Ako vytvoriť hsk z existujúcich garáží. Podrobný návod, ako vytvoriť garážové družstvo, zakladateľskú listinu a registráciu. Zápis vlastníctva garážového boxu v GSK

Otázka skladovania osobných vozidiel vo veľkých mestách je mimoriadne naliehavá.

Jednou z účinných metód organizovaného, a čo je najdôležitejšie - civilizovaného riešenia tohto problému, je vytvorenie garážového družstva. Organizácia garážového stavebného družstva má v porovnaní s inými typmi združení na neziskovej báze našich spoluobčanov svoje špecifiká, s ktorými treba počítať už pri plánovaní budúceho GSK. Začnime s podrobnými pokynmi, aby ste poznali algoritmus svojich akcií, a potom prejdeme k podrobnejšiemu zváženiu všetkých problémov.

Mali by ste začať zostavením iniciatívnej skupiny. Tu budete musieť preukázať schopnosť organizátora, aby ste zaujali majiteľov áut vyhliadkami na vybudovanie komplexu garáží. Budúcich členov GSK môže spájať miesto bydliska alebo spoločná práca, ako aj ďalšie upevňovacie prvky. Proces prípravy nie je jednoduchý a môže trvať pomerne dlho. Končí sa zdokumentovaním rozhodnutia vašej iniciatívnej skupiny o vytvorení garážového družstva.
Iniciatívna skupina je povinná vypracovať zakladateľskú listinu garážového družstva. Podrobne v ňom špecifikujte problematiku tvorby majetku družstva, ako aj zdroje, z ktorých budú pochádzať finančné prostriedky. Väčšinou sú to príspevky: vstup a zdieľanie, okrem toho členstvo, cieľovka atď.
Po prevzatí balíka základných dokumentov sa musí GSK zaregistrovať a pripísať na príslušný účet na daňovom úrade v mieste registrácie.
Pred otvorením garážového družstva bude potrebné založiť bankový účet združenia a osobné účty pre členov GSK, aby mohli vkladať podielové príspevky.
Ďalej vypracovať a vypracovať akt voľby a nájomnú zmluvu na pozemok. Zozbierajte k tomu potrebné podklady a predložte ich orgánu, ktorý má na starosti územné a urbanistické plánovanie.

Dôležité! Zoznam takýchto dokumentov môže byť odlišný – v závislosti od regiónu.

Po vyplnení všetkých zakladajúcich dokumentov garážového družstva, vrátane prijatého katastrálneho pasu objektu, vám bude vystavená nájomná zmluva na pozemok. Zaregistrujte ho na Štátnej registračnej službe vo vašom regióne.
Uzavrieť zmluvu na projekt garážového družstva a jeho výstavbu s osvedčenou stavebnou organizáciou. Po ukončení všetkých stavebných prác vypracovať zmluvy o prevádzke GSK medzi družstvom a prevádzkovými organizáciami.
Postup registrácie garážového družstva zahŕňa jeho registráciu ako vlastníka garáží. Pripravte si všetky potrebné dokumenty na registráciu ich vlastníctva, odovzdajte ich Štátnej registračnej službe a vezmite si príslušný certifikát.
Dôležité: keďže mnohé etapy vzniku a registrácie garážového družstva sú spojené s vypracovaním a vyhotovením dôležitej dokumentácie, je lepšie ich zveriť nejakej dobrej advokátskej kancelárii. Výrazne tak urýchlite proces a ušetríte všetky zainteresované strany byrokratickej byrokratickej záťaže.

A teraz si povedzme podrobnejšie o niektorých aspektoch vzniku a fungovania garážových stavebných družstiev.

Čo potrebujete vedieť pred organizáciou garážového družstva

Garážové stavebné družstvo alebo GSK je jednou z odrôd spotrebných družstiev. Hlavným „štatutárom garážového družstva“, ako hovoria bratia Ukrajinci, je uspokojovanie potrieb jeho akcionárov pri skladovaní osobných vozidiel.

Občiansky zákonník Ruskej federácie charakterizuje spotrebné družstvá ako neziskovú štruktúru. Ale zákon „o neziskových organizáciách“ sa na ne nevzťahuje (federálny zákon č. 7-FZ z 1.12.1296, odsek 3, článok 1).

Občianske právo Ruska určuje, že právne postavenie spotrebiteľských družstiev, povinnosti a práva ich členov sú upravené osobitnými zákonmi (Občiansky zákonník Ruskej federácie, čl. 116 ods. 6). Ale pre garážové družstvá, na rozdiel od záhradkárskych či bytových družstiev, nebol prijatý samostatný zákon. A zákon „O spolupráci spotrebiteľov v Ruskej federácii“ sa na GSK nevzťahuje (zákon Ruskej federácie č. 3085-1 zo dňa 19.6.92, čl. 2). Okrem Občianskeho zákonníka používajú sovietsky zákon „O spolupráci v ZSSR“ č. 8998-XI z 26.5.88. Obsahuje niekoľko odpovedí na najdôležitejšie otázky pre GSK. Napríklad odsek 1 článku 11 hovorí o tom, ako zaregistrovať garážové družstvá s minimálnym počtom členov organizácie: nemôžu byť menej ako tri osoby. A v § 14 ods. 2 je jasne uvedené, že právo akcionára družstva zúčastňovať sa na rozhodovaní na valnom zhromaždení nemožno porušiť a dať do závislosti od výšky jeho peňažného alebo majetkového vkladu.

Napriek absencii osobitného zákona, ktorý by upravoval vznik a fungovanie GSK, súčasné regulačné právne akty umožňujú vypracovať komplexný právny popis budúceho garážového družstva.

Registrácia garážového družstva, potrebné doklady

Postup registrácie garážových družstiev je rovnaký ako u všetkých ostatných právnických osôb.

Podľa federálneho zákona „o štátnej registrácii právnických osôb a individuálnych podnikateľov“ sa orgánu oprávnenému vykonávať registráciu, teda inšpektorátu Federálnej daňovej služby, predkladajú tieto dokumenty:

Dôležité: v súvislosti s aplikáciou je potrebné:

forma N P11001;
v časti aplikácie č. 3 sú uvedené úplné údaje akcionárov družstva, ktorí sú súčasťou predstavenstva (bod 4.4 príkazu č. SAE-3-09 / 16 Federálnej daňovej služby Ruskej federácie zo dňa 1.11. /04).

Čo by mali obsahovať kapitoly zakladateľskej listiny garážového družstva?

Všeobecné ustanovenia. V tejto časti je uvedený úplný názov organizácie s uvedením predmetu jej činnosti. Podrobná adresa. Treba oznámiť, že garážové družstvo je právnickou osobou a má všetky svoje atribúty - samostatnú súvahu, potrebné bankové účty, okrúhlu pečať a rohovú pečiatku, hlavičkové papiere a iné náležitosti.
Ciele, ako aj predmet činnosti GSK. Podľa toho sú predpísané dôvody, pre ktoré bol vytvorený. V časti o predmete činnosti sú popísané prostriedky na dosiahnutie hlavného cieľa. Ide o uzatváranie všetkých druhov zmlúv: na projekt tohto garážového družstva, na výstavbu, inštaláciu a pripojenie inžinierskych komunikácií, zabezpečenie životnosti organizácie, jej doplnkových funkcií atď.
Nehnuteľnosť. Popísané sú všetky finančné záležitosti súvisiace s organizáciou, vďaka ktorým sa tvorí majetok GSK. Oznamuje sa, že na základe tohto majetku budú vytvorené družstevné fondy, potom by mal nasledovať ich stručný popis. Stanovuje sa výška vstupného do garážového družstva, ako aj všetky ostatné druhy príspevkov a podmienky ich platenia. Popisuje, aké by mali byť výdavky garážového družstva. Určujú sa tresty za omeškanie alebo neplatenie príspevkov (až do vylúčenia z členov garážového družstva). Keďže finančná otázka je veľmi dôležitá, povieme si o nej podrobnejšie v ďalšom bloku.
Orgány riadiace družstvo. Zvyčajne sú to tieto:
4.1 Najvyšším orgánom je valné zhromaždenie členov GSK. Do jej kompetencie patrí:

prijatie charty a všetkých zmien súvisiacich s dokumentom;
určovanie príspevkov a fondov;
prijatie a vylúčenie z členov garážového družstva;
prijatie odhadu nákladov a súvahy za rok GCW;
voľba predstavenstva garážového družstva a revíznej komisie, ako aj ich zbavenie právomocí;
rozhodnutia o reorganizácii spoločnosti alebo jej likvidácii.

4.2. Výkonným orgánom GSK je grémium, na čele ktorého stojí predseda. Predstavenstvo garážového družstva vykonáva doterajšie fungovanie:

organizuje výber a účtovanie príspevkov;
zostavuje plány odhadov a výdavkov;
vedie zoznamy členov organizácie;
pripravuje a schvaľuje program valného zhromaždenia.

4.3. Kontrolným orgánom GSK je Revízna komisia. Nie je možné do nej zahrnúť členov rady. Revízna komisia kontroluje finančnú činnosť družstva.

5. Členstvo, povinnosti, práva. Kapitola popisuje podmienky, za ktorých je možné vstúpiť do garážového družstva. V časti by mali byť popísané aj všetky práva, ktoré členstvo v garážovom družstve dáva, a to:

účasť na riadení GSK;
podiel na zisku;
prijímanie kooperatívnych platieb;
možnosť kedykoľvek vystúpiť z garážového družstva a vrátenie podielového vkladu;
nerušený príjem akýchkoľvek informácií o činnosti GSK;
prijatie podielu na majetku okrem nedeliteľného fondu, pri likvidácii garážového družstva a pod.

Hlava by mala obsahovať aj povinnosti člena družstva:

dodržiavanie ustanovení listiny a rozhodnutí riadiacich orgánov;
dodržiavanie požiarnych, technických, hygienických noriem a pravidiel údržby garážového boxu;
plne participovať na všetkých typoch finančných aktivít GSK a pod.

Podmienky, za ktorých je možné vylúčenie z družstva:

systematické neplatenie príspevkov;
porušenie ustanovení stanov stavebného družstva garáží a pravidiel údržby garážového boxu;
poškodenie majetku, prevádzky alebo dobrého mena GSK.

Mali by existovať aj ustanovenia o tom, ako dobrovoľne opustiť garážové družstvo.

6. Reorganizácia, ako aj likvidácia spoločnosti. Pristúpenie, zlúčenie, rozdelenie, oddelenie alebo premena, ako aj likvidácia družstva sa musia uskutočniť jednomyseľným rozhodnutím valného zhromaždenia. Ďalej sú popísané podmienky likvidácie garážového družstva, zvyčajne sú to tieto:

rozhodnutie valného zhromaždenia;
vyhlásenie súdu;
finančná insolventnosť (úpadok) organizácie. Potom by mali byť predpísané organizačné opatrenia na likvidáciu GSK.

7. Výkazníctvo a účtovníctvo v družstve. Organizácia musí viesť štatistické, prevádzkové a účtovné záznamy a podávať správy o všetkých svojich činnostiach. Každý rok musí byť vykonaný nezávislý audit finančnej činnosti GSK.

Garážové družstvo: ako otvoriť úspešnú finančnú organizáciu

Zdrojom majetku GSK, ako hovorí štandardný „štatút garážového družstva“, sú vklady jeho akcionárov. Občiansky zákonník Ruskej federácie prideľuje iba akcie, ako aj dodatočné príspevky. Tu sú niektoré charakteristické príspevky, ktoré môžu byť predpísané v charte pred vytvorením garážového družstva.

Vstupné do garážového družstva - finančné prostriedky, ktoré zaplatí nový člen za registráciu a náklady na spracovanie všetkej dokumentácie pre vstup do garážového družstva.
Členský príspevok - finančné prostriedky, ktoré vkladajú akcionári GSK na platy svojich zamestnancov a iné bežné výdavky.
Zdieľať príspevok. Nemusia to byť peniaze. Môžete tiež uložiť cenné papiere alebo iný majetok vrátane majetkových práv. Posúdenie takéhoto vkladu by sa malo uskutočniť po vzájomnej dohode všetkých spoločníkov družstva.
Doplatok. Finančné prostriedky vyplácané členom organizácie na krytie strát družstva.
Cieľový príspevok - finančné prostriedky vyčlenené poslancami GSK na kúpu alebo vytvorenie spoločného majetku garáží alebo na jeho zmenu - výmena, generálna oprava, modernizácia. Povinnosťou predsedu garážového družstva je zabezpečiť, aby všetky tieto príspevky boli uhradené načas.

Veľkosť podielového príspevku by mala byť určená ako podiel vydelenia výšky finančných nákladov na výstavbu (podľa odhadu) počtom autosedačiek. Zakladacia listina spoločnosti by mala obsahovať možnosť zmeny veľkosti akciového vkladu pri spresňovaní odhadov v rôznych fázach výstavby.

Znakom organizácie garážového stavebného družstva je, že prijímanie nových vlastníkov akcií sa vykonáva postupne, počas celej doby výstavby garáží. Preto sa výška členského poplatku pohodlne vypočíta podľa nasledujúcej schémy:

Vypočítajte si odhad všeobecných nákladov garážového družstva na celý rok.
Vydeľte súčet všetkých nákladov podľa tohto odhadu návrhovým počtom automobilových miest vo verejnom areáli a získajte ročný členský poplatok za jedno parkovacie miesto.
Stanovte výšku ročného členského vkladu v pomere k počtu deklarovanému pred vstupom do garážového družstva, akcionárom na nákup miest bez ohľadu na čas vstupu.

Pred začatím fungovania je všetok majetok majetkom družstva ako právnickej osoby, ale podlieha štátu. registráciu práv k nemu. Samotní členovia družstva však nemusia registrovať prevod vlastníctva od samého začiatku, ako to ukladá Občiansky zákonník v iných prípadoch (Občiansky zákonník Ruskej federácie, článok 223 ods. 2). Zákon stanovuje, že priestory pre autá v prevádzkovej garáži patria členom GSK, ktorí plne zaplatili podielové príspevky (Občiansky zákonník Ruskej federácie, článok 218 ods. 4). Inými slovami, vlastnícke práva člena družstva sú nezávislé od pomerov jeho štátu. registrácia. Po ukončení výstavby ostávajú v súvahe združenia len spoločné priestory. Garážové družstvo prechádza do spoločného spoluvlastníctva (Občiansky zákonník Ruskej federácie, čl. 244).

Každodennou činnosťou garážových družstiev je prevádzkovanie garážových boxov, nesleduje cieľ mať z toho zisk.

Ale GSK má právo zapojiť sa do podnikateľských aktivít.

Ako teda zaregistrovať garážové družstvo tak, aby dosahovalo zisk?

Obchodnou činnosťou môže byť prenájom voľných priestorov a spoločných priestorov, poskytovanie platených služieb majiteľom áut na údržbu a opravu vozidiel.

Dôležité! V tomto prípade musí účtovné oddelenie GSK ovládať oddelené účtovanie príjmov a výdavkov finančných prostriedkov, ktoré by súviseli s nekomerčnou a komerčnou podnikateľskou činnosťou.

Príjmy, ktoré sa nezohľadňujú pri výpočte základu dane týkajúceho sa dane z príjmov a účelovo viazaných príjmov, sú okrem iného predpísané v kapitole 25 článku 251 daňového poriadku Ruskej federácie „Daň z príjmov právnických osôb“.

Patria sem cielené príjmy potrebné na udržanie neziskových združení a ich vykonávanie činností stanovených chartou. Finančné prostriedky musia pochádzať bezplatne od jednotlivcov a iných organizácií a musia sa použiť na určený účel.

Podľa ustanovení článku 251, doložka 2, doložka 1 daňového poriadku Ruskej federácie, cieľové prichádzajúce prostriedky zahŕňajú podielové, vstupné a členské poplatky. Pred registráciou garážového družstva si preto uvedomte, že sa na ne neprihliada pri výpočte základu dane z príjmov tých právnych foriem neziskových združení, ktoré majú právo ich kumulovať. Ak nebude v GSK vedené samostatné finančné účtovníctvo, bude účelové financovanie podliehať zdaneniu príjmu (TC RF, článok 251, odsek 1, odsek 14).

Je potrebné poznamenať, že peniaze vybrané od členov garážových družstiev pri platbách za údržbu, údržbu a bežné opravy majetku a pri platbách za prijaté komunálne služby nie sú účelovo viazanými prostriedkami (podľa článku 251 ods. 2 daňového poriadku Ruska). nie. Uvedenými tržbami sú príjmy prijaté garážovým stavebným družstvom za jemu poskytnuté služby, podlieha účtovaniu pri výpočte základu dane pre daň z príjmov.

Mzda zamestnancov GSK podlieha UST, ako aj odvody na povinné dôchodkové poistenie vo všeobecnosti.

Príjmy družstva z obchodnej činnosti sa musia rozdeliť medzi jeho akcionárov (Občiansky zákonník Ruskej federácie, článok 116 ods. 5). Zákon o spotrebiteľskej spolupráci používa pre túto situáciu pojem „družstevná platba“. Mimochodom, pred odchodom z garážového družstva má jeho člen nárok na každoročnú výplatu takéhoto príjmu. Nezabudnite však, že príjem členov družstva podlieha dodatočnej dani: daň z príjmov fyzických osôb sa zráža vo výške 13 %.

A pre svojich akcionárov-organizácie garáž nevystupuje ako daňový agent. Takýto príjem organizácie by sa mal účtovať samostatne (ako súčasť mimo výnosov z predaja).

GSK platí daň z nehnuteľnosti len za majetok, ktorý je uvedený v jej súvahe. V súvahovom záväzku sa v súlade s týmto podielom na účte 83 tvorí dodatočný kapitál (list Ministerstva financií Ruskej federácie č. 16-00-14/390 zo dňa 14. 8. 01). Za miesta pre autá, ktoré sú vo vlastníctve členov spoločenstva garáží, musia daň z nehnuteľnosti platiť vlastníci.

Musíte vziať do úvahy túto skutočnosť: registrácia garážového stavebného družstva dáva organizácii právo prejsť na jednoduchšiu schému zdaňovania.

Privatizácia pozemku v garážovom družstve

Pozemky garážových družstiev sú im v drvivej väčšine prípadov poskytnuté na výstavbu na právach doživotného, inak povedané trvalého užívania. Vlastnícke práva k týmto pozemkom teda zostávajú štátu (resp. samospráve). Na to, aby ste sa stali vlastníkom takéhoto pozemku, je potrebné pozemok sprivatizovať v garážovom družstve (presnejšie odkúpiť z majetku štátu alebo obce).

Pozemkový zákonník Ruska deklaruje výhradné práva vlastníka garáže na odkúpenie pozemku pod touto nehnuteľnosťou. Náklady na túto finančnú transakciu by mali stanoviť regionálne zákonodarné orgány. Najčastejšie to závisí od polohy tejto lokality, no v žiadnom prípade nemôže byť vyššia ako jej katastrálna hodnota.

Stojí za to povedať, že pozemok si môžete kúpiť do vlastníctva iba vtedy, ak je garáž na ňom samostatná budova s vlastným základom, vchodom atď. Ak vlastníte box v jednom majetkovom garážovom komplexe, tak pozemky takýchto garážových družstiev sú nedeliteľné. O otázke nedeliteľnosti alebo deliteľnosti rozhodujú krajské orgány architektúry a pozemkových vzťahov. V tomto prípade môžete odkúpiť podiel na právach jedného podielového spoluvlastníctva na všetky pozemky pod garážovými boxmi družstva. Okrem toho pred otvorením takéhoto garážového družstva, pokiaľ ide o nedeliteľný pozemok, má zmysel uzavrieť nájomnú zmluvu s viacerými osobami na strane nájomcu. Rozhodnutie o kúpe alebo prenájme pozemku by malo padnúť na valnom zhromaždení akcionárov spoločnosti, ktoré sa následne zapíše do zakladajúcich listín tohto garážového družstva. Pre odkúpenie pozemku pod garážovými boxmi do spoločného podielového vlastníctva je potrebné, aby členstvo vo Vašom garážovom družstve, ako aj vlastnícke práva všetkých účastníkov v družstve k boxom boli riadne vykonané.

Teraz o tom, ako sa formalizuje vlastníctvo pôdy.

Je potrebné požiadať o kúpu práv k pozemku. Ak je potrebné privatizovať jeden pozemok pod garážovými boxmi, žiadosť musí byť jedna – v mene všetkých akcionárov družstva. Žiadosť sa podáva na miestnom úrade. Pridávame k nemu listiny, ktoré sú uvedené v „Zozname listín priložených k žiadosti o nadobudnutie práv k pozemku, ktorý je vo vlastníctve štátu alebo obce ...“. Tento zoznam bol schválený nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja a obchodu Ruska. Tu sú dokumenty:

kópia vášho národného pasu;
kópiu dokladu potvrdzujúceho právo zástupcu, ak žiadosť podáva zástupca;
osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti (výpis USRR);
výpis z USRR o práve na vykúpený pozemok (spravidla ide o práva na neobmedzené užívanie, ktoré sa vydávajú pred vytvorením garážového družstva);
ak na tento pozemok neexistuje registrované právo, musíte k dokumentom pripojiť odôvodnené odmietnutie poskytnúť vám informácie od štátnych registračných orgánov (GosRosreestr);
katastrálny pas pozemku, objednať u krajského orgánu Federálnej služby pre štátnu evidenciu, kataster a kartografiu na základe listu vlastníctva k pozemku - za vydanie zodpovedá predseda garážového družstva. takéto dokumenty;
kópia dokladu o práve neobmedzeného užívania pozemku alebo o práve na jeho prenájom (ide o samotný doklad o vlastníctve pozemku).

Regionálna správa posudzuje vašu žiadosť približne 30 dní. Počas nich sa rozhodne, či pozemok udelí do vlastníctva alebo ho prenajme družstvu.

Regionálna správa do jedného mesiaca po prijatí príslušného rozhodnutia pripraví návrh zmluvy o predaji/kúpe alebo prenájme. Potom vám ho pošle so zodpovedajúcou ponukou na jeho uzavretie.

Po všetkých potrebných formalitách musí byť prevod vlastníctva riadne zapísaný.

Požiarna bezpečnosť v garážovom družstve, ako aj postup údržby jednotlivých garáží

Dokončenie registrácie garážového stavebného družstva bude veľmi problematické, ak neprijmete povinné opatrenia na zabezpečenie požiarnej bezpečnosti. Pred registráciou garážového družstva budú potrebné nasledujúce opatrenia.

Organizácia činností požiarnej ochrany.
Vykonávanie projektovania a montáže protipožiarnych systémov. Mal by zahŕňať - požiarne hlásiče, zariadenia na odstraňovanie dymu, hasenie požiaru, varovanie, ako aj riadenie evakuácie osôb v prípade požiaru.
Vykonanie požiarneho auditu a preskúmania a vypracovanie „prehlásenia o požiarnej bezpečnosti“.
Vykonávanie nezávislého hodnotenia rizík v oblasti nebezpečenstva požiaru.
Výpočet a tvorba evakuačných plánov.
Školenie členov GSK podľa programu požiarneho minima. Pred vstupom do garážového družstva musia noví členovia absolvovať príslušné školenie. Organizácia a vedenie nácvikov požiarnej evakuácie.
Vypracovanie organizačnej a administratívnej dokumentácie o požiarnej bezpečnosti.

V praxi protipožiarne opatrenia v garážovom družstve vyzerajú takto.

Ak počet automobilových miest v GSK presiahne 25 jednotiek, potom by sa mal vypracovať plán usporiadania automobilov, ktorý by popisoval postupnosť a postup ich evakuácie v prípade požiaru.

V garážových stavebných družstvách je podľa pravidiel požiarnej bezpečnosti zakázané:

inštalácia vozidiel nad rámec normy, porušenie plánu ich usporiadania, zníženie medzery medzi vozidlami;
blokovanie výstupných brán, ako aj príjazdových ciest;
vykonávanie kováčskych, tepelných, zváračských, natieračských a drevoobrábacích dielov a umývanie dielov s použitím horľavých kvapalín, ako aj horľavých kvapalín;
udržiavať autá s otvorenými palivovými nádržami, ako aj s únikom oleja alebo paliva;
naplňte vozidlá palivom a vypustite z nich palivo;
nabíjať batérie priamo na autách;
ohrievajte motory otvoreným ohňom (ohniská, fakle, horáky), na zapaľovanie používajte otvorený oheň;
skladovať domáce potreby a nábytok z horľavých materiálov v garážach;
skladovať zásoby paliva viac ako 20 kg a motorové oleje viac ako 5 kg;
nechajte autá bez dozoru, ak dôjde k úniku paliva z palivovej nádrže, karburátora alebo palivového potrubia. Sankcie za porušenie týchto pravidiel by mali zahŕňať tvrdé opatrenia a jedným z nich je aj nútený odchod z garážového družstva.

Palivo a olej je potrebné skladovať iba v spoľahlivej, tesne uzavretej nádobe.

Garáže musia byť neustále čisté. Rozliate palivo a olej ihneď zasypte pieskom a odstráňte z miestnosti.

Je prísne zakázané parkovať autá na príjazdových cestách GSK a protipožiarnych prestávkach. Všetky garáže musia byť vybavené hasiacimi prístrojmi a pieskoviskami.

Používanie požiarnej techniky a vybavenia na iné účely, než na ktoré je určené, je prísne zakázané.

V prípade požiaru musíte:

okamžite nahláste požiar servisu 01 a uveďte presnú adresu;
pred príchodom hasičského zboru vykonať všetky opatrenia na evakuáciu majetku a osôb;
začať hasiť požiar dostupnými prostriedkami – vodou, hasiacimi prístrojmi, pieskom a pod.

Čas čítania: 11 minút

Takáto forma právnickej osoby ako je garážové družstvo sa dnes mnohým zdá zastaralá a nepodstatná. Medzitým ani mnohí akcionári nie sú veľmi oboznámení s osobitosťami postavenia takéhoto združenia a cieľmi jeho práce. Okrem toho v Rusku stále existujú stovky GSK. Pokúsme sa zistiť, aké sú tieto združenia a ako fungujú.

stavať garáže;
zásobovať ich obecnými zdrojmi;
chrániť budovy;
sledovať aktuálny stav konštrukcií a pod.

Preto je zväzok určený nielen na vytváranie, ale aj na údržbu boxov.

Odpoveď na otázku, čo je garážové družstvo, bude neúplná bez toho, aby sa spomenulo, že organizácia má:

charta;
riadiace orgány;
územia;
tlač;
vlastné účtovníctvo a iné atribúty právnickej osoby.

Najčastejšie sa pôda prideľuje združeniu na trvalé užívanie alebo prenájom. Následne ho môžu účastníci privatizovať pridelením nepeňažných akcií a prevodom do súkromného vlastníctva.

GSK je teda právnická osoba, ktorá vznikla spojením majetkových a materiálnych investícií členov do výstavby a priebežnej údržby autoboxov.

Vytvorenie garážového družstva

Sú situácie, keď sú budovy už hotové, ale družstvo ešte nevzniklo. V tomto prípade skupiny ľudí, ktorí chcú hromadne obsluhovať vybudované priestory pre autá, vzniká otázka, ako z existujúcich garáží vytvoriť garážové družstvo.

GSK, ako každá právnická osoba, podlieha štátnej registrácii. Pred pristúpením k jeho registrácii však musia iniciátori vytvorenia združenia pochopiť:

prečo sa to robí;
kde sa môže združenie nachádzať;
ako to bude spravované.

Ešte pred začatím postupu registrácie by sa podobne zmýšľajúci ľudia mali pripraviť na to, že tomu vynaložia veľa času a úsilia, pretože sa to nedá dokončiť v krátkom čase.

Spoločné riešenie problémov je však výhodné z akéhokoľvek hľadiska: je rýchlejšie a lacnejšie stavať budovy, je pohodlnejšie pripojiť inžinierske siete, je jednoduchšie uzatvárať zmluvy s dodávateľmi na opravu budov.

Ak zainteresované strany nevedia, kde začať a ako zorganizovať garážové družstvo, pokyny krok za krokom budú vyzerať takto:

Stretnutie skupiny iniciátorov. Najčastejšie takýchto ľudí spája spoločné miesto bydliska alebo práce.
Vývoj charty GSK.
Príprava dokumentov: zápisnice zo schôdze účastníkov, kópie pasov akcionárov atď.
Registrácia na daňovom úrade.
Otvorenie bankového účtu.
Registrácia pozemku, na ktorom bude družstvo sídliť.
Konštrukcia boxov pre autá.
Štátna registrácia GSK.

Stanovy GSK sú hlavným zakladajúcim dokumentom, v ktorom členovia združenia oznamujú vznik novej právnickej osoby a určujú pravidlá pre vnútorné predpisy a prácu družstva.

Stanovy nemajú povinnú štruktúru, ale zvyčajne obsahujú tieto časti:

Všeobecné ustanovenia: názov družstva, údaje o jeho sídle, účastníkoch.
Účely činnosti a právne možnosti združenia.
Majetok družstva, ktorý je majetkom organizácie, s vysvetlením, ako vzniká a v akom poradí sa bude využívať.
Orgány združenia: valné zhromaždenie, predstavenstvo, predseda, revízna komisia.
Práva a povinnosti účastníkov GSK.
Nahlasovanie.
Reorganizácia a likvidácia združenia.

Ciele činnosti

Najbežnejšie ciele družstva sú:

získanie pôdy na umiestnenie boxov;
ich konštrukcia;
nákup a používanie zariadení na údržbu združenia;
uzatváranie zmlúv zameraných na zabezpečenie činnosti organizácie;
napojenie stavieb na inžinierske siete a ich údržba;
používanie majetku na uspokojenie potrieb akcionárov;
organizácia prác na ochrane, čistení a terénnych úpravách územia.

Pozemok pre GSK

Územie, kde sa plánuje umiestniť boxy pre autá, je integrálnym komplexom. To znamená, že bez ohľadu na vlastnosti lokality patrí výlučne družstvu a nemožno ju rozdeliť na samostatné fragmenty.

Nedeliteľnosť pôdy v GSK vedie k tomu, že jej postavenie upravujú pravidlá spoločného zdieľaného vlastníctva (článok 244 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Ak chcete získať územie pod GSK, musíte prejsť niekoľkými fázami:

Nájdite vhodný pozemok na výstavbu družstva. Musí spĺňať určité požiadavky: odľahlosť od obytných oblastí, schopnosť vykonávať stavebné práce atď.
Napíšte žiadosť na obec o určenie účelu pozemku. Ak povoľuje výstavbu garáží, treba o výstavbu budov požiadať.
Po získaní povolenia uchádzať sa o účasť vo výberovom konaní na nadobudnutie alebo prenájom územia.
Zaregistrujte vlastníctvo a zaregistrujte obchod alebo uzatvorte nájomnú zmluvu.

Podrobnosti o postupe pri získavaní lokality nájdete v článku.

Štátna registrácia GSK

Registrácia garážového družstva podľa nového zákona je záverečnou fázou vzniku právnickej osoby. Uskutočniť by sa mala po vybudovaní a uvedení boxov pre autá do prevádzky.

Osoba zodpovedná za absolvovanie tohto konania je predseda organizácie. Vyhotovuje doklady, sleduje spoľahlivosť poskytovaných údajov a zastupuje združenie pred štátnymi a obecnými orgánmi.

Osoba vytvárajúca právnickú osobu prvýkrát pravdepodobne nevie, ako zaregistrovať garážové družstvo. Postup je pritom celkom jednoduchý.

Osobitnú pozornosť treba venovať zápisnici zo schôdze spoločníkov, na ktorej sa rozhoduje o založení družstva, a jej stanovám. Práve tieto dva dokumenty budú usmerňovať realizáciu aktivít GSK jeho účastníkmi a funkcionármi.

Pri zostavovaní dokumentov na registráciu GSK (žiadosť o registráciu, technický pas štruktúry) je potrebné zadať informácie o organizácii v rovnakom poradí ako v charte. V opačnom prípade bude dokument uznaný ako nesprávne vyhotovený a registrácia bude zamietnutá. Nižšie sú uvedené podrobné pokyny, ako zaregistrovať družstvo.

Registrácia družstva

Ak chcete zaregistrovať združenie, musíte orgánom Rosreestr alebo MFC predložiť nasledujúci zoznam dokumentov:

dotazník o vzniku právnickej osoby (č. P11001) s notársky overeným podpisom predsedu združenia;
potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti;
notársky overený návrh charty;
zápisnice zo stretnutia potenciálnych členov organizácie.

Ak tento sled dokumentov na výstavbu garážového družstva schvália registračné orgány, registračné konanie GSK bude ukončené.

Charakteristické črty práce združenia

GSK získava štatút právnickej osoby. Právne postavenie družstiev sa však trochu líši od iných foriem podnikov:

Vznik združenia je ukončený až po postavení boxov a zaplatení všetkých podielových príspevkov.
Akcionári môžu vytvoriť družstvo NFI (skratka znamená „fond nedeliteľných aktív“), na ktoré si členovia nemôžu nárokovať. Exekúcia takéhoto fondu pre dlhy akcionárov je nemožná.
Organizácia môže využívať prácu zamestnancov, ale ich počet by nemal presiahnuť 30% z počtu účastníkov.
GSK ručí za svoje dlhy celým svojím majetkom. Ak to nestačí, účastníci nesú subsidiárnu zodpovednosť.

Ako sa riadi GCW

Hlavnú úlohu v každodennom riadení organizácie zohráva jej predstavenstvo. V tejto súvislosti treba povedať pár slov o práci predstavenstva v družstevnej garáži. Skladá sa z predsedu a revíznej komisie.

Samozrejme, hlavnú úlohu v riadení združenia zohráva valné zhromaždenie akcionárov, ktoré rozhoduje o kľúčových otázkach väčšinou hlasov. Je však veľmi nepohodlné zhromaždiť všetkých účastníkov z akéhokoľvek dôvodu. A áno, nie vždy je to možné. Na riešenie aktuálnych problémov je tu doska.

Predseda plní niekoľko zodpovedných úloh:

Organizuje a vedie valné zhromaždenia akcionárov.
Uzatvára zmluvy s poskytovateľmi služieb a dodávateľmi.
Spravuje fond.
Zastupuje záujmy organizácie pred štátnymi orgánmi.

Revízna komisia kontroluje prácu predsedu, účtovníkov a ostatných funkcionárov organizácie, najmä vo vzťahu k finančným záležitostiam.

Legislatíva počíta s možnosťou vytvorenia a fungovania ďalších orgánov. Takže v Moskve existuje „Riaditeľstvo výstavby garáží“. Ide o štátny jednotný podnik, ktorého predmetom činnosti je predaj majetku, ktorý je v hospodárskej pôsobnosti mestskej samosprávy, súkromným osobám. Zodpovedá za realizáciu mestského programu „Ľudová garáž“, v rámci ktorého sa realizuje výstavba boxov, ich zákonná evidencia a predaj.

Zistite viac o členstve v GSK

Hlavným dokladom, ktorý potvrdzuje členstvo v združení, je členská kniha garážového družstva. Obsahuje nasledujúce informácie:

Meno akcionára;
fotka;
číslo jeho schránky;
informácie o družstve;
dátum a výšku jeho príspevkov.

Listinu podpisuje predseda a opečiatkuje.

Členská knižka nielen potvrdzuje účasť osoby v organizácii, ale je potrebná pri predaji budovy, jej evidencii ako majetku a iných transakciách.

Ak sa chcete stať členom družstva, musíte napísať žiadosť o vstup do GSK. O otázke prijatia nového člena do združenia sa spravidla hlasuje na valnom zhromaždení akcionárov.

Ak to stanovy umožňujú, rozhodnutie môže prijať predseda alebo predstavenstvo.

Ak je vstup nového účastníka schválený, musí v určitej lehote zaplatiť podielový poplatok. Potom by malo byť zaregistrované ďalšie vydanie charty, ktoré bude zahŕňať nového člena.

Vylúčenie a vystúpenie z družstva

Vylúčenie z členov združenia sa vykonáva násilne, proti vôli osoby. Ak chce sám účastník prestať byť akcionárom, postup sa nazýva „vystúpenie“.

Zvážte poradie vylúčenia člena:

Vznik dôvodov: neplnenie povinností členov družstva, predpísaných v zakladateľskej listine a pod.
Písomné oznámenie osoby o konaní valného zhromaždenia účastníkov, ktoré posúdi otázku jej vylúčenia.
Uskutočnenie valného zhromaždenia s vydaním príslušného rozhodnutia.
Oznámenie o vylúčení.
Vyplatenie podielového vkladu bývalému členovi GSK.

Postupnosť akcií pre dobrovoľné stiahnutie:

Podielnik spisuje žiadosť o vystúpenie z garážového družstva adresovanú predsedovi spoločenstva.
Na stretnutí účastníkov sa prijme príslušné rozhodnutie. Ak to stanovy dovoľujú, môže tak urobiť predseda sám.
Zmeny sa vykonávajú v štatutárnych dokumentoch organizácie, ktoré potom podliehajú štátnej registrácii.
Bývalému účastníkovi sa vyplatí jeho podielový vklad.

Osobe nemožno odoprieť odchod z družstva - je to jej zákonné právo. Ak nie je zdokumentovaný výstup občana alebo mu nie je vyplatený podielový vklad, možno takéto úkony napadnúť na súde.

Realizácia likvidácie a reorganizácie združenia

Pri diskusii o aspektoch práce GSK stojí za zmienku postupy vlastné každej právnickej osobe: reorganizácia a likvidácia združenia.

Likvidácia je zánik živnosti. Môže sa konať na základe rozhodnutia samotných akcionárov alebo súdu. Mali by ste vedieť, ako prebieha likvidácia v roku 2020. Ak to chcete urobiť, musíte vykonať niekoľko akcií:

Registrácia rozhodnutia valného zhromaždenia účastníkov alebo získanie súdneho rozhodnutia.
Oznámenie spoločnosti Rosreestr o začiatku postupu.
Vymenovanie likvidačnej komisie na stretnutí účastníkov.
Umiestnenie informácie v oficiálnom tlačenom orgáne o zámere likvidácie GSK.
Zhromažďovanie informácií o finančnom stave organizácie, inkaso pohľadávok a splácanie záväzkov.
Zostavenie súvahy GSK. Všimnite si, že zatvorenie garážového spotrebného družstva s nulovým zostatkom je najlepšou možnosťou, keďže vymáhanie cudzích dlhov alebo nutnosť splácania vlastných sa nestanú prekážkou likvidácie združenia.

Reorganizácia je zmena formy existencie družstva vrátane rozdelenia na niekoľko nových združení. Postup v tomto prípade vyzerá takto:

Oznámenie akcionárov o postupe a podmienkach konania s odôvodnením jeho nevyhnutnosti.
Príprava zakladajúcich dokumentov pre nové (nové) právnické osoby.
Prechod práv a povinností na nástupcov. Niektoré postupy musia prejsť štátnou registráciou, napríklad prevod práv k nehnuteľnostiam.
Schvaľovanie dokumentov na valnom zhromaždení účastníkov.
Začlenenie do štruktúry nových právnických osôb akcionárov starého družstva.

Konkurz GSK je základom pre začatie likvidačného konania na súde. V tomto prípade sa zhromaždenie akcionárov nekoná, pretože rozhoduje súd. Vymenuje likvidátora, ktorý:

určiť finančnú situáciu organizácie;
určiť poradie platieb dlhov;
prípadné zvyšné finančné prostriedky sa rozdelia medzi účastníkov združenia.

Zdieľajte príspevky

GSK vzniká a pôsobí na úkor finančných a majetkových zdrojov svojich účastníkov. Čím skôr zaplatíte podielový vklad do pokladne organizácie alebo vykonáte bezhotovostný prevod peňazí na účet družstva, tým skôr začne fungovať.

Veľkosť podielu, ktorým účastník prispieva, sa určuje vo fáze vytvárania právnickej osoby a odráža sa v zakladateľskej listine. V podstate by mala odrážať hodnotu každého políčka v GSK.

Zakaždým, keď osoba zaplatí časť svojho príspevku alebo celú sumu, do účtovnej dokumentácie sa zapíše údaj o dátume, sume a platiteľovi. Rovnaké údaje sú uvedené v členskej knihe účastníka.

Po úplnom zaplatení podielu je členovi združenia vystavené potvrdenie o zaplatení celej sumy. Listinu podpisuje predseda družstva, účtovník a osvedčuje pečiatku. Certifikát obsahuje údaje o dátume vstupu do GSK, veľkosti podielu, dátume jeho vyplatenia, číslo krabice.

Potenciálnych záujemcov zaujíma otázka, či orgány GSK môžu zobrať garáž pre neplatenie členských príspevkov. Ak je podielový vklad splatený v plnej výške, vzniká členovi právo spoločného spoluvlastníctva (podielu) družstva, čo je druh práva súkromného vlastníctva. A súkromný majetok môže byť zbavený iba rozhodnutím súdu.

Aby ste takémuto človeku odobrali garáž pre neplatenie príspevkov, musíte sa obrátiť na súd a dokázať, že týmto konaním vzniká škoda iným účastníkom, čo stačí na odňatie práv k nehnuteľnosti.

Právny stav garáží v GSK

V likvidácii garáže, ktorá je súčasťou družstva, sú niektoré zvláštnosti. Prvou je rekonštrukcia garáže v GSK. Ak pri jeho realizácii nie sú dotknuté záujmy ostatných účastníkov združenia, nie je potrebné získavať súhlas akcionárov. Po rekonštrukcii potrebujete:

vydať nový technický pas budovy;
ak máte právo vlastniť garáž, získajte potvrdenie o tomto práve na základe osvedčenia o evidencii.

Ak sa práca dotýka trvalých nosných konštrukcií alebo zmeny oblasti budovy, musíte najskôr získať povolenie na rekonštrukciu od obce.

Druhou situáciou je prítomnosť budov, ktoré nemajú vlastníka. V tomto prípade môže byť garáž v GSK uznaná za bezmajiteľa. Keďže hovoríme o jednom zo základných práv garantovaných ústavou, budeme musieť konať súdnou cestou. Najprv by ste však mali:

Snažte sa identifikovať vlastníkov nehnuteľnosti. Je žiaduce zaznamenať proces vyhľadávania alebo zdokumentovať vynaložené úsilie.
Zhromaždite dôkazy o tom, že družstvo vynaložilo peniaze na údržbu budovy: šeky, účtenky, vykonané práce atď.
Podajte žalobu na súd o uznanie garáže za vlastníctvo.

Niekedy je na území združenia nedokončená krabica. Na legalizáciu stavby by ste si mali zistiť, aké doklady sú potrebné k rozostavanému predmetu, a predložiť ich registračnej komore. Ich zoznam obsahuje kópie a originály:

Žiadosti o zápis vlastníckych práv.
Potvrdenia o zaplatení štátnej povinnosti.
Pas žiadateľa.
Titulné dokumenty k pozemku.
Katastrálny plán územia.
Stavebné povolenia, ktorých prevzatie upravuje čl. 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie.
Plán objektu vypracovaný v ZINZ.
Projektová dokumentácia.

Ďalšou neštandardnou situáciou je povolenie na výstavbu kapitálovej garáže na území GSK. Postup je nasledovný:

Získavanie záverov o možnostiach výstavby v hospodárení s pôdnym fondom, architektúrou, požiarnymi, environmentálnymi a hygienicko-epidemiologickými organizáciami.
Uzavretie zmluvy s organizáciou pôdneho hospodárstva o vypracovaní projektu akvizície pôdy.
Schválenie projektu na rokovaní miestneho zastupiteľstva.
Vypracovanie katastrálneho plánu pozemku.
Vypracovanie technického pasu pre budovu v ZINZ.
Konštrukcia boxu a jeho uvedenie do prevádzky.

Účtovníctvo a dane

Účtovníctvo a daňové účtovníctvo v garážovom družstve je založené na týchto princípoch:

Ziskovú časť rozpočtu družstva tvoria členské príspevky jeho účastníkov, ako aj zisk z prípadnej obchodnej činnosti.
Výdavková časť sa spravidla určuje odhadom a pozostáva z výdavkov potrebných na existenciu právnickej osoby:
- účty za energie;
- súčasná oprava konštrukcií;
- montáž nových boxov a pod.
Účtovníctvo organizácie vedie odborný účtovník alebo predseda družstva, ak má potrebné znalosti. Zodpovednosť za vedenie účtovníctva a finančného účtovníctva, vedenie pokladničnej knihy v GSK, podávanie správ regulačným orgánom.
Družstvo môže vykonávať komerčnú činnosť, ale to znamená povinnosť platiť dane.
Všetky peniaze prichádzajúce na účet a do pokladne združenia hospodári GSK samostatne ako registrovaná právnická osoba.
V prípade výlučne neziskovej činnosti sa združenie považuje za neziskové, preto vedie daňovú evidenciu podľa zjednodušeného postupu.

Vlastnosti zdaňovania

Dane sa budú musieť platiť v prípade vykonávania činností, ktoré vytvárajú príjem. Môže zahŕňať:

prenájom garáží;
zisk z investovania prostriedkov na bankové účty;
vykonávanie inej podnikateľskej činnosti.

V tomto prípade daňová a súdna prax garážových družstiev vychádza z toho, že rozpočet by mal byť rozdelený na príjmovú a výdavkovú časť. Okrem toho príjmy získané z komerčných činností nemožno znížiť o nekomerčné výdavky.

Ak bude mať nakoniec organizácia zisk, musí sa rozdeliť medzi všetkých účastníkov. A z podielu každého z nich musí združenie zaplatiť 13 % daň z príjmu.

Privatizácia pôdy

Po privatizácii garáže musíte pozemok pod ňou zapísať do vlastníctva. Nedostatok riadnych dokumentov k pozemku môže viesť k tomu, že vlastník bude musieť zaplatiť pokutu za zneužitie pozemku a zbúrať budovu.

Aby sa to nestalo, je potrebné sprivatizovať oblasť pod krabicou.

Vlastníctvo pôdy

Na zápis vlastníckeho práva je potrebné spísať hromadnú žiadosť a podať ju na oddelení magistrátu zaoberajúceho sa pozemkovou problematikou.

Samosprávy do mesiaca žiadosť posúdia a rozhodnú o pridelení pozemkov na privatizáciu alebo o ďalšom prenájme pre potreby GSK. Na privatizáciu garáže a priestoru pod ňou musia všetci členovia družstva formalizovať svoje práva k nehnuteľnostiam.

Ak sa rozhodne o pridelení pozemku, predseda SSC a miestna správa podpíšu zmluvu o predaji pozemku. Pozemok prechádza štátnou registráciou, po ktorej sa stáva majetkom družstva.

Ak si to členovia želajú, môžu oddeliť v naturáliách časť patriacu každej osobe alebo užívať nehnuteľnosť ako spoločnú časť spoločného majetku družstva.

Možné prekážky exekúcie

Obec odmietne zapísať vlastníctvo pozemku pod krabice v týchto prípadoch:

neexistuje potvrdenie o zaplatení podielu v GSK;
na území lokality sú dôležité inžinierske komunikácie a stavebné práce ich môžu poškodiť;
na území sa nachádzajú príjazdové cesty a priechody, ktoré aktívne využívajú iní občania a ich odovzdaním do súkromných rúk dôjde k poškodeniu dopravných komunikácií;
neprihlásili sa všetci členovia družstva;
dokumenty sú nesprávne vyhotovené, nie sú poskytnuté dokumenty stanovené zákonom;
lokalita je určená pre štátne a sociálne potreby obyvateľstva.

Kúpa garáže v družstve

Právnici sa často stretávajú so situáciou, kedy je na členskú knižku uvedený predaj alebo kúpa garáže v GSK. Takáto transakcia je možná, ale so štátnou registráciou samotného družstva budú spojené dôsledky:

Združenie bolo vytvorené za Sovietskeho zväzu a neprešlo opätovnou registráciou. Pri uzatváraní obchodu je potrebné vykonať príslušné zápisy v knihe, prepísať evidenčný list majetku a schváliť nového člena družstva. V tomto prípade však stále nie je možné zapísať garáž do vlastníctva osoby. Kupujúcim sa stáva iba člen družstva, a to neregistrovaný.
Družstvo je registrované, ale boxy nie sú správne navrhnuté. Prevod vlastníctva budovy sa stále vykonáva v rámci organizácie, tiež nie je možné získať osvedčenie o vlastníctve garáže.
Box je registrovaný na súkromnú osobu. Počíta sa s bežným predajom a kúpou nehnuteľností. Nie je potrebné získať súhlas členov družstva.

Je tiež dôležité vedieť, či je možné vystúpiť z garážového družstva, ak je garáž vo vlastníctve. Odpoveď na ňu závisí od toho, čo je napísané v charte. Ak je takáto klauzula uvedená, potom je to možné. Ak nie, budete musieť počkať na rozhodnutie valného zhromaždenia akcionárov alebo sa obrátiť na súd.

závery

Garáže GSK alebo, ako sa tiež nazýva, GSPO garáže (združenie garážových stavieb) sú právnickou osobou, ktorá je vytvorená skupinou ľudí na stavbu, opravu a údržbu boxov na uskladnenie áut. Organizácia má vlastné riadiace orgány a prostriedky na výkon svojej štatutárnej činnosti. Takéto združenie umožňuje spoločne riešiť problémy vlastníkov garáží, pretože prítomnosť jedinej organizácie uľahčuje registráciu pozemkov, uzatváranie zmlúv na výstavbu budov a dodávky inžinierskych sietí.

Právnik. Člen komory advokátov Petrohradu. Skúsenosti viac ako 10 rokov. Vyštudoval Štátnu univerzitu v Petrohrade. Špecializujem sa na občianske, rodinné, bytové, pozemkové právo.

Garážové družstvá sa stali v našej dobe veľmi populárnym fenoménom. S ich pomocou môžete zabudnúť na množstvo problémov – na ochranu garáže, opravu prístupových ciest a mnohé iné. Aby ste získali miesto v existujúcom garážovom družstve, musíte si ho kúpiť. Ak sa chcete zúčastniť GSK, ale na mieste zakúpeného boxu sa takýto box nenachádza, potom si ho môžete vytvoriť spolu s ostatnými majiteľmi garážových boxov. Vytvorením garážového družstva sa civilizovane riešia mnohé problémy.

Garážové družstvá sa stali v našej dobe veľmi populárnym fenoménom.

Koncept garážového družstva

Garážové družstvo je neziskové združenie občanov. Družstvo kontroluje a riadi správu a prevádzku spoločného majetku, rieši problematiku uskladnenia osobných vozidiel účastníkov garáže GSK. Všetko sa nakupuje a buduje v GSK na náklady členov a iného hmotného majetku. Vstup do GSK zaručuje, že všetky problémy s uskladnením vozidla a jeho ochranou budú vyriešené za členské poplatky.

Na rozdiel od iných neziskových združení má uvádzanie garáží tohto typu do prevádzky a organizácia práce tohto združenia znaky, ktoré treba brať do úvahy. Niektoré z týchto vlastností je potrebné vziať do úvahy aj vtedy, keď sa vytvorenie GSK len plánuje. Keďže je garážové stavebné družstvo registrované v daňovej službe, registrované družstvo nemôže existovať ako právnická osoba.

Než začnete vytvárať družstvo, musíte si urobiť zoznam tých, ktorí v ňom budú. Budúcich členov družstva môže spájať ako miesto výkonu práce, tak aj bydlisko alebo akékoľvek iné označenie. Označenie garáží ako prevádzkové znamená, že sú prevádzkyschopné. Garáže GSPO by sa mali stať pohodlným miestom pre využitie ich majiteľov áut. Vznikajú po ich riadnej registrácii, prvom stretnutí a vytvorení charty. Ale najprv to.

Postup pri vytváraní garážového družstva, pokyny krok za krokom

Začína sa formovať garážové družstvo vytvorením iniciatívnej skupiny, ktorá sa bude zaoberať všetkými problémami, organizovať ľudí, aby vypracovali dokumenty a vypracovali chartu a vyriešili aktuálne problémy. Títo ľudia by sa nemali čudovať, čo je GCW, mali by sa na vec pozrieť a vedieť, čo robia. Postup organizácie, postup akcií by mal byť zameraný na získanie povolenia od miestnych samospráv na vytvorenie garážového družstva.

Vytvorená iniciatívna skupina musí dokončiť všetky fázy podrobných pokynov:

Vytvorte denník zápisníc z valného zhromaždenia vlastníkov.
Vytvorte zakladateľskú listinu pre garážové družstvo.
Napíšte si pravidlá používania garáže.
Získajte povolenie na uvedenie garáže do prevádzky.
Vytvorte erb družstva.

Stanovy by mali určiť, aké majú byť členské príspevky za užívanie garáže, aká bude výška vstupného a uviesť zdroje, z ktorých budú financie pochádzať. Keď sú zakladajúce dokumenty pripravené, musíte ich odniesť na daňový úrad a zaregistrovať tam GSK a pripísať ich na príslušný účet. Táto akcia sa vykonáva podľa miesta registrácie.

Pred registráciou GSK je potrebné zriadiť bežný účet družstva, na ktorý budú môcť jeho členovia prispievať finančnými prostriedkami.

Potom by ste mali postupovať podľa pokynov krok za krokom:

Keď sú zakladajúce dokumenty pripravené, musíte ich odniesť na daňový úrad a zaregistrovať tam GSK

Bol vypracovaný akt o výbere pozemku a akt o nájomnej zmluve na vybrané územie.
S aktom voľby sa musíte obrátiť na orgán územného plánovania mesta alebo na orgán, ktorý má na starosti problematiku využívania územia. Tam si to musia preštudovať a podpísať nájomnú zmluvu. Práve oni zvyčajne vlastnia pozemky, ktoré nie sú v súkromnom vlastníctve.
Získajte katastrálny pas objektu.
Zaregistrujte prijatý akt prenájmu v štátnej registračnej službe regiónu.
Uzavrieť zmluvu s vopred vybranou stavebnou firmou na vytvorenie projektu a výstavbu GSK.
Po uvedení zariadenia do prevádzky vypracovať zmluvy o prevádzke GSK, v ktorých bude presne stanovený vzťah medzi GSK a prevádzkovými organizáciami.
Ak vznikne spoločenstvo, tak sa hneď predkladajú doklady na zápis vlastníkov garáží ako vlastníkov. Na tento účel sa zhromaždia všetky potrebné dokumenty a predložia sa registračnej komore. Ak sa dokumenty stratia, ako ich obnoviť - choďte tam a získajte duplikát certifikátu.
Uvedenie objektu do prevádzky predpokladá prítomnosť všetkých komunikácií v družstve - nie je možné otvoriť družstvo bez elektriny a kanalizácie.

Pripojenie k elektrickej sieti sa vykonáva na základe žiadosti po obdržaní katastrálneho pasu. Objekt musí mať oficiálnu adresu, ak ju budete musieť dodatočne zmeniť, musíte to oznámiť všetkým orgánom, v ktorých je adresa zaregistrovaná.

Kde sa sťažovať v prípade zamietnutia registrácie združenia – podajte sťažnosť tomu istému orgánu, ktorý to zamieta, alebo vyššiemu orgánu.

O väčšine organizačných záležitostí rozhoduje predseda garážového družstva. Hospodárenie tejto neziskovej organizácie vykonáva valné zhromaždenie všetkých členov organizácie, avšak riešenie konkrétnych problémov deleguje na predsedu. Preberá riadiace právomoci, plní v mene organizácie povinnosti funkcionára a má aj svoje práva. Ak je pri moci nevhodný konateľ, valné zhromaždenie ho môže z funkcie odvolať.

O väčšine organizačných záležitostí rozhoduje predseda garážového družstva

Predseda má právo vystupovať v mene organizácie, podpisovať zmluvy, otvárať a zatvárať účty v bankách, dávať pokyny zamestnancom vo svojej podriadenosti. Práve tento človek ju najíma a prepúšťa, všetky personálne záležitosti idú cez neho. Venuje sa finančnej stránke problematiky, ak nie je účtovník - vyberá poplatky za užívanie garáží, konzultuje príp. Vedie účtovníctvo a štatistické výkazníctvo, rokuje s dodávateľmi a platí za ich prácu. Predseda vie, ako správne rokovať so zdrojovými spoločnosťami.

Práve táto osoba organizuje otázky bezpečnosti a bude sa zodpovedať majiteľovi auta v prípade poškodenia alebo krádeže. Akékoľvek nedostatky v bezpečnostnom systéme sa prejavia na predsedovi. Výška mzdy, ktorú vedúci autoservisov poberá, závisí od súhlasu všetkých členov organizácie.

Samotný predseda nemá právo ustanoviť si prémiu alebo plat. Dlhodobo nemôžete rátať ani s poberaním finančných prostriedkov – mzdový fond sa tvorí zo zaplatených odvodov. Ak má družstvo menej ako 20 garáží, tak nemôžete počítať so žiadnym platom.

Na znovuzvolenie šéfa organizácie stačí uskutočniť mimoriadnu schôdzu majiteľov boxov. Ak ľudia na tomto stretnutí jednomyseľne odhlasujú zmenu lídra a vyberú človeka na túto pozíciu, dôjde k zmene moci. Na to, aby ste sa stali predsedom, stačí navrhnúť svoju kandidatúru a povedať pár slov vo svoj prospech.

Vo chvíli, keď hlasovanie prebehlo, bývalý predseda stráca svoje práva a neplní si svoje povinnosti. Novému zhotoviteľovi odovzdá všetky protokoly, zmluvy a iné dokumenty, ktoré má a ktoré sú potrebné na vykonávanie podnikateľskej činnosti. Po opakovanej voľbe je potrebné spísať zodpovedajúcu žiadosť, pripojiť zápisnicu z valného zhromaždenia so všetkými podpismi a zaslať ju dozornému orgánu na zmenu údajov v registri združenia.

Vytvorenie iniciatívnej skupiny

Valné zhromaždenie budúcich poslancov GSK musí zvoliť zloženie iniciatívnej skupiny. Je žiaduce, aby títo ľudia mali ekonomické, právnické alebo manažérske vzdelanie. Je dôležité, aby sa týmto ľuďom dôverovalo. Prostredníctvom otvoreného hlasovania sa vyberajú ľudia, ktorí sa budú podieľať na vypracovaní charty a ďalších procesoch prípravy otvorenia GSK.

Môžete sa uchýliť k službám špecializovaných spoločností, ktoré vám pomôžu s organizáciou a otvorením družstva. Ale vytvorenie iniciatívnej skupiny je v každom prípade nevyhnutné, pretože práve títo ľudia majú podpisové právo v mene budúcej organizácie až do zvolenia predsedu združenia.

Otvorenie bankového účtu

Na vykonávanie podnikateľskej činnosti organizácie je potrebné, aby družstvo malo vlastný bankový účet. Dopĺňajú ho rôzne príspevky členov združenia, príjmy od investorov, príjmy z podnikateľskej činnosti organizácie a bankové úvery.

Príjem môže byť:

Na vykonávanie podnikateľskej činnosti organizácie je potrebné, aby družstvo malo vlastný bankový účet

Prenájom priestorov.
Otvorenie skladu.
Malá výroba rôzneho zamerania.
Montáž pneumatík.
Obchod.

Samostatne sa pre organizáciu otvára bankový účet, samostatne - pre každého člena družstva. Ak sa všetko uskutoční podľa tohto plánu, bude oveľa pohodlnejšie zbierať a viesť evidenciu príspevkov od členov organizácie.

Garážové družstvo: znaky finančnej činnosti

Príspevky môžu byť:

Úvodná.
Equity.
členstvo.
Dodatočné.
Cieľ.

Vstupné platia tí občania, ktorí sa stali členom združenia na registráciu za člena družstva. Členské príspevky za garáže platia občania na výplatu platu predsedu a ostatných zamestnancov na plný úväzok. Podielový vklad môže byť nielen v peňažnom vyjadrení. Môžu to byť cenné papiere alebo akékoľvek majetkové práva, ale tu je dôležité, aby sa najskôr zhodnotili tieto hmotné aktíva.

Ďalšie príspevky sa platia na pokrytie strát existencie organizácie. Cieľové príspevky do garáže sú určené na nadobudnutie alebo výstavbu nehnuteľnosti. Môže ísť o kúpu, výstavbu alebo úpravu existujúcich budov, väčšie opravy alebo modernizácie podľa uváženia valného zhromaždenia členov organizácie. Musí byť vyhotovená zápisnica zo schôdze, na ktorej sa rozhodlo.

Akákoľvek zmena existujúcich budov alebo výstavba nových začína tým, že sa vypracuje kalkulácia nákladov a schvália ju členovia združenia. Pre každú činnosť, ktorá si vyžaduje finančné výdavky, je potrebné viesť účtovníctvo. Ak účtovník vedie účtovníctvo zle, môže to byť neskôr pokuta a mätúce vykazovanie.

Požadované dokumenty

Každý GSK by mal mať zoznam dokumentov, podľa ktorých sa vykonáva činnosť organizácie. Družstvo je registrované v daňovej službe, má katastrálny pas a zakladateľskú listinu, podľa ktorých sa vykonáva jeho činnosť. O tom, aké dokumenty by mali byť, sa môžete opýtať predsedu. Každé družstvo musí mať tieto dokumenty:

Žiadosť o registráciu overená notárom.
charta.
Zápisnica zo schôdze zakladateľov alebo valného zhromaždenia členov.
Potvrdenie o zaplatení štátneho poplatku.

Taktiež musí mať garážovo-stavebné družstvo účtovné a štatistické výkazníctvo, ktorého formu pre neziskové organizácie schvaľuje zákon. Na konci každého obdobia musia tieto správy predložiť regulačným orgánom. Mal by existovať zoznam účastníkov, ktorým boli vydané členské knižky.

Každý člen združenia musí mať vlastnú členskú knižku., ktorým potvrdzuje svoju účasť v tejto organizácii a je podkladom pre účasť na valných zhromaždeniach. Aj keď predchádzajúci majiteľ garáže tvrdí, že garáž kúpil s členskou knižkou, nemali by ste počúvať. Kúpa akejkoľvek garáže prebieha na základe kúpnej zmluvy.

Vypracovanie zakladateľskej listiny garážového družstva

Zakladacia listina garážového družstva musí byť vzorovým papierom a musí obsahovať hlavné kapitoly. Tie obsahujú:

Všeobecné ustanovenia. V tejto časti charty je potrebné uviesť úplnú adresu organizácie, jej názov, v ktorom by mal byť uvedený predmet činnosti. Musí byť uvedené, že garážové družstvo je právnickou osobou so všetkými požadovanými atribútmi.
Ciele činnosti a predmetu. Zakladacia listina družstva musí v tejto časti obsahovať jednoznačnú odpoveď, z akých dôvodov vznikla. V tejto časti je tiež naznačené, akými prostriedkami bude cieľ dosiahnutý. Môžu to byť akékoľvek zmluvy, ktoré pomôžu družstvu k existencii - zmluva o prenájme pozemku, o výstavbe s dodávateľom, o pripojení inžinierskych sietí a iné zmluvy.
V tejto časti by sme mali hovoriť o majetku, ktorý organizácia spravuje, o všetkých finančných záležitostiach, ktoré tvoria majetok družstva. Podrobne podpisuje na základe akého majetku družstvo vzniká, všetky druhy a veľkosti vkladov, ktoré budú prítomné. Podpisujú sa druhy a prípadné výdavky GSK, penále a pokuty za oneskorené dodanie finančných prostriedkov alebo odmietnutie platby príspevkov. Príkladom trestu je vylúčenie z organizácie.
Uvádzajú sa orgány a osoby, ktoré budú organizáciu riadiť, ktoré je potrebné vypracovať.
Povinnosti a práva členov združenia, ktoré vznikajú v súvislosti s členstvom. Podmienky vstupu sú špecifikované.
Za akých podmienok je možné organizáciu zlikvidovať alebo reorganizovať. Podmienky likvidácie sú podrobné.
Hlásenie, ktoré bude vedené v združení. Nesmú chýbať štatistické a účtovné výkazy, ako aj prevádzkové účtovníctvo. Predseda združenia musí každoročne nariadiť nezávislý finančný audit práce organizácie a jej finančnej činnosti.

Tieto položky sú povinné. Ak organizácia poskytuje položky, ktoré nie sú uvedené, môžu byť dodatočne zahrnuté do charty organizácie, ktorá sa otvára. Zrušiť družstvo je možné len za niekoľkých podmienok:

Jednomyseľným rozhodnutím všetkých členov združenia.
Rozhodnutím tribunálu.
V súvislosti s finančnou platobnou neschopnosťou organizácie.

Iné dôvody na zrušenie takejto neziskovej organizácie by nemali byť. Po vypracovaní charty iniciatívnou skupinou ju musí predložiť na valnom zhromaždení a v prípade potreby vykonať úpravy.

Ustanovenia charty a dôležité nuansy

Niektoré kapitoly charty majú dôležité nuansy a sú zostavené osobitným spôsobom. Tretia kapitola popisuje úplné vlastníctvo garážového družstva. Je potrebné uviesť, aká je výplata podielu členov združenia - nemusí to byť hotovosť. Môžu to byť nástroje, mechanizmy a iný majetok, ktorý je možné použiť na účely organizácie.

Základné imanie združenia môže byť tvorené z rezervných fondov, akcií alebo majetku účastníkov. Taktiež je v tejto kapitole uvedená výška všetkých možných platieb a pokút, ktoré sa účtujú za každý deň omeškania s platbou za účasť v družstve.

Štvrtá kapitola uvádza všetky riadiace orgány organizácie s funkciami, ktoré majú k dispozícii. To môže byť:

Zakladateľská listina potvrdzuje existenciu právnickej osoby vo forme garážovo-stavebného družstva

Valné zhromaždenie členov organizácie. Ide o najvyšší riadiaci orgán združenia, ktorý môže riešiť úplne všetky záležitosti od vzniku až po likvidáciu družstva, môže odvolať predsedu a vymenovať nového, vybrať si účtovníka a prípadne vyriešiť personálne záležitosti. Ľudia, ktorí sú pripravení vstúpiť do organizácie, sú tiež prijatí až na valnom zhromaždení. Občania sú vyhostení v rovnakom poradí. Valné zhromaždenie členov určuje výšku finančných prostriedkov, rozpočet na rok a všetky prípadné výdavky.
riadiaci orgán. Zodpovedá predseda, zohľadňuje všetky výdavky a príjmy organizácie, vedie evidenciu odmien, rieši aj prípadné plánované obchodné záležitosti a má na starosti organizačnú činnosť.
Revízna komisia. Členmi tejto štruktúry sú ľudia, ktorí nie sú členmi organizácie. Prichádzajú kontrolovať a kontrolovať všetku činnosť združenia. Audítor trávi v družstve obmedzený čas.

Čas, ktorý môže audítor a iné regulačné orgány so súhlasom predsedu stráviť v GSK, je uvedený aj v štatúte organizácie. Tento dokument je jedným z hlavných, ktorý potvrdzuje existenciu právnickej osoby vo forme garážovo-stavebného družstva.

Výber lokality a zmluva o prenájme pozemku

Pri výbere lokality je potrebné riadiť sa spoločnými vlastnosťami medzi členmi družstva. Môže to byť pracovisko a potom si musíte vybrať miesto čo najbližšie k nemu. Môže to byť miesto bydliska - v tomto prípade potrebujete pozemok v blízkosti domov.

Potom, čo si členovia organizácie vyberú niekoľko lokalít, rozhodne buď valné zhromaždenie členov združenia alebo iniciatívna skupina a vyberie jedno z lokalít. Dôležité je, že nie je v súkromnom vlastníctve a dostatočne veľký na to, aby na ňom postavili niekoľko desiatok budov. Inžinierske komunikácie by mali byť umiestnené čo najbližšie k nej.

Nesmiete sa pokúšať prenajať alebo kúpiť pozemok, ktorý je:

Miesto pre neustály vojenský výcvik a výcvik;
Testovacia plocha pre výbuch nájdených nebezpečných látok a mechanizmov;
Rezerva federálneho alebo regionálneho rozsahu;
Vyhradené pre sociálne potreby;
architektonická pamiatka;
kultúrne dedičstvo.

Po výbere a schválení stránky musíte zistiť, kto ju vlastní. Môže to byť pozemok miestnej samosprávy alebo mesta. Okrem toho môže byť lokalita pridelená samotnou správou. Ak chcete získať pozemok na prenájom, musíte požiadať miestnu vládnu agentúru o organizáciu využívania pôdy.

Tento orgán dostane vyhlásenie v mene iniciatívnej skupiny. Kladná aj záporná odpoveď príde do 30 pracovných dní odo dňa podania žiadosti. Rozhodnutie sa odovzdá iniciatívnej skupine. V prípade schválenia sa uzatvorí nájomná zmluva a objedná sa katastrálny pas na navrhovanú stavbu. Uzavretá nájomná zmluva musí byť zaregistrovaná na registračnej komore a nemali by ste ju odkladať.

Odíďte z GSK

Odchod z družstva môže byť dobrovoľný alebo nútený. Nútené vylúčenie jedného alebo viacerých členov združenia je možné, ak títo občania nezaplatili členské príspevky 6 mesiacov po sebe. Ak aspoň jeden mesiac došlo k čiastočnému splateniu čo i len minimálnej sumy, potom nie je možné vylúčiť osobu na tomto základe.

Občania, ktorí sami vystúpili zo združenia alebo boli násilne vyvedení, musia samostatne podať prihlášku, ktorú odmietajú zaradiť medzi poslancov GSK. Formulár žiadosti o vystúpenie z družstva je možné získať u predsedu. Do roka od vylúčenia je potrebné bez ohľadu na dôvod vrátiť nedoplatky príspevkov.

Ak osoba opustila organizáciu dobrovoľne, môže byť súdnym rozhodnutím nútená uzavrieť zmluvy o obsluhe územia GSK - odpratávanie snehu, dodávka elektriny, platba za služby strážcu atď.

Ak bol občan vylúčený zo združenia bez jeho vôle, môžete žalovať a odvolať sa proti tomuto rozhodnutiu. Môže sa tiež pokúsiť prísť na ďalšie valné zhromaždenie a znovu nastoliť problém tam.

Ako dobrovoľne opustiť organizáciu:

Napíšte vyhlásenie o vašej túžbe opustiť organizáciu.
K tejto žiadosti priložte kópiu pasu, členskej knižky a kópie potvrdení za posledných 5 rokov o zaplatení faktúr za elektrinu.
Žiadosť sa vypisuje dva týždne pred dňom, kedy je naplánovaný odchod z GSK.
Po 14 dňoch bude osobe, ktorá chce z družstva vystúpiť, písomne oznámený súhlas.

Postup pri vylúčení osoby z GSK, bez ohľadu na dôvod, musí byť vykonaný v súlade so zriaďovacou listinou organizácie.

Likvidácia garážového družstva

Otázku likvidácie alebo reorganizácie združenia je možné riešiť len na valnom zhromaždení členov, ak za likvidáciu hlasovali viac ako 2/3 účastníkov. Ako by mala prebiehať likvidácia družstva by malo byť podrobne popísané v šiestej kapitole zakladateľskej listiny. Aby bol tento právny proces úspešne ukončený, musíte prejsť niekoľkými povinnými krokmi.

Je dôležité si uvedomiť, že proces sa musí vykonávať opatrne, pretože ak sa aspoň jeden z bodov dokončí s porušením alebo sa preskočí, všetky kroky sa budú musieť vykonať znova. A to si bude vyžadovať nové investície úsilia, času a finančných zdrojov.

K ukončeniu činnosti alebo úpadku môže dôjsť na základe rozsudku, ktorý vynesie buď súd alebo zhromaždenie účastníkov. K dobrovoľnej likvidácii môže dôjsť, ak družstvo dosiahlo cieľ svojho vzniku alebo uplynula doba, na ktorú bolo zriadené. Súd ho môže prinútiť, aby ho zatvoril, ak sa práca organizácie vykonáva s porušením požiadaviek zákona, právnych, stavebných alebo hygienických noriem.

Likvidácia zahŕňa nasledujúce fázy:

Prijatie rozhodnutia valným zhromaždením.
Výber na zasadnutí likvidačnej komisie.
Oznámenie o rozhodnutí vlastníkov garáží registračnému orgánu.
V osobitnom vydaní je uverejnená poznámka o ukončení činnosti družstva.
Zostavuje sa priebežná súvaha.
Vyrovnania sa uskutočňujú so všetkými veriteľmi a investormi.
Vytvorí sa konečná bilancia.
Na registráciu sa predkladajú likvidačné dokumenty.

Členovia družstva si samostatne volia likvidačnú komisiu, ktorá vykonáva všetky ostatné položky až do ukončenia práce združenia.

Vznik garážového družstva prebieha za pomoci iniciatívnej skupiny, ktorá sa po svojom výbere postará o všetky papiere a zostaví GSK ako fungujúcu neziskovú organizáciu. Družstvo musí mať zakladateľskú listinu a niekoľko ďalších dokumentov, ktorých zoznam môžu miestne orgány upraviť. Prijímanie nových členov do nej, ako aj ich vylúčenie sa deje na základe rozhodnutí valného zhromaždenia všetkých členov. Aby ste odstránili GSK, musíte postupne dokončiť všetky kroky, inak budete musieť ísť celú cestu od začiatku.

Video

Ako sa mení garážové družstvo.

Garážové družstvo je verejnoprávna organizácia, ktorej cieľom nie je dosahovať zisk zo svojej činnosti, preto je takéto združenie neziskovou organizáciou, ktorej činnosť je zameraná na uspokojovanie potrieb občanov.

Majitelia áut žijúcich v tom istom mikrookrese alebo dome, ľudia pracujúci v tom istom podniku alebo motoristi z prímestskej dediny sa môžu spojiť a vytvoriť garážové družstvo. Hlavná vec je, že o vytvorenie takejto neziskovej organizácie by mal mať záujem tím rovnako zmýšľajúcich ľudí.

Ako zorganizovať garážové družstvo? Spomedzi majiteľov áut, ktorí sa rozhodli vytvoriť Občiansky zákonník, je vybraná iniciatívna skupina, ktorá sa bude zaoberať všetkými evidenčnými a organizačnými otázkami. Pre záujem členov takejto skupiny im môžu členovia družstva poskytnúť nejaké preferencie v družstve alebo peňažnú odmenu.

Dôležité. Nestojí za to formalizovať právne preferencie pre členov iniciatívnej skupiny a uvádzať výšku peňažnej náhrady, pretože to už bude kvalifikované ako zapájanie sa do činností, ktoré prinášajú zisk. Vyriešte tento problém na zmluvnom základe.

Vytvorenie iniciatívnej skupiny

Výber účastníkov iniciatívnej skupiny má veľký význam, pretože určuje právnu gramotnosť pri vybavovaní všetkých dokumentov, ako aj načasovanie vytvorenia garážového družstva. Je dôležité, aby všetci členovia družstva týmto ľuďom dôverovali, nie je zlé, ak má jeden z nich právnické, ekonomické a manažérske vzdelanie.

Na valnom zhromaždení poslancov GSK je vybratá iniciatívna skupina a zdokumentované rozhodnutie o vytvorení takejto skupiny, ktoré schvaľujú všetci členovia družstva garáží verejným hlasovaním.

Úlohy iniciatívnej skupiny v prvej etape zahŕňajú vypracovanie pravidiel pre prácu garážového družstva, vypracovanie zakladateľskej listiny neziskovej organizácie a podpísanie rozhodnutia o vytvorení garážového stavebného družstva.

Vypracovanie zakladateľskej listiny garážového družstva

Vzor zakladacej listiny pre garážové stavebné družstvo si možno stiahnuť na internete, ale vypracovanie tohto dokumentu treba brať vážne. Pretože je dôležité vziať do úvahy všetky jednotlivé nuansy združenia a predpísať niekoľko dôležitých bodov.

Iniciatívna skupina by mala okamžite rozdeliť právomoci každého účastníka, aby určil, kto sa bude zaoberať financiami a účtovníctvom, kto bude vykonávať funkcie právnických osôb a papierovanie a kto bude riadiť a organizovať činnosti a výkazníctvo.

V stanovách musia byť uvedené riadiace orgány družstva, hlavné ciele organizácie, všetky práva a povinnosti spoločníkov tohto združenia.

Už vo fáze tvorby charty je potrebné určiť zdroje zisku a financovanie tohto združenia. Zisk neziskových organizácií sa najčastejšie tvorí na základe dobrovoľných príspevkov účastníkov alebo na základe pôžičky. V stanovách by malo byť uvedené, akým spôsobom sa budú rozdeľovať finančné prostriedky organizácie, ak bude potrebné toto združenie zlikvidovať.

Pozrime sa podrobnejšie na body charty a zastavme sa pri dôležitých nuansách:

v prvej kapitole sú uvedené štandardné údaje - meno, sídlo, zakladatelia. V tomto odseku je dôležité poznamenať, že družstvo je právnickou osobou a má právo uskutočňovať rôzne transakcie vo svojom mene a niesť za to zodpovednosť na základe práv právnických osôb;
druhá kapitola popisuje úlohy, práva a funkcie garážových družstiev. Tu treba uviesť, že družstvo má právo z poverenia právnickej osoby uzatvárať zmluvy na výstavbu, dodávku inžinierskych komunikácií a údržbu objektu. Družstvo má tiež právo vykonávať činnosti, ktoré prinášajú dodatočné príjmy, vrátane bankových úverov;
tretia kapitola popisuje vlastníctvo garážového družstva. Tu je potrebné uviesť, akým majetkom je možné vložiť podielovú platbu poslancov GSK (hotovosť, majetok, mechanizmy a nástroje). KK môže tvoriť z majetku, podielových fondov alebo rezervných fondov. V tejto kapitole musíte určiť výšku požadovaných platieb a uviesť percento penále za oneskorenú platbu.
štvrtá kapitola definuje riadiace orgány garážového družstva a ich funkcie. Zvyčajne ide o stretnutie účastníkov, predstavenstva a regulačných orgánov (výbor pre audit):
- schôdza členov družstva je hlavným vedením. Schôdza schvaľuje a mení zakladateľskú listinu Občianskeho zákonníka, vyberá predstavenstvo a menuje audítora, stanovuje výšku finančných prostriedkov a povinné platby. Členovia družstva sa prijímajú a vylučujú až na schôdzi. Rozpočet na rok a všetky náklady schvaľuje aj schôdza;
- predstavenstvo garážových družstiev - predseda riadi družstvo. Povinnosti správnej rady zahŕňajú účtovanie nákladov, výber a účtovanie príspevkov, organizáciu a plánované obchodné aktivity;
- revízna komisia – pozostáva z osôb, ktoré nie sú členmi tohto Občianskeho zákonníka. Zaoberá sa kontrolou a overovaním všetkých činností družstva. Audítor pracuje po určitú dobu uvedenú v Stanovách garážového družstva.
- piata kapitola vymedzuje pravidlá vstupu do družstva, ako aj práva a povinnosti všetkých účastníkov organizácie.
- Zodpovednosti účastníkov, ktorí vstúpili do garážového družstva:
  - vykonávať Stanovy garážového družstva a uznesenia valného zhromaždenia, predstavenstva Občianskeho zákonníka a revíznej komisie;
  - platiť poplatky a platby včas;
  - zúčastňovať sa schôdzí garážového družstva;
  - dodržiavať hygienické normy a pravidlá požiarnej bezpečnosti;
  - znášať nevyhnutné výdavky na garážové družstvo.
  - Práva všetkých účastníkov, ktorí vstúpili do garážového družstva:
    - prispievať a podieľať sa na práci organizácie;
    - získať prístup ku všetkým materiálom o práci v garážovom družstve;
    - užívať spoločný kolektívny majetok družstva;
    - získať podiel na zisku;
    - získať vrátenie svojho podielu na majetku organizácie po ukončení jej práce;
    - vykonať odcudzenie vašej garáže;
    - prijímať družstevné platby.

V piatej kapitole sú uvedené aj dôvody, prečo je možné vylúčiť účastníka z organizácie. Napríklad pravidelné neplatenie poplatkov a výdavkov, poškodzovanie spoločného majetku či nedodržiavanie noriem prevádzky garáží. Rozhoduje sa na základe rozhodnutia valného zhromaždenia družstva stavebných garáží.

Šiesta časť stanov stanovuje postup pri ukončení práce vášho garážového družstva. Podkladom pre zrušenie družstva môžu byť tri skutočnosti: uznesenie valného zhromaždenia, úpadok organizácie alebo zrušenie rozhodnutím súdu.
Siedma časť charty upravuje finančné výkazníctvo a účtovníctvo. Každý člen má právo nahliadať do všetkých účtovných dokladov družstva a na požiadanie obdržať úplnú správu o práci predstavenstva. Raz ročne sa vymenúva audit účtovnej závierky nezávislými audítormi.

Stanovy sa môžu podľa individuálnych potrieb družstva dopĺňať alebo meniť. Na vypracovanie Charty garážového družstva neexistuje striktná forma.

Otvorenie bankového účtu

Na to, aby mohlo garážové družstvo vykonávať hospodársku činnosť, musí iniciatívna skupina zriadiť účet v banke, ktorý sa dopĺňa príspevkami členov družstva, investorov, bankovými úvermi a príjmami z podnikateľskej činnosti.

Pre všetkých členov tohto garážového družstva je potrebné zriadiť samostatný zúčtovací bankový účet družstva a samostatné osobné účty. Takže bude pohodlnejšie kontrolovať a vyberať podielové vklady členov družstva.

Registrácia garážového družstva v

V Ruskej federácii neexistuje samostatné ustanovenie o garážových družstvách, preto činnosť takýchto organizácií upravuje článok 116 Občianskeho zákonníka o spotrebiteľských družstvách a zákon „O spolupráci v ZSSR“ č. 8998-XI z 26.5. /88.

Registrácia garážového družstva prebieha podľa pravidiel, ktoré sú ustanovené pre právnické organizácie. Daňovému úradu sa predkladajú tieto doklady:

zakladateľská listina garážového družstva v 2 vyhotoveniach;
zápisnica zo schôdze účastníkov družstva, o rozhodnutí o otvorení garážového družstva;
žiadosť o registráciu (formulár P11001, notársky overený). V odseku 3 uveďte všetky údaje o akcionároch garážového družstva, ktorí sú členmi predstavenstva (odsek 4.4 príkazu č. SAE-3-09 / 16 Federálnej daňovej služby Ruskej federácie);
potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

v časti aplikácie č. 3 sú uvedené úplné údaje o akcionároch družstva, ktorí sú súčasťou predstavenstva (bod 4.4 príkazu č. SAE-3-09 / 16 Federálnej daňovej služby Ruskej federácie).

Všetky dokumenty je možné predložiť elektronicky na webovej stránke Federálnej daňovej služby Ruskej federácie v súlade s čl. 9, kapitola 3 spolkového zákona č. 129. Stále je však lepšie kontaktovať daňové úrady osobne.

Po piatich dňoch od predloženia dokladov je správca dane povinný vydať garážovému družstvu osvedčenie o registrácii.

Výber lokality a zmluva o prenájme pozemku

Pozemok na výstavbu garážového družstva prideľuje mestská alebo obecná správa. Prenájom pozemkov je potrebné získať od miestnej štátnej organizácie využívania pôdy.

Za iniciatívnu skupinu sa podáva žiadosť na pozemkový fond o poskytnutie pozemku na výstavbu družstevných garáží. Kladné alebo záporné rozhodnutie štátnych orgánov musí byť vydané najneskôr do 30 dní.

Každý kraj môže mať iné požiadavky na súbor dokladov o prenájme pozemkov pre vznik garážového družstva a spotrebných družstiev. Musí však byť uzatvorená nájomná zmluva s účastníkmi Občianskeho zákonníka a vyhotovený katastrálny pas navrhovanej zástavby.

Zmluva o prenájme pozemku musí byť zaregistrovaná na registratúrnom úrade mesta alebo okresu.

Ako privatizovať pozemok garážového družstva

Pri prenájme zostáva vlastníctvo prenajatej plochy aj pri nájme na dobu neurčitú alebo nájme na 49 rokov na orgánoch štátu alebo územnej samosprávy. Je možné kúpiť pozemok () na prenajatom pozemku pre garážové družstvo, ktoré sa riadi Pozemkovým zákonníkom Ruskej federácie.

Vlastník garáže má podľa pozemkového zákonníka právo odkúpiť si pozemok pod garážou do vlastníctva. Cenu takýchto pozemkov určujú samosprávy, ale nemôže byť vyššia ako katastrálne ocenenie.

Je dôležité vedieť, že pozemok môžete kúpiť len pod samostatnú stojacu garáž, a nie pod garážový box. To znamená, že garáž je inštalovaná na základoch, má samostatný vchod. Ak ide o box v garážovom družstve, potom sa takýto pozemok považuje za nedeliteľný.

O deliteľnosti pozemkov rozhodujú štátne krajské orgány architektúry a pôdneho fondu. Ak zmluvu o nájme pozemku uzatvára garážové družstvo, potom je potrebné, aby nájomca uzatvoril s každým jednotlivým členom družstva zmluvy o nájme pozemku.

Rozhodnutie o prenájme alebo kúpe pozemku sa prijíma na valnom zhromaždení Občianskeho zákonníka a je zaznamenané v zakladajúcich dokumentoch. Ak bude správne formalizované členstvo v garážovom družstve a vlastnícke práva k pozemkom všetkých účastníkov Občianskeho zákonníka, potom bude možné prenajatý pozemok od štátu odkúpiť.

Ak chcete vykúpiť pozemok podľa Občianskeho zákonníka, musíte napísať žiadosť o odkúpenie. Na privatizáciu pozemku Občianskeho zákonníka s garážovými boxmi stačí jedna žiadosť v mene všetkých účastníkov Občianskeho zákonníka. Aké ďalšie dokumenty je potrebné priložiť k žiadosti:

kópia pasu alebo kópia práva zástupcu nájomcov pozemku;
osvedčenie o vlastníctve garáže (výpis z registra);
výpis z USRR o práve neobmedzeného užívania pozemku alebo práve na dlhodobý prenájom s právom kúpy;
ak neexistujú žiadne práva na pozemok, je pripojené odmietnutie poskytnúť tieto informácie zo štátneho registra;
katastrálny pas pozemku;
kópiu zmluvy o užívaní pozemku na neurčitý čas alebo nájomnej zmluvy.

Po 30 dňoch treba rozhodnúť o udelení vlastníctva pozemku alebo prevode tohto pozemku na garážové družstvo do prenájmu. Po prijatí rozhodnutia sa uzatvorí zmluva o prenájme pôdy alebo kúpno-predajná zmluva, ktorá sa zaregistruje na orgánoch štátnej evidencie

Garážové družstvo - znaky finančnej činnosti

Majetok garážového družstva tvoria platby členov družstva a podielové platby, ako aj ďalšie príspevky.

podielový vklad - určený a schválený na valnom zhromaždení. Môže ísť o hotovosť, majetok alebo zariadenie, ktoré vložia členovia garážového družstva. Zmena podielového vkladu musí byť zaznamenaná v stanovách;
Štartovné platia noví členovia organizácie. Finančné prostriedky sú určené na zaplatenie registrácie, registrácie potrebných dokumentov;
členské príspevky - platia všetci akcionári členský príspevok v určitej výške rovným dielom. Určené na zaplatenie práce zamestnancov a nevyhnutných výdavkov na údržbu garážového družstva;
cieľové platby - peniaze na opravu a nadobudnutie spoločného majetku skupiny spoločností;
dodatočné platby - sú vynaložené za nepredvídaných okolností.

Inkaso a vyúčtovanie všetkých platieb vykonáva predseda stavebného družstva garáží, výdavok účtuje účtovník organizácie.

Výplata podielu spotrebných družstiev sa vypočíta nasledovne - všetky náklady podľa odhadu sa vydelia počtom podielnikov družstva. Ak náklady počas výstavby presiahli odhad, potom je možná zmena podielového príspevku. Toto musí byť stanovené v stanovách družstva.

Člen RK môže vstúpiť do vlastníckeho práva len zaplatením všetkých akciových vkladov. Zaplatením podielových vkladov a členských príspevkov nevzniká právo na štátnu registráciu. Ak sa člen družstva rozhodne darovať alebo predať garáž, bude musieť samostatne prejsť štátnou registráciou tejto nehnuteľnosti.

Garážové družstvo má právo vykonávať podnikateľskú činnosť, hoci je táto organizácia registrovaná ako nezisková organizácia. Nasledujúce činnosti môžu priniesť zisk:

opravy a údržba automobilov;
prenájom priestorov a boxov.

Účtovanie o poskytovaní služieb a zisku sa vedie oddelene. Je to dôležité, pretože umožňuje odňať z daňového zaťaženia účelové platby účastníkov garážového družstva.

Príjmy Skupiny spoločností tvoria prostriedky na úhradu elektrikárov, dodávky vody, opráv, údržby. Zdaňujú sa aj mzdy zamestnancov družstva.

Zisk z obchodu sa rozdeľuje rovnomerne medzi všetkých akcionárov družstva a podlieha 13-percentnej dani. Každý spoločník má právo pri odchode z garážového stavebného družstva požadovať vyplatenie časti ročného zisku družstva.

Garážové družstvo má možnosť využiť zjednodušenú formu zdaňovania pre spotrebné družstvá. Váš účtovník by mal samostatne účtovať zisky a výdavky peňazí, ktoré súvisia s podnikateľskou činnosťou družstva a neziskovky.

Pre garážové stavebné družstvá sa okrem Občianskeho zákonníka používa zákon „O spolupráci v ZSSR“ č. 8998-XI z 26.5.88. Štúdium tohto zákona prispeje k zjednodušeniu obchodnej činnosti garážového družstva a zníženiu daňového zaťaženia tejto neziskovej organizácie.

Je veľmi ťažké správne pripraviť dokumenty sami, bez znalosti všetkých nuancií daňových a právnych predpisov. V súvislosti s úpravami pozemkového zákona a zmenami v zdaňovaní nehnuteľností je dôležité vziať do úvahy mnohé dôležité nuansy, ktoré pomôžu znížiť náklady a udržať zisk garážového družstva.

Nestojí za to šetriť na správnom vyhotovení dokumentácie, je lepšie ju zveriť kompetentným odborníkom, ktorí sú oboznámení so všetkými novými zmenami a doplnkami federálnych a štátnych zákonov o vlastníctve a práve na užívanie pôdy.

Napríklad od 1. januára 2017 vstúpil do platnosti zákon o povinnom zápise pozemkov do spolkového registra a poberaní katastrálneho pasu, čo nebude lacné. Preto je lepšie objednať vypracovanie charty a zmluvy o prenájme pôdy od právnej organizácie, ktorá je kompetentná na riešenie takýchto problémov.