონლის შესანახად და შესანახად განთავსება– საქონლის გადატანა შესანახ ზონაში – საქონლის განთავსება შესანახად (დაწყობა, თაროს აღჭურვილობაზე) – საქონლის შენახვა;
3. საქონლის გაშვება– შეკვეთების მომზადება და კრეფა – საქონლის შეფუთვა – დატვირთვის ზონაში გადასვლა და საქონლის ტრანსპორტირება.
საწყობებში პროცესის ტექნოლოგის რაციონალური ორგანიზების პრინციპები:
- კანონზომიერება(კვირების და დღეების მიხედვით საქონლის მიღებისა და გაშვების მკაფიო კალენდარული გეგმის შემუშავება);
- ერთგვაროვნება და უწყვეტობა(საწყობის უწყვეტი მუშაობის მიზნით სამუშაოების დღეების და საათების მიხედვით განაწილება);
- ტვირთების მოძრაობის რაციონალური ორგანიზება(საწყობში საქონლის გადაადგილების უმოკლესი გზების განსაზღვრა ჩვენი შრომითი ხარჯებითა და სახსრებით);
საწყობები შეიძლება განსხვავდებოდეს ზომით, დიზაინით, საწყობის ოპერაციების მექანიზაციის ხარისხით, შენახვის ტიპის, ფუნქციური დანიშნულებით. საწყობი შეიძლება იყოს სამრეწველო პროდუქციის გადაადგილების ჯაჭვის რგოლი (ნედლეულის საწყობები, მზა პროდუქტები, სპეციალიზებული საწყობები და ა.
ბაზრის განვითარებასთან ერთად, ყველაზე ცნობილი გახდა ტერიტორიების ტექნიკური პარამეტრების მიხედვით კლასიფიკაცია, ინფრასტრუქტურის განვითარება, მათ შორის საინჟინრო კომუნიკაციები. ახლა ჩვეულებრივია საწყობების გამოყოფა "A", "B", "C", "D" კლასების მიხედვით.
ქვემოთ მოცემულია კომპანიის საწყობების კლასიფიკაცია რაინდი ფრენკიდა Swiss Realty Group
საწყობის კლასიფიკაცია Knight Frank
საწყობები კლასი A+
1. თანამედროვე ერთსართულიანი სასაწყობო შენობა, რომელიც დამზადებულია მსუბუქი ფოლადის კონსტრუქციებისა და სენდვიჩის პანელებისგან, სასურველია მართკუთხა ფორმის სვეტების გარეშე ან სვეტების მანძილით მინიმუმ 12 მეტრი და მანძილი 24 მეტრს შორის.
2. შენობის ფართი 40-45%.
4. არანაკლებ 13 მეტრის მაღალი ჭერი, რაც იძლევა მრავალდონიანი თაროს აღჭურვილობის დაყენების საშუალებას (6-7 იარუსი).
7. ვენტილაციის სისტემის არსებობა.
9. ავტონომიური ელექტრო ქვესადგური და გათბობის ბლოკი.
10. საკმარისი რაოდენობის ავტომატური დოკის ტიპის კარიბჭეების (დოკის თავშესაფრების) არსებობა რეგულირებადი სიმაღლის დატვირთვა-გადმოტვირთვის პლატფორმებით (დოკის ნიველერები) (მინიმუმ 1 500 კვ.მ.).
11. ადგილების ხელმისაწვდომობა მძიმე სატრანსპორტო საშუალებების პარკირებისა და მანქანების სადგომისთვის.
12. მძიმე მანქანების მანევრირების პლატფორმების არსებობა.
13. საოფისე ფართის არსებობა საწყობში.
14. საწყობში დამხმარე საშუალებების არსებობა (ტუალეტები, საშხაპეები, კომუნალური ოთახები, პერსონალის გასახდელები).
15. თანამშრომელთა აღრიცხვისა და დაშვების კონტროლის სისტემის არსებობა.
16. ოპტიკური ბოჭკოვანი ტელეკომუნიკაცია.
17. შემოღობილი და სადღეღამისო დაცვა, კარგად განათებული კეთილმოწყობილი ტერიტორია.
18. მდებარეობა ცენტრალურ მაგისტრალებთან.
19. პროფესიული მართვის სისტემა.
20. გამოცდილი დეველოპერი.
21. რკინიგზის ფილიალი.
A კლასის საწყობები
1. მსუბუქი ფოლადის კონსტრუქციებისა და სენდვიჩის პანელებისგან დამზადებული თანამედროვე ერთსართულიანი სასაწყობო შენობა, სასურველია მართკუთხა ფორმის სვეტების გარეშე ან სვეტის მანძილით მინიმუმ 9 მეტრი და მანძილი 24 მეტრს შორის.
2. შენობის ფართი 45-55%.
3. გლუვი ბეტონის იატაკი მტვრის საწინააღმდეგო საფარით, მინიმუმ 5 ტონა/კვ.მ დატვირთვით, მიწიდან 1,20 მ დონეზე.
4. არანაკლებ 10 მეტრის მაღალი ჭერი, რაც იძლევა მრავალ დონის თაროს აღჭურვილობის დაყენების საშუალებას.
5. რეგულირებადი ტემპერატურა.
6. ვენტილაციის სისტემა.
7. ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაციის და ხანძრის ჩაქრობის ავტომატური სისტემის არსებობა.
8. უსაფრთხოების განგაშის სისტემა და ვიდეოთვალთვალის სისტემა.
9. საკმარისი რაოდენობის ავტომატური დოკის ტიპის კარიბჭეების არსებობა (დოკის თავშესაფრები) რეგულირებადი სიმაღლის დატვირთვა-გადმოტვირთვის პლატფორმებით (დოკის ნიველერები). (მინიმუმ 1 700 კვ.მ.).
10. მძიმე სატრანსპორტო საშუალებების პარკირებისა და მანქანების პარკირების ადგილების არსებობა.
11. მძიმე მანქანების მანევრირების პლატფორმების არსებობა.
17. პროფესიული მართვის სისტემა.
18. გამოცდილი დეველოპერი
19.
20.
21. Რკინიგზის ხაზი
B+ კლასის საწყობები
1. ერთსართულიანი სასაწყობო შენობა, სასურველია მართკუთხა ფორმის, ახალი აშენებული ან გარემონტებული.
2. შენობის ფართი 45-55%.
3. გლუვი ბეტონის იატაკი მტვრის საწინააღმდეგო საფარით, მინიმუმ 5 ტონა/კვ.მ დატვირთვით, მიწიდან 1,20 მ დონეზე.
4. ჭერის სიმაღლე 8 მეტრიდან.
5. რეგულირებადი ტემპერატურა.
6. ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაციის და ხანძრის ჩაქრობის ავტომატური სისტემის არსებობა.
7. საკმარისი რაოდენობის ავტომატური დოკის ტიპის კარიბჭეების არსებობა (დოკის თავშესაფრები) რეგულირებადი სიმაღლის დატვირთვა-გადმოტვირთვის პლატფორმებით (დოკის ნიველერები), (მინიმუმ 1 1000 კვ.მ.).
8. უსაფრთხოების განგაშის სისტემა და ვიდეოთვალთვალის სისტემა.
9. ვენტილაციის სისტემა.
10. სატრანსპორტო საშუალებების განტვირთვის პანდუსი.
11. მძიმე მანქანების პარკირებისა და მანევრირების ადგილების არსებობა.
12. საოფისე ფართის არსებობა საწყობში.
13. საწყობში დამხმარე საშუალებების არსებობა (ტუალეტები, საშხაპეები, კომუნალური ოთახები, პერსონალის გასახდელები).
14. ოპტიკური ბოჭკოვანი ტელეკომუნიკაცია.
15. შემოღობილი და სადღეღამისო დაცვა, კარგად განათებული კეთილმოწყობილი ტერიტორია.
16. მდებარეობა ცენტრალურ მაგისტრალებთან.
17. პროფესიონალური კონტროლის სისტემა.
18. გამოცდილი დეველოპერი.
19. თანამშრომლების აღრიცხვისა და წვდომის კონტროლის სისტემის ხელმისაწვდომობა.
20. ავტონომიური ელექტრო ქვესადგური და გათბობის ბლოკი.
21. რკინიგზის ფილიალი.
B კლასის საწყობები
1. ერთსართულიანი, ორსართულიანი სასაწყობო შენობა, სასურველია მართკუთხა ფორმის, ახალი აშენებული ან გარემონტებული.
2. ორსართულიანი შენობის შემთხვევაში v საკმარისი რაოდენობის სატვირთო ლიფტების/ლიფტების არსებობა, არანაკლებ 3 ტონა ტვირთამწეობით. (2000 კვ.მ-ზე 1 მაინც).
3. ჭერის სიმაღლე 6 მეტრიდან.
4. იატაკი - ასფალტის ან დაუფარავი ბეტონი.
5. გათბობის სისტემა.
6. ხანძარსაწინააღმდეგო და ხანძრის ჩაქრობის სისტემა.
7. სატრანსპორტო საშუალებების განტვირთვის პანდუსი.
8. ადგილების არსებობა მძიმე მანქანების პარკირებისა და მანევრირების მიზნით.
9. ტერიტორიის პერიმეტრის გარშემო დაცვა.
10. ტელეკომუნიკაცია.
11. უსაფრთხოების განგაშის სისტემა და ვიდეოთვალთვალის სისტემა.
12. საწყობში დამხმარე ფართების არსებობა.
13. ვენტილაციის სისტემა.
14.
15. თანამშრომლების აღრიცხვისა და წვდომის კონტროლის სისტემის ხელმისაწვდომობა.
16. ავტონომიური ელექტრო ქვესადგური და გათბობის ბლოკი.
17. რკინიგზის ფილიალი.
C კლასის საწყობები
1. კაპიტალური სამრეწველო ნაგებობები ან იზოლირებული ანგარი.
2. ჭერის სიმაღლე 4 მეტრიდან.
3. იატაკი - ასფალტის ან ბეტონის ფილები, დაუფარავი ბეტონი.
4. მრავალსართულიანი კორპუსის შემთხვევაში v სატვირთო ლიფტების/ლიფტების არსებობა.
5. კარიბჭე ნულზე.
6.
7. ვენტილაციის სისტემა.
8. Გათბობის სისტემა.
9.
10. საწყობი საოფისე ფართი.
11. რკინიგზის ფილიალი.
12. ხანძარსაწინააღმდეგო და ხანძრის ჩაქრობის სისტემა.
13. პანდუსი მანქანების განტვირთვისთვის.
14.
15. ტელეკომუნიკაციები.
16. საწყობში დამხმარე ფართების არსებობა.
D კლასის საწყობები
1. სარდაფის ნაგებობები ან სამოქალაქო თავდაცვის ობიექტები, გაუცხელებელი სამრეწველო ნაგებობები ან ანგარები.
2. მძიმე მანქანების პარკირებისა და მანევრირების ადგილების ხელმისაწვდომობა.
3. ხანძარსაწინააღმდეგო და ხანძრის ჩაქრობის სისტემა.
4. Გათბობის სისტემა.
5. ვენტილაციის სისტემა.
6. საწყობი საოფისე ფართი.
7. რკინიგზის ფილიალი.
8. ტელეკომუნიკაციები.
9. დაცვა ტერიტორიის პერიმეტრზე.
Შენიშვნა: დახრილი ასოებითხაზგასმულია სასურველი, მაგრამ არა საჭირო ვარიანტები.
Swiss Realty Group კლასიფიკაცია
კლასი A
თანამედროვე შენობები, აშენებული მომავალი სასაწყობო საქმიანობის გათვალისწინებით. ასეთი საწყობების მდებარეობა, გაფორმება და აღჭურვილობა შექმნილია თანამედროვე საწყობის ლოგისტიკის შემდეგი პრინციპების დასაკმაყოფილებლად: ძირითადი სატრანსპორტო არტერიების სიახლოვე, ნებისმიერი ტიპის ტვირთთან ადაპტაციის შესაძლებლობა, ტვირთბრუნვის მაღალი სიჩქარე და ტვირთის უსაფრთხოების გარანტიები.
1. მდებარეობა: მთავარ სატრანსპორტო მარშრუტებზე. პირდაპირი წვდომა საწყობის ტერიტორიაზე პირდაპირ მაგისტრალიდან ან მოსახერხებელი სატელიტური გზებით.
2. მაღალჭერიანი ერთსართულიანი/ერთმოცულობითი შენობა საშუალებას გაძლევთ დააყენოთ ნებისმიერი თაროს (კონვეიერის და ა.შ.) აღჭურვილობა, მათ შორის მრავალსართულიანი (ანტრესოლური) თაროების სისტემები.
3. ბრტყელი ბეტონის იატაკი მტვრის საწინააღმდეგო საფარით, რომელიც უზრუნველყოფს დატვირთვის მოწყობილობების გადაადგილების მაღალ სიჩქარეს და უსაფრთხოებას.
4. იატაკის ზედაპირზე მაღალი დიზაინის დატვირთვა იძლევა მძიმე ტვირთამწე აღჭურვილობის (მაღალი სტაკერების) გამოყენების საშუალებას და, შედეგად, თაროების სიმაღლის მაქსიმალურ გამოყენებას.
5. სვეტების მწირი ბადე, რომელიც საშუალებას გაძლევთ შეცვალოთ თაროების რიგების განლაგება და ოპტიმიზაცია მოახდინოთ მექანიზმებისა და საწყობის მუშაკების მოძრაობის ორგანიზებაზე.
6. საწყობის ყოველ ათას კვადრატულ მეტრზე მინიმუმ ერთი ჩატვირთვისა და გადმოტვირთვის კარიბჭე და ცალკე ჩატვირთვა/გადმოტვირთვა და შეკვეთის აკრეფის ადგილი საშუალებას გაძლევთ რაც შეიძლება სწრაფად გადმოტვირთოთ და ჩატვირთოთ სატვირთო ტრანსპორტი.
7. ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემა და ხანძრის ჩაქრობის ავტომატური სისტემა (ან ინსტალაციის ვარიანტი).
8. გათბობა.
9. სითბოს და წყალმომარაგების ავტონომიური სისტემები.
10. დატვირთვა-გადმოტვირთვის კარიბჭეები აღჭურვილია (ან ნებადართულია დაყენების) ჰიდრავლიკური პანდუსებითა და დოკის თავშესაფრებით.
11. მიმდებარე ტერიტორია (გარემო შენობები, შიდა გზები, ავტოსადგომები, შემობრუნების ზონები და გამწვანება), რომელიც შეადგენს სასაწყობო კომპლექსის მთლიანი ტერიტორიის არანაკლებ 40%-ს.
12. მიმზიდველი გარეგნობა (დასრულება თანამედროვე ფასადის სისტემებით, თანამედროვე მინა).
კლასი A-
სრულად რეკონსტრუირებული თანამედროვე მასალებისა და ტექნოლოგიების გამოყენებით საწყობი ან საწარმოო უბნები 20-30 წლიანი მშენებლობის. ასეთი შენობების მახასიათებლები თითქმის იდენტურია A კლასის, გარდა ადგილმდებარეობისა: ასეთი საწყობები ხშირად მდებარეობს ქალაქის შიგნით, ინდუსტრიულ ზონებში.
2. კაპიტალური ერთსართულიანი (ზოგჯერ ორსართულიანი) შენობა, რკინაბეტონის ან ასაწყობი ლითონის კონსტრუქცია).
კლასი B+
ბოლო მშენებლობის საწყობი, მრავალი მიზეზის გამო, არ აკმაყოფილებს A კლასის საწყობებისთვის საჭირო 2-3 ძირითად პარამეტრს: არასაკმარისი რაოდენობის კარიბჭე, მისასვლელი გზების უხერხულობა და ა.შ. ბაზარზე უამრავი ასეთი შენობაა, რომელიც ასოცირდება საწყობების მშენებლობაში საინვესტიციო აქტივობის ქაოტურ ზრდასთან.
მშენებლობის წელი: 1990-იანი წლების დასაწყისიდან.
კლასი B
წინა პერესტროიკის პერიოდის საწყობი. დაგეგმილი ეკონომიკის თანდაყოლილი ლოჯისტიკის კანონების შესაბამისად, ასეთი შენობები ხშირად მოითხოვს გარკვეულ (მცირე) ინვესტიციებს და ცვლილებებს საწყობის საქმიანობის ოპტიმიზაციისთვის: იატაკის შეცვლა, თანამედროვე უსაფრთხოების სისტემების დაყენება და ა.შ.
1. აგების წელი: 1970-1980 წწ.
3. ცენტრალური გათბობა (ზოგჯერ საკუთარი საქვაბე ოთახები).
4. ჭერის სიმაღლე 6-9 მეტრი.
5. ბეტონის იატაკი.
6. ხანძარსაწინააღმდეგო და სახანძრო ჰიდრანტები/შლანგები.
7. გადახურული პანდუსი ან სატრანსპორტო საშუალებების ჩასატვირთი/გადმოტვირთვის პანდუსი.
კლასი C
ყოფილი სამრეწველო ნაგებობები, ტაქსის პარკები და მანქანების საწყობები, რომლებიც თავდაპირველად არ იყო ადაპტირებული საწყობის გადამუშავებისთვის. საჭიროა მნიშვნელოვანი სამშენებლო და ტექნიკური ცვლილებები: დამატებითი ჭიშკრების ჭრა, პანდუსების/პანდუსების შექმნა, მინის/ვიტრაჟების შეცვლა მყარი კედლებით, იატაკის განახლება და გათბობისა და ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემები. უმეტეს შემთხვევაში საჭიროა დამონტაჟებული აღჭურვილობის დემონტაჟი.
1. აგების წელი: 1950-1990 წწ.
2. კაპიტალური ერთ ან მრავალსართულიანი შენობა (რკინაბეტონის კონსტრუქცია).
3. ჭერის სიმაღლე 7-დან 18 მეტრამდე.
4. ბეტონის ან ასფალტის იატაკი.
5. ხანძარსაწინააღმდეგო და შლანგის ხანძრის ჩაქრობის სისტემა.
6. კარიბჭეების რაოდენობის დაბალი თანაფარდობა შენობის ფართობთან, პანდუსების არარსებობა.
7. განთავსება ქალაქის ფარგლებში სამრეწველო უბნებში.
კლასი C-
საბჭოთა პერიოდის ძველი და მძიმედ ნახმარი საწყობები; ბევრი მათგანი აშენდა 1930-1960-იან წლებში. ბოსტნეულის მაღაზიებისა და საკვების საბითუმო საცავების უმრავლესობაც ამ კლასს მიეკუთვნება. C კლასის საწყობები ხშირად არ აკმაყოფილებს ხანძარსაწინააღმდეგო და გარემოსდაცვითი კეთილგანწყობის თანამედროვე მოთხოვნებს, არ აკმაყოფილებს თანამედროვე კომპანიების მოთხოვნებს ტვირთბრუნვის შესაძლებლობების თვალსაზრისით და საჭიროებს მნიშვნელოვან ინვესტიციებს კაპიტალურ შეკეთებასა და მოდერნიზაციაში.
1. აგების წელი: 1930-1980 წწ.
2. კაპიტალური ერთსართულიანი ან მრავალსართულიანი შენობა (რკინაბეტონის კონსტრუქციები), ხშირად დიდი სარდაფით.
3. ცენტრალური გათბობა.
4. ჭერის სიმაღლე 4-5 მეტრიდან.
5. ბეტონის ან ასფალტის იატაკი.
6. შიდა/გარე პანდუსი ან სატრანსპორტო განტვირთვის პანდუსი.
7. ქალაქის ფარგლებში (ხშირად ცენტრალურ ადმინისტრაციულ ოლქში) განლაგება სამრეწველო ადგილებში.
8. შეზღუდული მიმდებარე ტერიტორიები, ადგილის ნაკლებობა პარკირებისა და მძიმე მანქანების მანევრირების მიზნით.
9. მოძველებული უსაფრთხოების და ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემები.
კლასი D
შესანახად უვარგისს სჭირდება ავტოფარეხები, სარდაფები, ბომბის თავშესაფრები, ცივი ფარდულები, სასოფლო-სამეურნეო ნაგებობები. ასეთი შენობების მოდერნიზაცია ან რეკონსტრუქცია მიზანშეუწონელია. ფინანსური თვალსაზრისით, ხშირად უფრო მომგებიანია საწყობის განახლება ასეთი ობიექტის დანგრევით და ახალი შენობის აშენებით. ვარგისია მხოლოდ დაბალი ბრუნვის საქონლის შესანახად, რომელიც არასასურველია შენახვის პირობების მიმართ: ნედლეული სამრეწველო წარმოებისთვის, საწვავი და საპოხი მასალები, ლითონი, რეზინი, პლასტმასის პროდუქტები და ა.შ.
