ყველა მოქალაქემ ზუსტად არ იცის, რა შედის კომუნალური მომსახურების ჩამონათვალში. მოდით გავარკვიოთ, რა კეთილმოწყობის იმედი შეიძლება ჰქონდეს თითოეულ ადამიანს რუსეთის ფედერაცია 2020 წელს.
ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:
განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.
სწრაფია და ᲣᲤᲐᲡᲝᲓ!
და ჩვენ განვსაზღვრავთ, თუ როგორ იხდიან მომხმარებლები მართვის კომპანიების ან სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციების მიერ მოწოდებულ რესურსებს.
საჯარო სერვისების წყალობით, მოქალაქეებს შეუძლიათ კომფორტული ცხოვრების იმედი.
და ასეთი სერვისების სია გაწერილია ხელშეკრულებაში, რომელიც შედგენილია ბინების და საბინაო და კომუნალური მომსახურების მფლობელებს, მენეჯმენტ კომპანიებს ან HOA-ებს შორის.
მაგრამ ყველას არ აქვს ხელთ არსებული ხელშეკრულების ნიმუში და ამიტომ ხშირად ჩნდება კითხვა, კონკრეტულად რა უნდა გააკეთოს მმართველმა ორგანომ და რა უნდა გადაიხადოს.
ბოლოს და ბოლოს, ხშირად, სამართლებრივი ნორმების არცოდნის გამო, მოქალაქეებმა არ იციან თავიანთი უფლებების, არსებული შეღავათების შესახებ. შედეგად, ისინი ზედმეტად იხდიან.
ზოგადი ასპექტები
თუ იცით, კონკრეტულად რაში ვიხდით, შეგიძლიათ არგუმენტიროთ საბინაო და კომუნალური მომსახურების გადახდის გადაანგარიშება, კომპეტენტურად შეადგინოთ გეგმები კერძო სახლისთვის. სამშენებლო სამუშაოებიდა ა.შ.
საბინაო და კომუნალური მომსახურება გთავაზობთ 2 ტიპის მომსახურებას - კომუნალურ და საბინაო. ორივე მათგანი აძლიერებს ადამიანების ცხოვრების კომფორტს.
ასეთმა კომპანიებმა უნდა უზრუნველყონ კეთილმოწყობის უწყვეტი უზრუნველყოფა. მოქალაქეებმა, თავის მხრივ, დროულად უნდა გადაიხადონ ისინი.
Ძირითადი ცნებები
საბინაო და კომუნალური მომსახურება არის სერვისები, რომლებიც შექმნილია მოქალაქეებისთვის ძირითადი შეღავათებით.
თუ თქვენი ბინა არ არის დაკავშირებული ყველა ასეთ საკომუნიკაციო სისტემასთან, შეგიძლიათ პირობების გაუმჯობესების სურვილი გამოუცხადოთ შესაბამისი ორგანოების უფლებამოსილ პირებს.
დიახ, და სამთავრობო უწყებებს არ შეუძლიათ უარი თქვან ასეთ მოთხოვნებზე. სავალდებულო ობიექტები საცხოვრებელ ზონაში:
- შხაპი, აბაზანა, ნიჟარა, რომელსაც აქვს მომსახურე ონკანი;
- გათბობის სისტემა, რომელიც მუშაობს შეუფერხებლად (ელექტრო ტექნიკა არ არის გათვალისწინებული);
- ევროპული კვების წყარო და სოკეტები;
- საკანალიზაციო სისტემა.
ვინ არის სავალდებულო გადამხდელი
კომუნალური მომსახურების გაწევისთვის საფასურის გადახდის ვალდებულება გაწერილია.
ეს მითითებულია, როდესაც ეს ხდება ადამიანთა გარკვეულ წრეში. Უნდა გადაიხადო:
გადასახადი მხოლოდ რეგისტრანტებს ეკისრებათ. კანონმდებლობა არ ითვალისწინებს დარიცხვას იმ პირებზე, რომლებიც რეალურად ცხოვრობენ ბინაში.
გამონაკლისი არის შემთხვევები, როდესაც მომხმარებელს სურს გადაიხადოს მომსახურება ნებაყოფლობით საფუძველზე. მაგრამ ამ შემთხვევაში სასურველია ასეთ პირსა და მფლობელს შორის შესაბამისი ხელშეკრულების გაფორმება.
თუ ასეთი მოწყობილობა არ არსებობს, მაშინ თანხა განისაზღვრება რესურსის მოხმარების სტანდარტის საფუძველზე ერთ მოიჯარეზე (ან კვადრატულ მეტრზე).
ეს ეხება მოქალაქეების ვალდებულებას, დაამონტაჟონ საერთო სახლების მრიცხველი მოწყობილობები (ODPU) ყველა მრავალბინიან კორპუსში.
ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ განსაზღვროთ რესურსების მოხმარების ზუსტი მოცულობა კონკრეტულ ბინაში.
სხვა რა შეიძლება იყოს
მენეჯმენტის ყველა სერვისი არ არის სავალდებულო. არის სურვილისამებრ, როდესაც ადამიანს შეუძლია აირჩიოს 2-დან თავისი შეხედულებისამებრ. ეს მოიცავს მიწოდებას ცხელი წყალიდა გაზი.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ აირჩიოთ ორივე სერვისი. რომ დამატებითი სერვისები, რომელიც მოქალაქეებს აქვთ დამოუკიდებლად არჩევის უფლება, მოიცავს:
- საკაბელო ტელევიზია;
- რადიო (თუ მას არ იყენებენ მოსახლეობა, მაშინ ისინი წერენ განცხადებას გათიშვის შესახებ);
- ინტერკომი.
მაგრამ მოქალაქეებს არ შეუძლიათ არ გადაიხადონ ლიფტი და ნაგვის ჭურვი, რადგან ისინი საერთო საცხოვრებლის ტერიტორიაზეა განთავსებული. სხვა საქმეა, თუ ისინი გაუმართავია.
შემდეგ სარჩელის შეტანა ან სარჩელის წარდგენა და უხარისხო მომსახურების გაწევის შესაბამისი მტკიცებულება.
გაჩენილი ნიუანსი
განვიხილოთ, თუ როგორ იხდიან კომუნალურ გადასახადებს მოიჯარეები და იურიდიული პირები.
ქირის გადახდისას
როდესაც ქონება გაქირავებულია, მესაკუთრესა და მოიჯარეს შორის ფორმდება ხელშეკრულება. ასეთ დოკუმენტში ღირს დანიშნოს ვინ არის პასუხისმგებელი კომუნალური გადასახადების გადახდაზე.
თუ ასეთი ნივთი არ არის, მაშინ მომსახურების ყველა გადასახადი ბინის მესაკუთრის სახელზე მოვა.
აქედან გამომდინარე, ხელშეკრულებაში არსებული გადახდის პუნქტი მესაკუთრეს საშუალებას მისცემს დაიცვას თავი არაკეთილსინდისიერი მოიჯარეებისგან.
არსებობს 3 შესაძლო მოქმედება:
| მემამულეები მოიცავს საცხოვრებლისა და კომუნალური მომსახურების ღირებულებას მოიჯარის მიერ ქირის ოდენობით | ეს უკანასკნელი გადაუხდის მფლობელს და ის უკვე გადაუხდის რესურსების მოხმარებისთვის დარიცხულ თანხებს. ეს მეთოდი სანდოა. |
| მოიჯარე გადასახადებს დამოუკიდებლად იხდის | ხოლო მფლობელი თანხას გადარიცხავს მხოლოდ საცხოვრებლად გაფორმებული ხელშეკრულების შესაბამისად. პლუს - არ იქნება ზედმეტი გადახდა. რამდენს დახარჯავს ადამიანი (იმავე წყალში), იმდენს გადაიხდის. და ამგვარად, გამქირავებელს არ უწევს შეწუხება კომუნალური გადასახადების გადახდაზე. ეს ვარიანტი მოსახერხებელია, თუ მოსალოდნელია ხანგრძლივი გაქირავების პერიოდი. |
| მომსახურებას იხდის დამქირავებელი, მაგრამ ეს არ არის მითითებული ხელშეკრულებაში | ამ სიტუაციაში მესაკუთრემ უნდა აკონტროლოს, თუ როგორ ასრულებს ასეთ ვალდებულებას მოიჯარე |
სახლის მენეჯმენტი
რუსეთის საბინაო კოდექსი ავალდებულებს მოქალაქეებს გადაიხადონ საცხოვრებელი და კომუნალური მომსახურება. ამავდროულად, კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლები შეიძლება იყვნენ იურიდიული პირები ან ინდივიდუალური მეწარმეები. ისინი იძენენ რესურსებს, ახორციელებენ სამუშაოებს და პასუხისმგებელნი არიან ყველა შიდა კომუნიკაციის სერვისზე.
საჯარო სერვისებით სარგებლობის უფლება:
საცხოვრებელი მესაკუთრეები ოჯახებით;
პირები, რომლებმაც მიიღეს საცხოვრებელი კოოპერატიული ორგანიზაციისგან;
ფართის მოიჯარეები; პირები, რომლებიც ქირაობენ ბინას (ოთახს).
კომუნალური მომსახურება:
ცივი წყლის დალევა.მიწოდება უნდა იყოს მთელი საათის განმავლობაში. იგი ხორციელდება ცენტრალური ან შიდა სახლის ქსელის მეშვეობით. წყლის მოცულობა და ხარისხი უნდა იყოს შესაბამის დონეზე.
Ცხელი წყალი.მისი მიწოდება უნდა მოხდეს მთელი საათის განმავლობაში ცენტრალიზებული ქსელების მეშვეობით სახლის ყველა ზონისთვის.
წყლის განადგურება.ჩამდინარე წყლების გატანა ასევე უნდა იყოს მთელი საათის განმავლობაში - ცენტრალიზებული ქსელებითა და შიდა სისტემებით. საკანალიზაციო სისტემები უნდა იყოს სახლის უმეტეს საცხოვრებელ ადგილებში. თუ საცხოვრებელში არ არის ცენტრალიზებული კანალიზაცია, მაშინ ეს არ უნდა იყოს გათვალისწინებული კომუნალური გადასახადების ჩამონათვალში.
Ენერგიის წყარო.ელექტროენერგია საჭირო მოცულობით ასევე უნდა მიეწოდოს მთელი საათის განმავლობაში, შეუფერხებლად. ამასთან, ელექტროენერგიის გათიშვა აღირიცხება აღრიცხვის მოწყობილობებზე. გაითვალისწინეთ, რომ რესურსების მიმწოდებელ ორგანიზაციებს არ მოეთხოვებათ სახლის შიგნით ქსელების შენარჩუნება. მომხმარებელი ვალდებულია ქვითარში მითითებულ თარიღამდე შეატყობინოს აღრიცხვის მოწყობილობის მონაცემები. თუ მონაცემები არ იქნა მიღებული, მაშინ RSO-ს უფლება აქვს გამოთვალოს მოხმარების მოცულობა სტანდარტების მიხედვით, იმ შემთხვევაში, თუ სისტემა არ არის დაინსტალირებული, რომელშიც აღრიცხვის მოწყობილობებიდან მონაცემები ავტომატურად იგზავნება დისპეტჩერიზაციის ორგანიზაციაში.
საერთო სახლის ხარჯების გადახდა მოგიწევთ მაშინაც კი, თუ ბინაში დიდი ხანია არ ცხოვრობთ. საერთო სახლის მომსახურების მოცულობა გამოითვლება თითოეულის მიერ დაკავებული ფართობის გათვალისწინებით. საერთო სახლის მრიცხველის არარსებობის შემთხვევაში, გაანგარიშება ხდება სტანდარტების მიხედვით. ექსპერტები ირწმუნებიან, რომ ძალიან მომგებიანია ერთდროულად გქონდეთ როგორც საერთო სახლი, ასევე მრიცხველები. ისინი საშუალებას გაძლევთ გამოთვალოთ "მარცხენა" კავშირები საერთო სახლის ელექტრო ქსელთან. ისინი ასევე ცხადყოფენ, რომელ შესასვლელში იციან ფულის დაზოგვა და რომელ არა.
გაზმომარაგება.გაზი უნდა იყოს მიწოდებული მთელი საათის განმავლობაში. გაზის აღრიცხვის მოწყობილობები უზრუნველყოფენ რეალურ დანაზოგს და სწრაფად იხდიან ბინებში, სადაც მაცხოვრებლების დიდი რაოდენობაა.
გათბობა.თერმული ენერგია სახლებს, ბინებსა და არასაცხოვრებელ შენობებს ცენტრალურად უნდა მიეწოდებოდეს. მოსახლეობას საერთო სახლების გათბობის ხარჯები დაეკისრა. არ არის საჭირო შესასვლელი გათბობისთვის გადახდა, სადაც ბატარეები არ არის. 2013 წელს განხორციელდა ახალი ცვლილებები, რომლებიც ეხება საჯარო სერვისების მიწოდების წესს. მარეგულირებელი კოეფიციენტები დაინერგა მათთვის, ვინც არ ჩქარობს ინდივიდუალური გამრიცხველიანების დაყენებას. ასეთი მფლობელებისთვის დანერგილია გაზრდილი სტანდარტები ყველა ტიპის CG-სთვის. ხელფასი ყოველ ექვს თვეში ერთხელ იზრდება. შედეგად, ჭარბი 60%-ს მიაღწევს.
საბინაო მომსახურება:
საცხოვრებელი ფართებით სარგებლობის უზრუნველყოფა სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით ან სახელმწიფო ან მუნიციპალური საბინაო ფონდის საცხოვრებელი ფართების ქირავნობის ხელშეკრულებით;
მყარი და თხევადი საყოფაცხოვრებო ნარჩენების ამოღება საცხოვრებელი კორპუსები.
საბინაო და კომუნალური გადასახადები
დამსაქმებლებისთვის:
საცხოვრებელი ფართით სარგებლობისთვის (ქირაობის საფასური);
მფლობელებისთვის:
საცხოვრებელი ფართის მოვლა-პატრონობისა და რემონტისთვის. მოიცავს მომსახურების საფასურს და მენეჯმენტის მუშაობას საცხოვრებელი კორპუსი. MKD-ში შენობის მესაკუთრე ვალდებულია გაიღოს არა მხოლოდ მას კუთვნილი შენობების, არამედ სახლში არსებული საერთო ქონების შენარჩუნების ხარჯები: სახლის კონსტრუქციები, დერეფნები, კიბეები, სხვენი და სარდაფები, საინჟინრო ქსელები, ლიფტები და ნაგავი. ჩიტები და ა.შ. LC RF-ის 39-ე მუხლი. უფრო მეტიც, თანხის ოდენობას თავად მაცხოვრებლები ადგენენ MKD-ის მფლობელთა კრებაზე. ეს ნათქვამია ხელოვნების მე-2 და მე-4 ნაწილებში. 158 ZhK RF.
მმართველ ორგანიზაციას უფლება აქვს შესთავაზოს გარკვეული სამუშაოების და ხარჯების გათვალისწინება. ზოგჯერ მენეჯმენტი კომპანიები გვთავაზობენ მომსახურებისა და სამუშაოების შემცირებულ ჩამონათვალს სახლის მოვლა-პატრონობისა და მიმდინარე რემონტისთვის მაქსიმალური ღირებულებით, რომელსაც ყოველწლიურად ადგენს ადგილობრივი ადმინისტრაცია. „დაკარგული“ სერვისები სთავაზობენ დამატებით გადახდას. ეს, რა თქმა უნდა, არ უნდა იყოს. სახლის მოვლა-პატრონობისა და მიმდინარე რემონტის სამუშაოების ჩამონათვალი მოცემულია 2003 წლის 23 სექტემბრის როსტროის 170 განკარგულებაში.
არ აურიოთ გადასახადი MKD-ის მესაკუთრეთა საერთო ქონების მოვლა-პატრონობისა და მიმდინარე რემონტის საფასური, რომელიც შედის გადახდაში და ფასიანი სამუშაოები თქვენს ბინაში მცირე რემონტისთვის, რომელიც შესრულებულია თქვენი შეკვეთით.
დამატებითი ხაზები
გადასახადები პერიოდულად ჩნდება ლეგიტიმური კომუნალური და საბინაო სერვისების გვერდით ანტენებით, საკაბელო ტელევიზიით ან ინტერნეტით, რადიოთი, ჩამკეტი მოწყობილობა, კონსიერჟი, პარკინგის დაცვა და ა.შ. ყველა ეს სერვისი არც კომუნალურია და არც საცხოვრებელი. მათი სახელფასო რიცხოვნობა უკანონოა. ასეთი გადახდები უნდა გამოირიცხოს ერთიანი გადახდის დოკუმენტიდან. არ დაუშვათ MA-ს, რომ შეიტანოს ბუნდოვანი პუნქტი მენეჯმენტის ხელშეკრულებაში მისი უფლების შესახებ, დადოს სხვა ხელშეკრულებები. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მათ შეიძლება დაგაკისრონ არასაჭირო მომსახურება. ყველა დამატებითი გადაწყვეტილება სხდომაზე მიიღება.
კომუნალური საშუალებები წარმოდგენილია საქმიანობით, რომელიც ქმნის კომფორტულ საცხოვრებელ პირობებს მოქალაქეებისთვის. მოწოდებული კომუნალური მომსახურების ჩამონათვალი აუცილებლად გამოსახულია მოიჯარეებსა და საბინაო და კომუნალურ მომსახურებას, მმართველ კომპანიას, HOA-ს ან სხვა პასუხისმგებელ ორგანოს შორის ხელშეკრულებაში. თუმცა, ყველა ადამიანს არ აქვს სახლის ასეთი ასლი, ამიტომ ბევრი ადამიანი სვამს სრულიად ლოგიკურ კითხვას, რა პასუხისმგებლობა ეკისრება სახლის მენეჯერს და კონკრეტულად რაში გჭირდებათ გადახდა.
ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, რუსეთის კანონმდებლობაში გარკვეული ცვლილებები განხორციელდა კომუნალური მომსახურების სფეროსთან დაკავშირებით. მთავრობის რეგულაციების მიხედვით, კომუნალური მიმწოდებლები შეიძლება იყვნენ ან ერთეული, ან ინდივიდუალური მეწარმე. ეს ადამიანი პასუხისმგებელია საჭირო რესურსების მოპოვებაზე, შეთანხმებული სამუშაოს შესრულებაზე და ყველა საკომუნიკაციო სისტემის გამართულობაზე.
ბოლო ცვლილებების მიხედვით, საჯარო სერვისებით სარგებლობის უფლება აქვს:
- ბინის ან სხვა საცხოვრებელი ფართის მფლობელი ოჯახთან ერთად;
- მოქალაქეები, რომლებმაც მიიღეს საცხოვრებელი კოოპერატივი;
- ბინათმშენებლები ბინის კორპუსში;
- ბინის შენობის ფართის მოიჯარეები.
ძირითადი პუნქტები
უპირველეს ყოვლისა, უნდა აღინიშნოს, რომ მოწოდებული კომუნალური საშუალებების ჩამონათვალში შედის:
ძვირფასო მკითხველებო!
ჩვენი სტატიები საუბრობენ იურიდიული საკითხების გადაჭრის ტიპურ გზებზე, მაგრამ თითოეული შემთხვევა უნიკალურია. თუ გსურთ იცოდეთ როგორ მოაგვაროთ თქვენი კონკრეტული პრობლემა, გთხოვთ გამოიყენოთ ონლაინ კონსულტანტის ფორმა მარჯვნივ →
ეს არის სწრაფი და უფასო!ან დაგვირეკეთ (24/7):
| კომუნიკაციის სახელი | ახსნა |
|---|---|
| ცივი წყლით მომარაგება | ცენტრალური ან შიდა საყოფაცხოვრებო ქსელით სადღეღამისო მიწოდება საყოფაცხოვრებო საჭიროებისთვის შესაბამისი რაოდენობით და ხარისხით. თუ არ არის წყალმომარაგების სისტემა, უნდა იყოს წყლის მიწოდება ქუჩის სვეტში. |
| ცხელი წყლით მომარაგება | წყალმომარაგების ცენტრალური ქსელის მეშვეობით მთელი დღის განმავლობაში მიწოდება. |
| კანალიზაციის დრენაჟი | საყოფაცხოვრებო ჩამდინარე წყლების გატანა სახლისა და ცენტრალური კანალიზაციის სისტემის მეშვეობით. ასეთი სისტემებით არის აღჭურვილი ბინის შენობის არსებული შენობების უმეტესობა. |
| Ენერგიის წყარო | საკმარისი მოცულობით ელექტროენერგიის უწყვეტი მთელი საათის განმავლობაში |
| გაზმომარაგება | გაზმომარაგების ქსელის მეშვეობით სადღეღამისო მიწოდება. მისაღებია მიწოდების განხორციელება გაზის ბალონების გამოყენებით. |
| გათბობა | თბოენერგიის მიწოდება ცენტრალიზებული ქსელებით, აგრეთვე თბომომარაგების სისტემებით გათბობის სეზონზე სათანადო ტემპერატურული რეჟიმის მხარდაჭერით. |
რა თქმა უნდა, კომუნალური მომსახურება არ შეიძლება შეიცავდეს ნივთს, რომელიც რეალურად არ ეხება კონკრეტულ სახლს. მაგალითად, თუ არ არის საკანალიზაციო სისტემა ან ცხელი წყლით მომარაგება, ისინი არ უნდა იყოს ჩართული გადასახდელში და, შესაბამისად, არ შედის ხელშეკრულებაში მმართველ კომპანიასთან.
მმართველი კომპანიების და საბინაო-კომუნალური მომსახურების ვალდებულებები
კომუნალური მომსახურების ხარჯების პუნქტში ასევე შედის საყოფაცხოვრებო ზოგადი საჭიროებები, რომლებსაც აკმაყოფილებენ მმართველი კომპანიები, საბინაო-კომუნალური მომსახურება და სხვა შესაბამისი სტრუქტურები. თითოეულმა მაცხოვრებელმა უნდა იცოდეს, კონკრეტულად რაში იხდის და იღებს თუ არა იმას, რასაც იხდის. კომუნალური საშუალებებისკენ ძირითადი მიზანიმოიცავს:
გარდა ამისა, შეიძლება იყოს სხვა პუნქტები, რომლებიც ინდივიდუალურად შედის ხელშეკრულებაში. თუ ზუსტად უნდა გაარკვიოთ რა არის ეს დამატებითი კომუნალური საშუალებები და კიდევ რას მოიცავს ისინი, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ მმართველ კომპანიას ან საბინაო და კომუნალურ მომსახურებას. ხშირად ასეთი საჭიროება ჩნდება ზედმეტად ფხიზლად ან მმართველი ორგანოების მიერ თავიანთი მოვალეობების არაკეთილსინდისიერად შესრულების შემთხვევაში.
მოქმედი რეგულაციები
ცვლილებები, რომლებიც შეეხო საჯარო სერვისების მიწოდების წესებს, მოიცავს არა მხოლოდ მოვალეობების ქულების მიხედვით გამიჯვნას, არამედ ქვითრების გამოთვლისა და გადახდის პროცედურას. გარდა გათბობისა, გადახდა იყოფა საერთო საცხოვრებლის გადასახადად და ინდივიდუალურად თითოეული ბინის მესაკუთრისთვის. ქვითრებიც ცალკე მოდის.
ინოვაციებმა ნორმატიულ კოეფიციენტებზეც აისახა. ეს გაკეთდა იმისთვის, რომ მოქალაქეები წაახალისონ, დაემონტაჟებინათ ინდივიდუალური მრიცხველები ბინებში. პრინციპი ძალიან მარტივი აღმოჩნდა: მათთვის, ვისაც აქვს მრიცხველის დაყენების ტექნიკური შესაძლებლობა, მაგრამ ეს არ გააკეთა, მათ შემოიღეს გაზრდილი სტანდარტი ყველა სახის კომუნალური მომსახურებისთვის. გარდა ამისა, იმავე კატეგორიის მოსახლეობისთვის ტარიფი ყოველ ექვს თვეში ათი პროცენტით იზრდებოდა ზღვრულ ნიშნულამდე 60 პროცენტამდე. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მრიცხველების დაყენებაზე შემდგომი უარი სავსეა ზედმეტად სამოცი პროცენტით ასეთი ინოვაციის შემდეგ ორი წლის შემდეგ, რომელიც დამტკიცდა ჯერ კიდევ 2013 წელს.
ამ ცვლილების ერთადერთი უპირატესობა ის არის, რომ ეს პროცენტული ზედმეტად გადახდის მიზანია ენერგიის დაზოგვა და არსებული სისტემების ეფექტურობის ამაღლება.
ხელშეკრულების პირობების არაჯეროვნად შესრულება
თუ მმართველი კომპანია მაინც მოითხოვს სრულად გადახდას მოიჯარეებისგან, ყველა შესაბამისი ტარიფის ზრდის გათვალისწინებით, მაგრამ ამავდროულად ასრულებს თავის ვალდებულებებს არაკეთილსინდისიერად ან საერთოდ არ ასრულებს მას, მაშინ კანონი ითვალისწინებს გარკვეული ქმედებები. მაგალითად, თუ ნაგავი დროულად არ გაიტანეს, ადგილობრივი ტერიტორია არ გაიწმინდა, სადარბაზოში არ არის ნათურები და ჩამტვრეულია ფანჯრები, მაშინ ეს და სხვა დარღვევები შესაბამისი აქტით უნდა დაფიქსირდეს. მისი შედგენა შეუძლია ამ სახლის ნებისმიერ მოიჯარეს ორ მეზობელთან და სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციის თავმჯდომარესთან ერთად.
გასათვალისწინებელია, რომ აქტის ხელმოწერის თარიღი იქნება დაბალი ხარისხის კომუნალური მომსახურების მიწოდების საანგარიშო პერიოდი. დარღვევების და მოსახლეობის მასობრივი უკმაყოფილების შემთხვევაში აუცილებელია კოლექტიური საჩივრის მომზადება კონკრეტული პრეტენზიებით. საჩივარი უნდა შეიცავდეს გვარებს, სახელებს, პატრონიმიკას, საცხოვრებელი ადგილის მისამართებს და თითოეული მონაწილეს ხელმოწერებს. ასეთი დოკუმენტი წარედგინება მმართველ კომპანიას ან საბინაო და კომუნალურ მომსახურებას. საჩივარში მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული თარიღი, რომლითაც მოიჯარეები ითხოვენ ხარვეზების გამოსწორებას. თქვენ უნდა შეინახოთ მისი ასლი თქვენთვის.
გარდა ამისა, მსგავსი წერილი ეგზავნება დასახლების საბინაო-კომუნალურ დეპარტამენტს შესაბამისი ზომების მიღებისა და დამრღვევების პასუხისგებაში მიცემის მოთხოვნით. ეს კეთდება, თუ პირველ საჩივარს შედეგი არ მოჰყოლია. გარდა ამისა, თუ მეორე ვარიანტი არ მუშაობდა, უნდა მიმართოთ სასამართლოს.
ყოველწლიურად იზრდება კომუნალური გადასახადები. 2017 წელი არ იყო გამონაკლისი რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებისთვის. გასული წლის დასაწყისში მიიღეს ახალი კანონიმოვალეებისთვის საბინაო და კომუნალური მომსახურების საფასურის გადახდის ვალდებულების გამკაცრების შესახებ. რას გულისხმობს ახალი კანონი და რა სასჯელია გათვალისწინებული მუდმივი გადამხდელებისთვის, მოგვიანებით განვიხილავთ სტატიაში.
კომუნალური გადასახადების გადახდის პროცედურა რეგულირდება საბინაო კოდექსით. LC RF-ის 153-ე მუხლის თანახმად, ეს არის ყველა მოქალაქის პასუხისმგებლობა, მათ შორის იურიდიული პირები, რომლებიც ქირაობენ ნებისმიერ შენობას. საბინაო და კომუნალური მომსახურება მოიცავს:
- ცხელი და ცივი წყლის გადახდა;
- ელექტროენერგიის გადახდის პროდუქტი (შესწავლა);
- გათბობისთვის გადახდა;
- და გაზმომარაგება.
რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 155-ე მუხლის თანახმად, არის გარკვეული პერიოდი, რომლის დროსაც უნდა გადაიხადოს კომუნალური მომსახურება. გადახდა ხდება ყოველთვიურად შესაბამისი გადახდის საბუთის მიღებიდან მე-10 დღემდე. სამხედრო მოსამსახურეები, ვეტერანები და სხვა კატეგორიის მოქალაქეები სარგებლობენ გადახდის შეღავათებით.
კომუნალური გადასახადების გადახდის მაქსიმალური დაგვიანება შეიძლება იყოს 31 დღე. ადრე ჯარიმები ირიცხებოდა ერთი თვის დაგვიანებით, ახლა ჯარიმები ირიცხება გადახდების არარსებობის 31-ე დღეს. განვადებითა და გადავადების გამოსაყენებლად საჭიროა გადახდის დაგვიანების კარგი მიზეზები. Ესენი მოიცავს:
- სერიოზული დაავადება;
- პოზიციის დაკარგვა ან ერთადერთი მარჩენალი.
ნებისმიერ ზემოაღნიშნულ შემთხვევაში საჭირო იქნება ფაქტების დამადასტურებელი დოკუმენტური მტკიცებულება.
რა რისკებს შეიცავს კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობა?
კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობის შესახებ ახალი კანონი ითვალისწინებს ჯარიმების დარიცხვას იმ მოვალეებისთვის, რომლებიც დროულად არ გადაიხდიან კომუნალურ გადასახადებს. AT ფედერალური კანონი No307 განიხილავს გადაუხდელობისათვის ჯარიმების გამოთვლის წესს. კანონში ცვლილებები შევიდა მომხმარებელთა დისციპლინის გასაუმჯობესებლად.
მავნე გადამხდელებთან ურთიერთობის ძირითადი მეთოდებია:
- ჯარიმა;
- შეზღუდვების შემოღება ან საჯარო სერვისების მიწოდების შეჩერება;
- ბოლო საშუალებაა ბინიდან გამოსახლება სასამართლოს დახმარებით.
განვიხილოთ დაგვიანებული გადახდის დასჯის ზემოაღნიშნული მეთოდები, რომლებიც განხორციელდა კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლების მიერ, მოგვიანებით სტატიაში.
ჯარიმის ოდენობა კანონის მიხედვით
სასჯელის ყველაზე გავრცელებული ფორმაა ჯარიმების დაკისრება. ჯარიმა არის ჯარიმა კომუნალური გადასახადების გადახდის ხანგრძლივი დაგვიანებისთვის. №307 ფედერალური კანონის თანახმად, მოქალაქეებს, რომლებსაც ვადაგადაცილება აქვთ თვეზე მეტით, დაჯარიმდებიან. თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ ქვითარი ქვითრის მიღებიდან 31 დღის განმავლობაში.
ჯარიმის მთლიანი ოდენობა დამოკიდებულია ვალის ზომაზე და გადაუხდელობის დღეების რაოდენობაზე, ასევე რუსეთის ცენტრალური ბანკის რეფინანსირების განაკვეთზე.
ქირავდება მოვალეები, რომლებიც არიან პირები, უნდა გვახსოვდეს, რომ 31 დღიდან 90-მდე ქვითრის გადაუხდელობის ყოველ დღეზე ირიცხება რეფინანსირების განაკვეთის 1/300. ხოლო 91 დღიდან ჯარიმა გაიზრდება რუსეთის ბანკის განაკვეთის 1/130-მდე. ამჟამინდელი მაჩვენებელი 9%-ია.
დაგვიანებული გადასახადის გაანგარიშებაზე მოქმედებს კომუნალური მომსახურების მომხმარებლის სამართლებრივი სტატუსი. გათბობით, წყლით და ა.შ. მომწოდებელი ორგანიზაციებისთვის დაერიცხებათ შემდეგი ჯარიმა:
- 1-დან 60-ე დღემდე - ცენტრალური ბანკის საპროცენტო განაკვეთის 1/300;
- 60-დან - 90 - 1/170;
- 91 დღიდან - ფასდაკლების განაკვეთის 1/130.
იურიდიული პირებისთვის ჯარიმა დაირიცხება მაქსიმალური ფასდაკლებით - 1/130. თუ ბინის დავალიანების გადახდა შესაძლებელია ტერმინალის საშუალებით, მაშინ ჯარიმა არ არის. გადახდა შესაძლებელია მხოლოდ სბერბანკის ფილიალში ან მმართველ კომპანიაში, რაც უნდა განხორციელდეს რაც შეიძლება მალე.
პროცენტის დარიცხვის თავიდან აცილება შესაძლებელია, თუ მოქალაქეს უწევს სხვა ქალაქში გამგზავრება ხანგრძლივი ვადით. დაინტერესებული პირი ვალდებულია მიმართოს მმართველ კომპანიას და აცნობოს აღნიშნული ფაქტი. გადავადებული გადახდა ძალაში იქნება ექვსი თვის განმავლობაში. თუ გაფართოება საჭიროა, მაშინ შემდეგი განაცხადი იგზავნება ფოსტით.
რისი უფლება აქვთ მომწოდებლებს?
ჯარიმების დარიცხვის გარდა, კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლებს უფლება აქვთ მიმართონ სხვა ზომებს მოვალეების დასასჯელად. 3 თვეზე მეტი ვადით გადახდის დაგვიანებისთვის გათვალისწინებულია გაზის, ელექტროენერგიის, წყლის მიწოდების შეწყვეტა ან შეზღუდვა კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობის გამო. მიმწოდებელს უფლება აქვს იმოქმედოს ამ დებულების მიხედვით მიღებამდე ფულიმოვალისგან. დეფოლტის შესახებ შეტყობინება ხდება წერილობითი ფოსტით. 3 დღის შემდეგ შეტყობინების უგულებელყოფის შემთხვევაში შეტყობინება ხდება პირადად უფლებამოსილი პირის მიერ.
შესაძლებელია ბინიდან ვალების გამო გამოსახლებაც. თუმცა, ეს ეხება მოქალაქეებს, რომლებიც ქირაობენ საცხოვრებელს. ATპატრონის გამოსახლება იურიდიულად აკრძალულია პრივატიზებული ბინა. ამ პროცედურის იმპულსი არის არა მთლიანი დავალიანება, არამედ კომუნალური გადასახადების გადაუხდელობის ვადა - 6 თვეზე მეტი.
სად უნდა უჩივლოთ უკანონო გათიშვას?
ფედერალური კანონი ქირავნობის შესახებ ითვალისწინებს კომუნალურ კომპანიებს, რომლებსაც არ აქვთ გამორთვის უფლება, მაშინაც კი, თუ გადახდა არ მიიღება - გათბობა და ცივი წყალი.
ნებისმიერი სახის კომუნალური მომსახურების გამორთვა მომწოდებლების სათანადო გაფრთხილების გარეშე უკანონო! ეს უკანონო ქმედება შეიძლება გასაჩივრდეს. საჩივარი შეიძლება გაიგზავნოს მმართველ კომპანიაში ან HOA-ში. თუ შეუძლებელი იყო ურთიერთშეთანხმების მიღწევა, პრეტენზია იგზავნება სახელმწიფო საბინაო ინსპექციაში ან როსპოტრებნადზორში. ამას მოჰყვება წერილობითი განცხადება პროკურატურასა და სასამართლოში.
კომუნალური მომსახურების მიმწოდებლები შეიძლება დაეკისროს ადმინისტრაციული და სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობას. მოსახლეობის უზრუნველყოფის რეჟიმის დარღვევისთვის საბინაო და კომუნალური მომსახურება აკისრებს ჯარიმას თანამდებობის პირებს - 500 - 1000 რუბლი, ხოლო იურიდიული პირები - 5 000 - 10 000 რუბლი. თვითნებობისა და ზიანის მიყენებისთვის - ჯარიმა 80 000 რუბლამდე, ან სავალდებულო სამუშაოა 180 - 240 საათის განმავლობაში, ან მაკორექტირებელი შრომა 1 - 2 წლიდან, ან დაპატიმრება 3 - 6 თვე.
გადახდის დავალიანება შეიძლება იყოს კომუნალური მიწოდებიდან გათიშვის მიზეზი. თუ მოვალემ შეტყობინება დროულად მიიღო და დაგვიანებული გადახდის ფაქტი მის მიერ არის აღიარებული, მაშინ პრობლემის ერთადერთი გამოსავალი თანხების გადახდაა. ვალის დაფარვისას ელექტროენერგიის, გაზის, წყლის მიწოდება ხორციელდება ორ დღეში.
