https://www.site/2017-08-02/v_rossii_prinyat_novyy_zakon_dlya_dachnikov_i_sadovodov_chto_v_nem_vazhnogo

"ქვეყნის კონსტიტუცია"

რუსეთში მიიღეს ახალი კანონი ზაფხულის მაცხოვრებლებისთვის და მებოსტნეებისთვის: რა არის მასში მნიშვნელოვანი?

იარომირ რომანოვი / ვებგვერდი

რუსეთში მიიღეს ახალი ფედერალური კანონი, რომლის მიხედვითაც, 2019 წლის 1 იანვრიდან დაახლოებით 60 მილიონი ზაფხულის მაცხოვრებელი და მებაღე დაიწყებს ცხოვრებას. ფაქტობრივად, „დაჩის კონსტიტუცია“, როგორც უკვე მიღებულ აქტს უწოდეს, ქვეყნის ყოველ მეორე მცხოვრებზე ვრცელდება. საიტი თავის მკითხველს უყვება ფუნდამენტურ ინოვაციებს, რომელთაგან ერთ-ერთი იყო კანონმდებლობიდან გამორიცხვა თვით კონცეფციის "დაჩის ეკონომიკა".

აღარ იქნებიან რუსეთში ზაფხულის მაცხოვრებლები?

კანონის თანახმად, რუსეთში ზაფხულის მაცხოვრებლები ახლა მებოსტნეები და მებოსტნეები არიან. ადრე, დაჩის მფლობელების, მებოსტნეების და მებოსტნეების ასოციაციები შეიძლება არსებობდეს ცხრა ორგანიზაციული ფორმით (მათ შორის, როგორც დაჩის ასოციაციები და კოოპერატივები). ახლა კანონმდებელმა მხოლოდ ორი შემოგვთავაზა: ან მებაღეობის ამხანაგობა, ან მებაღეობის ამხანაგობა. Dacha ასოციაციები ავტომატურად კლასიფიცირდება როგორც მებაღეობის ასოციაციები. მაგრამ, რა თქმა უნდა, არავინ აგიკრძალავთ, რომ თავს ზაფხულის მაცხოვრებლები უწოდოთ. მითუმეტეს იმ სიტუაციაში, როცა საერთოდ არ გაქვს ბაღი ან ბაღის ნაკვეთი, არამედ მხოლოდ სახლი სოფელში, სადაც მოდიხარ დასასვენებლად და არ აკეთებ მებაღეობას. ახალი კანონი არეგულირებს ცხოვრებას მხოლოდ მებაღეობისა და მებაღეობის ტერიტორიებზე და არა დასახლებებში.

რატომ არ უწოდებდნენ ყველას მხოლოდ ზაფხულის მაცხოვრებლებს კანონით?

მართალი ხარ: ერთის მხრივ, კანონი მთლიანად გამარტივებას ისახავს მიზნად. და მაინც, ცხრა ორგანიზაციული ფორმა აშკარა გადაჭარბებაა. მაგრამ არ შეიძლება უგულებელვყოთ ყველა რეალობა და ამ შემთხვევაში ეს არის ის, რომ რუსი ზაფხულის მაცხოვრებლების საკუთრებაში და სარგებლობაში არსებული მიწის ნაკვეთები შეიძლება ჰქონდეს სხვადასხვა სახის ნებადართული სარგებლობა. ამის საფუძველზე კანონმდებელმა მიწის ნაკვეთები ბაღად და ბაღად დაყო.

და აქ მნიშვნელოვანია: ბაღის ნაკვეთებზე შეგიძლიათ ააშენოთ მუდმივი შენობები, მათ შორის საცხოვრებელი კორპუსები, ხოლო ბაღის ნაკვეთებზე შეიძლება განთავსდეს მხოლოდ არაკაპიტალური შენობები. განსხვავება მნიშვნელოვანია და ამას განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიაქციოთ, თუ გეგმავთ საზაფხულო კოტეჯის შეძენას.

სერგეი ფომინე/რუსული სახე

შეგიძლიათ ცოტა დააკონკრეტოთ ამ განსხვავებაზე?

კანონმდებლობა ეხება არაკაპიტალურ შენობებს, რომლებსაც არ გააჩნიათ „მიწასთან კავშირი“, ანუ საძირკველი. ვარაუდობენ, რომ მათი სრულად დაშლა ან გადატანა შესაძლებელია უმოკლეს დროში. გარდა ამისა, ასეთი სტრუქტურები არ შეიძლება დარეგისტრირდეს უძრავი ქონების ობიექტად. რა თქმა უნდა, თქვენ შეგიძლიათ ააშენოთ რაიმე გრანდიოზული ბაღის ნაკვეთზე, მყარ საძირკველზე და გადასცეთ თქვენი სასახლე, როგორც მოკრძალებული ფარდული აღჭურვილობისა და მოსავლის შესანახად. მაგრამ თქვენ უბრალოდ ვერ დარეგისტრირდებით მასზე საკუთრებაში, სანამ არ შეიცვლება თქვენი საიტის ნებადართული გამოყენების ტიპი და ეს ჯერ კიდევ ძალიან რთული პროცედურაა. თუ მხოლოდ იმიტომ, რომ არსებობს საკმაოდ სერიოზული მოთხოვნები მებაღეობის ტერიტორიის დაგეგმვისა და განვითარებისთვის, რომელიც დადგენილია 2011 წლის SNiP 30-02-97, მაგრამ არ არსებობს ასეთი მოთხოვნები მებაღეობის ტერიტორიის ორგანიზებისთვის.

მიწის მესაკუთრეებს, რომლებიც საკუთარ სახლებს არ დაარეგისტრირებენ, მიწის ორმაგი გადასახადი ემუქრებათ

ნადეჟდა ლოკტიონოვა, ეკატერინბურგის მებაღეების კავშირის თავმჯდომარე, თვლის, რომ უნდა ველოდოთ რაიმე სახის კანონქვემდებარე აქტის გამოჩენას, რომელიც განმარტავს მებაღეობის მიწებზე არაკაპიტალური შენობების პარამეტრებს. რა თქმა უნდა, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ საქმეები მივიდეს საბჭოთა შეზღუდვებამდე, როგორიცაა ჭერის სიმაღლე არაუმეტეს ორი მეტრისა, მაგრამ სახელმწიფო მაინც შეეცდება დახუროს ბოროტად გამოყენების შესაძლებლობები. მაგრამ თუ ახლა უკვე გაქვთ დოკუმენტი ქონების საკუთრების შესახებ, რომელიც წარმოიშვა ბაღის მიწის ნაკვეთზე (მაგალითად, აბაზანა ან ავტოფარეხი), არ უნდა ინერვიულოთ. რაც აშენებულია, აშენებულია - ეს აღიარა სახელმწიფომ და აქ კანონმდებელი ე.წ „ბაღის ამნისტიაზე“ წავიდა.

ნაილ ფატახოვი / ვებგვერდი

და რა შეიძლება აშენდეს ბაღის ნაკვეთებზე?

ბაღის ნაკვეთებით, რომელთაგან, სხვათა შორის, მთლიანი მასის აბსოლუტური უმრავლესობა, ყველაფერი გაცილებით მარტივია. კანონი უფლებას აძლევს მათზე განთავსდეს კაპიტალური საცხოვრებელი კორპუსი, სეზონური სარგებლობის ბაღის სახლი, ავტოფარეხები და შენობები. ეს უკანასკნელი მოიცავს აბანოებს, ფარდულებს, ფარდულებს, სათბურებს, გაზებს და სხვა კარგ ნივთებს. ეს ყველაფერი შეიძლება ფორმალური იყოს როგორც საკუთრების უფლება, თუმცა იმის გათვალისწინებით, რომ მფლობელს აქვს გადასახადების გადახდის ვალდებულება. გარდა ამისა, 2017 წლის დასაწყისიდან კანონით გართულდა ეგრეთ წოდებული „დაჩის ამნისტია“ - ექვს ჰექტარზე უძრავი ქონების რეგისტრაციის გამარტივებული პროცედურა. ახლა, ობიექტის დასარეგისტრირებლად, გჭირდებათ ტექნიკური გეგმა და მისი ღირებულება იწყება 10 ათასი რუბლიდან. პლუს სახელმწიფო მოვალეობა - 400 რუბლი. მართალია, კანონი საშუალებას იძლევა არ დაარეგისტრიროთ სტრუქტურები 50 კვადრატულ მეტრამდე. მეტრი.

გამარტივდება თუ არა ქვეყანაში რეგისტრაცია?

გპირდებიან კი. თეორიულად, ახლაც შესაძლებელია ექვს ჰექტარზე დარეგისტრირება, მაგრამ არც ისე ადვილია. საჭიროა სასამართლოს ბრძანება, რომ თქვენი საცხოვრებელი კორპუსი აღიარებული იყოს მუდმივი საცხოვრებლად ვარგისად. ვარაუდობენ, რომ ახალი კანონის დაწყებისთანავე სასამართლოში წასვლა გამონაკლისად გახდება და არა წესით. მოსკოვის რეგიონის მებოსტნეები ამას დაჟინებით მოითხოვდნენ: მოსკოვის რეგიონის საზაფხულო მაცხოვრებელთა კავშირის თავმჯდომარის, ნიკიტა ჩაპლინის თქმით, მთავრობამ უნდა შეიმუშაოს სპეციალური კანონქვემდებარე აქტი ბაღის სახლის საცხოვრებელში გადაცემის პროცედურის გასამარტივებლად და პირიქით. . ანუ, თუ გადაწყვეტთ ქვეყანაში მუდმივად იცხოვროთ და იქ გქონდეთ რეგისტრაცია, დაუყოვნებლივ ააშენეთ კაპიტალური სახლი ან ჩაერთეთ არსებულის რეკონსტრუქციაში.

სხვათა შორის, მებაღეობის პარტნიორობა საბოლოოდ შეიძლება გახდეს უძრავი ქონების მფლობელების პარტნიორობა - ანუ დაიწყოს განვითარება და მართვა, როგორც კოტეჯის სოფელი. მაგრამ ამისთვის სამი პირობა უნდა შესრულდეს. ჯერ ერთი, ის უნდა მდებარეობდეს დასახლების საზღვრებში, მეორეც, მის ტერიტორიაზე არსებული ყველა სახლი უნდა იყოს აღიარებული საცხოვრებლად და მესამე, ყველა მფლობელისთვის მიწის ნაკვეთების ნებადართული გამოყენების ტიპი უნდა შეიცვალოს „ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობაზე“.

იარომირ რომანოვი / ვებგვერდი

მართალია, რომ ბაღიდან მოსავლის გაყიდვა უკანონო ბიზნესი გახდება?

არა. საკუთარი ბაღიდან ან ბოსტანიდან ჭარბი გაყიდვა საერთოდ არ რეგულირდება არც ახალი და არც მოქმედი კანონით (66-FZ), ყურადღებას ამახვილებს ნიკიტა ჩაპლინი. უფრო მეტიც, კანონპროექტი შემუშავების დროს შეგნებულად არ ითვალისწინებდა ნორმებს, რომლებიც რეგულირდება სხვა კანონებით: მიწის, საგადასახადო, სამოქალაქო კოდექსი, კანონი უძრავი ქონების რეგისტრაციის შესახებ. ასე რომ, ბებიებს, ვისთვისაც მწვანილის მტევნების გაყიდვა ბაზარზე ან სასოფლო-სამეურნეო ბაზრობაზე ემსახურება რაიმე სახის ფინანსურ დახმარებას, ამისთვის ნამდვილად არ დასჭირდებათ IP-ის გაცემა.

კიდევ რა არის მნიშვნელოვანი კანონში?

კანონმა დაადგინა, რომ ერთი მებაღეობის ან მებაღეობის ფარგლებში შეიძლება არსებობდეს მხოლოდ ერთი პარტნიორობა. ადრე შეიძლება რამდენიმე მათგანი ყოფილიყო და კანონმდებელი განსაკუთრებით შეშფოთებული იყო იმ სიტუაციით, როდესაც ასოციაციები ეწევიან ბრძოლას მიწის მესაკუთრეთა მოსაზიდად და ამავე დროს თითქმის არ აქცევენ ყურადღებას საერთო ინფრასტრუქტურის მდგომარეობას, რაც უბიძგებს პასუხისმგებლობა მეზობლის წინაშე. ახალი კანონის მნიშვნელობით, ამხანაგობა შეიძლება ჩამოყალიბდეს მხოლოდ ამ იურიდიული პირისთვის მიწოდებულ მიწის ნაკვეთზე. ამიტომ, დავის შემთხვევაში, მიწის ნაკვეთთან ადრე შექმნილი პარტნიორობა აღიარებული იქნება ლეგიტიმურად. ტერიტორიის დაგეგმარებისა და განაშენიანების პროექტის არარსებობის შემთხვევაში, მეორე ამხანაგობა შეიძლება ლიკვიდაციას სასამართლოს გადაწყვეტილებით, თუ იგი არ აღიარებს, რომ მას სჭირდება ლიკვიდაცია.

ჩელიაბინსკის რაიონულმა სასამართლომ დაამტკიცა გადაწყვეტილება ბაღის სახლების დანგრევის შესახებ, რისთვისაც პუტინი დადგა

კანონი ასევე შესაძლებელს გახდის ურთიერთობის გამარტივებას ე.წ ფიზიკურ პირებთან - ნაკვეთების მფლობელებთან, რომლებმაც დატოვეს ყველა ამხანაგობა და არ აკისრებენ იმ ვალდებულებებს, რაც მათ მეზობლებს - ასოციაციის წევრებს აქვთ. ყოველგვარი გადასახადის გადახდის გარეშე აგრძელებენ, მაგალითად, საერთო ინფრასტრუქტურით სარგებლობას. ახლა თავისუფლები დასრულებულია: თქვენ მაინც შეგიძლიათ იყოთ ინდივიდი, მაგრამ დანარჩენებთან ერთად გადასახადი მაინც უნდა გადაიხადოთ. სანაცვლოდ, უფლება აქვს მონაწილეობა მიიღოს საერთო კრებებში და ხმის მიცემა ამხანაგობის ყველა ფინანსურ და ეკონომიკურ საკითხზე. მაგრამ პირები მაინც ვერ მიიღებენ მონაწილეობას გამგეობის, სარევიზიო კომისიის თავმჯდომარისა და წევრების არჩევაში. ზოგადად, დიდი კითხვაა, რა სარგებელს მოაქვს ახლა ასეთი განსაკუთრებული სტატუსი.

ნატალია ხანინა / ვებგვერდი

სხვათა შორის, შენატანების შესახებ. ისინი მკაცრად იყოფა ორ ტიპად: წევრობა და სამიზნე. წევრობიდან გადაიხდება ამხანაგობის საქმიანობასთან დაკავშირებული მიმდინარე ხარჯები და მიზნობრივი შეგროვება მოხდება ინფრასტრუქტურის გაუმჯობესებისა და განვითარებისთვის. მნიშვნელოვანია, რომ 2019 წლის 1 იანვრიდან შენატანები ნაღდი ფულით აღარ შეგროვდება: ზაფხულის მაცხოვრებლები დაიწყებენ იმავე ქვითრების მიღებას, რასაც იხდიან ქალაქის ბინებში, ხოლო შენატანები ჩაირიცხება საბანკო ანგარიშზე და არ ინახება უსაფრთხო თავმჯდომარესთან. ეს კეთდება ძალადობის წინააღმდეგ საბრძოლველად.

რუსული ამბები

რუსეთი

ლონდონი Brexit-ის გადადების შესწორებას ამტკიცებს

რუსეთი

ორიოლის რაიონში, დიდი ოჯახიდან გოგონა გადაღლის გამო საავადმყოფოში მოათავსეს

რუსეთი

კრასნოიარსკის მხარეში კაშხლის ჩამონგრევის შემდეგ სიბზოლოტოში ჩხრეკა ჩატარდა.

რუსეთი

მოსკოვში მამაკაცმა საბუთების ჩვენების მოთხოვნის საპასუხოდ დაჭრა პოლიციელი

რუსეთი

თურქეთში ველოსიპედიდან გადმოვარდნის შედეგად 5 წლის გოგონა გარდაიცვალა

რუსეთი

ყირგიზეთში პრეზიდენტობის ყოფილმა კანდიდატმა თავი ღმერთად გამოაცხადა. პოლიცია მას ამოწმებს

რუსეთი

როსტოვში ხანძრის შედეგად ხუთი ბავშვი დაიღუპა

რუსეთი

რეისი ულან-უდე - მოსკოვი ავარიულად დაეშვა ბომბის ცნობის გამო

იურიდიული ინსტრუქცია 9111.ru გეტყვით, რა შეიცვლება მებოსტნეებისთვის, მებოსტნეებისთვის და ზაფხულის მაცხოვრებლებისთვის 2019 წლის 1 იანვრიდან, როდესაც ძალაში შევა 2017 წლის ახალი კანონი მებაღეობის პარტნიორობის შესახებ.

რა ცვლილებები შეეხება კანონს ზაფხულის მაცხოვრებლებს?
2017 წლის ახალმა კანონმა მებაღეობის პარტნიორობის შესახებ (FZ 2017 წლის 29 ივლისი N 217-FZ) შეცვალა სხვადასხვა სამართლებრივი აქტები, რომლებიც არეგულირებს ურთიერთობებს მებაღეობის, მებაღეობისა და დაჩის მეურნეობის სფეროში. ცვლილებები ფართომასშტაბიანია, ისინი გავლენას ახდენენ კანონმდებლობაზე, დაწყებული ქვეყნის გართობის მოყვარულთა ორგანიზების პრინციპებიდან დამთავრებული, რომ 2020 წლის 1 იანვრიდან იკრძალება ჭაბურღილიდან წყლის ამოღება წიაღით სარგებლობის ლიცენზიის გარეშე (მუხლი 51). კანონის).
კანონი მებაღეობისა და მებაღეობის გაერთიანებების შესახებ 2017 წელი ძალაში შედის 2019 წლის 1 იანვრიდან. ზოგადად, კანონმდებლობის ყველაზე მნიშვნელოვანი ცვლილებების სია ასე გამოიყურება:
გამორიცხულია „მოქალაქეთა არაკომერციული გაერთიანებების“ კონცეფცია და ისეთი ორგანიზაციული ფორმები, როგორიცაა მებაღეობის, მებაღეობის ან დაჩის არაკომერციული პარტნიორობა და სამომხმარებლო კოოპერატივები (დარჩენილია მხოლოდ მებაღეობის და მებაღეობის არაკომერციული პარტნიორობა);
მებაღეობისა და მებაღეობის სამართლებრივი ურთიერთობების რეგულირება გამორიცხულია ერთდროულად ორი ფედერალური კანონით: „მოქალაქეთა მებაღეობის, მებაღეობის ან დაჩის არაკომერციული გაერთიანებების შესახებ“ და „სასოფლო-სამეურნეო თანამშრომლობის შესახებ“;
გათვალისწინებულია ორი სახის მიწის ნაკვეთი: ბაღისა და ბაღის ნაკვეთები, ხოლო აგარაკი გაიგივებულია ბაღის ნაკვეთებთან;
„საცხოვრებელი შენობის“ ცნების ნაცვლად შემოდის ცნება „ბაღის სახლი“;
შეიცვალა საწევრო და სხვა გადასახადების გამოთვლის, გადახდის წესი;
რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი ცვლის მიწის ნაკვეთების კონკურენციის გარეშე გაცემის წესს;
გათვალისწინებულია ამხანაგობათა საერთო ქონების მიწის მესაკუთრეთა საერთო საზიარო საკუთრებაში გადაცემის შესაძლებლობა;
უფლებამოსილი პირების შეხვედრა გამოირიცხა მმართველი ორგანოებიდან, რადგან ასეთი მმართველი ორგანო არ არის გათვალისწინებული რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით;
ამხანაგობის გამგეობის ვალდებულება დადგინდა, რომ დადოს ხელშეკრულებები სითბოს და ენერგომომარაგების ორგანიზაციებთან, აგრეთვე მებაღეობის ტერიტორიის მფარველ და სხვა ორგანიზაციებთან პარტნიორობის მიზნების მისაღწევად, ასევე შრომითი ხელშეკრულებები და. უზრუნველყოს ასეთი ხელშეკრულებებით ნაკისრი ვალდებულებების შესრულება.

როგორი იქნება მებოსტნეების და მებაღეების ორგანიზაციები?
მებოსტნეების, მებოსტნეების და ზაფხულის მაცხოვრებლების ორგანიზაციულ-სამართლებრივი ფორმების ცვლილება ნიშნავს ამ უკანასკნელთა სრულ გამორიცხვას საკანონმდებლო რეგულირების სფეროდან და მებაღეებისა და მებაღეებისთვის მხოლოდ ამხანაგობის შექმნის შესაძლებლობის დამკვიდრებას. Dacha ასოციაციები ავტომატურად კლასიფიცირდება როგორც მებაღეობის ასოციაციები. ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლოს 2008 წლის 14 აპრილის No7-P და 2011 წლის 30 ივნისის No. 13-P, რომლის თანახმად, მშენებლობა ნებადართულია როგორც საცხოვრებელი კორპუსების ბაღში, ასევე საზაფხულო კოტეჯებზე, მუდმივი საცხოვრებლისა და აღრიცხვის უფლებით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 123.3 მუხლი). მებაღეობისა და მებაღეობის ორგანიზაციების წესდებაში ცვლილებების შეტანამდე, 2019 წლის 1 იანვრიდან გათვალისწინებულია ქ. 2017 წლის 29 ივლისის ფედერალური კანონის 1-28 N 217-FZ. ასეთი ორგანიზაციები უტოლდება ქონების მესაკუთრეთა ამხანაგობას (კანონის მე-4 მუხლის მე-3 პუნქტი).
ცნება "მებაღეობის ან მებაღეობის არაკომერციული პარტნიორობის" დანერგილია ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 50 "კომერციული და არაკომერციული ორგანიზაციები". ერთი მებაღეობის ან მებაღეობის ფარგლებში იქმნება მხოლოდ ერთი ამხანაგობა საერთო ქონების მართვის მიზნით. თუ კანონის ძალაში შესვლამდე ამხანაგობა ცვლის საქმიანობის სახეს მოყვანილი პროდუქციის რეალიზაციის თვალსაზრისით, ის უნდა გარდაიქმნას სამომხმარებლო კოოპერატივად „სასოფლო-სამეურნეო თანამშრომლობის შესახებ“ კანონით. ასევე, თუ მებაღეობისა და მებაღეობის ასოციაციები განლაგებულია დასახლების საზღვრებში და თუ არის საცხოვრებელი კორპუსები ყველა უბანზე, ისინი შეიძლება გარდაიქმნას სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანებებად (ფედერალური კანონის 27-ე მუხლი - 217). მებაღეობა ან მებაღეობა შეიძლება განხორციელდეს პარტნიორობის შექმნის გარეშე, მაგრამ ამ შემთხვევაში მოქალაქეები დამოუკიდებლად ურთიერთობენ ხელისუფლებასთან და ადგილობრივ ხელისუფლებასთან და სხვა ორგანიზაციებთან (ფედერალური კანონის მე-217-ე მუხლი).

რა ბედი ეწევა მიწას და სახლებს?
მებაღეობისა და მებაღეობის გაერთიანებების ორგანიზაციულ ცვლილებებთან დაკავშირებით გათვალისწინებული იყო ორი სახის მიწის ნაკვეთი: ბაღი და ბაღი. ნებადართულია სასოფლო-სამეურნეო კულტურების მოყვანა და ბაღის ნაკვეთზე ბაღისა და საცხოვრებელი სახლების, დამხმარე შენობების და ავტოფარეხების მშენებლობა. ბაღის ნაკვეთზე შეგიძლიათ მხოლოდ გაიზარდოთ და ააშენოთ შენობები. ბაღის სახლი განკუთვნილია სეზონური საცხოვრებლად, მას შეიძლება ჰქონდეს კეთილმოწყობა, რომელიც დაკავშირებულია ასეთ ყოფასთან, მაგრამ არ არის კაპიტალური მშენებლობის ობიექტი, განსხვავებით საცხოვრებელი კორპუსისგან. ხელოვნების მიხედვით. 2017 წლის დაჩის მებაღეობის პარტნიორობის შესახებ კანონის 23, ბაღის სახლი შეიძლება აღიარებულ იქნეს საცხოვრებელ კორპუსად, მაგრამ ამისათვის რუსეთის ფედერაციის მთავრობას ჯერ კიდევ უნდა დაამტკიცოს შესაბამისი პროცედურა.
კომერციული შენობები მოიცავს:
ფარდულები;
აბაზანები;
სათბურები;
ჩარდახები;
სარდაფები;
ჭაბურღილები;
სხვა სტრუქტურები და სტრუქტურები შიდა და სხვა საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად.
აუცილებელია ბაღის ნაკვეთის დაგეგმვა და აშენება SNiP 30-02-97 შესაბამისად, მაგრამ ასეთი მოთხოვნები არ არის დაწესებული ბაღზე. ბაღის ნაკვეთებზე არსებული ყველა შენობა, რომელიც ცვლილებების ძალაში შესვლამდე იყო რეგისტრირებული, როგორც „არასაცხოვრებელი“, მაგრამ არ არის მინაშენები და ავტოფარეხები, აღიარებულია ბაღის სახლებად. ბაღის სახლების საცხოვრებლად აღიარება არ გამოიწვევს მათი ფართობის ჩართვას საცხოვრებლის საჭიროების მქონედ აღიარების სააღრიცხვო განაკვეთის გაანგარიშებაში (ფედერალური კანონის 54-ე მუხლი-217).

რაში მოგიწევთ გადახდა?
შენატანების გადახდა მოეთხოვებათ როგორც ასოციაციების წევრებს, ასევე მათში გაწევრიანების უფლების მქონე პირებს. შენატანების ოდენობა გამოითვლება ამხანაგობის წესდების, შემოსავლებისა და ხარჯების გაანგარიშებისა და ფინანსურ-ეკონომიკური დასაბუთების შესაბამისად. შენატანის ოდენობა შეიძლება განსხვავდებოდეს ამხანაგობის სხვადასხვა წევრისთვის, იმის მიხედვით, თუ რამდენად სარგებლობენ ისინი საერთო საკუთრებით, ასევე მათ საკუთრებაში არსებული ნაკვეთების ზომით. არაპარტნიორები იხდიან საფასურს შემდეგში:
საერთო ქონების შეძენა, შექმნა, შენარჩუნება;
საერთო კაპიტალური სამშენებლო ობიექტების მიმდინარე და კაპიტალური რემონტი;
ამხანაგობის მომსახურება და მუშაობა საერთო ქონების მართვისთვის.
ამხანაგობის წევრებისთვის დადგენილია მიზნობრივი და საწევრო გადასახადის გადახდის ვალდებულება, რომელიც ასევე შეიძლება დაიხარჯოს ხელოვნებაში მკაცრად განსაზღვრულზე. მებაღეობის გაერთიანებების შესახებ კანონის 14 FZ-217. მათ შესაგროვებლად ამხანაგობა ვალდებულია გახსნას მიმდინარე ანგარიში. ორ თვეში გადაუხდელობის შემთხვევაში მოქალაქეებს ამხანაგობიდან გარიცხვა, გადაუხდელი შენატანების ოდენობის დაბრუნება, ასევე სასამართლოს გზით ემუქრებათ ჯარიმები და ჯარიმები.

ახალი კანონი მებაღეობის პარტნიორობის შესახებ, რომელიც 2017 წლიდან შევა ძალაში, საბოლოოდ გვაძლევს საშუალებას დავამყაროთ საკანონმდებლო წესრიგი და გავამარტივოთ მარეგულირებელი ბაზა, რომელიც ეხება დაჩისა და ბაღის კოოპერატივებს.

რატომ არის საჭირო ახალი კანონი მებაღეობის გაერთიანებების შესახებ?

ბაღისა და დაჩის კოოპერატივების ფუნქციონირების განმსაზღვრელი კანონების სერიოზული რეფორმის აუცილებლობა დიდი ხანია არსებობს. სამწუხაროდ, კანონები, რომლებითაც ამჟამინდელი პარტნიორები ცხოვრობენ, მიღებულ იქნა ჯერ კიდევ 1990-იანი წლების ბოლოს და მას შემდეგ ცოტათი შეიცვალა, რამაც გამოიწვია შეუსაბამობა რეალურ ცხოვრების კანონებს შორის, ისევე როგორც მისი წინააღმდეგობა ამ ორი ათწლეულის განმავლობაში მიღებულ ბევრ სხვა კანონთან და. სხვა, როგორც ზოგჯერ ჩანს, კანონმდებლობის გაუთავებელი კონფლიქტები.

მებაღეობის პარტნიორობის შესახებ ახალი კანონის მიღებამდე დიდი ხნით ადრე, 2017 წელს, ე.წ. „დაჩის ამნისტია“ დაიწყო. ათი წლის განმავლობაში, რაც უკვე განხორციელდა, დაკანონდა დაახლოებით 12 მილიონი ადრე დაურეგისტრირებელი შენობა, რომლებიც გაიზარდა ქვეყნის მასშტაბით ბაღისა და დაჩის კოოპერატივების ტერიტორიებზე.

თუმცა გადაუჭრელი დარჩა, მაგალითად, პარტნიორობის მართვის პრობლემა. არასრულყოფილი და ჩამორჩენილი კანონმდებლობა არ იძლეოდა ამის ეფექტიანად გაკეთების საშუალებას, ამიტომ მთავრობამ გადაწყვიტა არ გადაეწერა უსასრულოდ ძველი კანონები, არამედ საკითხს ყოვლისმომცველი მიდგომა, რის შედეგადაც მიღებულ იქნა 2017 წლის ახალი კანონი მებაღეობის გაერთიანებების შესახებ.

რა სიახლეებია კანონში მებაღეობის გაერთიანებების შესახებ

მართლაც, ცვლილებები საკმაოდ შესამჩნევი აღმოჩნდა და ზოგიერთ საკითხში კანონი მიუახლოვდა პარტნიორობის ფუნქციონირების საფუძვლების გადახედვას:

• ყველა ტიპის შენობა, რომელიც შეიძლება აშენდეს ადგილზე, საბოლოოდ სისტემატიზაცია მოხდა. მთავრობამ ასევე პირდაპირ დანიშნა ადგილზე საცხოვრებელი კორპუსის აშენების შესაძლებლობა და მოსახლეობას უფლება მისცა ასეთ სახლში დარეგისტრირდნენ.
• ბაღის ასოციაციები ახლა იყოფა ორ ტიპად: მებაღეობა და მებაღეობა.
• დაწესებულია წესრიგი პარტნიორობის წევრების შენატანებთან დაკავშირებით, შენატანი შეიძლება იყოს მხოლოდ შესვლა, წევრობა და მიზნობრივი, ყველა სხვა სახეობა გაუქმებულია. ასევე ახლა მკაფიოდ არის განსაზღვრული, თუ რა კონკრეტული მიზნებისთვის იქნება შესაძლებელი შენატანების სახით შეგროვებული თანხების მიმართვა.
• დაინერგა საერთო საკუთრების ცნება, ისევე, როგორც არსებობს საცხოვრებელი ფართის სფეროში. ასეთი ქონების გაყოფა შეუძლებელია.
• გამოუყენებელი ნაკვეთები მებოსტნეებს კონკურენციის გარეშეც შეუძლიათ.
• ცვლილებები შეეხო ახალი პარტნიორობის რეგისტრაციის პროცედურასაც. რაც შეეხება უკვე არსებულ ამხანაგობებს, მათ არ მოუწევთ ხელახალი რეგისტრაციის პროცესის გავლა და ახალი კანონის შესასრულებლად წესდებაში ცვლილებები საკმარისი იქნება.

2017 წლის ახალი კანონი მებაღეობის პარტნიორობის შესახებ ბევრ საკითხს არ ეხება, რაც ამხანაგობის წევრებს ეხება. მაგალითად, გზის შეკეთების თემაზე მუნიციპალურ ხელისუფლებასთან პარტნიორობის ურთიერთქმედების შესახებ ან ენერგეტიკოსებთან პარტნიორობის ტარიფების შესახებ. ავად რჩება მიწის ნაკვეთების საკადასტრო ღირებულების საგანიც, რისთვისაც ამიერიდან მიწაზე გადასახადის გადახდა იქნება საჭირო. თეორიულად, ეს ღირებულება უკიდურესად ახლოს უნდა იყოს საბაზრო ღირებულებასთან, მაგრამ პრაქტიკაში ის გამოითვლება ძალიან უხეშად, რაც საბოლოოდ იწვევს იმ ფაქტს, რომ იგი მნიშვნელოვნად აღემატება საბაზრო ღირებულებას, რაც იწვევს მიწის გიჟურ გადასახადს. მაგრამ მთავრობა, პრემიერ-მინისტრ მედვედევის პირით, დამატებით დახმარებას დაჰპირდა ზოგიერთ ამ საკითხში. უფრო მეტიც, ამჟამად, ქვეყნის მრავალი მაცხოვრებლისთვის, ბაღის ნაკვეთი არის შესაძლებლობა გადარჩეს ეკონომიკურ ვარდნაში და უზრუნველყოს საკუთარი თავი სულ მცირე საკვებით.

პირველი ახალი ის არის, რომ ახლა ჩვენ გვექნება მხოლოდ ორი ტიპის ქვეყნის პარტნიორობა - მებაღეობა და მებაღეობა.

დაჩის პარტნიორობა გაქრება კანონმდებლობიდან, ამიტომ ყველა ქვეყნის პარტნიორობა - დაჩი, ბაღი, მებაღეობა და ნებისმიერი სხვა - უახლოეს მომავალში ხელახალი რეგისტრაცია დასჭირდება. დოკუმენტების შეცვლა არ იქნება საჭირო, მაგრამ გადაწყდება, ვინ არიან ისინი ამიერიდან - მებოსტნეები თუ მებაღეები? - და წარუდგინეთ შესაბამისი განაცხადები Rosreestr.

მებაღეებსა და მებოსტნეებს შორის ახალი კანონით განსხვავება ისაა, რომ მებოსტნეებს შეუძლიათ თავიანთ ნაკვეთებზე საცხოვრებელი კორპუსები ააშენონ და მათში დარეგისტრირდნენ. და მებოსტნეებს შეუძლიათ მხოლოდ ბაღის სახლების აშენება - სეზონური ცხოვრებისთვის.

გადაწყვეტილებას, თუ ვინ იყვნენ - მებოსტნეები და მებაღეები - იღებს ამხანაგობის საერთო კრებას.

თუ მისი წევრების უმრავლესობას მებოსტნეობა სურს, შესაძლოა საჭირო არ გახდეს ზოგიერთი წევრის მიერ უკვე აშენებული არასეზონური, მაგრამ სრულფასოვანი საცხოვრებელი კორპუსების დანგრევა. მაგრამ კანონის ძალაში შესვლის მომენტში ისინი უნდა იყოს რეგისტრირებული საკუთრებაში. თუ არ დარეგისტრირდა, მაშინ ასეთი სახლები უნდა დაინგრა, დაიშალა, გადაკეთდეს „ბაღის სახლებად“.

კიდევ ერთი სიახლე ეხება შენატანებს. კონტრიბუცია ახალ SNT-სა და ONT-ში ახლა მხოლოდ ორი ტიპისაა: წევრობა და სამიზნე. შესვლა არ იქნება. მაგრამ თუ ამ კუთხით ვინმეს რამდენიმე წლის წინ გადახდილი შესვლის საფასურის დაბრუნება მოუნდება, ახალი კანონით მას არ დააბრუნებს, ამიტომ არც კი ეცადოთ.

შენატანები უნდა გადაიხადოთ საბანკო გადარიცხვით - გადაირიცხება ამხანაგობის ანგარიშსწორების ანგარიშზე. ნაღდი ფული აკრძალულია - იმისათვის, რომ თავმჯდომარეებმა არ მოიპარონ და თქვენ ყოველთვის შეამოწმოთ შემოსავალი და ხარჯი.

ასოციაციის წევრთა მინიმალური რაოდენობა ახალი კანონით არ არის არანაკლებ შვიდისა.

ახლა უკვე შესაძლებელია თავმჯდომარის არჩევა 5 წლით და არა 2-ით, როგორც ადრე და შეუზღუდავი რაოდენობით. მის დასამხობად აუცილებელია ამხანაგობის წევრთა საერთო რაოდენობის არანაკლებ ერთი მეხუთედის მოთხოვნით რიგგარეშე საერთო კრების ჩატარება.

სარევიზიო კომისიის წევრები არ შეიძლება იყვნენ ამხანაგობის მმართველი საბჭოს წევრები და მათი ახლობლები.

პარტნიორობის დოკუმენტები უნდა ინახებოდეს 49 წლის განმავლობაში.

SNT-ის წევრებს უფლება აქვთ გაეცნონ ფინანსურ ანგარიშგებას.

თუ მათ დასჭირდებათ ზოგიერთი დოკუმენტის ასლი, მათ შეუძლიათ მიიღონ ისინი საერთო კრების მიერ დადგენილი საფასურით. მაგრამ ეს გადახდა არ უნდა აღემატებოდეს ამ ასლების დამზადების ღირებულებას.

თუ ხელისუფლებას სურს პარტნიორობის ნებისმიერი დოკუმენტის ასლები, მათ ეს ასლები უფასოდ უნდა გასცენ. რატომ - გაუგებარია, მაგრამ კანონში წერია.

ვინც ორი თვის განმავლობაში არ გადაიხდის შენატანებს, შეიძლება გაირიცხოს ასოციაციის წევრობა. თუმცა, ის მაინც გამოიყენებს მთელ საერთო ქონებას - ელექტროენერგიას, გზას, ნაგავს - და გადაიხდის იმდენს, რამდენიც წევრები. ერთადერთი, რაც დაკარგავს: საერთო კრებაზე ხმის მიცემის უფლებას.

ახალი კანონი არ ითვალისწინებს ამხანაგობის უპასუხისმგებლო წევრებზე გავლენის ახალ ბერკეტებს.

მათგან ვალები კვლავ სასამართლოს გზით იკრიფება, რაც პრაქტიკაში მრავალწლიან სამართალდარღვევად გადაიქცევა, რის შედეგადაც ამხანაგობა იურიდიულ ხარჯებზე იმაზე მეტ ფულს ხარჯავს, ვიდრე მოვალის ვალია.

თუ უპასუხისმგებლო თანამებრძოლები არღვევენ საზოგადოებრივ წესრიგს, პოლიცია გამოიძახეს. თუმცა არც ამაშია დიდი აზრი: პოლიცია მოვიდა და წავიდა, მაგრამ უპასუხისმგებლო წევრები დარჩნენ. დიახ, და დილის პირველ საათზე არ წავა პარტნიორობაში იმის გამო, რომ ერთ მონაკვეთში წვეულება მიმდინარეობს და სხვებს არ შეუძლიათ ძილი.

ახალი კანონის ერთ-ერთი საგანგაშო მომენტი მიწასა და საჯარო საკუთრებას ეხება.

საჯარო მიწები არის მიწის ნაკვეთები, რომლებზედაც გაყვანილია გზები და განლაგებულია ელექტროგადამცემი ბოძები. ისინი საჭიროა იქ ტრანსფორმატორის, ნაგვის ნაგავსაყრელის, გამგეობის დასამონტაჟებლად, სათამაშო მოედნის გასაკეთებლად, ღობეებს შორის რაიმე სახის საჯარო სივრცეების ორგანიზებისთვის, სადაც ამხანაგობის წევრებს შეუძლიათ სიარული და კომუნიკაცია. ახალი კანონი განსაზღვრავს ამ მიწების მაქსიმალურ ფართობს იმ ამხანაგობებისთვის, რომლებიც შეიქმნება მისი მიღების შემდეგ - ტერიტორიის 20-დან 25%-მდე, რომელსაც უკავია ყველა პირადი მიწის ნაკვეთი ერთად აღებული.

ახლა გადასახადებს მიწაზე და საჯარო ქონებაზე იხდის SNT-ის ბუღალტერი წლიური საწევრო გადასახადიდან. ახალი კანონი ცვლის ამ ბრძანებას, რაც კოლექტიური საკუთრების საერთო საკუთრებაში გადაცემის საშუალებას იძლევა.

ამხანაგობის თითოეული წევრი იღებს კოლექტიური საკუთრების თავის წილს და ეს წილი უნდა იყოს მისი მიწის ნაკვეთის პროპორციული. თუ, მაგალითად, მას აქვს სამი ნაკვეთი თითო რვა ჰექტარი, ხოლო მეზობელს აქვს ერთი, მისი წილი სამჯერ მეტი იქნება, ვიდრე მეზობლის. შესაბამისად, ამ საერთო ქონებაზე გადასახადი მისთვის სამჯერ მეტი იქნება.

დიდი ნაკვეთების მფლობელებს ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მოეწონოთ, მაგრამ "პატარა მიწა" ალბათ მოეწონება. თუმცა მთლიანობაში მათი გადასახადებიც გაიზრდება. დაე, კოლექტიური ქონების სამ წილში კი არ გადაიხადონ, მაგრამ ერთში, მაგრამ მაინც მოუწევთ. ადრე ამ წილში გადასახადს საერთოდ არ იხდიდნენ, მხოლოდ თავმჯდომარეს გადასცემდნენ შენატანებს. მაგრამ შენატანები მაინც უნდა გადაიხადოს. წესები არ იცვლება საფასურთან დაკავშირებით.

გადაწყვეტილებები კოლექტიური საკუთრების აქციებად დაყოფის შესახებ შეიძლება მიღებულ იქნეს SNT-ის საერთო კრებაზე ან პირადად და დაუსწრებლად, რაც, რა თქმა უნდა, უფრო მოსახერხებელია. საერთო კრებებზე ამხანაგები, როგორც წესი, გიჟებივით ყვირიან და ერთმანეთის ადგილზე მოკვლას ცდილობენ. თუ ისინი იზოლირებულნი იქნებიან და დაუსწრებლად მიიწვევენ ხმის მიცემას, გადაწყვეტილების მიღების პროცესი უფრო სწრაფი და ეფექტური იქნება.

ახალი კანონის მიხედვით, კოლექტიური ქონება შეიძლება არ დაიყოს აქციებად, არამედ მთლიანად გადასცეს რომელიმე იურიდიულ პირს. მაგალითად, ტრანსფორმატორი და ქსელები ენერგოკომპანიას გადასცეს, გზები კი მუნიციპალურ ხელისუფლებას.

ეს ოპტიმალურია, რადგან ამხანაგობის წევრები თავისუფლდებიან თავიანთი კოლექტიური ქონების მოვლა-პატრონობისა და შეკეთების ზრუნვისგან. მაგრამ თქვენ უნდა იპოვოთ ადამიანი, რომელსაც სურს მიიღოს ეს წონასწორობა. არავის არ უნდა რატომღაც.

მიუხედავად ამისა, უნდა ვეძებოთ, ამის დრო ჯერ კიდევ არის. დაგეგმილია, რომ ახალი კანონი მებოსტნეებისა და მებაღეების შესახებ სრულად მხოლოდ 2019 წლიდან ამოქმედდება. მანამდე ზაფხულის მაცხოვრებლები იცხოვრებენ გარდამავალი დროის რეჟიმში, შეეგუებიან და მოერგებიან ახალ წესებს.

კოტეჯი გაქვს? ალბათ დიახ - რადგან ამ სტრიქონებს კითხულობთ დაჩის მოყვარულთა კლუბის ვებსაიტზე. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ ხართ რუსეთის ზაფხულის მაცხოვრებლების 48 (ოფიციალური სტატისტიკის მიხედვით) ან 60 (ალტერნატიული შეფასებით) პროცენტში.

რუსეთში ზაფხულის მაცხოვრებლების რაოდენობა უდრის, მაგალითად, ისეთი ქვეყნების მოსახლეობას, როგორიცაა გერმანია ან თურქეთი - დაახლოებით 80 მილიონი ადამიანი. საზოგადოების ყველა ასაკის, პროფესიისა და სოციალური ფენის წარმომადგენელი სიამოვნებით ატარებს ქვეყნის დასვენებას. ამიტომ, კანონმდებლების ნებისმიერი მოძრაობა დაჩის საკითხისკენ გავლენას ახდენს ძალიან ბევრის სასიცოცხლო ინტერესებზე.

ამ ზაფხულს ქვეყნის პრეზიდენტმა ხელი მოაწერა კანონს მებაღეობის, მებაღეობისა და დაჩის გაერთიანებების ახალი წესების შესახებ. რას უნდა ელოდონ რუსი ზაფხულის მაცხოვრებლები?

ზაფხულის რეზიდენტები გაუქმდება

პირველი, რაც გავლენას მოახდენს ახალზე, არის საგარეუბნო უძრავი ქონების მფლობელების იურიდიული სტატუსი. აქამდე, თაიგულების და ნიჩბების მოყვარულთა ასოციაციები ცხრა ორგანიზაციული და იურიდიული ფორმით არსებობდა. ახალი კანონის მიხედვით, ყველანაირი დაჩის არაკომერციული ამხანაგობა და კოოპერატივი გაქრება, დარჩება მხოლოდ მებოსტნეები და მებოსტნეები - ლეგალურად, ქვეყანაში არც ერთი აგარაკი არ იქნება. როგორ დავარქვათ - მებაღეობის თუ მებაღეობის არაკომერციული ამხანაგობა - გადაწყდება ამ ამხანაგობების წევრების საერთო კრებაზე.

ბუნებრივია, ის გაერთიანებები, რომელთა სტატუსი არ შეესაბამება ახალი კანონით დადგენილ სამართლებრივ ფორმებს, ან რომლებიც გადაწყვეტენ მის შეცვლას, იძულებულნი იქნებიან ხელახლა დაარეგისტრირონ დოკუმენტები.

ამ იურიდიულ დახვეწილობაში, უბრალო მებოსტნეები უფრო დაინტერესდებიან საზაფხულო აგარაკზე აშენების შესაძლებლობის შესახებ, უკაცრავად (ახლა არ იქნება საზაფხულო კოტეჯები!), ბაღი ან ბაღის ნაკვეთი. ამიერიდან „ბაღის“ სტატუსის მქონე ნაკვეთებზე კაპიტალური სახლების მშენებლობა აიკრძალება - შესაძლებელია მხოლოდ არაკაპიტალური ტიპის საყოფაცხოვრებო ნაგებობები.

ახლა, თუ საერთო კრებამ გადაწყვიტა გახდეს ბაღი და მის ზოგიერთ წევრს ნაკვეთებზე აქვს კაპიტალური სახლები, რომლებიც შესაფერისია მთელი წლის განმავლობაში, შენობის ლეგალიზება დასჭირდება - ანუ სახლის საკუთრების მოპოვება, მისი გადაცემა. დასაბეგრი უძრავი ქონების რანგამდე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, სახლი შეიძლება ჩაითვალოს დასახლებულად და დანგრეული (რა თქმა უნდა სასამართლოს გადაწყვეტილებით).

მართალია, ადრე ბაღის ნაკვეთებში კაპიტალური მშენებლობა აკრძალული იყო. მაგრამ, მართალი გითხრათ, ეს ბევრს არ აწუხებდა. ახლა - თანამდებობის პირების გაზრდილ ინტერესთან დაკავშირებით დაჩის საკითხთან დაკავშირებით, შეიძლება ღირს განხილვა, აშენდა თუ არა თქვენი აგარაკი კანონიერ საფუძველზე.

სხვათა შორის, დაჩის სოფელს აქვს შესაძლებლობა შეცვალოს სტატუსი სხვა მიმართულებით. თუ სოფელი მდებარეობს დასახლების საზღვრებში და მასში არსებული სახლების უმეტესობა საშუალებას აძლევს მათ გამოიყენონ ზამთარში (ანუ ისინი შეიძლება აღიარებულ იქნეს როგორც საცხოვრებელი კორპუსები), ასევე ფლობენ (ისევე როგორც მათ), ზაფხულის მაცხოვრებლები. შეუძლია კოტეჯის სოფლის სტატუსის მიღება. ამისათვის თქვენ უნდა შეცვალოთ ყველა მიწის ნაკვეთის ნებადართული გამოყენების ტიპი მებაღეობიდან ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობამდე.

"ჩემი ჩემია და შენი ჩვენია"

ასე თქვა ჩემი ერთ-ერთი ნაცნობის ცოლმა განქორწინებისა და ქონების გაყოფის დროს. მოქალაქეთა მებაღეობის გაერთიანებების ერთ-ერთი პრობლემა თავად მოქალაქეებშია. ასოციაციის ყველა წევრი ერთნაირად კეთილსინდისიერი არ არის: ზოგი არ იხდის გადასახადს და არ სწირავს ფულს საზოგადოებრივი დაწესებულებების შეკეთებისა და მშენებლობისთვის, მეორე არ იხდის ელექტროენერგიის გამოყენებას, ვალი კი ყველას მხრებზე ედება. ზაფხულის მაცხოვრებლებს შორის დაბნეულობის თავიდან ასაცილებლად, ახალ კანონში ჩინოვნიკებმა გადაწყვიტეს დაეზუსტებინათ, ვისი საკუთრებაა.

დაპირისპირების თავიდან ასაცილებლად...

"აიღე ყველაფერი და გააზიარე!"

კანონმდებლები ახალ წესებში ცდილობდნენ მოეგვარებინათ ეს დავები - შარიკოვის მეთოდით მიხეილ ბულგაკოვის „ძაღლის გულიდან“: „აიღე ყველაფერი და გააზიარე“. ახლა ნებისმიერ დაჩის ასოციაციაში, ასოციაციის წევრების ნაკვეთების გარდა, არის საერთო მიწებიც. მათ შეიცავს შიდა სავალი გზები, ელექტრო ბოძები, ქვესადგურის ტრანსფორმატორი, ნაგვის კონტეინერი, პანსიონატი, სახანძრო რეზერვუარი და სხვა, რომლებიც ემსახურება სოფლის ზოგად ინფრასტრუქტურას.

ამ მიწის გადასახადი იხდის საწევრო გადასახადს. ახალი წესების თანახმად, მებაღეების და მებაღეების ასოციაციების საკუთრებაში არსებული მთელი საერთო ფართი გაიყოფა ამხანაგობის წევრებს შორის - ამხანაგობაში თითოეული მფლობელის წილის პროპორციულად: ანუ მათ, ვისაც უფრო დიდი ჰყავს. ნაკვეთს გამოეყოფა საერთო ქონების უმეტესი ნაწილი.

ოღონდ არ გაიხარო: საერთო ქონება საერთო დარჩება. მაგრამ თქვენ უკვე დამოუკიდებლად გადაიხდით თქვენს წილს ამ ქონებაში და საწევრო გადასახადი კვლავ სავალდებულო გადახდად დარჩება. და არა მხოლოდ ამხანაგობის წევრებისთვის, არამედ ფიზიკური პირებისთვისაც – ვინც თავისი ნებით დატოვა ასოციაცია ან გარიცხეს, მაგალითად, ელექტროენერგიის გადაუხდელობის გამო.

მებოსტნეთა პროფკავშირის ცნობით, საკუთრების ღირებულება გაიზრდება: მაგალითად, მოსკოვის რეგიონში მებაღეობისთვის, ეს თანხა ახლა წელიწადში 13-15 ათასი რუბლია, ახალი წესების შემოღების შემდეგ, ის გაიზრდება 80 ათასამდე. .

კიდევ ერთი სიახლეა ის, რომ საწევრო შენატანების გადახდა უკვე უნაღდო იქნება: გადასახადის გადასახდელად ქვითარი გაიგზავნება. ამ ცვლილების მიზეზი ამხანაგობის გამგეობაში ქურდობის შესაძლებლობის შემცირების მცდელობაა.

სად წავიდეთ, სად წავიდეთ?

მიწის მესაკუთრეთა ამხანაგობა შეიძლება არ დაიყოს საერთო წილებად, მაგრამ გადასცეს იგი იურიდიული პირის კონტროლის ქვეშ. მაგალითად, გზები მუნიციპალური მართვის ქვეშ უნდა იყოს, ელექტრო ქსელები და ქვესადგურები - ენერგეტიკოსებს. მხოლოდ ძნელია იპოვოთ ასეთი "სულელები ოთხ ჯარისკაცზე". პარტნიორობის კიდევ ერთი გამოსავალი არის „სახის დადება“ (კანონიერი).

მართალია, აქ არის კიდევ ერთი "შეფერხება": დღეს ყველა მებაღე არ არის კანონიერად მიწის მფლობელი. ქვეყანაში არსებული ნაკვეთების ნახევარზე მეტი არ არის შეტანილი უძრავი ქონების სახელმწიფო რეესტრში (EGRN), ხოლო მიწის საკუთრების უფლება დასტურდება მხოლოდ მებაღეობის ამხანაგობის წევრის წევრობის წიგნით.

და ამიტომ, მოქალაქეებს, რომლებმაც არ შეიტანეს თავიანთი ქონება სახელმწიფო რეესტრში, არ შეუძლიათ შექმნან TSN არაკომერციული დაჩის პარტნიორობის ნაცვლად - ქონების მესაკუთრეთა პარტნიორობა. მიწის საკუთრების საკითხი წყდება კიდევ ერთი დადგენილებით - უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში სავალდებულო რეგისტრაციის შესახებ.

ამ საკითხის მოგვარების კიდევ ერთი გზაა „ვარანგების“ – მესამე მხარის იურიდიული პირის, მმართველი კომპანიის მოწვევა. რაც კიდევ ერთხელ ზრდის საიტის მფლობელების ხარჯებს.

კანონი „მოქალაქეების ქცევისა და საკუთარი საჭიროებისთვის და რუსეთის ფედერაციის ცალკეულ საკანონმდებლო აქტებში ცვლილებების შეტანის შესახებ“ (2017 წლის 29 ივლისის No217-FZ) ამოქმედდება 2019 წლის 1 იანვრიდან. ამასობაში გარდამავალ პერიოდში იარსებებს მებოსტნეები, მებოსტნეები და ზაფხულის მაცხოვრებლები. დაველოდოთ და ვნახოთ, როგორ შეიცვლება რეალურად გარეუბნების მფლობელების ცხოვრება.