Comment créer un hsk à partir de garages existants. Instructions étape par étape sur la création d'une coopérative de garage, charte et enregistrement. Enregistrement de la propriété du garage box dans GSK

La question du stockage des véhicules personnels dans les grandes villes est extrêmement aiguë.

L'une des méthodes efficaces pour résoudre ce problème de manière organisée et surtout civilisée est la création d'une coopérative de garage. Par rapport à d'autres types d'associations à but non lucratif de nos concitoyens, l'organisation d'une coopérative de construction de garages a ses propres caractéristiques, dont il faut tenir compte dès la phase de planification du futur GSK. Commençons par des instructions étape par étape afin que vous connaissiez l'algorithme de vos actions, puis nous passerons à l'examen de tous les problèmes plus en détail.

Vous devriez commencer par constituer un groupe d'initiative. Ici, vous devrez montrer la capacité de l'organisateur à intéresser les propriétaires de voitures aux perspectives de construction d'un complexe de garages. Les futurs membres de GSK peuvent être unis par lieu de résidence ou de travail commun, ainsi que d'autres caractéristiques de consolidation. Le processus de préparation n'est pas facile et peut prendre beaucoup de temps. Il se termine par la documentation de la décision de votre groupe d'initiative de créer une coopérative de garage.
Le groupe d'initiative est tenu d'élaborer la charte de la coopérative de garage. Précisez en détail dans celui-ci les enjeux de la constitution de la propriété de la coopérative, ainsi que les sources d'où proviendront les ressources financières. Il s'agit généralement de contributions : entrée et part, en plus, adhésion, cible, etc.
Après avoir récupéré le paquet de documents constitutifs, le GSK doit être enregistré et mis sur le compte approprié auprès du bureau des impôts du lieu d'enregistrement.
Avant d'ouvrir une coopérative de garage, il sera nécessaire d'ouvrir un compte bancaire de l'association et des comptes personnels pour les membres de GSK afin qu'ils puissent faire des apports en actions.
De plus, rédigez et rédigez un acte de choix et un contrat de bail pour un terrain. Rassemblez les documents nécessaires à cet effet et soumettez-les à l'organisme en charge de l'aménagement du territoire et de l'urbanisme.

Important! La liste de ces documents peut être différente - selon la région.

Après avoir rempli tous les documents constitutifs de la coopérative de garage, y compris le passeport cadastral reçu de l'objet, un bail vous sera délivré pour un terrain. Enregistrez-le auprès du Service d'enregistrement de l'État de votre région.
Conclure un contrat pour le projet d'une coopérative de garage et sa construction avec une organisation de construction éprouvée. Une fois tous les travaux de construction terminés, rédigez des contrats pour l'exploitation du GSK entre la coopérative et les organisations d'exploitation.
La procédure d'enregistrement d'une coopérative de garages implique son enregistrement en tant que propriétaire de garages. Préparez tous les documents nécessaires pour en enregistrer la propriété, remettez-les au Service national d'enregistrement et prenez le certificat approprié.
Important : étant donné que de nombreuses étapes de la création et de l'enregistrement d'une coopérative de garages sont associées à l'élaboration et à l'exécution de documents importants, il est préférable de les confier à un bon cabinet d'avocats. Ainsi, vous accélérerez considérablement le processus et éviterez à toutes les parties intéressées la bureaucratie.

Et maintenant, parlons plus en détail de certains aspects de la création et du fonctionnement des coopératives de construction de garages.

Ce que vous devez savoir avant d'organiser une coopérative de garage

Une coopérative de construction de garages, ou GSK, est l'une des variétés de coopératives de consommateurs. Le principal "statut de la coopérative de garage", comme le disent les frères ukrainiens, est la satisfaction des besoins de ses actionnaires dans le stockage des véhicules personnels.

Le Code civil de la Fédération de Russie définit les coopératives de consommateurs comme une structure à but non lucratif. Mais la loi "sur les organisations à but non lucratif" ne leur est pas applicable (loi fédérale n° 7-FZ du 12/1/96, clause 3, article 1).

La législation civile de la Russie détermine que le statut juridique des coopératives de consommateurs, les devoirs et les droits de leurs membres sont régis par des lois spéciales (Code civil de la Fédération de Russie, clause 6 de l'article 116). Mais pour les coopératives de garage, contrairement aux coopératives horticoles ou d'habitation, aucune loi distincte n'a été adoptée. Et la loi "sur la coopération des consommateurs dans la Fédération de Russie" ne s'applique pas au GSK (loi de la Fédération de Russie n° 3085-1 du 19/6/92, art. 2). En plus du Code civil, ils utilisent la loi soviétique "Sur la coopération en URSS" n° 8998-XI du 26/5/88. Il contient quelques réponses aux questions les plus importantes pour GSK. Par exemple, le paragraphe 1 de l'article 11 explique comment enregistrer les coopératives de garage avec un nombre minimum de membres de l'organisation : il ne peut y avoir moins de trois personnes. Et au paragraphe 2 de l'article 14, il est clairement indiqué que le droit d'un actionnaire d'une coopérative de participer à la prise de décision lors d'une assemblée générale ne peut être enfreint et subordonné au montant de son apport monétaire ou immobilier.

Malgré l'absence d'une loi spéciale qui réglementerait la création et le fonctionnement du GSK, les actes juridiques réglementaires actuels permettent de dresser une description juridique complète de la future coopérative de garages.

Enregistrement d'une coopérative de garage, documents nécessaires

La procédure d'enregistrement des coopératives de garage est la même que pour toutes les autres personnes morales.

Conformément à la loi fédérale "sur l'enregistrement par l'État des personnes morales et des entrepreneurs individuels", les documents suivants sont soumis à l'organisme autorisé à procéder à l'enregistrement, à savoir l'inspection du Service fédéral des impôts :

Important : par rapport à la candidature, il faut :

formulaire N P11001 ;
dans la section de candidature n ° 3, les données complètes des sociétaires faisant partie du conseil d'administration sont indiquées (clause 4.4 de l'ordonnance n ° SAE-3-09 / 16 du Service fédéral des impôts de la Fédération de Russie du 1/11 /04).

Que doivent contenir les chapitres de la charte d'une coopérative de garages ?

Dispositions générales. Cette section indique le nom complet de l'organisation, contenant une indication de l'objet de ses activités. Adresse détaillée. Il convient d'annoncer qu'une coopérative de garage est une personne morale et possède tous ses attributs - un bilan indépendant, les comptes bancaires nécessaires, un sceau rond et un timbre d'angle, des en-têtes de lettre et d'autres détails.
Objectifs, ainsi que le sujet d'activité du GSK. En conséquence, les motifs pour lesquels il a été créé sont prescrits. Dans la partie sur le sujet de l'activité, les moyens d'atteindre l'objectif principal sont décrits. C'est la conclusion de toutes sortes de contrats: pour le projet de cette coopérative de garages, pour la construction, l'installation et la connexion des communications d'ingénierie, assurant la vie de l'organisation, ses fonctions supplémentaires, etc.
Biens. Toutes les questions financières liées à l'organisation sont décrites, grâce auxquelles la propriété du GSK est formée. Il est annoncé que des fonds coopératifs seront créés sur la base de cette propriété, puis leur brève description devrait suivre. Le montant du droit d'entrée à la coopérative de garage, ainsi que tous les autres types de contributions et les conditions de leur paiement sont établis. Il décrit ce que devraient être les dépenses de la coopérative de garage. Des sanctions pour retard ou non-paiement des cotisations sont déterminées (jusqu'à et y compris l'exclusion des membres de la coopérative de garage). Puisque la question financière est très importante, nous en parlerons plus en détail dans le bloc suivant.
Organes régissant la coopérative. Ce sont généralement :
4.1. L'organe suprême est l'assemblée générale des membres de GSK. Sa compétence comprend :

adoption de la Charte et de toutes modifications relatives au document ;
détermination des cotisations et des fonds;
admission et exclusion des membres de la coopérative de garage;
adoption de l'estimation des coûts et du bilan pour l'année du PTRA ;
élire le conseil d'administration de la coopérative de garage et la commission d'audit, ainsi que les priver de leurs pouvoirs ;
les décisions relatives à la réorganisation de la société ou à sa liquidation.

4.2. L'organe exécutif du GSK est le conseil d'administration, qui est dirigé par le président. Le conseil d'administration de la coopérative de garagistes exerce son fonctionnement actuel :

organise la collecte et la comptabilisation des cotisations ;
établit des plans de devis et de dépenses;
tient à jour les listes des membres de l'organisation;
prépare et approuve l'ordre du jour de l'assemblée générale.

4.3. L'organe de contrôle du GSK est la Commission d'audit. Les membres du conseil d'administration ne peuvent en faire partie. La Commission d'audit contrôle les activités financières de la coopérative.

5. Adhésion, devoirs, droits. Le chapitre décrit les conditions dans lesquelles il est possible d'adhérer à une coopérative de garage. La section doit également décrire tous les droits que confère l'adhésion à une coopérative de garage, à savoir :

participation à la gestion de GSK ;
participation aux bénéfices ;
recevoir des paiements coopératifs ;
la possibilité de quitter à tout moment le garage coopératif et le remboursement de l'apport en parts sociales ;
la réception sans entrave de toute information sur les activités de GSK ;
recevoir une part de propriété, en plus d'un fonds indivisible, lors de la liquidation d'une coopérative de garages, etc.

Le chef doit également contenir les devoirs d'un membre de la coopérative:

le respect des dispositions de la charte et des décisions des instances dirigeantes ;
le respect des normes incendie, techniques, sanitaires et des règles d'entretien d'un box de garage ;
participer pleinement à tous les types d'activités financières de GSK, etc.

Conditions dans lesquelles l'exclusion de la coopérative est possible :

non-paiement systématique des cotisations ;
violation des dispositions de la charte d'une coopérative de construction de garages et des règles d'entretien d'un box de garage;
dommages à la propriété, aux opérations ou à la réputation de GSK.

Il devrait également y avoir des dispositions sur la façon de quitter volontairement la coopérative de garage.

6. Réorganisation, ainsi que liquidation de la société. L'adhésion, la fusion, la scission, la séparation ou la transformation, ainsi que la liquidation de la société coopérative doivent être réalisées par une décision unanime de l'Assemblée Générale. Ce qui suit décrit les conditions de liquidation d'une coopérative de garage, généralement celles-ci sont :

décision de l'assemblée générale ;
déclaration du tribunal;
insolvabilité financière (faillite) de l'organisation. Ensuite, les mesures d'organisation pour la liquidation de GSK devraient être prescrites.

7. Reporting et comptabilité dans la coopérative. L'organisation doit tenir des registres statistiques, opérationnels et comptables et rendre compte de toutes ses activités. Chaque année, un audit indépendant des activités financières de GSK doit être effectué.

Coopérative de garage: comment ouvrir une organisation financière réussie

La source de la propriété de GSK, comme le dit le « statut d'une coopérative de garage » standard, ce sont les contributions de ses actionnaires. Le Code civil de la Fédération de Russie n'attribue que des actions, ainsi que des contributions supplémentaires. Voici quelques apports caractéristiques qui peuvent être prescrits dans la charte avant de créer une coopérative de garage.

Frais d'entrée à la coopérative de garage - les moyens financiers payés par le nouveau membre pour l'inscription et les frais de traitement de tous les documents d'adhésion à la coopérative de garage.
Cotisation - ressources financières apportées par les actionnaires de GSK pour le salaire de ses employés et d'autres dépenses courantes.
Partager l'apport. Il n'est pas nécessaire que ce soit de l'argent. Vous pouvez également déposer des titres ou d'autres biens, y compris des droits de propriété. L'évaluation d'un tel apport doit être faite d'un commun accord de tous les actionnaires de la coopérative.
Paiement supplémentaire. Moyens financiers versés par un membre de l'organisation afin de couvrir les pertes de la coopérative.
Contribution cible - ressources financières allouées par les membres de GSK pour l'achat ou la création d'un garage commun ou pour son changement - remplacement, révision, modernisation. Il est de la responsabilité du président de la coopérative de garage de s'assurer que toutes ces cotisations sont payées à temps.

La taille de la contribution en actions doit être déterminée comme le quotient de la division du montant des coûts financiers pour la construction (selon l'estimation) par le nombre de sièges d'auto. La charte de l'entreprise devrait inclure la possibilité de modifier la taille de l'apport en actions lors de l'affinement des estimations aux différentes étapes de la construction.

Une caractéristique de l'organisation d'une coopérative de construction de garages est que l'acceptation de nouveaux actionnaires s'effectue progressivement, tout au long de la construction des garages. Par conséquent, le montant de la cotisation est commodément calculé selon le schéma suivant :

Calculez l'estimation des dépenses générales de la coopérative de garage pour toute l'année.
Divisez la somme de toutes les dépenses sous cette estimation par le nombre de places de stationnement dans le complexe public et obtenez les frais d'adhésion annuels pour une place de stationnement.
Déterminer le montant de la cotisation annuelle au prorata du nombre de personnes déclarées avant d'adhérer à la coopérative de garage, par l'actionnaire pour l'achat de places, quel que soit le moment de l'entrée.

Avant le début du fonctionnement, tous les biens sont la propriété de la coopérative en tant que personne morale, mais soumise à l'État. l'enregistrement des droits sur celui-ci. Mais les membres de la coopérative eux-mêmes n'ont pas besoin d'enregistrer le transfert de propriété dès le début, comme le Code civil l'oblige dans d'autres cas (Code civil de la Fédération de Russie, article 223, paragraphe 2). La loi établit que les places de stationnement dans un garage en activité appartiennent aux membres de GSK qui ont entièrement payé les cotisations (Code civil de la Fédération de Russie, article 218, paragraphe 4). En d'autres termes, les droits de propriété d'un membre de la coopérative sont indépendants des circonstances de son état. enregistrement. Après l'achèvement des travaux, seuls les espaces communs restent au bilan de l'association. La coopérative de garage passe au statut de propriété commune partagée (Code civil de la Fédération de Russie, art. 244).

L'activité quotidienne des coopératives de garage est l'exploitation de box de garage, elle ne poursuit pas l'objectif d'en tirer profit.

Mais GSK a le droit de s'engager dans des activités entrepreneuriales.

Alors, comment enregistrer une coopérative de garagistes pour qu'elle fasse des bénéfices ?

L'activité commerciale peut être la location de locaux gratuits et d'espaces communs, la fourniture de services payants aux propriétaires de voitures pour l'entretien et la réparation des véhicules.

Important! Dans ce cas, le service comptable de GSK doit maîtriser la comptabilité séparée des recettes et des dépenses de ressources financières, qui seraient liées aux activités entrepreneuriales non commerciales et commerciales.

Les revenus qui ne sont pas pris en compte lors du calcul de l'assiette fiscale relative à l'impôt sur le revenu et aux recettes affectées, y compris, sont prescrits au chapitre 25, article 251 du Code fiscal de la Fédération de Russie «Impôt sur le revenu des sociétés».

Il s'agit notamment des revenus ciblés nécessaires au maintien des associations sans but lucratif et à leur conduite des activités prévues par la charte. Les fonds doivent provenir gratuitement d'individus et d'autres organisations et être utilisés aux fins prévues.

Conformément aux dispositions de l'article 251, clause 2, clause 1 du Code fiscal de la Fédération de Russie, les fonds entrants ciblés comprennent les frais d'action, d'entrée et d'adhésion. Ainsi, avant d'immatriculer une coopérative de garagistes, attention : ils ne sont pas pris en compte dans le calcul de l'assiette de l'impôt sur le revenu pour ceux des formes juridiques d'associations sans but lucratif qui ont le droit de les cumuler. Si une comptabilité financière séparée n'est pas maintenue dans le GSK, le financement ciblé sera soumis à l'impôt sur le revenu (CT RF, article 251, paragraphe 1, paragraphe 14).

Il convient de noter que l'argent collecté auprès des membres des coopératives de garage en paiement de l'entretien, de l'entretien et des réparations courantes de la propriété et en paiement des services publics reçus ne sont pas des fonds affectés (en vertu du paragraphe 2 de l'article 251 du Code fiscal russe) ne sont pas . Les recettes indiquées sont les recettes perçues par la coopérative de construction de garages pour les services qui leur sont fournis, elles sont soumises à la comptabilisation lors du calcul de l'assiette fiscale pour l'impôt sur le revenu.

Le salaire des employés de GSK est soumis à l'UST, ainsi qu'aux cotisations pour l'assurance retraite obligatoire de manière générale.

Les revenus de la coopérative provenant des activités commerciales doivent être répartis entre ses actionnaires (Code civil de la Fédération de Russie, article 116, paragraphe 5). La loi sur la coopération des consommateurs utilise le terme "paiement coopératif" pour cette situation. Soit dit en passant, avant de quitter la coopérative de garage, son membre a droit à un paiement annuel de ce revenu. Mais n'oubliez pas que les revenus des sociétaires sont soumis à un impôt supplémentaire : l'impôt sur le revenu des personnes physiques est retenu à hauteur de 13 %.

Et pour ses actionnaires-organismes, le garage n'agit pas en tant que mandataire fiscal. Ces revenus de l'organisation doivent être comptabilisés de manière indépendante (en tant que composante en dehors du chiffre d'affaires).

GSK paie l'impôt foncier uniquement pour les biens qui figurent sur son bilan. Dans le passif du bilan, conformément à cette part sur le compte 83, un capital supplémentaire est établi (lettre du ministère des Finances de la Fédération de Russie n° 16-00-14/390 du 14/8/01). Pour les places de parking appartenant à des membres de la communauté des garagistes, la taxe foncière doit être payée par les propriétaires.

Vous devez tenir compte de ce fait : l'enregistrement d'une coopérative de construction de garages donne à l'organisation le droit de passer à un régime fiscal plus simple.

Privatisation d'un terrain dans une coopérative de garage

Dans l'écrasante majorité des cas, les terrains des coopératives de garagistes leur sont mis à disposition pour la construction sur des droits d'usage perpétuels, c'est-à-dire permanents. Par conséquent, les droits de propriété sur ces terres appartiennent à l'État (ou au gouvernement local). Pour devenir propriétaire d'un tel terrain, il est nécessaire de privatiser le terrain dans une coopérative de garage (pour être plus précis, de l'acheter hors de la propriété de l'État ou de la municipalité).

Le Code foncier de la Russie déclare les droits exclusifs du propriétaire d'un garage d'acheter un terrain sous cette propriété. Le coût de cette transaction financière devrait être établi par les organes législatifs régionaux. Le plus souvent, cela dépend de la localisation de ce site, mais il ne peut en aucun cas être supérieur à sa valeur cadastrale.

Il vaut la peine de dire que vous ne pouvez acheter un terrain pour la propriété que si le garage qui s'y trouve est un bâtiment séparé avec sa propre fondation, entrée, etc. Si vous possédez une boîte dans un complexe de garages immobiliers, les terres de ces coopératives de garages sont indivisibles. La question de l'indivisibilité ou de la divisibilité est tranchée par les instances régionales de l'architecture et des relations foncières. Dans ce cas, vous ne pouvez racheter qu'une part des droits d'une copropriété pour l'ensemble des terrains sous les garages de la coopérative. De plus, avant d'ouvrir une telle coopérative de garage, concernant un terrain indivisible, il est logique de conclure un contrat de bail avec une pluralité d'individus du locataire. La décision d'acheter ou de louer un terrain doit être prise lors d'une assemblée générale des actionnaires de la société, qui est ensuite inscrite dans les documents constitutifs de cette coopérative de garage. Afin de racheter le terrain sous les box de garage en copropriété commune, il est nécessaire que l'adhésion à votre coopérative de garage, ainsi que les droits de propriété de tous les participants à la coopérative pour les box, soient correctement exécutés.

Parlons maintenant de la formalisation de la propriété foncière.

Il est nécessaire de demander l'achat de droits sur un terrain. S'il est nécessaire de privatiser une seule parcelle sous garage box, la demande doit être unique - au nom de tous les actionnaires de la coopérative. La demande est soumise à l'administration locale. Nous y ajoutons les documents qui figurent dans la "Liste des documents joints à la demande d'acquisition de droits sur un terrain appartenant à l'État ou à la commune ...". Cette liste a été approuvée par ordre du Ministère du développement économique et du commerce de la Russie. Voici les document :

une copie de votre passeport national ;
une copie du document confirmant le droit du représentant, si la demande est présentée par un représentant;
certificat de propriété d'un bien immobilier (extrait USRR);
un extrait de l'USRR sur le droit à un terrain racheté (en règle générale, il s'agit de droits d'utilisation illimités, qui sont délivrés avant la création d'une coopérative de garages);
s'il n'y a pas de droit enregistré sur cette parcelle de terrain, vous devez joindre aux documents un refus motivé de vous fournir des informations de la part des autorités d'enregistrement de l'État (GosRosreestr) ;
passeport cadastral du terrain, commandez-le auprès de l'organisme régional du Service fédéral de l'enregistrement, du cadastre et de la cartographie sur la base d'un titre de propriété du terrain - il incombe au président de la coopérative de garage de délivrer ces documents ;
une copie du document pour le droit d'utiliser un terrain indéfiniment ou pour le droit de le louer (c'est le document même du titre foncier).

Pendant environ 30 jours, l'administration régionale étudie votre demande. Au cours de ceux-ci, elle décidera d'accorder la propriété du site ou de le louer à la coopérative.

Dans un délai d'un mois après l'adoption de la décision pertinente, l'administration régionale prépare un projet de contrat de vente / achat ou de location. Ensuite, elle vous l'envoie avec une offre correspondante pour la conclure.

Après toutes les formalités nécessaires, le transfert de propriété doit être dûment enregistré.

La sécurité incendie dans une coopérative de garage, ainsi que la procédure d'entretien des garages individuels

Il sera très problématique de compléter l'enregistrement d'une coopérative de construction de garages si vous ne prenez pas les mesures obligatoires pour assurer la sécurité incendie. Avant d'enregistrer une coopérative de garages, les mesures suivantes seront nécessaires.

Organisation des activités de protection incendie.
Réaliser la conception et l'installation de systèmes de protection incendie. Il doit comprendre - les alarmes incendie, les installations de désenfumage, l'extinction des incendies, l'alerte, ainsi que la gestion de l'évacuation des personnes en cas d'incendie.
Réalisation d'un audit et d'un examen incendie et établissement d'une « déclaration de sécurité incendie ».
Réalisation d'une évaluation indépendante des risques dans le domaine des risques d'incendie.
Calcul et réalisation de plans d'évacuation.
Formation des membres de GSK selon le programme minimum d'incendie. Avant d'adhérer à une coopérative de garages, les nouveaux membres doivent suivre une formation appropriée. Organisation et conduite d'exercices d'évacuation en cas d'incendie.
Elaboration de la documentation organisationnelle et administrative sur la sécurité incendie.

En pratique, les mesures de sécurité incendie dans une coopérative de garage ressemblent à ceci.

Si le nombre de places de voiture dans le GSK dépasse 25 unités, un plan de disposition des voitures doit être élaboré, décrivant la séquence et la procédure d'évacuation en cas d'incendie.

Dans les coopératives de construction de garages, selon les règles de sécurité incendie, il est interdit :

installation de véhicules hors normes, violation de leur plan d'aménagement, réduction de l'écart entre véhicules ;
bloquer les portes de sortie, ainsi que les allées ;
effectuer des travaux de forge, de thermique, de soudure, de peinture et de travail du bois et de lavage de pièces à l'aide de liquides inflammables, ainsi que de liquides combustibles;
garder les voitures avec des réservoirs de carburant ouverts, ainsi qu'avec des fuites d'huile ou de carburant;
remplir les véhicules de carburant et en vidanger le carburant;
charger les batteries directement sur les voitures ;
réchauffer les moteurs avec des flammes nues (feux de joie, torches, chalumeaux), utiliser des flammes nues pour l'éclairage ;
stocker des articles ménagers et des meubles en matériaux inflammables dans des garages ;
stocker des réserves de carburant de plus de 20 kg et des huiles moteur de plus de 5 kg ;
laissez les voitures sans surveillance s'il y a une fuite de carburant du réservoir de carburant, du carburateur ou de la conduite de carburant. Les sanctions pour violation de ces règles devraient inclure des mesures sévères, et l'une d'elles est une sortie forcée de la coopérative de garage.

Il est nécessaire de stocker le carburant et l'huile uniquement dans un récipient fiable et bien fermé.

Les garages doivent être maintenus propres en tout temps. Le carburant et l'huile renversés doivent être immédiatement recouverts de sable et évacués des locaux.

Il est strictement interdit de stationner les voitures dans les allées et coupe-feu GSK. Tous les garages doivent être équipés d'extincteurs et de bacs à sable.

L'utilisation d'équipements et d'équipements d'incendie à des fins autres que celles prévues est strictement interdite.

En cas d'incendie, vous devez :

signaler immédiatement l'incendie au service 01 et indiquer l'adresse exacte ;
avant l'arrivée des pompiers, prendre toutes dispositions pour évacuer les biens et les personnes ;
commencer à éteindre le feu avec les moyens disponibles - eau, extincteurs, sable, etc.

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Aujourd'hui, une forme d'entité juridique telle qu'une coopérative de garage semble pour beaucoup dépassée et sans pertinence. Pendant ce temps, même de nombreux actionnaires ne connaissent pas très bien les particularités du statut d'une telle association et les objectifs de son travail. De plus, des centaines de GSK existent toujours en Russie. Essayons de comprendre ce que sont ces associations et comment elles fonctionnent.

construire des garages;
leur fournir des ressources communales ;
protéger les bâtiments;
surveiller l'état actuel des structures, etc.

Par conséquent, l'union est destinée non seulement à la création, mais également à l'entretien des boîtes.

La réponse à la question de savoir ce qu'est une coopérative de construction de garages sera incomplète sans mentionner que l'organisation a :

charte;
organes directeurs;
territoires;
impression;
propre comptabilité et autres attributs d'une entité juridique.

Le plus souvent, les terres sont attribuées à une association pour un usage ou un bail perpétuel. Par la suite, les participants peuvent le privatiser en attribuant des actions en nature et en le transférant à la propriété privée.

Ainsi, GSK est une entité juridique créée en combinant les investissements immobiliers et matériels des membres dans la construction et l'entretien courant des boîtes de voitures.

Création d'une coopérative de garagistes

Il y a des situations où les bâtiments sont déjà prêts, mais la coopérative n'a pas encore été formée. Dans ce cas, un groupe de personnes qui souhaitent entretenir collectivement les locaux construits pour les voitures, la question se pose de savoir comment créer une coopérative de garages à partir de garages existants.

GSK, comme toute entité juridique, est soumise à l'enregistrement de l'État. Cependant, avant de procéder à son enregistrement, les initiateurs de la création de l'association doivent comprendre :

pourquoi c'est fait;
où l'association peut être située;
comment il sera géré.

Même avant le début de la procédure d'enregistrement, les personnes partageant les mêmes idées doivent être prêtes à y consacrer beaucoup de temps et d'efforts, car cela ne peut pas être achevé en peu de temps.

Mais la solution conjointe des problèmes est bénéfique à tous points de vue: il est plus rapide et moins cher de construire des bâtiments, il est plus pratique de connecter des réseaux de services publics, il est plus facile de conclure des contrats avec des entrepreneurs pour la réparation de bâtiments.

Si les parties intéressées ne savent pas par où commencer et comment organiser une coopérative de garage, une instruction étape par étape ressemblera à ceci :

Réunion du groupe des initiateurs. Le plus souvent, ces personnes sont unies par un lieu de résidence ou de travail commun.
Élaboration de la charte de GSK.
Préparation des documents : procès-verbal de l'assemblée des participants, copies des passeports des actionnaires, etc.
Enregistrement auprès de l'administration fiscale.
Ouverture d'un compte bancaire.
Enregistrement du terrain sur lequel la coopérative sera située.
Construction de caisses pour voitures.
Enregistrement d'État de GSK.

La Charte de la GSK est le principal document fondateur dans lequel les membres de l'association annoncent la création d'une nouvelle entité juridique et déterminent les règles du règlement intérieur et de fonctionnement de la coopérative.

Les règlements n'ont pas de structure obligatoire, mais ils contiennent généralement les sections suivantes :

Dispositions générales : le nom de la coopérative, des informations sur son emplacement, les participants.
Buts d'activité et possibilités légales d'association.
La propriété de la coopérative, qui est la propriété de l'organisation, avec une explication de la façon dont elle est formée et dans quel ordre elle sera utilisée.
Les instances dirigeantes de l'association : l'assemblée générale, le conseil d'administration, le président, la commission d'audit.
Droits et obligations des participants GSK.
Rapports.
Réorganisation et liquidation de l'association.

Objectifs d'activité

Les objectifs les plus courants d'une coopérative sont les suivants :

obtenir un terrain pour le placement des boîtes;
leur construction;
l'achat et l'utilisation du matériel pour l'entretien de l'association ;
conclusion de contrats visant à assurer les activités de l'organisation;
le raccordement des bâtiments aux réseaux de distribution et leur entretien ;
l'utilisation des biens pour répondre aux besoins des actionnaires ;
organisation des travaux de protection, de nettoyage et d'aménagement du territoire.

Terrain pour GSK

Le territoire où il est prévu de placer des boîtes pour voitures est un complexe intégral. Cela signifie que quelles que soient les caractéristiques du site, celui-ci appartient entièrement à la coopérative et ne peut être divisé en fragments séparés.

L'indivisibilité des terres dans le GSK conduit au fait que sa position est régie par les règles sur la propriété commune partagée (article 244 du Code civil de la Fédération de Russie).

Pour obtenir un territoire dans le cadre du GSK, vous devez passer par plusieurs étapes :

Trouvez un lotissement approprié pour la construction d'une coopérative. Il doit répondre à certaines exigences : éloignement des zones résidentielles, capacité à réaliser des travaux de construction, etc.
Rédigez une demande à la municipalité pour déterminer la destination du terrain. S'il permet la construction de garages, la construction de bâtiments doit être sollicitée.
Après avoir obtenu l'autorisation de demander la participation à l'appel d'offres pour l'acquisition ou la location du territoire.
Enregistrez la propriété et enregistrez une transaction ou concluez un contrat de location.

Pour le détail de la procédure d'acquisition d'un site, voir l'article.

Enregistrement d'État de GSK

L'enregistrement d'une coopérative de garages en vertu de la nouvelle loi est la dernière étape de la création d'une personne morale. Il doit avoir lieu après la construction et la mise en service des box pour voitures.

La personne responsable de l'adoption de cette procédure est le président de l'organisation. Il établit des documents, contrôle la fiabilité des données fournies et représente l'association devant les autorités étatiques et municipales.

Une personne créant une entité juridique pour la première fois ne sait probablement pas comment enregistrer une coopérative de garage. En attendant, la procédure est assez simple.

Une attention particulière doit être accordée au procès-verbal de l'assemblée des actionnaires, au cours de laquelle une décision est prise de créer une coopérative, et à sa charte. Ce sont ces deux documents qui guideront la mise en œuvre des activités de GSK par ses participants et responsables.

Lors de la compilation des documents d'enregistrement du GSK (demande d'enregistrement, passeport technique de la structure), les informations sur l'organisation doivent être saisies dans le même ordre que dans la Charte. Dans le cas contraire, le document sera reconnu comme mal exécuté et l'enregistrement sera refusé. Des instructions étape par étape sur la façon d'enregistrer une coopérative sont données ci-dessous.

Immatriculer une coopérative

Pour enregistrer une association, vous devez soumettre la liste de documents suivante aux autorités Rosreestr ou au MFC :

un questionnaire sur la création d'une personne morale (n° P11001) avec une signature notariée du président de l'association ;
réception du paiement des droits de l'État ;
un projet de charte notarié ;
procès-verbal de la réunion des membres potentiels de l'organisation.

Si cette séquence de documents pour la construction d'une coopérative de garage reçoit l'approbation des autorités d'enregistrement, la procédure d'enregistrement GSK sera terminée.

Particularités du travail de l'association

GSK reçoit le statut de personne morale. Cependant, le statut juridique des coopératives est quelque peu différent des autres formes d'entreprises :

La création de l'association n'est achevée qu'après la construction des cases et le versement de toutes les cotisations sociales.
Les actionnaires peuvent constituer une coopérative NFI (acronyme signifiant «fonds d'actifs indivisibles»), à laquelle les membres ne peuvent pas prétendre. La forclusion d'un tel fonds pour les dettes des actionnaires est impossible.
L'organisation peut utiliser le travail des employés, mais leur nombre ne doit pas dépasser 30% du nombre de participants.
GSK est responsable de ses dettes avec tous ses biens. Si cela ne suffit pas, les participants assument une responsabilité subsidiaire.

Comment le GCW est-il géré ?

Le rôle principal dans la gestion quotidienne de l'organisation est joué par son conseil d'administration. À cet égard, il convient de dire quelques mots sur le travail du conseil d'administration du garage coopératif. Il est composé d'un président et d'un comité d'audit.

Bien sûr, le rôle principal dans la gestion de l'association est joué par l'assemblée générale des actionnaires, qui prend les décisions sur les questions clés à la majorité des voix. Cependant, il est très gênant de rassembler tous les participants pour quelque raison que ce soit. Et oui, ce n'est pas toujours possible. Pour résoudre les problèmes actuels, il y a un conseil.

Le président exerce un certain nombre de tâches responsables :

Organise et dirige les assemblées générales des actionnaires.
Conclut des contrats avec des prestataires de services et des entrepreneurs.
Gère le fonds.
Représente les intérêts de l'organisation auprès des instances étatiques.

La Commission d'audit contrôle le travail du président, de la comptabilité et des autres responsables de l'organisation, notamment en ce qui concerne les questions financières.

La législation prévoit la possibilité de créer et de faire fonctionner d'autres organes. Ainsi, à Moscou, il existe une «Direction de la construction de garages». Il s'agit d'une entreprise unitaire d'État, dont le champ d'activité comprend la vente à des particuliers de biens qui relèvent de la compétence économique de la mairie. Il est responsable de la mise en œuvre du programme municipal "Garage du peuple", dans le cadre duquel la construction de box, leur enregistrement légal et leur vente sont effectués.

En savoir plus sur l'adhésion à GSK

Le principal document qui confirme l'adhésion à l'association est le livret d'adhésion de la coopérative de garage. Il contient les informations suivantes :

Nom de l'actionnaire ;
la photo;
son numéro de boîte ;
informations sur la coopérative;
date et montant de ses cotisations.

Le document est signé par le président et scellé.

Un livret d'adhésion confirme non seulement la participation d'une personne à une organisation, il est nécessaire lors de la vente d'un immeuble, de son enregistrement en tant que propriété et dans d'autres transactions.

Pour devenir membre de la coopérative, vous devez rédiger une demande d'admission au GSK. La question de l'admission d'un nouveau membre dans l'association est généralement soumise au vote de l'assemblée générale des actionnaires.

Si les statuts le prévoient, la décision peut être prise par le président ou le conseil d'administration.

Si l'entrée d'un nouveau participant est approuvée, il doit payer une part dans un certain délai. Après cela, la prochaine édition de la charte devrait être enregistrée, qui comprendra un nouveau membre.

Exclusion et retrait de la coopérative

L'exclusion des membres de l'association se fait par la force, contre la volonté de la personne. Si le participant souhaite lui-même cesser d'être actionnaire, la procédure est appelée « retrait ».

Considérons l'ordre d'exclusion d'un membre :

La survenance de motifs : manquement aux obligations des membres de la coopérative, prescrites dans la charte, etc.
Notification par écrit d'une personne de l'assemblée générale des participants, qui examinera la question de son exclusion.
Tenue d'une assemblée générale avec prise d'une décision appropriée.
Avis d'exclusion.
Versement à un ancien membre de GSK de sa contribution en actions.

La séquence d'actions pour le retrait volontaire:

L'actionnaire rédige une demande de retrait de la coopérative de garage adressée au président de l'association.
Lors de la réunion des participants, la décision correspondante est prise. Si les statuts le permettent, le président peut le faire seul.
Des modifications sont apportées aux documents statutaires de l'organisation, qui sont ensuite soumis à l'enregistrement par l'État.
L'ancien participant perçoit sa contribution en actions.

Une personne ne peut se voir refuser la sortie de la coopérative - c'est son droit légal. Si la sortie d'un citoyen n'est pas documentée ou s'il ne reçoit pas de contribution en actions, ces actions peuvent être contestées devant les tribunaux.

Mise en œuvre de la liquidation et de la réorganisation de l'association

Lors de l'examen des aspects du travail du GSK, il convient de mentionner les procédures inhérentes à chaque entité juridique : la réorganisation et la liquidation de l'association.

La liquidation est la cessation d'activité d'une entreprise. Elle peut être détenue par décision des associés eux-mêmes ou du tribunal. Vous devriez savoir comment se passe la liquidation en 2020. Pour ce faire, vous devez effectuer un certain nombre d'actions :

Enregistrement de la décision de l'assemblée générale des participants ou obtention d'une décision de justice.
Notification de Rosreestr sur le début de la procédure.
Nomination de la commission de liquidation lors de l'assemblée des participants.
Placement d'informations dans l'organe imprimé officiel sur l'intention de liquider le GSK.
Collecte d'informations sur la situation financière de l'organisation, recouvrement des créances et remboursement des comptes créditeurs.
Compilation du bilan de GSK. Notez que la fermeture d'une coopérative de consommation de garage avec un solde nul est la meilleure option, car le recouvrement des dettes d'autrui ou la nécessité de payer les vôtres ne deviendront pas des obstacles à la liquidation de l'association.

La réorganisation est un changement dans la forme d'existence d'une coopérative, y compris la division en plusieurs nouvelles associations. La procédure dans ce cas ressemble à ceci :

Notification aux actionnaires de la procédure et des modalités de la procédure avec justification de sa nécessité.
Préparation des documents constitutifs d'une nouvelle (nouvelle) entité juridique.
Transfert des droits et obligations aux successeurs. Certaines procédures doivent être enregistrées par l'État, par exemple le transfert de droits sur un bien immobilier.
Approbation des documents lors de l'assemblée générale des participants.
Inclusion dans la structure des nouvelles entités juridiques des actionnaires de l'ancienne coopérative.

La faillite de GSK est à la base du lancement de la procédure de liquidation devant les tribunaux. Dans ce cas, l'assemblée des actionnaires n'a pas lieu, car la décision est prise par le tribunal. Il nommera un liquidateur qui :

déterminer la situation financière de l'organisation;
déterminer l'ordre des paiements sur les dettes ;
les fonds restants, le cas échéant, seront répartis entre les participants de l'association.

Partager les contributions

GSK est créé et fonctionne aux dépens des ressources financières et immobilières de ses participants. Plus tôt vous versez une contribution à la caisse de l'organisation ou effectuez un transfert d'argent sans numéraire sur le compte de la coopérative, plus tôt elle commencera à fonctionner.

La taille de la part apportée par le participant est déterminée au stade de la création d'une entité juridique et est reflétée dans la charte. Essentiellement, il devrait refléter la valeur de chaque case dans le GSK.

Chaque fois qu'une personne paie une partie de sa contribution ou le montant total, des informations sur la date, le montant et le payeur sont saisies dans la documentation comptable. Les mêmes données sont indiquées dans le carnet d'adhésion du participant.

Après le paiement intégral de la part, le membre de l'association reçoit une attestation de paiement de la totalité du montant. Le document est signé par le président de la coopérative, un comptable et certifié par un sceau. Le certificat contient des informations sur la date d'adhésion au GSK, la taille de l'action, la date de son paiement, le numéro de la boîte.

Les participants potentiels sont intéressés par la question de savoir si les autorités GSK peuvent prendre le garage pour non-paiement des cotisations. Si l'apport en parts sociales est entièrement payé, le membre acquiert alors le droit de copropriété commune (part) de la coopérative, qui est une sorte de droit de propriété privée. Et la propriété privée ne peut être privée que par une décision de justice.

Afin de retirer un garage à une telle personne pour non-paiement des cotisations, vous devez vous adresser au tribunal et prouver que ces actions causent des dommages aux autres participants, ce qui suffit à priver les droits immobiliers.

Statut juridique des garages chez GSK

Il y a quelques particularités dans la disposition du garage, qui fait partie de la coopérative. Le premier est la reconstruction du garage de GSK. Si, lors de sa mise en œuvre, les intérêts des autres participants à l'association ne sont pas affectés, il n'est pas nécessaire d'obtenir l'approbation des actionnaires. Après la reconstruction, vous avez besoin de :

délivrer un nouveau passeport technique pour le bâtiment ;
si vous avez le droit de posséder un garage, faites-vous confirmer ce droit sur la base d'un certificat d'immatriculation.

Si les travaux affectent les structures de support permanentes ou si la superficie du bâtiment change, vous devez obtenir à l'avance l'autorisation de reconstruction de la municipalité.

La deuxième situation est la présence d'immeubles qui n'ont pas de propriétaire. Dans ce cas, le garage du GSK peut être reconnu comme sans propriétaire. Puisqu'il s'agit d'un des droits fondamentaux garantis par la Constitution, il va falloir passer par les tribunaux. Mais vous devez d'abord :

Faites de votre mieux pour identifier les propriétaires de la propriété. Il est souhaitable d'enregistrer le processus de recherche ou de documenter les efforts déployés.
Recueillir des preuves que la coopérative a dépensé de l'argent pour l'entretien du bâtiment : chèques, reçus, actes de travaux effectués, etc.
Déposer une réclamation auprès du tribunal pour faire reconnaître le garage comme bien sans propriétaire.

Il y a parfois une case inachevée sur le territoire de l'association. Pour légaliser la construction, vous devez vous renseigner sur les documents nécessaires à l'objet de la construction en cours et les soumettre à la chambre d'enregistrement. Leur liste comprend des copies et des originaux :

Demandes d'enregistrement des droits de propriété.
Reçus pour le paiement des droits de l'État.
Passeport du demandeur.
Titres de propriété d'un terrain.
Plan cadastral du territoire.
Permis de construire dont l'obtention est prévue par l'art. 51 du Code d'urbanisme de la Fédération de Russie.
Le plan d'objet établi dans le RTC.
Documentation du projet.

La prochaine situation non standard est un permis pour la construction d'un garage de la capitale sur le territoire du GSK. La procédure est la suivante :

Obtenir des conclusions sur la possibilité de construction dans la gestion des ressources foncières, de l'architecture, des incendies, des organisations environnementales et sanitaires-épidémiologiques.
Conclusion d'une convention avec un organisme de gestion foncière pour le développement d'un projet d'acquisition foncière.
Approbation du projet en séance du conseil communal.
Etablissement d'un plan cadastral du terrain.
Elaboration d'un passeport technique pour le bâtiment au BTI.
Construction du coffret et sa mise en service.

Comptabilité et fiscalité

La comptabilité et la comptabilité fiscale dans une coopérative de garages reposent sur les principes suivants:

La partie rentable du budget de la coopérative est constituée des cotisations de ses membres, ainsi que du bénéfice d'éventuelles activités commerciales.
La partie dépenses, en règle générale, est déterminée par des estimations et comprend les dépenses nécessaires à l'existence d'une entité juridique:
- factures de services publics ;
- réparation actuelle des structures;
- érection de nouvelles boîtes et ainsi de suite.
La comptabilité de l'organisation est tenue par un comptable professionnel ou le président de la coopérative, s'il a les connaissances nécessaires. Les responsabilités comprennent la comptabilité et la comptabilité financière, la tenue d'un livre de caisse dans le GSK, la soumission de rapports aux autorités réglementaires.
Une coopérative peut exercer des activités commerciales, mais cela implique la nécessité de payer des impôts.
Tout l'argent venant sur le compte et à la caisse de l'association, GSK gère de manière indépendante en tant qu'entité juridique enregistrée.
Dans le cas d'une activité exclusivement non lucrative, l'association est considérée comme non lucrative, elle tient donc les dossiers fiscaux selon une procédure simplifiée.

Caractéristiques de la fiscalité

Des impôts devront être payés en cas d'exercice d'activités génératrices de revenus. Il peut inclure :

location de garages;
profiter de l'investissement de fonds dans des comptes bancaires ;
mener d'autres activités commerciales.

Dans ce cas, la pratique fiscale et judiciaire des coopératives de garage procède du fait que le budget doit être divisé en parties de recettes et de dépenses. De plus, les revenus provenant d'activités commerciales ne peuvent pas être réduits par des dépenses non commerciales.

Si à la fin l'organisation aura un profit, il doit être divisé entre tous les participants. Et sur la part de chacun d'eux, l'association doit payer 13% d'impôt sur le revenu.

Privatisation des terres

Après la privatisation du garage, vous devez enregistrer le terrain sous celui-ci en tant que propriété. L'absence de documents appropriés pour le site peut entraîner l'obligation pour le propriétaire de payer une amende pour utilisation abusive du terrain et de démolir le bâtiment.

Pour éviter que cela ne se produise, il est nécessaire de privatiser l'espace sous la box.

Propriété foncière

Pour enregistrer le droit de propriété, il est nécessaire de rédiger une demande collective et de la déposer auprès du service de la commune chargé des questions foncières.

Dans un délai d'un mois, les autorités locales examineront la demande et décideront de l'attribution des terres à privatiser ou à louer ultérieurement pour les besoins de GSK. Afin de privatiser le garage et la zone sous-jacente, tous les membres de la coopérative doivent formaliser leurs droits immobiliers.

Si la décision d'attribuer un terrain est prise, le président du SSC et l'administration locale signent un contrat de vente du site. L'attribution est enregistrée par l'État, après quoi elle devient la propriété de la coopérative.

Si les membres le souhaitent, ils peuvent isoler en nature une part qui appartient à chacun, ou utiliser des biens immobiliers comme une partie indivis du bien commun de la coopérative.

Obstacles possibles à la saisie

La commune refusera d'enregistrer la propriété du terrain sous les cases dans les cas suivants :

il n'y a pas de certificat de paiement d'une part dans le GSK ;
il existe d'importantes communications d'ingénierie sur le territoire du site et les travaux de construction peuvent les endommager ;
sur le territoire, il y a des allées et des passages qui sont activement utilisés par d'autres citoyens, et leur transfert à des mains privées endommagera les communications de transport ;
tous les membres de la coopérative n'ont pas postulé ;
les documents sont mal exécutés, les documents prévus par la loi ne sont pas fournis ;
le site est destiné aux besoins étatiques et sociaux de la population.

Acheter un garage dans une coopérative

Souvent, les avocats sont confrontés à une situation où il y a une vente ou un achat d'un garage dans le GSK sur un carnet d'adhésion. Une telle transaction est possible, mais il y aura des conséquences liées à l'enregistrement par l'État de la coopérative elle-même :

L'association a été créée sous l'Union soviétique et n'a pas subi de réenregistrement. Lors de la conclusion d'une transaction, il est nécessaire de faire les écritures appropriées dans le livre, de réécrire la carte d'enregistrement de la propriété et d'approuver un nouveau membre de la coopérative. Cependant, dans ce cas, il est toujours impossible d'enregistrer le garage comme la propriété d'une personne. L'acheteur devient seulement membre de la coopérative, et non enregistré.
La coopérative est enregistrée, mais les boîtes ne sont pas correctement conçues. Le transfert de propriété de l'immeuble s'effectue toujours au sein de l'organisme, il est également impossible d'obtenir un certificat de propriété du garage.
La boxe est enregistrée au nom d'une personne privée. La vente et l'achat habituels de biens immobiliers sont envisagés. Il n'est pas nécessaire d'obtenir le consentement des membres de la coopérative.

Il est également important de savoir s'il est possible de quitter la coopérative de garage si le garage est propriétaire. La réponse dépend de ce qui est écrit dans la Charte. Si une telle clause est prévue, alors c'est possible. Dans le cas contraire, vous devrez attendre la décision de l'assemblée générale des actionnaires ou saisir le tribunal.

conclusion

GSK ou, comme on l'appelle aussi, les garages GSPO (association de production de garages) est une entité juridique créée par un groupe de personnes pour la construction, la réparation et l'entretien de box de stockage de voitures. L'organisation a ses propres organes directeurs et moyens de mener à bien ses activités statutaires. Une telle association permet de résoudre conjointement les problèmes des garagistes, car la présence d'une seule organisation facilite l'enregistrement des terrains, la conclusion de contrats pour la construction de bâtiments et la fourniture de services publics.

Avocat. Membre de la Chambre des avocats de Saint-Pétersbourg. Expérience plus de 10 ans. Diplômé de l'Université d'État de Saint-Pétersbourg. Je suis spécialisé en droit civil, familial, logement, foncier.

Les coopératives de garage sont devenues un phénomène très populaire à notre époque. Avec leur aide, vous pouvez oublier de nombreux problèmes - concernant la protection du garage, la réparation des routes d'accès et bien d'autres. Pour obtenir une place dans une coopérative de garage existante, vous devez l'acheter. Si vous souhaitez participer au GSK, mais qu'il n'y a pas de boîte de ce type à l'endroit de la boîte achetée, vous pouvez la créer avec d'autres propriétaires de boîtes de garage. La création d'une coopérative de garage résout de nombreux problèmes de manière civilisée.

Les coopératives de garage sont devenues un phénomène très populaire à notre époque.

Le concept d'une coopérative de garage

La coopérative de garage est une association de citoyens à but non lucratif. La coopérative contrôle et gère la gestion et le fonctionnement de la propriété commune, résout le problème du stockage des véhicules personnels des participants au garage GSK. Tout est acheté et construit chez GSK aux dépens des membres et d'autres actifs matériels. Rejoindre le GSK garantit que tous les problèmes liés au stockage du véhicule et à sa protection seront résolus pour les frais d'adhésion.

Contrairement à d'autres associations à but non lucratif, la mise en service de garages de ce type et l'organisation du travail de cette association présentent des caractéristiques dont il faut tenir compte. Certaines de ces caractéristiques doivent être prises en compte même lorsque la création du GSK est seulement prévue. Étant donné qu'une coopérative de construction de garages est enregistrée auprès du service des impôts, une coopérative enregistrée ne peut pas exister en tant que personne morale.

Avant de commencer à créer une coopérative, vous devez faire une liste de ceux qui en feront partie. Les futurs membres de la coopérative peuvent être unis à la fois par le lieu de travail et le lieu de résidence ou tout autre signe. La désignation des garages comme garages en exploitation signifie qu'ils sont opérationnels. Les garages GSPO doivent devenir un lieu confortable pour l'utilisation de leurs propriétaires de voitures. Ils entrent en existence après avoir été correctement enregistrés, la première réunion a eu lieu et la charte a été créée. Mais avant tout.

Procédure de création d'une coopérative de garage, instructions étape par étape

Une coopérative de garagistes commence à se former avec la création d'un groupe d'initiative qui traitera de toutes les questions, organisera les gens pour rédiger des documents et élaborer une charte et résoudre les problèmes actuels. Ces personnes ne devraient pas se demander ce qu'est la GCW, elles devraient se pencher sur la question et savoir ce qu'elles font. La procédure d'organisation, la procédure d'action doit viser à obtenir des collectivités locales l'autorisation de créer une coopérative de garages.

Le groupe d'initiative créé doit suivre toutes les étapes des instructions détaillées :

Créer un journal des procès-verbaux de l'assemblée générale des propriétaires.
Créer une charte pour une coopérative de garage.
Notez les règles d'utilisation du garage.
Obtenir l'autorisation de mettre en service le garage.
Créer les armoiries de la coopérative.

Les statuts doivent établir ce que doivent être les frais d'adhésion pour l'utilisation du garage, le montant des frais d'entrée et indiquer les sources d'où proviendront les fonds. Une fois les documents constitutifs prêts, vous devez les apporter au bureau des impôts et y enregistrer le GSK, en le plaçant sur le compte approprié. Cette action est effectuée par le lieu d'enregistrement.

Avant l'enregistrement de la GSK, il est nécessaire d'ouvrir un compte courant de la coopérative, auquel ses membres pourront apporter des fonds.

Après cela, des instructions étape par étape doivent être suivies :

Une fois les documents constitutifs prêts, vous devez les apporter au bureau des impôts et y enregistrer le GSK

Un acte de choix d'un terrain et un acte de contrat de bail pour le territoire retenu ont été établis.
Avec l'acte d'élection, vous devez vous adresser à l'organisme d'urbanisme de la ville ou à l'organisme en charge des questions d'aménagement du territoire. Là, ils doivent l'étudier et signer le bail. Ce sont eux qui possèdent généralement des terres qui ne sont pas privées.
Obtenir un passeport cadastral de l'objet.
Enregistrez l'acte de bail reçu au service d'enregistrement de l'État de la région.
Conclure un accord avec une entreprise de construction présélectionnée pour la création d'un projet et la construction d'un GSK.
Après la mise en service de l'installation, rédigez des contrats pour l'exploitation du GSK, qui préciseront les relations entre le GSK et les organismes d'exploitation.
Si une association est créée, des documents sont immédiatement soumis pour enregistrer les propriétaires de garages en tant que propriétaires. Pour ce faire, tous les documents nécessaires sont collectés et soumis à la Chambre d'enregistrement. Si les documents sont perdus, comment les restaurer - allez-y et obtenez un duplicata du certificat.
La mise en service de l'objet suppose la présence de toutes les communications dans la coopérative - il est impossible d'ouvrir une coopérative sans électricité ni assainissement.

Le raccordement au réseau électrique est effectué sur la base d'une demande après réception d'un passeport cadastral. L'objet doit avoir une adresse légale, si vous devez la changer par la suite, vous devez en informer toutes les autorités auprès desquelles l'adresse est enregistrée.

Où se plaindre si l'enregistrement d'une association est refusé - déposer une plainte auprès du même organisme qui refuse ou auprès d'un organisme supérieur.

La plupart des questions d'organisation sont décidées par le président de la coopérative de garage. La gestion de cette organisation à but non lucratif est assurée par l'assemblée générale de tous les membres de l'organisation, mais la solution de problèmes spécifiques est déléguée au président. Il assume les pouvoirs de gestion, exerce les fonctions d'un fonctionnaire au nom de l'organisation et a également ses propres droits. Si un dirigeant inadapté est au pouvoir, l'assemblée générale peut alors le démettre de ses fonctions.

La plupart des questions d'organisation sont décidées par le président de la coopérative de garage

Le président a le droit de parler au nom de l'organisation, de signer des contrats, d'ouvrir et de fermer des comptes bancaires, de donner des instructions aux employés dans sa subordination. C'est cette personne qui l'embauche et la licencie, tous les problèmes de personnel passent par lui. Il s'occupe de l'aspect financier de la question, s'il n'y a pas de comptable - il perçoit les frais d'utilisation des garages, consulte si nécessaire. Il tient à jour les rapports comptables et statistiques, négocie avec les entrepreneurs et rémunère leurs travaux. Le président sait comment bien négocier avec les compagnies de ressources.

C'est cette personne qui organise les questions de sécurité et répondra au propriétaire de la voiture en cas de dommage ou de vol. Toute faille dans le système de sécurité est répercutée sur le président. Le montant du salaire que le chef de garage reçoit dépend du consentement de tous les membres de l'organisation.

Le président lui-même n'a pas le droit de s'attribuer une prime ou un salaire. Pendant longtemps, vous ne pouvez même pas compter sur des ressources financières - le fonds salarial est constitué des cotisations versées. Si la coopérative compte moins de 20 garages, vous ne pouvez compter sur aucun salaire.

Pour réélire le chef de l'organisation, il suffit de tenir une assemblée extraordinaire des propriétaires des cases. Si les personnes présentes à cette réunion votent à l'unanimité pour changer de chef et choisissent une personne pour ce poste, il y aura alors un changement de pouvoir. Pour devenir président, il suffit de désigner votre candidature et de dire quelques mots en votre faveur.

Au moment où le vote est passé, l'ancien président perd ses droits et n'exerce plus ses fonctions. Il transfère au nouvel entrepreneur tous les protocoles, contrats et autres documents dont il dispose et qui sont nécessaires à la conduite des activités commerciales. Après la réélection, il est nécessaire de rédiger une demande correspondante, de joindre le procès-verbal de l'assemblée générale avec toutes les signatures et de l'envoyer à l'autorité de surveillance pour modifier les données dans le registre de l'association.

Création d'un groupe d'initiative

L'assemblée générale des futurs membres du GSK doit élire la composition du groupe d'initiative. Il est souhaitable que ces personnes aient une formation économique, juridique ou managériale. Il est important que ces personnes soient dignes de confiance. Grâce au vote ouvert, des personnes sont sélectionnées qui seront impliquées dans l'élaboration de la charte et d'autres processus de préparation à l'ouverture du GSK.

Vous pouvez recourir aux services d'entreprises spécialisées qui vous aideront dans l'organisation et l'ouverture d'une coopérative. Mais la création d'un groupe d'initiative est de toute façon nécessaire, car ce sont ces personnes qui ont le droit de signer au nom de la future organisation jusqu'à l'élection du président de l'association.

Ouverture d'un compte bancaire

Pour mener à bien les activités commerciales de l'organisation, il est nécessaire que la coopérative ait son propre compte bancaire. Il est alimenté par diverses contributions des membres de l'association, des revenus d'investisseurs, des revenus des activités commerciales de l'organisation et des prêts bancaires.

Les revenus peuvent être :

Pour mener les activités commerciales de l'organisation, il est nécessaire que la coopérative ait son propre compte bancaire

Location de locaux.
Ouverture de l'entrepôt.
Petite production d'orientations diverses.
Pose de pneus.
Boutique.

Séparément, un compte bancaire est ouvert pour l'organisation, séparément - pour chaque membre de la coopérative. Si tout est fait selon ce plan, il sera beaucoup plus pratique de collecter et de conserver les enregistrements des contributions des membres de l'organisation.

Coopérative de garage: caractéristiques de l'activité financière

Les cotisations peuvent être :

Introduction.
Équité.
Adhésion.
Supplémentaire.
Cible.

Les droits d'entrée sont payés par les citoyens qui sont devenus membres de l'association pour l'enregistrement en tant que membre de la coopérative. Les cotisations des garages sont payées par les citoyens pour payer le salaire du président et des autres travailleurs à temps plein. La contribution de la part peut être non seulement en termes monétaires. Il peut s'agir de valeurs mobilières ou de droits de propriété, mais il est important ici que ces actifs matériels soient évalués en premier.

Des cotisations supplémentaires sont versées pour couvrir les pertes d'existence de l'organisation. Les contributions cibles au garage sont affectées à l'acquisition ou à la construction d'un bien. Il peut s'agir de l'achat, de la construction ou de la modification de bâtiments existants, de réparations majeures ou d'améliorations à la discrétion de l'assemblée générale des membres de l'organisation. Le procès-verbal de la réunion au cours de laquelle il a été décidé doit être créé.

Toute modification de bâtiments existants ou la construction de nouveaux bâtiments commence par le fait qu'un devis est établi et approuvé par les membres de l'association. Une comptabilité doit être tenue pour toute activité nécessitant des dépenses financières. Si le travailleur comptable effectue mal la comptabilité, cela peut s'avérer être des amendes plus tard et des rapports déroutants.

Documents requis

Tout GSK devrait avoir une liste de documents selon lesquels les activités de l'organisation sont menées. La coopérative est enregistrée auprès du service des impôts, dispose d'un passeport cadastral et d'une charte, selon laquelle ses activités sont exercées. À propos de ce que les documents devraient être, vous pouvez demander au président. Chaque coopérative doit avoir les documents suivants :

Demande d'enregistrement, certifiée par un notaire.
Charte.
Procès-verbal de l'assemblée des fondateurs ou de l'assemblée générale des membres.
Reçu attestant que la taxe d'État a été payée.

De plus, une coopérative de construction de garages doit disposer de rapports comptables et statistiques, dont la forme est approuvée par la loi pour les organisations à but non lucratif. À la fin de chaque période, ils doivent remettre ces rapports aux autorités de tutelle. Il devrait y avoir une liste des participants qui ont reçu des carnets d'adhésion.

Chaque membre de l'association doit avoir son propre livret d'adhésion., qui confirme sa participation à cette organisation et sert de base à la participation aux assemblées générales. Même si l'ancien propriétaire du garage prétend qu'il a acheté le garage avec un livret d'abonnement, vous ne devriez pas écouter. L'achat de tout garage s'effectue dans le cadre d'un contrat de vente.

Elaboration de la charte du garagiste coopératif

La charte d'une coopérative de garages doit être un document type et doit contenir les principaux chapitres. Ceux-ci inclus:

Dispositions générales. Dans cette partie de la charte, il est nécessaire d'indiquer l'adresse complète de l'organisation, son nom, dans lequel il doit y avoir une indication du sujet d'activité. Il doit être indiqué que la coopérative de garage est une personne morale avec tous les attributs requis.
Objectifs de l'activité et sujet. La charte de la coopérative doit contenir une réponse claire dans cette partie, pour quelles raisons elle a été créée. De plus, dans cette partie, il est indiqué par quels moyens l'objectif sera atteint. Il peut s'agir de n'importe quel contrat qui aidera la coopérative à exister - un contrat de location de terrain, de construction avec un entrepreneur, de raccordement de réseaux d'ingénierie et d'autres contrats.
Dans cette partie, nous devrions parler de la propriété qui est administrée par l'organisation, de toutes les questions financières qui forment la propriété de la coopérative. Signes détaillés sur la base de la propriété de la coopérative créée, de tous les types et tailles de contributions qui seront présentes. Les types et dépenses éventuelles du GSK, les pénalités et amendes pour retard de livraison des fonds ou refus de payer les cotisations sont signés. Un exemple de punition est l'expulsion d'une organisation.
Les organismes et les personnes qui géreront l'organisation sont indiqués, qui doivent être établis.
Devoirs et droits des membres de l'association qui découlent de l'adhésion. Les conditions d'accès sont précisées.
Dans quelles conditions est-il possible de liquider une organisation ou de la réorganiser. Les conditions de liquidation sont détaillées.
Reporting qui sera maintenu dans l'association. Il doit y avoir des rapports statistiques et comptables, ainsi qu'une comptabilité opérationnelle. Chaque année, le président de l'association doit ordonner un audit financier indépendant du travail de l'organisation et de ses activités financières.

Ces éléments sont obligatoires. Si l'organisation prévoit des éléments qui ne sont pas indiqués, ils peuvent également être inclus dans la charte de l'organisation en cours d'ouverture. Il n'est possible de liquider une coopérative qu'en respectant plusieurs conditions :

Par décision unanime de tous les membres de l'Association.
Par décision du tribunal.
Dans le cadre de l'insolvabilité financière de l'organisation.

Il ne devrait y avoir aucune autre raison pour la liquidation d'une telle organisation à but non lucratif. Une fois la charte élaborée par le groupe d'initiative, il doit la présenter à l'assemblée générale et, si nécessaire, apporter des ajustements.

Clauses de la charte et nuances importantes

Certains chapitres de la charte comportent des nuances importantes et sont rédigés de manière particulière. Le troisième chapitre décrit la pleine propriété de la coopérative de garage. Il est nécessaire d'indiquer quel est le paiement de la part des membres de l'association - il n'est pas nécessaire qu'il soit en espèces. Il peut s'agir d'outils, de mécanismes et d'autres biens pouvant être utilisés aux fins de l'organisation.

Le capital autorisé de l'association peut être constitué de fonds de réserve, d'actions ou de biens des participants. En outre, ce chapitre indique le montant de tous les paiements et pénalités possibles qui sont facturés pour chaque jour de retard de paiement pour la participation à la coopérative.

Le quatrième chapitre indique tous les organes directeurs de l'organisation avec les fonctionnalités à leur disposition. Ça peut être:

La charte confirme l'existence d'une personne morale sous la forme d'une coopérative de construction de garages

Assemblée générale des membres de l'association. Il s'agit de l'organe directeur le plus élevé de l'association, qui peut résoudre absolument tous les problèmes, de la création à la liquidation de la coopérative, peut révoquer le président et en nommer un nouveau, choisir un comptable et résoudre les problèmes de personnel si vous le souhaitez. Les personnes qui sont prêtes à rejoindre l'organisation sont également acceptées uniquement lors de l'assemblée générale. Les citoyens sont expulsés dans le même ordre. L'assemblée générale des membres détermine le montant des fonds, le budget de l'année et toutes dépenses éventuelles.
Conseil d'administration. Le président est responsable, il prend en compte toutes les dépenses et tous les revenus de l'organisation, tient un registre des frais, résout également tous les problèmes commerciaux prévus et est en charge des activités organisationnelles.
Comité de vérification. Les membres de cette structure sont des personnes qui ne sont pas membres de l'organisation. Ils viennent contrôler et vérifier toutes les activités de l'association. L'auditeur passe un temps limité dans la coopérative.

Le temps que l'auditeur et les autres organismes de réglementation peuvent, avec l'autorisation du président, passer au sein du GSK est également indiqué dans la charte de l'organisation. Ce document est l'un des principaux, qui confirme l'existence d'une personne morale sous la forme d'une coopérative de construction de garages.

Sélection du site et contrat de bail foncier

Lors du choix d'un site, il est nécessaire d'être guidé par des caractéristiques communes aux membres de la coopérative. Cela peut être un lieu de travail et vous devez alors choisir un site aussi proche que possible de celui-ci. Cela peut être un lieu de résidence - dans ce cas, vous avez besoin d'un terrain près des maisons.

Après que plusieurs sites aient été choisis par les membres de l'association, soit l'assemblée générale des membres de l'association, soit le groupe d'initiative prend une décision et sélectionne l'un des sites. Il est important qu'il ne soit pas privé et suffisamment grand pour y construire plusieurs dizaines de bâtiments. Les communications techniques doivent être situées aussi près que possible de celui-ci.

Vous ne devez pas tenter de louer ou d'acheter un terrain qui est :

Un lieu d'entraînement et d'entraînement militaires constants;
Un terrain d'essai pour l'explosion de substances et de mécanismes dangereux trouvés ;
Réserve d'envergure fédérale ou régionale ;
Réservé aux besoins sociaux;
un monument architectural;
héritage culturel.

Une fois le site sélectionné et approuvé, vous devez savoir à qui il appartient. Cela peut être le terrain d'un gouvernement local ou d'une ville. De plus, le site peut être attribué par l'administration elle-même. Pour obtenir un terrain à louer, vous devez vous adresser à l'agence gouvernementale locale chargée d'organiser l'utilisation des terres.

Cet organe reçoit une déclaration au nom du groupe d'initiative. Une réponse positive et négative viendra dans les 30 jours ouvrables à compter de la date de la demande. La décision est transmise au groupe d'initiative. S'il est approuvé, un contrat de bail est conclu et un passeport cadastral pour le bâtiment proposé est commandé. Le contrat de location conclu doit être enregistré à la chambre d'enregistrement et vous ne devez pas le retarder.

Quitter GSK

Quitter une coopérative peut être volontaire ou forcé. L'exclusion forcée d'un ou plusieurs membres de l'association est possible si ces citoyens n'ont pas payé de cotisation pendant 6 mois consécutifs. Si au moins un mois il y a eu un remboursement partiel même du montant minimum, il est alors impossible d'exclure une personne sur cette base.

Les citoyens qui ont quitté l'association eux-mêmes ou qui ont été expulsés de force doivent soumettre une demande indépendante indiquant qu'ils refusent d'être parmi les membres du GSK. Un formulaire de demande de retrait de la coopérative peut être obtenu auprès du président. Dans l'année qui suit l'exclusion, quelle qu'en soit la raison, il est nécessaire de restituer les arriérés de cotisations.

Si une personne quitte volontairement l'organisation, elle peut être forcée, par décision de justice, de conclure des contrats pour desservir le territoire de GSK - déneigement, fourniture d'électricité, paiement des services d'un gardien, etc.

Si un citoyen a été expulsé de l'association sans son désir, vous pouvez alors poursuivre et faire appel de cette décision. De plus, il peut essayer de venir à la prochaine assemblée générale et y soulever à nouveau la question.

Comment quitter l'organisation volontairement :

Rédigez une déclaration sur votre désir de quitter l'organisation.
Joindre à cette demande une copie du passeport, du livret d'adhésion et des copies des reçus des 5 dernières années de paiement des factures d'électricité.
La demande est rédigée deux semaines avant le jour où le retrait du GSK est prévu.
Après 14 jours, une personne qui veut quitter la coopérative sera avisée par écrit de son consentement.

La procédure d'exclusion d'une personne du GSK, quelle qu'en soit la raison, doit être effectuée conformément à la charte de l'organisation.

Liquidation de la coopérative de garage

La question de la liquidation ou de la réorganisation de l'association ne peut être résolue qu'à l'assemblée générale des membres, à condition que plus des 2/3 des participants aient voté pour la liquidation. Le déroulement de la liquidation de la coopérative doit être décrit en détail dans le sixième chapitre de la charte. Pour que cette démarche judiciaire soit menée à bien, vous devez passer par plusieurs étapes obligatoires.

Il est important de se rappeler que le processus doit être effectué avec soin, car si au moins un des points est complété par des violations ou sauté, toutes les étapes devront être répétées. Et cela nécessitera de nouveaux investissements en efforts, en temps et en ressources financières.

La cessation des activités ou la faillite peut survenir sur la base d'un verdict rendu soit par un tribunal, soit par une assemblée des participants. La liquidation volontaire peut avoir lieu si la coopérative a atteint l'objectif de sa création ou si la période pour laquelle elle a été créée est expirée. Il peut être contraint par le tribunal de le fermer si le travail de l'organisation est effectué en violation des exigences de la loi, des normes légales, de construction ou sanitaires.

La liquidation comprend des étapes successives :

Adoption d'une décision par l'assemblée générale.
Sélection lors de la réunion de la commission de liquidation.
Notification de la décision prise par les propriétaires de garages à l'autorité d'enregistrement.
Une note est publiée dans une édition spéciale indiquant que la coopérative cesse ses activités.
Un bilan intermédiaire est établi.
Les règlements sont conclus avec tous les créanciers et investisseurs.
Le solde final est formé.
Les documents de liquidation sont soumis pour enregistrement.

Les membres de la coopérative choisissent indépendamment la commission de liquidation, qui exécute tous les autres éléments jusqu'à l'achèvement des travaux de l'association.

La création d'une coopérative de garages se fait avec l'aide d'un groupe d'initiative qui, après sa sélection, s'occupe de toutes les formalités administratives et établit le GSK en tant qu'organisation à but non lucratif. Une coopérative doit avoir une charte et plusieurs autres documents, dont la liste peut être ajustée par les autorités locales. L'admission en son sein de nouveaux membres, ainsi que leur expulsion, a lieu sur la base des décisions de l'assemblée générale de tous les membres. Afin d'éliminer le GSK, vous devez suivre toutes les étapes de manière séquentielle, sinon vous devrez recommencer depuis le début.

Vidéo

Comment la coopérative de garage évolue.

Une coopérative de garages est un organisme public qui ne vise pas à tirer profit de ses activités, donc une telle association est un organisme sans but lucratif dont les activités visent à répondre aux besoins des citoyens.

Les propriétaires de voitures vivant dans le même microdistrict ou la même maison, les personnes travaillant dans la même entreprise ou les automobilistes d'un village de banlieue peuvent s'unir pour créer une coopérative de garage. L'essentiel est qu'une équipe de personnes partageant les mêmes idées soit intéressée par la création d'une telle organisation à but non lucratif.

Comment organiser une coopérative de garagistes ? Parmi les propriétaires de voitures qui ont décidé de créer un code civil, un groupe d'initiative est sélectionné, qui traitera de toutes les questions d'enregistrement et d'organisation. Afin d'intéresser les membres d'un tel groupe, les membres de la coopérative peuvent leur accorder certaines préférences dans la coopérative ou une récompense monétaire.

Important. Il ne vaut pas la peine de formaliser les préférences juridiques des membres du groupe d'initiative et d'indiquer le montant de la compensation monétaire, car cela sera déjà qualifié d'engagement dans des activités lucratives. Résoudre ce problème sur une base contractuelle.

Création d'un groupe d'initiative

Le choix des participants du groupe d'initiative est d'une grande importance, car il détermine la littératie juridique dans l'exécution de tous les documents, ainsi que le moment de la création d'une coopérative de garage. Il est important que tous les membres de la coopérative fassent confiance à ces personnes, ce n'est pas mal si l'un d'entre eux a une formation juridique, économique et managériale.

Lors de l'assemblée générale des membres de GSK, un groupe d'initiative est sélectionné et une décision documentée est prise pour créer un tel groupe, qui est approuvé par tous les membres de la coopérative de construction de garages par vote ouvert.

Dans un premier temps, la tâche du groupe d'initiative est d'élaborer un règlement pour le travail d'une coopérative de garages, d'élaborer une charte pour une organisation à but non lucratif et de signer une décision sur la création d'une coopérative de construction de garages.

Élaboration de la Charte du garagiste coopératif

Un modèle de charte pour une coopérative de construction de garages peut être téléchargé sur Internet, mais l'élaboration de ce document doit être prise au sérieux. Puisqu'il est important de prendre en compte toutes les nuances individuelles de l'association et de prescrire un certain nombre de points importants.

Le groupe d'initiative devrait immédiatement diviser les pouvoirs de chaque participant pour déterminer qui s'occupera des finances et de la comptabilité, qui remplira les fonctions des entités juridiques et de la paperasserie, et qui gérera et organisera les activités et les rapports.

La Charte doit indiquer les organes de gestion de la coopérative, les principaux objectifs de l'organisation, tous les droits et obligations des associés de cette association.

Même au stade de l'élaboration de la Charte, il est nécessaire de déterminer les sources de profits et de financement de cette association. Le plus souvent, les bénéfices des organisations à but non lucratif sont constitués sur la base de contributions volontaires des participants ou sur la base d'un prêt. Les statuts doivent indiquer comment les ressources financières de l'organisation seront distribuées s'il devient nécessaire de liquider cette association.

Examinons plus en détail les points de la Charte et attardons-nous sur les nuances importantes :

le premier chapitre indique les données standard - nom, adresse légale, fondateurs. Il est important de noter dans ce paragraphe que la coopérative est une personne morale et a le droit d'effectuer diverses opérations en son propre nom et en porte la responsabilité, sur les droits des personnes morales ;
le deuxième chapitre décrit les tâches, les droits et les fonctions des coopératives de garage. Ici, il doit être indiqué que la coopérative a le droit, sous l'autorité d'une personne morale, de conclure des contrats pour la construction, la fourniture de communications techniques et l'entretien de l'installation. En outre, la coopérative a le droit de s'engager dans des activités qui apportent des revenus supplémentaires, y compris des prêts bancaires ;
le troisième chapitre décrit la propriété de la coopérative de garage. Ici, il est nécessaire d'indiquer quels biens peuvent être apportés en tant que paiement de la part des membres de GSK (espèces, biens, mécanismes et outils). Le GC peut se constituer à partir de biens, de fonds communs de placement ou de fonds de réserve. Dans ce chapitre, vous devez préciser le montant des versements exigés et indiquer le pourcentage de pénalités pour retard de paiement.
le quatrième chapitre définit les organes directeurs de la coopérative de garages et leurs fonctions. Il s'agit généralement d'une réunion des participants, du conseil d'administration et des organismes de réglementation (commission d'audit) :
- l'assemblée des membres de la coopérative en est la principale direction. L'assemblée approuve et modifie la charte du code civil, choisit le conseil et nomme un commissaire aux comptes, fixe le montant des fonds et des versements obligatoires. Les membres de la coopérative ne sont acceptés et exclus qu'à l'assemblée. Le budget de l'année et tous les frais sont également approuvés par l'assemblée ;
- le conseil d'administration des coopératives de garage - le président gère la coopérative. Les responsabilités du conseil d'administration comprennent la comptabilité analytique, la collecte et la comptabilisation des contributions, l'organisation et les activités commerciales planifiées ;
- commission d'audit - se compose de personnes qui ne sont pas membres du présent Code civil. Engagé dans le contrôle et la vérification de toutes les activités de la coopérative. L'auditeur travaille pendant un certain temps spécifié dans la Charte de la coopérative de garage.
- le cinquième chapitre définit les règles d'adhésion à une coopérative, ainsi que les droits et obligations de tous les participants à l'organisation.
- Responsabilités des participants qui ont adhéré à la coopérative de garage :
  - exécuter la charte de la coopérative de garage et les résolutions de l'assemblée générale, du conseil du code civil et de la commission de vérification ;
  - payer les frais et charges à temps ;
  - assister aux réunions de la coopérative de garage;
  - respecter les normes sanitaires et les règles de sécurité incendie;
  - supporter les dépenses nécessaires pour la coopérative de garage.
  - Les droits de tous les participants qui ont adhéré à la coopérative de garage :
    - contribuer et participer aux travaux de l'organisation;
    - avoir accès à tous les documents sur le travail dans une coopérative de garage ;
    - utiliser la propriété collective commune de la coopérative ;
    - recevoir une part des bénéfices ;
    - recevoir un retour de leur part dans la propriété de l'organisation à la fin de son travail ;
    - procéder à l'aliénation de votre garage ;
    - recevoir des paiements coopératifs.

Le cinquième chapitre indique également les raisons pour lesquelles il est possible d'exclure un participant de l'organisation. Par exemple, le non-paiement régulier des frais et dépenses, les dommages aux biens communs ou le non-respect des normes d'exploitation du garage. La décision est prise sur la base de la décision de l'assemblée générale de la coopérative de garage de construction.

La sixième partie de la Charte stipule la procédure de cessation des travaux de votre coopérative de garagistes. La base de la fermeture d'une coopérative peut être trois faits : une résolution de l'assemblée générale, la faillite de l'organisation ou la fermeture par décision de justice.
La septième partie de la Charte régit l'information financière et la comptabilité. Chaque membre a le droit d'accéder à tous les documents comptables de la coopérative et, sur demande, de recevoir un rapport complet sur les travaux du conseil d'administration. Une fois par an, un audit des états financiers par des auditeurs indépendants est nommé.

Selon les besoins particuliers de la coopérative, les articles de la Charte peuvent être complétés ou modifiés. Il n'y a pas de forme stricte pour l'élaboration de la Charte d'une coopérative de garage.

Ouverture d'un compte bancaire

Pour que la coopérative de garage puisse mener des activités économiques, le groupe d'initiative doit ouvrir un compte bancaire, qui est alimenté par les contributions des membres de la coopérative, des investisseurs, des prêts bancaires et des revenus des activités commerciales.

Il est nécessaire d'ouvrir un compte bancaire de règlement séparé de l'association coopérative et des comptes personnels séparés pour tous les membres de cette coopérative de garage. Il sera donc plus pratique de contrôler et de collecter les cotisations des coopérateurs.

Enregistrement d'une coopérative de garage à

Il n'y a pas de disposition distincte sur les coopératives de garage dans la Fédération de Russie, par conséquent les activités de ces organisations sont régies par l'article 116 du Code civil sur les coopératives de consommateurs et la loi n° 8998-XI du 26/5 sur la coopération en URSS. /88.

L'enregistrement d'une coopérative de garage se déroule selon les règles établies pour les organisations juridiques. Les documents suivants sont soumis au bureau des impôts:

la charte du garagiste coopératif en 2 exemplaires ;
procès-verbal de l'assemblée des participants à la coopérative, sur la décision d'ouvrir une coopérative de garage ;
demande d'enregistrement (formulaire P11001, notarié). Au paragraphe 3, indiquez toutes les données des actionnaires de la coopérative de garage qui sont membres du conseil d'administration (clause 4.4 de l'ordonnance n ° SAE-3-09 / 16 du Service fédéral des impôts de la Fédération de Russie);
réception du paiement des droits de l'État.

dans la section d'application n ° 3, les données complètes des actionnaires de la coopérative qui font partie du conseil d'administration sont indiquées (clause 4.4 de l'ordonnance n ° SAE-3-09 / 16 du Service fédéral des impôts de la Fédération de Russie).

Tous les documents peuvent être soumis par voie électronique sur le site Web du Service fédéral des impôts de la Fédération de Russie, conformément à l'art. 9, chapitre 3 de la loi fédérale n ° 129. Mais il est toujours préférable de contacter personnellement les autorités fiscales.

Cinq jours après la soumission des documents, l'administration fiscale est tenue de délivrer un certificat d'enregistrement pour la coopérative de garage.

Sélection du site et contrat de bail foncier

Un terrain pour la construction d'une coopérative de garages est attribué par l'administration de la ville ou du village. Les baux fonciers doivent être obtenus auprès de l'organisation d'utilisation des terres de l'État local.

Une demande est déposée auprès du fonds d'affectation des terres au nom du groupe d'initiative pour la mise à disposition d'un terrain pour la construction de garages coopératifs. Une décision positive ou négative des autorités de l'État doit être rendue au plus tard 30 jours plus tard.

Chaque région peut avoir des exigences différentes pour un ensemble de documents sur le bail d'un terrain pour la création d'une coopérative de garage et de coopératives de consommation. Mais, un contrat de bail doit être conclu avec les participants du Code civil et un passeport cadastral du développement proposé doit être délivré.

Le contrat de bail foncier doit être enregistré auprès du service d'enregistrement de la ville ou du district.

Comment privatiser un terrain d'une coopérative de garage

Lors de la location, la propriété de la surface louée, même avec un bail à durée indéterminée ou un bail de 49 ans, reste à l'Etat ou aux collectivités territoriales. Il est possible d'acheter un terrain () sur un terrain loué pour une coopérative de garage, guidé par le Code foncier de la Fédération de Russie.

Le propriétaire du garage, selon le Code foncier, a le droit d'acheter un terrain sous le garage en propriété. Le prix de ces parcelles est déterminé par les gouvernements locaux, mais ne peut être supérieur à l'évaluation cadastrale.

Il est important de savoir que vous ne pouvez acheter un terrain que sous un garage fixe séparé, et non sous un box de garage. C'est-à-dire que le garage est installé sur la fondation, a une entrée séparée. S'il s'agit d'une boîte dans une coopérative de garages, un tel terrain est considéré comme indivisible.

La décision sur la divisibilité des parcelles est prise par les organes régionaux de l'État de l'architecture et des ressources foncières. Si un contrat de bail foncier est conclu par une coopérative de garages, le locataire doit alors conclure des accords avec chaque membre individuel de la coopérative pour la location d'un terrain.

La décision de louer ou d'acquérir un terrain est prise en assemblée générale du code civil, et est consignée dans les actes constitutifs. Si l'adhésion à la coopérative de garage et les droits de propriété foncière de tous les participants au CC sont correctement exécutés, il sera alors possible de racheter le terrain loué à l'État.

Pour racheter un terrain du code civil, vous devez rédiger une demande de rachat. Pour la privatisation d'un terrain du Code civil avec garage box, une seule demande suffit au nom de tous les adhérents du Code civil. Quels autres documents doivent être joints à la demande:

une copie du passeport ou une copie du droit du représentant des locataires du terrain;
certificat de propriété du garage (extrait du registre);
un extrait de l'USRR sur le droit d'utilisation illimitée du terrain ou le droit à un bail à long terme avec droit d'achat;
s'il n'y a pas de droits sur un terrain, un refus de fournir ces informations du registre national est joint;
passeport cadastral pour un terrain;
une copie du contrat d'utilisation indéfinie d'un terrain ou d'un contrat de bail.

Après 30 jours, une décision doit être prise pour accorder la propriété du terrain ou transférer ce terrain à une coopérative de garages pour le louer. Une fois la décision prise, un contrat de bail foncier ou un contrat d'achat / vente est conclu et enregistré auprès des autorités d'enregistrement de l'État

Coopérative de garage - caractéristiques de l'activité financière

Le patrimoine de la coopérative de garagistes est constitué des versements des membres de la coopérative et des versements d'actions, ainsi que des apports supplémentaires.

apport en actions - déterminé et approuvé par l'assemblée générale. Il peut s'agir d'espèces, de biens ou d'équipements apportés par les membres de la coopérative de garage. La modification de l'apport en actions doit être constatée dans les statuts ;
Les frais d'inscription sont payés par les nouveaux membres de l'organisation. Les fonds sont destinés à payer l'inscription, l'enregistrement des documents nécessaires;
frais d'adhésion - payés par tous les actionnaires de la cotisation d'un certain montant en parts égales. Destiné à rémunérer le travail des employés et les dépenses nécessaires à l'entretien du garage coopératif;
paiements cibles - argent pour la réparation et l'acquisition de la propriété commune du groupe de sociétés;
paiements supplémentaires - sont dépensés dans des circonstances imprévues.

La collecte et la comptabilisation de tous les paiements sont effectuées par le président de la coopérative de construction de garages, les dépenses sont comptabilisées par le comptable de l'organisation.

Le paiement des parts des coopératives de consommateurs est calculé comme suit - tous les coûts selon l'estimation sont divisés par le nombre d'actionnaires de la coopérative. Si les coûts pendant la construction dépassaient l'estimation, une modification de la contribution de la part est possible. Cela doit être fixé dans la Charte de la coopérative.

Un membre du CG ne peut accéder aux droits de propriété qu'en versant tous les apports en actions. Le paiement des cotisations et des cotisations ne donne pas droit à l'enregistrement par l'État. Si un membre de la coopérative décide de donner ou de vendre un garage, il devra alors subir séparément l'enregistrement par l'État de cette propriété.

Une coopérative de garage a le droit de mener des activités commerciales, bien que cette organisation soit enregistrée en tant qu'organisation à but non lucratif. Les activités suivantes peuvent générer des bénéfices :

services de réparation et d'entretien de voitures;
location de locaux et box.

La comptabilisation de la prestation de services et du bénéfice est tenue séparément. Ceci est important, car cela vous permet de retirer du fardeau fiscal les paiements ciblés des participants de la coopérative de garage.

Les revenus du groupe d'entreprises sont constitués de fonds pour le paiement des électriciens, l'approvisionnement en eau, les réparations, l'entretien. Les salaires des employés de la coopérative sont également imposés.

Les bénéfices du commerce sont répartis équitablement entre tous les actionnaires de la coopérative et sont soumis à un impôt de 13 %. Chaque actionnaire a le droit d'exiger le paiement d'une partie du bénéfice annuel de la coopérative lorsqu'il quitte la coopérative de construction de garages.

Une coopérative de garage a la possibilité d'utiliser une forme d'imposition simplifiée pour les coopératives de consommateurs. Votre comptable doit comptabiliser séparément les bénéfices et les dépenses d'argent liés aux activités entrepreneuriales de la coopérative et à but non lucratif.

Pour les coopératives de construction de garages, en plus du Code civil, la loi «sur la coopération en URSS» n ° 8998-XI du 26/5/88 est utilisée. L'étude de cette loi permettra de simplifier les activités commerciales de la coopérative de garages et de réduire le fardeau fiscal de cet organisme à but non lucratif.

Il est très difficile de préparer correctement des documents par soi-même, sans connaître toutes les nuances de la législation fiscale et juridique. Dans le cadre des modifications du Code foncier et des modifications de la fiscalité foncière, il est important de prendre en compte de nombreuses nuances importantes qui contribueront à réduire les coûts et à maintenir les bénéfices d'une coopérative de garage.

Cela ne vaut pas la peine d'économiser sur l'exécution correcte de la documentation, il vaut mieux la confier à des spécialistes compétents qui connaissent tous les nouveaux changements et ajouts aux lois fédérales et étatiques sur la propriété et le droit d'utiliser les terres.

Par exemple, le 1er janvier 2017, une loi est entrée en vigueur sur l'enregistrement obligatoire des terrains dans le Rosreestr et la réception d'un passeport cadastral, qui ne sera pas bon marché. Par conséquent, il est préférable de commander l'élaboration d'une charte et d'un contrat de bail foncier auprès d'une organisation juridique compétente pour résoudre ces problèmes.